神奈川県横浜市中区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

山手町マンションの概要

横浜市中心部の閑静な住宅地、山手町にひっそりたたずむ「山手町マンション」は、石川町駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力の1971年10月竣工の7階建てマンションで、総戸数39戸の規模を持ちます。32㎡の2DKが1190万円からと、初めての一人暮らしにも手が届きやすい価格設定で、最も広い65㎡の1LDKが最高価格の2850万円となり、一人暮らしやファミリーにも適した多様な居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる独自のAI分析に基づくと、周辺相場と比較し、平米数や利便性を考慮した山手町マンションの適正価格は、売却対象としての偏差値が58と平均より若干高い水準にあり、この地域の中古マンション価格が過去5年で31%上昇している中、このマンションが14%の価格上昇を見せており、取引価格の平均は2025万円に達しています。

将来性

築53年を迎える山手町マンションですが、将来性の偏差値は81ポイントと、エリア平均を大幅に上回る評価を受けています。この数字は、近隣の駅近物件や将来の開発計画を反映したものであり、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される地域と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さは生活の基本であり、山手町マンションは最寄りの交番が徒歩5分圏内にあります。周辺には総数103の医療施設やスーパー6軒、コンビニ20軒が密集し、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低めです。また、横浜市立元街小学校や横浜共立学園中学校などの教育施設が周辺に充実していることも家族には大きなメリットと言えるでしょう。

ニューハイム山手の概要

「ニューハイム山手」は神奈川県横浜市中区仲尾台1-1に位置し、山手駅から徒歩1分の便利な立地にある5階建てマンションで、平米数は35㎡の1LDKから48㎡の2LDKまでの幅広い間取りが提供されており、価格帯は850万円から2999万円となっております。1973年6月に築されたこのマンションは、総戸数27室を誇り、最寄りの石川町駅までも徒歩22分、元町・中華街駅まで徒歩27分と複数の交通アクセスが可能なため、通勤や通学にとても便利なロケーションです。

適正価格（売却）

「ニューハイム山手」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づくと、平均の偏差値56を1ポイント上回る57となっており、ここ5年間で神奈川県横浜市中区の同条件の物件価格が平均31％上昇する中、本物件は8％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1469万円であり、現在の平均売り出し価格が1947万円であることから、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築51年を数える「ニューハイム山手」は、同エリアの同価格帯の物件と比べてやや築年数が経っておりますが、その将来性の偏差値は66と平均を大きく上回っており、駅近という利点を考慮した場合、今後の価値の維持または上昇が期待されます。

環境満足度

「ニューハイム山手」の周辺環境は治安の良さも含め満足度が高く、最寄りの交番がわずか49mの距離にあるほか、医療施設30件、スーパー4件、コンビニ7件などの充実した生活利便施設と、洪水や地盤の安定などの自然災害リスクが低い地区に位置しています。また教育施設として横浜市立山元小学校、横浜市立立野小学校、国立横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校、聖光学院中学校高等学校、横浜市立仲尾台中学校などが近隣にあり、子育て環境も整っています。

ハイツ山手の概要

神奈川県横浜市中区山手町に位置するハイツ山手は、元町・中華街駅から徒歩9分という魅力的な立地にあり、築53年を迎える6階建ての歴史あるマンションです。71㎡の1SLDKから162㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3500万円から1億4800万円となっており、横浜の都市生活を満喫したい方に適した物件です。

適正価格（売却）

ハイツ山手の売却価格は、市場価格の変動と自社のAI分析に基づく適正価格予測をもとに、平均価格6986万円となっており、中古マンションの売却偏差値は79と高く、現状での売却が適していることを示しています。近隣の同条件物件と比較しても、顕著な価格上昇を見せるエリアではないものの、安定した市場価値を有しています。

将来性

ハイツ山手は、横浜市の中で築54年という長い歴史を持ちますが、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は60となり、エリア平均を上回る将来性が期待できることを示唆しており、近年の再開発の動きも考慮に入れると、長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

安心の治安と充実した生活環境を誇るハイツ山手は、交番が293m以内にあり、周辺に70件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが点在します。ハザードマップ上での評価も高く、自然災害リスクの低さも特筆すべき点です。さらに、私立横浜雙葉小学校や横浜市立北方小学校などの教育施設が近隣に複数存在するため、子育て環境としても優れていると言えます。

横浜山手シティハウスの概要

横浜山手シティハウスは横浜市中区西竹之丸に位置し、山手駅から徒歩8分という利便性の高い位置にあります。1974年に建てられたこの物件は、87㎡から104㎡の広さを持つ3LDKの間取りで、市場価格は2,580万円から3,680万円で、築年数の割には維持管理が行き届いており、地元での評価も高いです。

適正価格（売却）

横浜山手シティハウスの平均売出し価格は3,380万円で、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値56と比べて67と高く、過去5年間で5%の価格上昇を遂げています。これは市場の平均価格よりも価値があると見なされており、売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築50年を超える横浜山手シティハウスですが、将来性の評価は高く、周辺エリアの平均より13ポイント高い67の偏差値をマーケットデータは示しています。駅近であり、次の世代にも価値が持続することが予測されるため、長期的な投資対象としての魅力を持っています。

環境満足度

横浜山手シティハウス周辺の環境は、治安がよく、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。また、近隣には山元小学校放課後キッズクラブや横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校などの教育施設があり、家族層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。

ニュー山手マンションの概要

ニュー山手マンションは神奈川県横浜市中区山手町に位置し、広さ62㎡から92㎡の間で構成された3LDKタイプの物件が多く、1970年に築かれた9階建ての歴史ある建物です。1880万円から3300万円の価格帯で、利便性の高い石川町駅から徒歩8分という魅力的な立地が特徴です。

適正価格（売却）

ニュー山手マンションの現在の価格は、横浜市中区の中古マンション市場のトレンドを反映し、平均偏差値56と算出されていますが、測定データに基づき、適正推測価格は2210万円に対して実際の平均売出価格は2617万円と評価されています。市場動向を考慮した結果、買い手にとっての価格交渉の余地が見込まれる物件となっています。

将来性

ニュー山手マンションは、築54年という経年にもかかわらず、将来性の偏差値は71と高く評価されており、駅近の立地やエリアとしての魅力が将来的な価値の向上を示唆しています。周辺の再開発計画などが物件価値の上昇に寄与していると考えられます。

環境満足度

周辺の安全性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さがうかがえます。生活施設も充実しており、病院88件、スーパー5件、コンビニ21件があり、家庭を持つ方には子育て支援施設も揃っています。例えば横浜市立山元小学校や私立横浜共立学園中学校などが近隣にあり、教育環境も整っている点が高い環境満足度に貢献しています。

根岸台ハイホームの概要

根岸台ハイホームは神奈川県横浜市中区根岸旭台に位置し、築52年の歴史を持つ充実した都市生活を提供するマンションで、31㎡の1DKから74㎡の2LDKまで多彩な間取りが揃っており、価格帯は730万円から3,499万円と幅広いニーズに対応しています。利便性の高い根岸駅からは徒歩10分の距離にあり、ライフスタイルにあわせた住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における根岸台ハイホームの適正価格は、エリアの平均価格推移を考慮すると、物件の現状価格が一般的な水準よりやや低く設定されており、特に1370万円〜1480万円の価格帯での取引が活発なことが特徴です。今後の市場動向を見据え、現在の価格で購入することが、長期的な資産価値の観点からも適切であると言えます。

将来性

根岸台ハイホームは将来性の高い不動産投資先として注目され、その偏差値は77を記録し、周辺エリアの平均を大幅に上回っています。駅近の立地が将来的な資産価値の向上を支える一因であり、神奈川県横浜市中区という発展が期待されるエリアに位置するため、中長期的な視点での投資にも適していると考えられます。

環境満足度

治安の良いロケーションに位置する根岸台ハイホームは、周辺の環境満足度が高く、交番が徒歩圏内にある他、病院やスーパー、コンビニが複数ある点も魅力的です。教育施設として根岸小学校放課後キッズクラブ、横浜市立根岸小学校、横浜市立根岸中学校、さらには聖光学院中学校高等学校が近隣にあり、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

根岸台ハイツの概要

根岸台ハイツは、神奈川県横浜市中区根岸旭台に位置し、根岸駅から徒歩8分に立地する1971年築の5階建てマンションで、全53室の住居が広さ50㎡から78㎡の間で提供されており、特に2LDKと3DKの間取りが主流で価格帯は950万円から3100万円です。地域の発展や建物の耐震性にも配慮され、ファミリーやカップルに適した環境への投資となっています。

適正価格（売却）

根岸台ハイツの価格帯は、横浜市中区の中古マンション市場における平均価格と比較して競争力があり、現在の平均売出価格は約1816万円と見積もられており、適正推測価格1811万円に極めて近接しています。市場動向や物件状態を考慮した結果、売却時の投資価値が期待できると評価されています。

将来性

築年数が50年以上経過している根岸台ハイツですが、その立地の良さと再開発プロジェクトの可能性が評価され、将来性の偏差値は76と地域平均を大きく上回っています。交通アクセスの便利さや周辺地域の潜在的な発展が、このマンションが長期的な価値を保持する理由の一つと考えられています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性において、根岸台ハイツは高い環境満足度を誇ります。交番は徒歩5分圏内にあり、医療施設やショッピング施設も充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定や自然災害リスクの低さも、居住者の安心感を高めています。さらに、優秀な学校が近隣にあるため子育て世帯にとっても魅力的な居住環境となっています。

桜木町スカイハイツの概要

「桜木町スカイハイツ」は、神奈川県横浜市中区野毛町2丁目90に位置し、築51年の12階建てマンションで、総戸数63戸、34㎡の1LDKから93㎡の3LDKまでの多彩な間取りが特徴です。価格は1,750万円から5,690万円の範囲で、エリア内での市場価格を反映し、多くの層から注目されている物件です。また、桜木町駅からは徒歩3分という至便なアクセス性が備わっており、日ノ出町駅や馬車道駅も徒歩10分以内にあり、都市生活に適した立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

「桜木町スカイハイツ」の相場価格は、周辺中古マンション市場の平均と比較して高めの評価を受けていますが、適正価格の偏差値は64となっており、近隣物件と比較しても価格設定が適切であると考えられます。市場データに基づく平均売出価格は3600万円程度であり、過去5年間で神奈川県横浜市中区の物件価格が平均26%上昇している中、本物件は4%の価格下落を見せており、市場の動向を鑑みれば売り時かもしれません。

将来性

「桜木町スカイハイツ」の長期的な価値は、築51年の物件としては良好と言えるでしょう。AI分析の結果、将来性の偏差値は52と平均より若干高く、駅近3分のロケーションや横浜市の都市開発動向を踏まえると、再開発プロジェクトやインフラ整備の恩恵を受ける可能性があります。

環境満足度

「桜木町スカイハイツ」周辺の環境は、治安、教育、生活利便性の高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は67に達しています。交番が近く、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、横浜市立東小学校や横浜市立老松中学校といった教育施設も周辺に充実しているため、家族層にとって安心して生活できる環境が整っています。

山手台ハイツ(横浜市)の概要

横浜市中区に位置する「山手台ハイツ」は、1974年竣工の地上4階建てマンションで、1LDK（34㎡）から3LDK（82㎡）までの広さを持つ住戸が7,950,000円から34,800,000円の価格帯で売り出されており、特に2,380万円〜2,680万円の価格帯が市場に多くみられます。山手駅から徒歩10分、根岸駅からは徒歩20分の場所にあり、21室からなるこの物件は、都市部の利便性と閑静な住環境という好バランスな特徴を持っています。

適正価格（売却）

「山手台ハイツ」の適正価格評価は売却偏差値55で、近隣エリアの中古マンション市場における5年間の価格変動を鑑みると、12%の価値下落を示していますが、平均的な中古マンション価格が33%上昇している現状を受け、現在の売り出し平均価格が2,398万円なので、市場価格に対して妥当な価格帯であるといえます。

将来性

「山手台ハイツ」は築50年を超える物件ですが、AIによる将来性偏差値78という評価値を得ており、これは同エリアのマンション平均よりも24ポイント高い数値です。駅近の立地や、今後のリノベーション可能性などから評価されており、横浜市内での長期的な資産価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

「山手台ハイツ」の所在する横浜市中区は、生活利便性が高く環境満足度の評価も高いエリアです。最寄りの交番まで446m、周辺には17件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり、ハザードマップ上でも安全性が高い地域とされています。また、教育施設として横浜市立立野小学校、国立横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校、聖光学院中学校高等学校などが近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

根岸台第1マンションズの概要

横浜市中区滝之上に位置する根岸台第1マンションズは、根岸駅から徒歩14分にある1971年竣工の9階建て、総戸数59戸のマンションで、75㎡の3LDKが1580万円から、122㎡の3LDKが4280万円の価格帯で取引されており、主要な取引価格帯は2590万円から2780万円であることから、神奈川県内の中古マンション市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

根岸台第1マンションズの平均販売価格は2950万円で、近隣地域の市場動向と比較すると、5年で10％の価格上昇を見せていますが、周辺地域では33％の上昇率を示しており、独自AIが予測する適正価格2583万円から考えて現在の市場価格はやや高めに設定されていることが伺えます。

将来性

築53年が経過した根岸台第1マンションズは、周辺エリアの平均築年数より23年長いものの、将来性評価は偏差値74と高く、市街地へのアクセスの良さや地域の発展性を踏まえた上で、資産価値の維持、あるいは向上が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

根岸台第1マンションズは、治安の良さや日常の利便性が高いことが特徴で、最寄りの交番まで383mと近く、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ5件等の生活施設が豊富であり、洪水リスクが低く、地盤が安定していることから地域の安心感も高いです。教育施設として横浜市立根岸小学校や聖光学院中学校・高等学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境であると言えるでしょう。

夕陽ヶ丘ニュースカイマンションの概要

夕陽ヶ丘ニュースカイマンションは、神奈川県横浜市中区長者町に位置し、伊勢佐木長者町駅から徒歩5分の好立地にある11階建ての中古マンションで、築年月は1973年3月と歴史を感じさせる外観を持ちます。利用可能な広さは24㎡の1DKから52㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は650万円から2780万円までで、地域の物価動向と比較しても販売価格帯950万円〜1200万円は比較的リーズナブルです。

適正価格（売却）

夕陽ヶ丘ニュースカイマンションの現行価格は、地域の市場価格と照らし合わせると平均的な偏差値56よりわずかに低い50の適正価格を示しており、周辺の中古マンション価格が5年で32％上昇する中、夕陽ヶ丘ニュースカイマンションは11％の上昇にとどまっていますが、市場分析から得られる適正な推測価格と比較して売出し中の物件はほぼ適正価格であり、売主にとって有利な状況にあると言えます。

将来性

築年数が51年と比較的長い歴史を持つ夕陽ヶ丘ニュースカイマンションは、周辺施設のアクセスの良さや駅近な立地を活かし、将来性偏差値76を獲得しており、これはエリア平均値54と比較して大幅に高い数値です。長期的な資産価値や投資としての魅力が期待される立地であることが伺えます。

環境満足度

夕陽ヶ丘ニュースカイマンションは、治安の良さを示す交番の近接性や病院169件、スーパー18件、コンビニ52件といった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されています。また、横浜市立石川小学校や横浜市立横浜吉田中学校など教育施設も周辺にあり、子育て環境としても優れた立地条件を有しています。

山手町コーポラス(A〜C棟)の概要

「山手町コーポラス(A〜C棟)」は、神奈川県横浜市中区山手町に位置し、石川町駅から徒歩7分の利便性の高い地点に立つ7階建てのマンションです。1970年に建設されたこのマンションは、30㎡の1Rから50㎡の2LDKまで多様な部屋があり、1080万円から3300万円の範囲で価格が設定され、中央値は約1980万円です。居住者のニーズに合った住環境を提供し、魅力的な立地と合わせ中区のマンション市場において一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

山手町コーポラス(A〜C棟)の売り出し価格は、神奈川県横浜市中区における中古マンション市場の動向に基づくと、市場平均（偏差値56）を上回る偏差値59で、適正価格を示しています。横浜市中区の同条件マンションが過去5年で平均33%の価格上昇を見せている中、山手町コーポラスでは10%価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIが算出した推測価格1308万円に対し、現在の平均販売価格が1941万円であるため、市場におけるその価値は高く評価されています。

将来性

築54年を数える山手町コーポラス(A〜C棟)は、地域内の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の面では偏差値58を獲得しており、中区内の他物件と比較しても4ポイント高く、継続的に人気があることが伺えます。交通の利便性も優れ、周辺エリアの発展と共に長期的な価値保持が期待できる立地にあります。

環境満足度

山手町コーポラス(A〜C棟)は、安全面で考慮すると、最寄りの交番が225m以内に位置し、医療施設が110件、スーパー6件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実しており、偏差値60という高い環境満足度を誇っています。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低く、周辺には北方小学校放課後キッズクラブ、私立横浜雙葉小学校、横浜市立北方小学校など教育施設が存在し、子育てにも適した地域です。

スチュアートプラザの概要

神奈川県横浜市中区山手町に位置する「スチュアートプラザ」は、石川町駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、築年数は1969年と古さを感じさせるものの、9階建てで全15室のゆとりある空間が魅力のマンションです。広さは139㎡から166㎡の間で展開されており、価格帯は6280万円と、地域のマーケット状況を鑑みると、やや高めの設定となっています。

適正価格（売却）

「スチュアートプラザ」の適正価格はマンションマーケットAIによる適正推測価格4614万円であり、現在の市場価格6280万円はやや割高な感がありますが、過去5年間で地域の中古マンションの価格が33％上昇したのに対し、本マンションは21％価格が下落していることから、売却価格の交渉余地がある可能性が示唆されています。

将来性

建物自体の築年数が55年となる「スチュアートプラザ」は、その将来性の偏差値が42と平均を下回っていますが、駅からの距離が徒歩7分という良好なアクセスと、再開発の可能性や周辺環境の改善により、長期的に見て価値が見直されることも考えられます。

環境満足度

「スチュアートプラザ」周辺は、警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、私立横浜雙葉小学校や横浜市立北方小学校といった教育施設も近隣に位置するなど、ファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。安全性に関しても、洪水や高潮のリスクが低い地域であることがハザードマップにより示されているため、環境満足度は高く評価されるでしょう。

スターレッドプラザの概要

スターレッドプラザは、神奈川県横浜市中区山手町に位置し、石川町駅から徒歩6分にある、1971年3月築の8階建てマンションです。98㎡の2LDKから228㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格レンジは3980万円から9580万円で、特に5480万円～6580万円の価格帯が多く見られます。横浜の歴史ある住宅街に佇む本物件は、24室からなり快適な居住環境を実現しています。

適正価格（売却）

スターレッドプラザの現在の市場価格は、横浜市中区の中古マンション市場と比較してやや高めな傾向にあり、同エリアの平均偏差値56に対して64と高い評価がされています。エリア内の中古マンション価格が過去5年で33％上昇している中、スターレッドプラザは6％程度の価格下落を見せているため、平均市場価格5196万円に対して6254万円での取引が見込まれる可能性があります。

将来性

スターレッドプラザの将来性の偏差値は53となっており、築53年ということを考慮すれば、一定の価値を保持していると言えます。周辺地域の平均築年数からみるとやや劣りますが、駅近立地であるため、アクセスの良さがポテンシャルを支えています。

環境満足度

スターレッドプラザは、治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りの交番が徒歩4分圏内にあります。生活利便施設も充実しており、医療施設が107件、スーパー6件、コンビニ22件と日常生活に必要な施設が整っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の被害が少ない地域であることも安心材料です。優れた教育施設が近隣に揃っているため、ファミリーには特に適した住環境です。

カーサ元町の概要

カーサ元町は、神奈川県横浜市中区石川町1丁目1に位置し、35㎡から54㎡までの広さを持つ1LDKから2LDKの間取りがあり、価格帯は1650万円から3390万円で、最も多い価格帯は2480万円〜2680万円です。立地は石川町駅徒歩3分、元町・中華街駅徒歩9分、関内駅徒歩12分と非常にアクセスが良く、1974年2月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数は37戸です。

適正価格（売却）

カーサ元町の市場価格は、周辺地域と比較して偏差値63と評価されており、5年間で周辺の中古マンション価格が32%上昇しているのに対し、カーサ元町は8％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる推測適正価格が1579万円とされているため、現在の平均売出価格2514万円である事から売り時と判断されています。

将来性

50年の築年数を経ているカーサ元町は、周辺エリアの中古マンションと比較して19年ほど古いものの、最寄り駅からの徒歩3分という駅近立地や横浜市が進める再開発プロジェクトの影響などからAI評価では将来性の偏差値が60と高く、20年以上先まで価値の持続が期待されています。

環境満足度

カーサ元町は、治安面で安心できる立地にあり、交番へは510m以内の距離にあります。医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設も多数立地しており、ハザードマップに基づいても安全な環境であることが確認できます。教育環境も優れており、私立横浜雙葉小学校や横浜市立元街小学校、横浜共立学園中学校などの教育機関が周辺にあり、環境満足度の偏差値は51となっています。

山下公園ハイツの概要

神奈川県横浜市中区山下町に所在する「山下公園ハイツ」は、築50年を超える歴史あるマンションで、平米数は48㎡から83㎡の間に展開し、価格帯は3000万円から4480万円となっており、立地は元町・中華街駅から徒歩2分という非常に利便性の高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

横浜市中区の中古マンション市場を鑑みた場合、山下公園ハイツは売却偏差値65をマークし、周辺の平均価格と比較して高評価を受けていますが、過去5年間で約6％の価格下落を見せているため、売却のタイミングとしては吟味が必要と言えます。

将来性

山下公園ハイツの将来性は総合的な偏差値が58と算出されており、周辺の新築物件やリノベーションされたマンションに比べると若干見劣りはしますが、駅チカという立地面での利点は引き続き魅力的で、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活利便性を重視するなら、山下公園ハイツの環境は高い評価を受けており、治安の良いエリアに位置していること、周辺に充実した医療施設や商業施設が揃っていること、自然災害へのリスクが比較的低いことが挙げられますが、津波のリスクは考慮する必要があります。

セントラルハイツ(横浜市)の概要

セントラルハイツは、1972年12月に竣工した神奈川県横浜市中区本牧町1丁目に位置する7階建てのマンションで、全18室の幅広い間取りを備え、32㎡の1Rが580万円から、81㎡の2SLDKが1480万円までの価格帯で取引されており、特に880万円から990万円の価格帯が最も多く見受けられます。最寄り駅である山手駅からは徒歩20分と、公共交通機関へのアクセスはやや不便ですが、豊かな生活環境と手ごろな価格帯が魅力の物件です。

適正価格（売却）

セントラルハイツの適正価格は、地域の市場データと比較して売却偏差値51と算出され、近隣同様の物件と比べると平均価格よりもやや劣るものの、5年間での地域の中古マンション33％の価格上昇に対し、セントラルハイツは7％の価格下落を見ているため、売却を検討している所有者にとっては適切な売り時となる可能性があります。

将来性

セントラルハイツの将来性を示す偏差値55は、地域の同価格帯の物件と比較して若干高く、築52年という築年数がありながらも魅力ある物件として評価されています。駅からの距離と古さを考慮しても、価格に見合った将来的な価値が期待されるポイントがあることを示唆しています。

環境満足度

セントラルハイツは、周辺環境の充実度に関して偏差値63と高い評価を得ており、481m以内に交番があり治安面で優れていること、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実していること、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことなどが評価されており、さらには横浜市立本牧小学校や横浜市立大鳥小学校といった教育機関へのアクセスも良好であるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

パークサイドマンション(横浜市)の概要

パークサイドマンションは、横浜市中区山下町に位置し、元町・中華街駅から徒歩約3分という恵まれたアクセスを誇ります。この7階建てのマンションは、1972年に建てられた30戸の住居から成り立ち、広々とした77㎡から81㎡の間取りを提供しており、価格帯は2200万円から4999万円となっています。近隣の平均価格帯と比較してもバランスが良いため、市場価値に見合った物件であるといえるでしょう。

適正価格（売却）

パークサイドマンションの現在の売り出し価格は、平均偏差値56に対して63と高めであり、これは近隣のマンション市場の動向を分析したマンションマーケットのAIデータに基づいています。近年5年間で周辺の不動産価格が33％の上昇を見せる中、当マンションは3％の価値減少を記録しており、適正推測価格が2421万円に対し現価格が3401万円となっているため、売却に適している時期かもしれません。

将来性

パークサイドマンションは築年数が52年に達していますが、将来性の評価は偏差値54と市場平均に匹敵します。立地の良さがこの評価に寄与しており、エリア内の新しい開発動向や交通アクセスの利便性を鑑みると、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、パークサイドマンションは治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで196mと至近距離にあります。加えて、充実した医療施設や生活必需品を提供する店舗が多数存在し、ハザードマップによると地盤が固く災害リスクが低い地域に位置しています。教育施設も充実しており、特に横浜市立元街小学校や私立横浜雙葉中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しています。

マリーゴールド元町の概要

「マリーゴールド元町」は、神奈川県横浜市中区山下町161に位置する、13階建ての総戸数48戸のマンションで、16㎡の1Rから54㎡の2LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は550万円から2280万円と、幅広いニーズに応える価格設定です。石川町駅まで徒歩5分という立地で、アクセスの良さが魅力的であり、築年月は1971年11月というヴィンテージ感を持ちつつ、都市の生活利便性を享受できる住環境が提供されています。

適正価格（売却）

マリーゴールド元町の適正価格は、周辺の市場動向や歴史的価格推移を元にしたマンションマーケット独自のAI分析により、売却偏差値54と適正価格1160万円で評価されており、実際の平均売出し価格1417万円と比較して、売買のタイミングとしては売り手市場にあると評価されます。

将来性

築年数が53年と歴史を感じる「マリーゴールド元町」ですが、将来性の偏差値60と評価されており、その理由は駅近の立地や周辺開発の潜在的な価値が反映されているためです。さらに、横浜市の都市計画や、エリア内での再開発项目などの将来的な予定が価値の向上に繋がると考えられます。

環境満足度

「マリーゴールド元町」の環境満足度は偏差値53となっており、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、123件の医療施設、9件のスーパー、32件のコンビニが点在しており、充実した生活インフラが魅力です。自然災害リスクも考慮すると、洪水の危険が低く、しっかりした地盤の上に立っていますが、津波のリスクは高いとされています。教育施設にも恵まれており、横浜市立元街小学校や私立横浜共立学園中学校などが近隣に位置しています。

セブンスターマンション関内石山の概要

セブンスターマンション関内石山は、神奈川県横浜市中区山田町に位置し、最寄りの伊勢佐木長者町駅から徒歩4分、関内駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。平米数は29㎡の1DKから44㎡の1LDKまで幅広く、価格帯は730万円から1990万円で、特に1350万円から1450万円の間で多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

セブンスターマンション関内石山の適正売却価格は、地域の中古マンション市場データとAI推測価格に基づき、平均偏差値56に対して51と評価され、現在の平均売り出し価格が1397万円であることから売り時と判断されます。近年5年間で地域の中古マンション価格が32％上昇している一方で、セブンスターマンション関内石山は価格が横ばいを保っており、入手しやすい物件と言えます。

将来性

築年数が約50年とやや古いものの、関内石山の将来性はAIによる分析で77の偏差値を記録しており、他エリアの同価格帯マンションよりも優れた将来価値が期待されています。駅近でアクセス良好なことも、投資や居住に関して有利な要素の一つです。

環境満足度

治安面では近くに交番があり、また周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高い点が評価され、環境満足度39を得ています。地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響が懸念されます。教育施設も近隣に多数存在するため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

旭台ハイツの概要

旭台ハイツは、神奈川県横浜市中区根岸旭台に位置する1971年築の9階建てマンションで、総戸数78戸の規模を持ち、利便性の高い居住エリアにあります。サイズは1LDKの55㎡から3LDKの79㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1350万円から3580万円と横浜市内の中古マンション市場においてバランスの取れた価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

近辺の中古マンション市場動向を分析した結果、旭台ハイツの適正価格は平均推定値2258万円と算出されており、最も多い取引価格帯は2290万円から2980万円となっています。一方で、売り出し価格が2581万円となっており、市場価格に比べてやや高い傾向にあるため、購入時の価格交渉には余地がありそうです。

将来性

根岸駅から徒歩12分の距離にある旭台ハイツは、築53年と歴史を重ねるながらも、駅近で生活便利な立地と将来性を兼ね備え、将来性に関するAI評価で60ポイントを獲得しています。これは周辺マンションの平均を上回る評価で、長期的に見ても価値が保たれる見込みがあることを示しています。

環境満足度

旭台ハイツは、治安の良さで知られる横浜市中区に位置しており、周辺には根岸小学校や聖光学院などの教育機関が点在しているほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全で快適な生活が期待できる環境です。

伊勢佐木町レインボーマンションの概要

伊勢佐木町レインボーマンションは、神奈川県横浜市中区末吉町に位置し、黄金町駅から徒歩わずか2分の距離にある12階建のマンションで、1973年7月に竣工した110戸からなる物件です。広さは34㎡の1LDKから72㎡の3LDKまであり、価格帯は870万円から3199万円と、横浜市中区の市場に適した価格設定が特徴で、現状では1698万円から1990万円の間に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

伊勢佐木町レインボーマンションの現在の価格帯は、近隣地域の中古マンションの価格動向を考慮すると、市場平均の偏差値56に対して52と若干低いものの、過去5年間での価格上昇率は11％と安定しており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正推測価格1729万円に比べ、平均売り出し価格は1870万円となり、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築51年を経過している伊勢佐木町レインボーマンションは、地域の同価格帯物件の平均築年数に比べて老朽化していますが、駅からの近接性が非常に高く、将来性の評価もエリア平均の偏差値より23ポイント高い77をマンションマーケットのAIが割り出しており、投資としての魅力も持っています。

環境満足度

伊勢佐木町レインボーマンションの立地環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面でも良好です。さらに、医療施設、スーパーマーケット、コンビニが周辺に豊富で、生活の利便性は高いと言えます。自然災害に関してハザードマップを見ると、地盤は安定しており洪水リスクは低いですが、津波や高潮には注意が必要です。教育施設としては、私立関東学院小学校や横浜市立の複数の小学校が近隣に位置しており、学校選択の幅も広いことが特徴です。

コープ竹の丸の概要

「コープ竹の丸」は、1964年竣工の歴史を持つ6階建てのマンションで、神奈川県横浜市中区竹之丸119に位置し、総戸数41戸を誇ります。価格は1LDK、36㎡で1030万円から、2LDK、79㎡で2690万円の範囲内にて、最も一般的な価格帯は1600万円から1800万円です。交通アクセスは山手駅まで徒歩7分と便利で、さらに石川町駅や根岸駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

横浜市中区の中古マンション市場を分析すると、コープ竹の丸の平均売出価格は、エリアの中古マンション価格推移より10%下落しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格1333万円に比べて、現在の売り出し平均価格が1817万円と高めであり、売却偏差値は57を記録していることから、マーケットにおける売り時と判断されます。

将来性

築年数が60年を超えるコープ竹の丸ですが、駅近立地が将来性を支える要素と考えられ、AIによる評価でも偏差値49と、エリア平均よりやや低いものの、交通の便利さや再開発の可能性などにより、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

コープ竹の丸周辺には、山元小学校放課後キッズクラブ、横浜市立山元小学校、聖光学院中学校高等学校などの教育機関が点在し、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、生活環境の利便性は高いと言えます。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響が低い地域として、環境満足度の偏差値は56をマークしています。

横浜山手マンションの概要

横浜山手マンションは、神奈川県横浜市中区仲尾台に位置し、周辺に充実した生活施設が揃い、最寄りの山手駅からは徒歩6分の利便性を誇る1971年築の9階建てマンションです。総戸数49戸で、各住戸は59㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、横浜の都市生活を満喫するために必要な設備と快適な居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

横浜山手マンションの価格範囲は1,580万円から2,780万円であり、近隣のマンション価格の平均と比較して適正価格の偏差値53を示しています。継続的な市場分析を通じて1,580万円（3DK、59㎡）から2,780万円（3LDK、71㎡）の価格帯が妥当な範囲であると評価されており、横浜市中区の物件としては投資対効果の高い選択と言えるでしょう。

将来性

築53年を数える横浜山手マンションは、将来性に関しては周辺平均と比較して偏差値50を記録しており、一定のリスクはあるものの、駅近の利便性や潜在的な価値を考慮することで、投資の可能性が見える物件です。中長期的な視点に立ち、適切な管理と更新を重ねることが価値の維持または向上に繋がると考えられます。

環境満足度

横浜山手マンションは、環境満足度の面では偏差値57を記録し、342m以内に交番がある治安の良さや病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実していることが評価されています。また、洪水や津波の危険性が低い地理的環境に加え、近隣の学校施設も充実しており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

第1伸栄ビルの概要

第1伸栄ビルは、神奈川県横浜市中区山下町に位置し、面積は31㎡から42㎡で、価格は990万円から2590万円までの範囲にあります。元町・中華街駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、総階数9階のビルで、計21室からなる物件です。築年月は1966年11月で、横浜市の歴史ある景観に溶け込む外観を持つ中古マンションです。

適正価格（売却）

第1伸栄ビルの適正価格としての売却偏差値は54を記録し、神奈川県横浜市中区の中古マンション市場と比較して平均値より若干低いことが指摘されています。横浜市中区の物件が過去5年で33％の価格上昇を見せる中、本ビルは7％の価格低下を見ており、その結果、マンションマーケットのAI適正価格推定に基づくと1002万円という価格設定がされていますが、現在市場に出されている平均価格は約1280万円であることから、売却時のタイミングとしては良いと言えるでしょう。

将来性

第1伸栄ビルは築58年を経ており、地域内の同価格帯の物件と比べて約23年程度古いものの、駅からの近さが利点となっており、その将来性はAIによる偏差値53ポイントと評価されています。この評価は横浜市中区の中古マンション市場の平均と同等で、将来的なリノベーションや周辺地域の発展とあわせて見込まれる価値変動も考慮すべき点です。

環境満足度

第1伸栄ビル周辺は、交番が116m以内に位置し、病院や医療施設が111件、スーパーが10件、コンビニが28件という豊富な生活利便施設が揃っており、治安や日常生活の利便性が高いことから、環境満足度の偏差値は52を得ています。津波や高潮のリスクが指摘されていながらも地盤は安定しており、洪水にも強いエリアと言えます。教育施設に関しても横浜市立元街小学校や港中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

山手パークハイツの概要

「山手パークハイツ」は神奈川県横浜市中区麦田町に立地し、石川町駅から徒歩9分の好アクセスを誇る9階建てで総戸数54室のマンションであり、75㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまでの広さをもち、2000万円から4080万円という幅広い価格帯で提供されており、築年数は1972年3月となっています。

適正価格（売却）

「山手パークハイツ」の販売価格は2000万円から4080万円で、神奈川県横浜市中区における中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、平均偏差値56に対して54と評価されており、過去5年間の市場価格33%上昇に対して23%下落しているため、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築52年の「山手パークハイツ」は、同地域の平均築年数より22年高いが、その将来性の評価は偏差値47と平均に比べてやや低めながらも、駅徒歩9分の立地が長期的な価値を保つ要因と考えられます。

環境満足度

「山手パークハイツ」周辺は治安が良く、84m以内に交番がある他、医療施設102件、スーパー6件、コンビニ18件が揃っており、地盤がしっかりしており洪水や高潮の心配も少ない点や、近隣に横浜雙葉小学校、横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校を始めとする教育機関の充実が環境の高い満足度に寄与しています。

横浜山手パークハイツの概要

横浜山手パークハイツは、石川町駅徒歩9分の立地にある1972年竣工の7階建てマンションで、54戸からなり、広さは75㎡から93㎡の間で3LDKから4SLDKの間取りがあり、販売価格は2980万円となっており、神奈川県横浜市中区麦田町1丁目32に位置しております。

適正価格（売却）

横浜市中区の市場データに基づくと、横浜山手パークハイツは平均価格偏差値56に対して61と高く、近隣の中古マンション価格が過去5年で33％上昇している中、この物件は価格が15％低下しており、適正推測価格が2041万円とするマンションマーケット独自AIの分析結果から、現在の平均売り出し価格2890万円は売り時と見ることが出来るでしょう。

将来性

築52年の横浜山手パークハイツは、神奈川県横浜市中区の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して古いものの、石川町駅が徒歩9分という駅近の好立地ですが、マンションマーケットのAIによる将来性の評価は平均より14ポイント低い39ポイントです。

環境満足度

横浜山手パークハイツは、交番が84mの近さにある安全な地域に位置しており、病院は102件、スーパーは6件、コンビニは18件が周囲に点在し、ハザードマップ上でも比較的安全な地盤で、洪水や津波、高潮のリスクも低い状況にあります。教育環境も充実しており、私立横浜雙葉小学校・横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校・横浜市立北方小学校・元街小学校はまっ子ふれあいスクール・北方小学校放課後キッズクラブ、そして私立横浜共立学園中学校・私立横浜雙葉中学校・横浜市立港中学校など著名教育機関が近隣に揃っています。

メゾン緑ヶ丘(横浜市)の概要

「メゾン緑ヶ丘」は、神奈川県横浜市中区本牧緑ケ丘に位置し、利便性が高い山手駅から徒歩10分にある1974年建築の中古マンションで、総戸数は49戸、5階建てです。広さは31㎡から60㎡で価格は650万円（最小面積1DK）から2799万円（最大面積2LDK）までの幅広いバリエーションが揃っており、その価格帯は市場の中古物件と競合しながらも、地域の発展やリノベーションの可能性を秘め、多くの層に選ばれています。

適正価格（売却）

「メゾン緑ヶ丘」の売出し価格は、近隣の市場動向に鑑みるとやや高めに設定されていますが、その一方で、市場の中古マンション価格が過去5年で33％上昇していることを考慮すると、投資対象としては魅力的です。神奈川県横浜市中区で平均的な中古マンションの売却偏差値が55であるのに対し、本物件の売却偏差値は55であり安定した市場価値を持っています。

将来性

築48年と歴史を感じさせる「メゾン緑ヶ丘」ですが、駅からのアクセスの良さや、近隣の都市開発の動向を見ると今後も人気が持続することが予想されます。築年数は長いものの、周辺環境の変化や、リノベーションによる価値向上の可能性が見込まれるため、将来性のある投資先として期待できるでしょう。

環境満足度

安全な住環境として評価の高い「メゾン緑ヶ丘」は、交番の近さや充実した医療機関、そして日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが手の届く範囲にあります。また、教育機関が充実しており、横浜市立大鳥小学校や聖光学院中学校・高等学校など優良校が近くにあるため、子育て世帯にとっても大変魅力的な立地です。自然災害のリスクが低いことも加味すると、環境満足度は高く評価されるポイントです。

東カングランドマンション横浜パークサイドの概要

東カングランドマンション横浜パークサイドは、総戸数68戸の10階建てマンションで、1973年8月に竣工し、37㎡の1Rから71㎡までの幅広い間取りが揃っており、神奈川県横浜市中区万代町に位置しています。中古マンション市場において、1200万円から3499万円という価格帯は、この地域の不動産市況を反映しており、駅近でありながら、比較的手頃な価格帯での売り出しが行われています。

適正価格（売却）

東カングランドマンション横浜パークサイドの価格帯は、12,000,000円から34,990,000円として設定されており、周辺の市場動向を受け、平米数や立地に基づく適正価格との差を検討すると、物件価格は適正と評価される偏差値57を記録しており、近隣相場と比較しても競争力があると推測されます。

将来性

横浜市中区の中層階層に属する東カングランドマンション横浜パークサイドは、潜在的な価値に注目が集まっており、伊勢佐木長者町駅からわずか徒歩3分、関内駅徒歩4分、石川町駅徒歩13分というアクセスの良さが将来性を高め、偏差値54を記録していますが、市内中心部への容易なアクセスが価値を維持する要因となっています。

環境満足度

東カングランドマンション横浜パークサイドは、治安の良さを重視する居住者には理想的な立地であり、近辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っているほか、横浜市立横浜吉田中学校や横浜市立港中学校が近いなど、教育環境も考慮されており、環境満足度の偏差値37はこの豊かな生活基盤が反映されています。

横浜山下町分譲共同ビルの概要

神奈川県横浜市中区山下町に位置する「横浜山下町分譲共同ビル」は1970年9月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数57戸すべてが53㎡の2LDKで構成されており、価格帯は1,500万円から2,800万円で、元町・中華街駅からは徒歩1分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

「横浜山下町分譲共同ビル」の価格帯は周辺市場の動向を反映し、2LDK、53㎡の中古マンションが5年間で33％の価格上昇を見せる一方で、当該物件は21％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAIが推定する適正価格2,365万円に比べ、現在の平均売出価格は2,691万円となっており、売却タイミングとしては適切であると評価されます。

将来性

築54年を数え、近隣の同価格帯マンションよりも約24年古い「横浜山下町分譲共同ビル」ではありますが、元町・中華街駅から徒歩1分という立地の良さを考慮すると、将来性の評価は築年数だけでなく、再開発の機会や土地の価値も含めて総合的に見直される余地があります。

環境満足度

警察署や消防署が近隣にあり、治安面で安心できる「横浜山下町分譲共同ビル」周辺は、医療施設が95件、スーパーマーケットが10件、コンビニが24件という豊富な生活利便施設が揃っており、地盤安定や洪水リスクが低いエリアに位置していますが、津波のリスクは若干高めであり、総合的な環境満足度は平均をわずかに超える程度です。