神奈川県横浜市金沢区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

金沢八景パークハイツの概要

金沢八景駅から徒歩9分に位置する「金沢八景パークハイツ」は、総戸数63戸、築年数が約50年の歴史を持つ11階建てマンションで、現在の市場では54㎡の2LDKが約1250万円から、74㎡の3SLDKが最大で約2999万円の価格帯で取引されており、周辺地域の同サイズ物件と比較して割安感のある物件となっています。

適正価格（売却）

過去5年の市場動向を考慮したマンションマーケット独自AIの評価では、金沢八景パークハイツの適正価格は約2022万円であり、現在の平均売出し価格が約2161万円となっているため、市場価格に近いもののわずかなプレミアムが見込まれる状況であり、適正価格の範囲内での購入は価値があるとされています。

将来性

築年数が50年を超えるにも関わらず、金沢八景パークハイツは、駅近立地や、金沢区における継続的な街の発展、リノベーションの可能性を鑑みると、将来性のある物件として偏差値51を獲得しています。また、エリア全体の成熟と共に緩やかな価値向上も期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの近さや、76件に及ぶ医療施設、生活利便施設としてのスーパーやコンビニの豊富な数、地盤の強固さや洪水リスクの低さを示すハザードマップ情報などを踏まえると、金沢八景パークハイツは環境満足度に優れる物件であり、特にファミリー層にとって教育施設へのアクセスの良さが魅力的なエリアです。

金沢八景ハイムの概要

金沢八景ハイムは、神奈川県横浜市金沢区の閑静な住宅地に位置し、最寄りの野島公園駅から徒歩6分、金沢八景駅からも徒歩10分という魅力的な立地にある9階建てのマンションです。全120戸のこのマンションは、1969年8月に建てられ、1LDK（54㎡）から3LDK（103㎡）までの多様な住戸サイズがあり、販売価格は12,500,000円から34,800,000円の範囲であります。最も一般的な販売価格帯は2,290万円〜2,500万円で、適切な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における金沢八景ハイムの価格は、周辺の中古マンション価格動向を反映して偏差値54と評価され、平均値を上回る価格設定です。近年の横浜市金沢区では不動産価格が上昇傾向にありますが、金沢八景ハイムはその中でも特に価値を保っており、マンションマーケットのAIによって計算された適正推定価格2,164万円に対して、現在の平均売出し価格が2,418万円であることから、売却希望者にとっては有利な市場状況であると考えられます。

将来性

金沢八景ハイムは、55年の歴史を持つ建物としての魅力があり、昨今のリノベーションブームにより価値の再評価が進んでいます。交通の利便性、近隣のリニューアルプロジェクトや開発計画の進行に伴い、将来性を示す偏差値は56となり、横浜市金沢区のマンション市場の平均をわずかに下回るものの、購入を検討するには十分な投資価値があると言えます。

環境満足度

金沢八景ハイムの立地は、生活便利施設が充実し、治安も良好で、環境満足度の評価は高いです。徒歩圏内には警察の交番があり、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが周辺に豊富に存在し、日々の暮らしを支えます。また、教育機関も充実しており、関東学院六浦小学校や横浜市立金沢小学校など、優れた教育環境が整っています。津波や高潮の影響が限定的であるほか、ハザードマップ上でも安全な地盤とされており、自然災害リスクも考慮に入れた安心の住環境が確保されています。

富岡シーサイドコーポの概要

富岡シーサイドコーポは、1974年築の5階建てマンションで、神奈川県横浜市金沢区富岡東6丁目30に位置し、京急富岡駅から徒歩5分という優れた立地を誇ります。491室からなるこのマンションは、34㎡の1DKから97㎡の3LDKまで幅広い間取りのバリエーションを持ち、価格は590万円から2680万円で、このエリアでの中古マンション平均価格帯としては1280万円から1490万円となっています。

適正価格（売却）

富岡シーサイドコーポの価格設定は、売却偏差値48を記録し、近隣エリアの中古マンションと比較してやや高めですが、その価値は立地や利便性を考慮すると妥当な範囲内です。過去5年間での周辺マンション価格の上昇率と比較して、本マンションの価値は22%増の傾向にある一方で、本物件は37%の価格低下が見受けられ、機械学習によるデータ分析から導き出された適正推測価格1598万円に対して現在の平均売り出し価格1470万円と評価されており、売却にはあまり適していないタイミングであるとされています。

将来性

富岡シーサイドコーポの将来性は、築50年の古さと将来性偏差値47を考慮すると、同エリア内での競争力は平均値より低いものの、駅近立地という強みを活かして、適切なリノベーションにより価値向上の可能性を秘めています。さらに、近隣の開発計画や交通アクセスの改善など、地域経済の動向に応じた将来的な価値変動も注視が必要です。

環境満足度

治安や生活利便性の面で高い評価を受ける富岡シーサイドコーポは、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど必要な施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いことから、環境満足度63という高い数値を得ています。また、横浜市立並木中央小学校や富岡小学校など、教育環境にも恵まれており、ファミリー層に適した居住エリアと言えるでしょう。

六浦荘団地(A〜C棟)の概要

六浦荘団地（A〜C棟）は、中古価格700万円（50㎡の3DK）から1880万円（67㎡の3DK）の範囲で、築年数は1971年2月に遡りますが、総戸数188戸を誇る13階建ての大型マンションであり、六浦駅からわずか徒歩4分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

六浦荘団地（A〜C棟）の適正価格は、機械学習を取り入れた市場データ分析から、売却時の偏差値が45と市場価格よりも若干低い価格帯に位置していることが明らかであり、過去5年間で当該地域の中古マンション市場価格が平均22％上昇する中、六浦荘団地は11％の価格上昇に留まっております。

将来性

築53年を数える六浦荘団地（A〜C棟）ですが、その将来性の偏差値は67と高く、近隣のマンション平均よりも期待が持てる数値を示していますが、リノベーションや再開発の可能性も加味する必要があります。

環境満足度

六浦荘団地（A〜C棟）周辺の環境は、治安の面で警察署が527m圏内にあること、また、多様な生活便利施設が存在し、地域の災害リスクに関しても、ハザードマップ上で安全性が高く評価されていることから、環境満足度は高いと言えます。

金沢八景分譲共同ビルの概要

金沢八景分譲共同ビルは、神奈川県横浜市金沢区瀬戸1-5に位置しており、金沢八景駅（シーサイドライン及び京急線）から歩いてわずか4分のアクセスの良さを誇る物件です。築年数は1969年5月と長いですが、総階数10階の建物で、各戸の広さは49㎡の2DKから54㎡の3DKまでとなっており、価格帯は600万円から1000万円と、このエリアでは比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

金沢八景分譲共同ビルの価格帯は600万円〜1000万円で、周辺地域の価格動向や物件条件を考えると、平均価格帯よりも若干低めに設定されています。この地域の中古マンション市場の平均価格の推移を見ると、近年5年間で約22%の価格上昇が見られる一方、この物件はわずか4%の価格下落を記録していますが、現在の売り出し価格が675万円と、適正推測価格1316万円に比べるとかなりお手頃であるため、購入を検討するには適した時期かもしれません。

将来性

金沢八景分譲共同ビルは、築年数が約55年と周辺の同価格帯物件の平均よりやや古いものの、維持管理が行き届いており、将来性の評価は平均を少し下回る程度です。駅からの近さや周辺施設の充実度などの利点を考慮すると、リノベーションや再開発の可能性があれば、長期的に価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

金沢八景分譲共同ビルの周辺環境は、交番が438m以内にあり、安全面においても安心できます。加えて、周辺には67件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常生活が非常に便利です。また、地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、周辺に横浜市立八景小学校などの教育機関が充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアであると言えるでしょう。

サンハイツ金沢八景の概要

サンハイツ金沢八景は横浜市金沢区六浦南に位置し、広々とした90㎡の3LDKが17,900,000円から26,800,000円で提供されており、築年数は50年近くになりますが、六浦駅まで徒歩11分という利便性の高さが魅力の2階建てマンションです。

適正価格（売却）

現在の平均販売価格が2,060万円であるのに対し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2,131万円であり、この地域の中古マンション市場の5年間の価格上昇率を鑑みると、サンハイツ金沢八景は買い時である可能性が示唆されています。

将来性

サンハイツ金沢八景は築年数が50年に近づく中で、将来性の偏差値が54と平均をわずかに上回っていますが、エリア全体の開発動向やアクセスの良さがポジティブな影響を与えており、長期的な価値の見込みがあると考えられます。

環境満足度

地域の安全性や生活利便性において、サンハイツ金沢八景は治安に若干の課題があるものの、医療施設24件、スーパー1件、コンビニ6件と充実しており、近隣に横浜市立六浦南小学校をはじめとする教育施設が揃っており、自然災害リスクの低い地盤に立地しています。

富岡真和コーポの概要

神奈川県横浜市金沢区富岡東に位置する「富岡真和コーポ」は、京急本線「京急富岡駅」から徒歩11分という利便性が高い立地にある7階建てマンションで、総戸数48室、1973年11月竣工の物件です。広さは28㎡の1DKから70㎡の3DKまでと、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに応えるラインナップが用意されており、価格帯は495万円から1390万円と、横浜市内の中古マンション市場に照らし合わせても手頃な価格設定が魅力的な点であります。

適正価格（売却）

「富岡真和コーポ」の価格帯は495万円から1390万円で、平均価格は973万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較して価格帯は適正である一方で、同エリアでの中古マンション価格の上昇率22％に比べ、価格の上昇が見られないことから、現時点での投資としては慎重な検討が必要です。

将来性

富岡真和コーポは、築年数が51年と比較的古いものの、立地の良さや、将来のリノベーション可能性を考慮すると将来性の偏差値は57と、同エリアの平均を上回っており、長期的な視点での価値向上が期待される物件です。

環境満足度

この地域は、交番が徒歩圏内に位置し、治安の面で安心できる環境にあり、また医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に充実しており、日常生活に便利です。自然災害に関してもリスクの低い地域に位置し、さらには横浜市立小田小学校や横浜市立富岡小学校といった教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な要素が多い物件です。

金沢八景クローバーハイツの概要

神奈川県横浜市金沢区東朝比奈3丁目に位置する「金沢八景クローバーハイツ」は、総戸数166室を擁する5階建てのマンションで、1974年10月の築でありながら、70㎡の3LDKが580万円からとリーズナブルで、最大の91㎡の4LDKでも1988万円と、一定の広さを備えた居住空間を確保しつつ、金沢区内の中古マンション市場における販売価格は平均的な範囲内で位置しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が40と判定されており、金沢八景クローバーハイツは、神奈川県横浜市金沢区内における中古マンションと比較して価格下落が見られるものの、その平均売出価格は1079万円と、マーケットにおける同条件物件の潜在価値に比して適正に設定されており、バイヤーにとっては投資のチャンスがある物件であるといえます。

将来性

50年の築年数を有する金沢八景クローバーハイツは、今後のリノベーションや再開発の可能性を秘め、将来性の偏差値が62とエリア内の他マンションと比較して高めであることから、中長期的な価値上昇が期待されますが、現状では六浦駅からの距離などの立地条件は改善の余地があります。

環境満足度

治安の良さが際立つ金沢八景クローバーハイツは、交番が近く、医療施設や買い物施設が充実しており、横浜市立朝比奈小学校や横浜市立大道中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っている点が環境満足度の偏差値42を支えています。

東芝杉田コーポの概要

「東芝杉田コーポ」は横浜市金沢区富岡西に位置し、1962年築の歴史を持つ5階建てのマンションであり、39㎡から58㎡の範囲で2LDKの部屋が380万円から1290万円で取引されており、この地域の中古マンション市場においては、730万円から990万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

東芝杉田コーポの物件価格は、周辺の市場価格と比較して偏差値48で相対的に評価されており、過去5年間で横浜市金沢区の同条件物件が平均22%の価格上昇を見せる中、この物件は価格が下落傾向にあり、市場解析に基づく算出価格1030万円に比べて現在の売り出し価格が844万円であるために売却には不適切な時期と判断されています。

将来性

築62年という長い歴史を持つ東芝杉田コーポは、周辺エリアの平均築年数に比べてやや高齢の部類に入り、最寄り駅からの距離も比較的遠いため、AI分析による将来性の偏差値は平均よりも低い39点となっていることから、再開発やエリアの将来計画などによる価値の再評価が期待されます。

環境満足度

東芝杉田コーポの住環境は、治安面で交番が近くにある点が評価され、医療施設8件、スーパー1件、コンビニ3件という生活必需施設の利便性も高く、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や水害リスクの低さもポジティブな要素であり、近隣には富岡小学校や横浜市立小田中学校など教育機関も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

金沢八景コーポラスの概要

金沢八景コーポラスは、横浜市金沢区に位置し、建築から50年以上を経過する歴史ある4階建てマンションで、現在は59戸の住居がある物件です。38㎡の2DKから55㎡の2LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は650万円から1680万円と幅広く、駅近の立地にも関わらず平均的な中古マンション価格を下回る手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づき、金沢八景コーポラスの適正価格を評価した結果、その売却偏差値は47と平均以上の評価を受けており、過去5年間で22％の価格上昇を見た地域市場において、本物件は2％と控えめな高騰率を示しています。現在1166万円の平均売出し価格に対して、推定される適正価格は1372万円であり、市場価格に対して割安感がある一方で、現在売却するにはやや不利な状況です。

将来性

築年数が54年と市場平均と比較して古いにもかかわらず、金沢八景コーポラスは、利便性の高い立地と持続的な価値の可能性を受けて、AIによる予測では将来性の偏差値を63と高い評価を受けており、同エリアのマンションと比較しても優れた将来性が予想されます。

環境満足度

治安の面で見ると、金沢八景コーポラスは最寄りの交番が339m以内に位置しており安心ですし、複数の小学校が周辺にあり、家族にも優しい環境です。また、エリア内で生活利便性を示す病院、スーパー、コンビニの充実度は高く、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水被害リスクは低い一方、津波や高潮には注意が必要です。

東横金沢文庫レジデンスの概要

神奈川県横浜市金沢区に位置する「東横金沢文庫レジデンス」は、築50年を超える5階建ての歴史を持ち、総戸数は30室です。34㎡の1DKから38㎡の2DKまでの広さがあり、価格は320万円から860万円の範囲で推移しています。周辺の市場価格と比較してもリーズナブルな価格帯で、特に480万円から555万円の間に集中している事が特徴です。立地は金沢文庫駅から徒歩19分と多少距離はありますが、住所は釜利谷東4丁目46-1とアクセス可能なエリアにあります。

適正価格（売却）

「東横金沢文庫レジデンス」の売却適正価格は、地域の中古マンション市場動向を基にしたデータによると、売却偏差値45を記録しており、平均的な価値を示しています。近年の金沢区内の不動産価格は上昇傾向にあるものの、このレジデンスは価格下落が目立っており、適正推測価格991万円との乖離が見受けられます。現在の売り出し平均価格が615万円と評価されていることから、売却に際しては市場分析やタイミングを見極める必要があると考えられます。

将来性

築52年を数える「東横金沢文庫レジデンス」は、地域の同等物件と比較しても築年数がやや古い部類に入ります。将来性の偏差値は45と、平均よりやや低めですが、金沢区の将来的な発展やリノベーションの可能性を含めた投資価値を見極めるべきでしょう。徒歩圏内に緑豊かな公園や複数の商業施設が存在し、金沢文庫駅周辺の利便性向上も期待されています。

環境満足度

「東横金沢文庫レジデンス」は、周辺に24の医療施設や2つのスーパー、7つのコンビニと生活に便利な施設が充実しています。治安の面では498m以内に交番があり、緊急時にも安心できる環境です。また、国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も横浜市立能見台南小学校をはじめ、近隣に複数の小学校が存在し、子育て家庭にも適しています。

日生鳥見ヶ丘マンションの概要

神奈川県横浜市金沢区富岡東3丁目に位置する「日生鳥見ヶ丘マンション」は、京急富岡駅から徒歩16分という立地にあり、築1972年の4階建てで総戸数14戸です。広さは53㎡の2LDKから64㎡の3DKまでの間で、価格帯は約497万円から998万円と手頃で、最もポピュラーな価格帯は790万円から850万円の範囲内に集中することから、初めての住宅購入者や投資用としても最適と言えます。

適正価格（売却）

「日生鳥見ヶ丘マンション」の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値40と低めに評価されており、5年間の価格下落率が5%というデータに基づいています。近隣物件の価格が22%上昇する中、本マンションの価格推移は売り時とは言えない状況にあり、中古マンションの適正価格としては、マーケット分析による推定値1543万円と比べても、現在の平均販売価格789万円はかなり割安と言えます。

将来性

築52年を数える「日生鳥見ヶ丘マンション」は、当該地区の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の評価は50ポイントと平均的です。立地としては駅からやや遠いものの、周辺の発展やリノベーションの可能性などを考慮すると、長期目線での投資や自己居住を検討する場合には、選択肢の一つとなり得るでしょう。

環境満足度

環境面においては、「日生鳥見ヶ丘マンション」は治安と生活利便性が高く評価されており、近くに交番があるほか、周囲には15件の医療施設や数件のコンビニ・スーパーが点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤も固く、洪水や津波のリスクが低い地域であることから、環境満足度は偏差値44となり、快適な居住環境が期待できるでしょう。

金沢マンションの概要

金沢マンションは神奈川県横浜市金沢区洲崎町に位置し、金沢八景駅（シーサイドライン）から徒歩7分という好立地にあります。築55年の4階建てで、16室からなるこの物件は、広さ31㎡の1Rが270万円から、50㎡の2DKが3300万円で売り出されており、都心へのアクセスと居住性を兼ね備えた価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

金沢マンションの価格帯は2700万円から3300万円と、地域の中古市場に照らし合わせても適正であることが推測されます。特に、31㎡の1Rが270万円という価格は、同区内の他物件と比較しても競争力があると言えますが、一方で、1968年築という築年数を考慮すると、大規模なリノベーションや将来的な建て替えの可能性も視野に入れた価格設定が適切ではないかと思われます。

将来性

将来性に関して金沢マンションは、築55年とこれからの耐震性や設備の更新が必要になる可能性が考えられますが、立地の良さは変わらないため、リノベーションや周辺地域の開発次第で価値が上がる余地を秘めています。金沢区は横浜市の中でも発展が見込まれており、長期的な投資としてのポテンシャルは依然として高いと評価できます。

環境満足度

金沢マンション周辺の環境は、治安が良く、横浜市立八景小学校や金沢小学校などの教育機関が充実している点が特に高く評価されます。生活施設も整っており、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在しますが、津波や高潮のリスクもあるため、自然災害対策も考慮した上での居住をお勧めします。

六浦台団地(1〜7号棟)の概要

六浦台団地(1〜7号棟)は、神奈川県横浜市金沢区六浦南4丁目に位置し、六浦駅から徒歩11分の距離にある昭和46年築の5階建てマンションです。総戸数は270戸で、広さは22㎡の1Kから67㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は295万円から1499万円の間で推移しており、市場の動向を考慮した平均価格帯は820万円から990万円であることが特徴的です。

適正価格（売却）

六浦台団地(1〜7号棟)の現行価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、平均的な偏差値45に対して46とわずかに高い数値を示しており、過去5年で22%高騰した区域の物件と比較して6%価格が下落しているため、売買タイミングとしては現状は慎重に考える必要があるとされています。

将来性

築年数が53年に達する六浦台団地(1〜7号棟)は、横浜市金沢区内の中価格帯マンションと比較してやや古くなっているものの、駅近の立地がプラスとなり、将来性偏差値は52を獲得していますが、この地域の平均よりは4ポイント低い数値を指し示しています。

環境満足度

治安面では、六浦台団地(1〜7号棟)の最寄り交番まで820mと少し距離があるものの、近隣には18件の医療施設、3件のコンビニが立地しており、生活利便性は高いと言えるでしょう。ハザードマップによると地盤の脆弱性はありますが、洪水や高潮のリスクは比較的低く、近隣の六浦南小学校放課後キッズクラブや横浜市立六浦南小学校の存在も子育て世代には魅力的です。

金沢八景マンションの概要

金沢八景マンションは、神奈川県横浜市金沢区瀬戸5-1に位置し、京急本線とシーサイドラインの金沢八景駅から徒歩3分、京急本線の野島公園駅から徒歩17分の立地にある1970年築の11階建てマンションで、65㎡から83㎡の間の3DKの部屋が880万円から2490万円の価格帯で取引されており、市場における主流の価格帯は1890万円から1990万円です。

適正価格（売却）

金沢八景マンションの売出し価格は、過去5年間の横浜市金沢区の中古マンション市場の傾向を分析すると、平均推測価格と比較して約5％の価格下落が見受けられるため、マンションマーケットのAI推測価格2290万円に照らし合わせると、現在の平均売出価格1850万円は市場価値に比べて低めの価格設定という評価が出ており、売り時とは言えない状態です。

将来性

築54年という経過年数を持つ金沢八景マンションは、近隣の同条件物件と比較してやや古いながらも、駅近という立地の利点があり、マンションマーケットのAIによる将来性評価では平均偏差値より3ポイント低い54を記録しており、改修や環境改善次第で価値向上が見込まれます。

環境満足度

金沢八景マンション周辺は、治安の良さを示す交番が315m以内にあり、また病院や医療施設56件、スーパー2件、コンビニ15件と充実した生活環境を提供していますが、地盤はしっかりしており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域として知られており、横浜市立六浦中学校が近隣に存在する点も家族層にとってはメリットとなるでしょう。

乙舳スカイマンションの概要

乙舳スカイマンションは、神奈川県横浜市金沢区の閑静な住宅街に位置し、築45年を超える歴史を持つマンションです。44㎡の1LDKが580万円から、60㎡の2SLDKが最大1680万円という価格設定で、主に中間価格帯である990万円から1220万円の物件が市場に出ており、築年数を考慮すると比較的手頃な価格帯と言えます。最寄りの野島公園駅からは徒歩6分と駅近であり、通勤や通学にも便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

乙舳スカイマンションは神奈川県横浜市金沢区にて、平均市場価格と比較してやや低い価格設定となっており、平米数相応であれば、現在の平均売出し価格は1072万円、市場の推測適正価格1528万円との差により売り時とは言えない状態です。このマンションは、金沢区で見られた5年間の22％の価格上昇とは逆に、4％の下落を記録しており、価格面での将来的な利益を期待しにくい可能性があります。

将来性

乙舳スカイマンションの将来性は、築年数が51年と周辺地域の平均を上回る古さでありながらも、駅近という利点を持っていますが、AIに基づく将来性偏差値は54であり、平均値と比較しても特筆すべきポイントは見受けられません。住宅の新築やリノベーションの動向、さらには地域の公共施設の充実や交通アクセスの改善など将来の都市開発計画に注目し、潜在的な価値向上の可能性を見極めることが重要です。

環境満足度

乙舳スカイマンションの環境満足度は複雑な側面を持っており、交番への距離が461mと近く治安の良さは魅力ですが、スーパーは不在であり、コンビニや医療施設が複数存在するなど生活利便性には一定の評価を受けています。ハザードマップによると地盤は安定しているものの、津波や高潮のリスクが考えられるため、自然災害への備えも必要です。教育面では、私立関東学院六浦小学校や横浜市立金沢小学校などが近くにあり、子育て環境にも長けています。

金沢八景ローズマンションの概要

金沢八景ローズマンションは、神奈川県横浜市金沢区に位置し、50㎡の2LDKから103㎡の3SLDKまで幅広い間取りが存在し、1969年12月の竣工以来、多くの家庭の住まいとして利用されてきました。最寄りの金沢八景駅（シーサイドライン）までは徒歩3分という利便性の高さが魅力であり、価格面では800万円から2990万円の幅で取引されており、中央価格帯は1850万円から1990万円となっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市金沢区の中古マンション価格の推移に照らしてみると、金沢八景ローズマンションの適正価格の偏差値は44となり、周辺物件の平均偏差値45に対して若干低い値を示しています。AIの推測では適正価格は約2501万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は約2003万円、価格が下落傾向にあることから現時点での売却には適していない可能性があります。

将来性

築55年の金沢八景ローズマンションは、周辺の平均築年数に比べて古い部分がありますが、駅徒歩3分という立地は将来的な価値の維持に寄与する要素と言えます。将来性の偏差値は50であり、エリア内の他マンションと比べて若干低いものの、交通利便性が高いことは今後の価値向上に期待が持てます。

環境満足度

金沢八景ローズマンション周辺は、治安面で優れており、交番が徒歩圏内に存在します。また、近隣には病院54件、スーパー2件、コンビニ15件など生活必需施設が充実しており、快適な住環境を実現しています。学校環境も良く、私立関東学院六浦小学校および横浜市立六浦中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した地域であると言えます。ただし、津波や高潮には注意が必要な地域となっています。

東横金沢八景レジデンスの概要

「東横金沢八景レジデンス」は、神奈川県横浜市金沢区に位置し、築50年を超える歴史あるマンションで、JR京急線・シーサイドラインの金沢八景駅から徒歩わずか7分という魅力的な立地にあります。価格帯は5,160万円の1LDK（40㎡）から1180万円の2SDK（59㎡）まで幅広く、特に880万円が最も多い価格帯であり、4階建ての併設区画には合計52の住戸が存在します。

適正価格（売却）

近年神奈川県横浜市金沢区の中古マンション市場では価格上昇が見られる中、「東横金沢八景レジデンス」は平均偏差値45と比較して適正価格の偏差値48を保持しており、市場平均より優れた投資価値を有していますが、過去5年間の価格変動は平均22％の上昇に対し、13％の下落を見せています。その結果として、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1165万円より低い現在の売出平均価格986万円は、売却にはやや不利な時期であると言えるでしょう。

将来性

「東横金沢八景レジデンス」は、金沢八景駅に近接しており、交通の便は良好ですが、築51年を数えることから、同地域の同価格帯のマンション平均築年数11年よりも古い建物であり、これがAIによる将来性偏差値を46ポイントと平均よりも低めにしています。しかし、駅の近さや沿線の発展を考慮すれば、将来的な価値上昇の可能性は否定できません。

環境満足度

治安の良さにおいては「東横金沢八景レジデンス」周辺に交番が435m以内に位置しており、医療施設47件、スーパー1件、コンビニ15件という便利な生活環境が整っています。地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、津波の危険性や高潮の影響を受けやすい地区であることも把握しておく必要があります。教育環境も充実しており、関東学院六浦小学校や横浜市立六浦中学校が近隣にあり、子育て世帯には魅力的な立地と言えるでしょう。

金沢八景ローズマンションアネックスの概要

「金沢八景ローズマンションアネックス」は、神奈川県横浜市金沢区に位置し、充実した交通アクセスを誇る、11階建ての歴史ある住居施設です。築51年を数えるこのマンションは、61㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの広さを提供し、12.6百万円から36.8百万円の価格帯で市場に出回っており、便利で落ち着いた住環境を求める層に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

金沢八景駅からわずか4分の距離にあり、市内中心部へのアクセスも良好な「金沢八景ローズマンションアネックス」は、神奈川県横浜市金沢区の相場と比べるとやや価格が低めですが、この地域での中古マンション価格の上昇トレンドを考慮に入れると、長期的な投資としての魅力が際立ちます。

将来性

「金沢八景ローズマンションアネックス」は、築年数が51年と長く、近代的な設備には欠けるものの、リノベーションによる価値向上の可能性を秘めており、駅近のメリットと将来的な都市開発計画も含めて投資価値が見込まれる不動産です。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活利便施設、学校の近接性といった面において、金沢八景ローズマンションアネックスは高い環境満足度を誇っています。ただし、津波や高潮のリスクを考慮した上で、安全対策を講じることが求められます。