千葉県 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)の概要

千葉県八千代市に所在する「京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)」は、勝田台駅から徒歩3分という利便性の高い立地に位置しており、47㎡の2LDKが560万円から、81㎡の2LDKが最大2160万円の価格帯で取引され、平成建設時の1972年から築50年近い歴史を持つ10階建てのマンションです。

適正価格（売却）

京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)の適正価格は、近隣市場の動向を基にしたAI分析によると、市場平均価格1186万円に対して現在の平均売り出し価格は1231万円であり、千葉県八千代市内の他中古マンションの価格上昇率24%に対して、こちらの物件の値下がり率7%を考慮すると、投資としての売り時に近いと判断されます。

将来性

築49年を迎える京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)は、駅に極めて近い上、AIによる将来性評価が平均より高い70得点を獲得しており、駅近の物件に対する需要の持続が予想されるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「京成サンコーポ勝田台(A〜F棟)」周辺は、警察の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活便の良いスーパー、コンビニが充実しているため、治安と生活利便性の面で高い満足度を有しています。また、八千代市立勝田台小学校、八千代市立勝田台中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

サン市川ハイツの概要

千葉県市川市に位置するサン市川ハイツは、交通アクセスに優れた市川駅から徒歩3分の立地にあり、1974年6月に竣工した11階建ての中古マンションです。総戸数63戸で、広さは29㎡のワンルームから93㎡のファミリータイプまで多岐にわたり、販売価格帯は1,070万円から4,390万円と築年数に見合うリーズナブルな価格設定が特徴です。最も需要の高い広さの物件は、概ね2,780万円〜2,980万円の範囲で取引されており、地域との価格バランスを考慮した適正な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

サン市川ハイツの売却平均価格は、市川市内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値67と高い数値を示しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均22％上昇したにもかかわらず、サン市川ハイツは僅か1％の価格下落を見せるなど、市場価格の変動に対して安定した価値を保っており、平均的な推定適正価格1,957万円を大幅に上回る売出し価格であることから、売却に際しての魅力的な投資先と言えます。

将来性

築50年を超えるサン市川ハイツは、平均的な中古マンションの築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値64と市川市内での中古マンションの中では高く評価されています。特に、駅近の立地や、今後の市川市の発展が見込まれる地域性を考慮すると、リノベーションや再開発の可能性も含め長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、教育施設などが揃っている環境満足度は、サン市川ハイツが位置するエリアの特長の一つです。具体的には、交番が99m以内、病院やクリニックが145件、スーパーやコンビニエンスストアが合わせて32件点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供しているハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低い地域であること、さらに市川市立大洲小学校や市川市立市川小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっても適した環境が整っています。

ひばりマンションの概要

「ひばりマンション」は、千葉県松戸市小根本に位置し、1974年に築かれた10階建ての物件で、33㎡の1LDKから49㎡の3DKまでの広さの部屋があり、価格帯は670万円から1698万円と幅広いニーズに応える価格設定です。松戸駅から徒歩5分というアクセスの良さで、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

「ひばりマンション」は平均的な千葉県松戸市の中古マンション市場と比較して、偏差値51の適正価格を示しており、売却平均価格が1076万円に対してマンションマーケットのAIが算出した1012万円の予想価格から見ると、現在は市場価格が上昇傾向にあるため、売却に適したタイミングだと評されています。

将来性

築50年を迎える「ひばりマンション」は、松戸市内の他の物件と比較してやや古いながらも、将来性の指標となる偏差値は66と高く、駅近の利便性や周辺施設の整いが将来にわたる資産価値の維持・向上に寄与すると予測されています。

環境満足度

治安のよい住環境として、警察の交番がほど近くにあり、医療施設が周囲に91件、生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に点在しており、教育施設も松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校をはじめ複数存在するため、家族層からの環境満足度の高さがうかがえます。

ハイツエバグリーン津田沼の概要

「ハイツエバグリーン津田沼」は千葉県習志野市津田沼2丁目にあり、新津田沼駅から徒歩6分の利便性を誇る7階建てのマンションで、1974年2月竣工の歴史ある建物です。面積は66㎡の2LDKから96㎡の2SLDKまであり、価格は1880万円から3688万円で、特に2788万円から2970万円の価格帯が最も多く出回っています。

適正価格（売却）

習志野市における中古マンション市場の動向を考慮すると、「ハイツエバグリーン津田沼」の価格は平均偏差値53に比べて14ポイント高い67を示し、この地域の中古マンション価格が5年で45%上昇する一方、本物件の価格は1%の下落に留まるため、現在の平均売出価格2757万円は売り時かもしれないと評価されています。

将来性

築年数が50年を超える「ハイツエバグリーン津田沼」ですが、駅から徒歩6分という立地の良さや周辺のインフラ整備の進展は、AIによる将来性評価で偏差値55と同エリア平均より3ポイント高いスコアを獲得しており、環境変化への対応力や価値の持続が期待されています。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番までの距離491m、周辺に107件の病院、11件のスーパー、25件のコンビニが揃うなど、生活上の便利さが際立つ「ハイツエバグリーン津田沼」は、環境満足度が高いエリアです。地盤の安定や洪水リスクの低さも確認されており、習志野市立津田沼小学校や習志野市立第五中学校が近隣に位置していることも家族層には大きな魅力となります。

ブルーハイツ柏の概要

「ブルーハイツ柏」は千葉県柏市明原1丁目2-5に位置し、柏駅から徒歩6分の距離にある1974年築の6階建てマンションで、25室の規模からなっており、40㎡の2DKが630万円から、68㎡の3LDKが最高2500万円で取引されており、柏エリアの中古マンション市場での中心価格帯は1480万円から1680万円です。

適正価格（売却）

ブルーハイツ柏の適正価格は、千葉県柏市の中古マンション市場の動向を鑑みると、マーケット独自AIの評価では売却偏差値が59で、平均よりも高く、独自のデータ分析によれば、適正推測価格は987万円に対し、売出し平均価格は1539万円という結果で、市場価格を上回っており、売主には有利な状況が示されています。

将来性

築50年を迎えるブルーハイツ柏は周辺エリアの同価格帯物件に比べてやや年季が入っていますが、将来性の評価は偏差値58ポイントを記録し、駅近立地が評価されており、平均よりも7ポイント高いとされ、その立地からも長期的に見て価値が保たれやすいと考えられています。

環境満足度

ブルーハイツ柏は443m以内に交番があり、安全性に優れ、医療施設が114件、スーパー6件、コンビニ24件と生活利便性が高く、ハザードマップに基づけば洪水リスクも低いなど地盤が安定していることから環境満足度の偏差値は61を記録しており、柏市立柏第一小学校や柏市立柏中学校、千葉県立東葛飾中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。

勝田台マンションの概要

勝田台マンションは千葉県八千代市勝田台7丁目に所在し、総戸数82室の7階建てで、1973年5月竣工の物件です。広さ59㎡の3LDKが500万円から、73㎡の3LDKが最大で2,460万円の価格帯を形成しており、勝田台駅から徒歩8分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

勝田台マンションの価格は周辺の中古マンション市場と比較しても偏差値56と適正であり、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格996万円に対して平均売り出し価格1,329万円という売り時の状況を示しています。

将来性

築年数は51年と古さが感じられますが、将来性の偏差値は60と平均以上に評価され、地域の開発状況や交通の便などが将来の資産価値上昇に寄与することが期待されています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、八千代市立勝田台南小学校や八千代市立勝田台小学校など教育施設へのアクセスも良好な勝田台マンションは、家族層に適した住環境を提供し、環境満足度の偏差値は56となっています。

柏コーポラスの概要

「柏コーポラス」は千葉県柏市明原1丁目に位置し、築年数は50年を超えるものの、柏駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇る6階建てのマンションで、全部で77室が存在し、広さは40㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでの幅広い選択肢があり、販売価格帯は480万円から1799万円となっており、特に830万円から1080万円の範囲が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

「柏コーポラス」の適正価格は、千葉県柏市の中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な物件価格偏差値50よりも7ポイント高い57を記録していますが、近年の価格動向では、市場全体が31%の上昇を見せる中、本物件は5%の価格下落が観察され、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は586万円でありながら、現行の平均販売価格997万円ということから、売り手にとって有利な価格での売却が見込まれるタイミングです。

将来性

築年数が50年を超える「柏コーポラス」は、千葉県柏市内で同等の価格帯の中古マンションと比較しても、14年古い部分がありますが、将来性の評価は偏差値54と、地域平均よりやや優位な位置にあり、駅近という立地条件が長期的な価値の維持に寄与すると分析されます。

環境満足度

周辺の治安を考慮すると、「柏コーポラス」は交番が402m以内に位置し、また周辺には106件の医療施設、6件のスーパー、22件のコンビニが存在し、日常生活を送るにあたって必要な施設が充実しています。加えて、柏市立柏第一小学校、柏市立柏中学校、千葉県立東葛飾中学校などの教育機関も近隣にあり、ハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波、高潮の危険性も比較的低いとされており、環境満足度は偏差値59と高い評価を受けています。

ニュー柏コーポラスの概要

ニュー柏コーポラスは、千葉県柏市篠籠田に所在し、築48年を迎える5階建ての歴史ある低層マンションであり、全15室のうち、45㎡の2DKから49㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は680万円から1300万円となっています。柏駅からは徒歩14分と通勤・通学に適した立地であり、近隣には生活施設が充実しており、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに応えられるポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

ニュー柏コーポラスの価格は、6,800万円から1億3,000万円の範囲で設定されており、45㎡の物件は平均して9,420万円で取引され、各戸の広さやリフォームの状況に応じて価格が変動します。この価格は、柏市内の同等条件のマンションと比較して高めの帯にありますが、地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、一定の価値があると判断できます。

将来性

将来性に関しては、ニュー柏コーポラスの物件価値が市場評価で56の偏差値を獲得し、長い歴史を持ちながらも今後のリノベーションや再開発の可能性を秘めていることから、資産価値の維持や向上が期待されます。また、柏駅からの距離が近いことや地域内の生活利便性の良さが、長期的な住まいとしての魅力を高めています。

環境満足度

環境満足度は、ニュー柏コーポラスが治安の良さを特徴とし、交番が219m以内にあるほか、病院34件、スーパー1件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周辺に揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地理的強みもあることから、57の偏差値を記録しています。さらに柏市立柏第四小学校、柏市立柏第一小学校、柏市立柏第五中学校が近くにあり、子育てにも適した住環境です。

コーポ北船の概要

千葉県船橋市本町7丁目に位置する「コーポ北船」は、東海神駅から徒歩4分、京成船橋駅からは徒歩9分という好立地に位置し、築年月は1973年1月でありながら維持状態が良好な4階建マンションです。各戸は29㎡の1Rから39㎡の2DKまで多様な間取りがあり、市場価格は550万円から1488万円で、最も取引が盛んな価格帯は1130万円から1188万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「コーポ北船」の現在価格は、周辺マーケットの動向と比較して、売却偏差値55を記録しており、機械学習データに基づく推定適正価格は804万円ですが、市場での売出し平均価格が1110万円となっており、相場に比べて割高であることが示唆されます。船橋市の中古マンション価格の5年間での31％上昇に対して、本物件は価格が下落傾向にあるため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

築51年の「コーポ北船」ですが、将来性偏差値は67と周辺マンションの平均を大きく上回っており、特に駅近という立地が強力なアドバンテージとなっています。その一方で、老朽化に対するリスクも考えられるため、将来的なリノベーションの可能性も含めて価値評価がされていることが予想されます。

環境満足度

「コーポ北船」周辺は、交番が433m以内に位置し、治安の面で安心感があります。また、生活に必要な病院が124件、スーパー7件、コンビニ34件が周囲に点在し、地盤が安定しており、洪水リスクが低いという環境にあります。船橋市立海神小学校や船橋市立船橋中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

栄マンション(柏市)の概要

千葉県柏市中央町に位置する「栄マンション」は、柏駅からの徒歩6分という利便性の高い立地にあり、築年数は長いものの、7階建ての内16室という規模感は都心からのアクセスの良さと合わさり、生活環境を重視する層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

栄マンションの販売価格は、65平米の2LDKが980万円から、大きい88平米の2LDKが2180万円までと、柏市の市場データと比較して中古物件としては適正価格帯に位置しており、一部居住空間にリノベーションが施された部屋も含まれている点は特筆すべきポイントです。

将来性

築年月が1974年12月であるため、今後の大規模修繕や耐震性の観点から将来性を見積もると、現在の偏差値48を基準に、柏市での再開発動向や周辺地域の栄える可能性を考慮した上での購入判断が望まれます。

環境満足度

「栄マンション」周辺は、医療施設145件、スーパー10件、コンビニ29件が点在し、治安も良好であることから、子育て世帯や長期居住を検討している方々にとっては高い環境満足度を提供していると言えるでしょう。

メゾンブランシュ(市川市)の概要

「メゾンブランシュ」は千葉県市川市相之川に位置し、南行徳駅から徒歩12分という利便性と、17室の規模を誇る落ち着きある低層マンションです。築1974年12月のこの物件は、45㎡から50㎡の間の面積で、価格帯は910万円から1980万円と市川市内での中古マンション市場においても魅力的です。

適正価格（売却）

メゾンブランシュは、市川市内の同条件物件と比較した場合の偏差値54を記録し、価格の適正さにおいて平均を上回っています。近年市川市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、メゾンブランシュも例外なく43％のプレミアムが付加されており、平均売り出し価格が1573万円で、AI分析による適正価格1311万円と比較しても、市場価値が高いことが窺えます。

将来性

メゾンブランシュは築50年と歴史を感じさせる建物ですが、将来性偏差値は高く82を記録しており、市川市内の他のマンションと比較しても30ポイント高い数値で、その理由は、絶えず発展を続けるこのエリアのポテンシャルの高さにあります。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害リスクといった多角的な視点で評価する環境満足度において、メゾンブランシュは偏差値31という結果を示していますが、交番が近接し、医療施設、スーパー、コンビニが充実している生活環境、そして地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域性を持つ一方で、津波や高潮の影響を受けやすい立地のため、リスク面での改善の余地があります。

メゾン市川の概要

メゾン市川は、千葉県市川市市川1丁目に位置し、市川真間駅から徒歩5分、市川駅からも同じく5分という利便性の高い10階建てのマンションで、1973年3月に築かれた72室の建物です。中古価格帯は2090万円（51㎡の2K）から4499万円（102㎡の4LDK）であり、市場における主要価格帯は2900万円から3680万円に集中しています。

適正価格（売却）

メゾン市川の適正売却価格を分析すると、地域の中古マンション価格の平均的な推移と比べ、5ポイント高い偏差値64を示しており、近年5年間で市川市内の同条件物件が21％の価格上昇を見せる一方で、メゾン市川は4％の価格下落を経ています。AIによる分析では適正とされる推測価格は2412万円でありながら、現在の売出し平均価格が3232万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が高いと考えられます。

将来性

将来性を見ると、メゾン市川は築51年と周辺同価格帯物件の平均より24年古く、総じてリノベーションや再開発の可能性を秘めている一方で、駅からのアクセスの良さは魅力の一つです。AIが割り出す将来性の偏差値は54で、市川市内の他のマンションと比較して若干優れているとされていますが、築年数に配慮する必要があります。

環境満足度

メゾン市川の周辺環境は、260m圏内に交番があり安全性が高く、147件の医療施設、6件のスーパー、27件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮の影響には注意が必要です。教育機関も充実しており、市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても適した環境だと言えるでしょう。

八千代台団地(1〜19号棟)の概要

八千代台団地(1〜19号棟)は、千葉県八千代市八千代台西6丁目に位置し、八千代台駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る1957年築の5階建て総戸数1114戸の大規模団地です。広さ42㎡の1Kから51㎡の3DKまで多様な間取りがあり、価格帯は220万円から800万円と幅広い予算に対応しており、中古マンション市場において独自のポジションを確立しています。

適正価格（売却）

八千代台団地の現在の市場価値は、ソフトバンクグループのAI技術を駆使した推定では、平均推測価格が1009万円に対し売出し価格が1460万円という、売却に適したタイミングの物件であることが窺えます。この価格設定は、千葉県八千代市周辺の市場データを基にしたもので、適正価格の偏差値が58と評価されており、売主に有利な価格帯であることを示しています。

将来性

将来性の観点では、八千代台団地は築67年という長い歴史を持っているものの、その立地の魅力により、AIによる分析で将来性の偏差値は59を記録しています。これは、同地域内の他のマンションと比較しても優れていることを意味し、特に駅への近さは将来にわたって魅力的な要素となります。

環境満足度

環境満足度に関しては、八千代台団地周辺は治安の良さ、教育機関へのアクセス、生活に必要な施設の充実度が際立っており、八千代市立八千代台小学校や八千代市立八千代台西中学校など教育施設が近隣にあり、また交番、医療施設、スーパーやコンビニなどが揃っており、自然災害にも強い地盤となっています。環境満足度の偏差値は51となり、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

勝田台クローバーハイツの概要

勝田台クローバーハイツは、千葉県八千代市に位置し、便利な立地にある1970年12月竣工の5階建てマンションで、全80室からなり、46平方メートルの居住空間を提供しています。東葉高速鉄道勝田台駅や京成電鉄の村上駅が近く、通勤・通学に便利なエリアに立地していることが評価されています。

適正価格（売却）

勝田台クローバーハイツの中古物件価格は、360万円から680万円の範囲で、平均価格は千葉県八千代市の市場動向を鑑みて適正とされ、現行の市場価格に対して適正価格偏差値51を持ち、独自のAI分析では527万円が妥当と判定されています。

将来性

勝田台クローバーハイツの将来性は、AI分析に基づく偏差値56を記録し、駅からの近さや八千代市内での他物件と比較しても競争力のあるエリアに立地することが評価されています。駅へのアクセス良好で、周辺の発展も見込まれるため、中長期的な投資としても検討する価値があります。

環境満足度

勝田台クローバーハイツの環境満足度は、周辺に八千代市立勝田台小学校や八千代市立勝田台中学校を含む教育施設の充実、治安の良さを示す交番の近さ、64件の医療施設や複数の買い物施設の存在により、偏差値60を達成しており、快適な生活圏内であることが評価されています。

ならしのタイニーサンハイツの概要

「ならしのタイニーサンハイツ」は千葉県船橋市習志野台に位置し、築年数は約50年を誇る歴史ある4階建てマンションで、27室からなり、78㎡から83㎡の広さを持つ3LDKの住居が1200万円から1480万円で売り出されており、特に1380万円台が市場での主流です。最寄り駅である習志野駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力的な立地です。

適正価格（売却）

現在の「ならしのタイニーサンハイツ」の価格は、船橋市の中古マンション市場動向と比較して、適正価格偏差値50を示し、平均価格1314万円と近くの市場価格とほぼ同等で、5年間で船橋市全体の中古マンション価格が29％上昇しているのに対して、本物件は2％価格が下落しており、適正価格付近で売り出されているため、購入検討者にとっては適切な時期と推測されます。

将来性

「ならしのタイニーサンハイツ」は築50年を超える物件ながら偏差値58と将来性が期待できるスコアをマンションマーケットのAI分析で示しており、しっかりとメンテナンスされていることが伺え、加えて駅からのアクセスの良さが評価されていると考えられます。

環境満足度

このマンション周辺環境は、治安面で安心できる交番の近さや医療施設が充実しており、利便性に富む生活施設が整っています。ハザードマップによると自然災害リスクも低く、船橋市立薬円台小学校や船橋市立七林中学校など、教育機関へのアクセスも良好でファミリー層にも適した環境の満足度は偏差値57となっています。

第1京葉マンションの概要

第1京葉マンションは松戸駅から徒歩8分の距離に位置し、5階建ての全20戸から成るマンションで、築年月は1972年10月であり、千葉県松戸市根本85-4に所在しています。平米数は28㎡から42㎡までの間で、1Rから2DKの間取りがあり、価格範囲は780万円から1480万円となっており、一般的に千葉県松戸市内の相場と比較しても妥当な価格帯と評価されています。

適正価格（売却）

第1京葉マンションは、郊外型マンション市場における価格動向を考慮しても、適正価格の偏差値が55と平均以上の評価を受けています。現在の売出し平均価格は1019万円と、マンションマーケット独自AIが推定する適正推測価格702万円との間に差が見られるものの、維持費や修繕積立金、地域の発展状況などを鑑みると、この地域での購入を考える購入者にとっては理想的な投資となり得るでしょう。

将来性

築52年の第1京葉マンションは、松戸市内の同価格帯の平均築年数よりも高いため、将来性の偏差値は49と見られていますが、駅近であることや、千葉県松戸市の都市開発の進展は、長期間にわたる資産価値の安定や上昇が見込まれ、エリア内での需要は依然として堅調です。

環境満足度

治安が良く、日常生活に必要な施設が充実している点が第1京葉マンションの強みです。地元の警察署が徒歩7分圏内にあり、92件の医療施設、周辺5件のスーパーマーケット、24件のコンビニが生活利便性を高めています。また、災害リスクが低い地域であること、近隣に優れた教育機関が存在することから、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

柏ハイツの概要

千葉県柏市中央町に位置する「柏ハイツ」は、平均71㎡〜79㎡の広さを有する3LDKから4LDKの間取りで、価格帯は1,050万円から2,280万円となっており、中心価格帯は1,880万円〜1,980万円です。築年数は1974年と歴史を感じさせるものの、柏駅からわずか徒歩3分の駅近立地であり、総戸数は65戸の7階建てマンションです。

適正価格（売却）

柏ハイツの適正価格は、千葉県柏市の中古マンション市場と相対比較して高評価を受け、売却偏差値58を記録しています。地域の平均価格上昇率が31%である中、柏ハイツは16%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格が1,262万円であることから、現行価格1,735万円の設定は売り手にとって有利な状況であることがうかがえます。

将来性

築年数が50年を超える柏ハイツですが、将来性の評価は偏差値42と平均を下回っています。このことは、築年数が長いことや構造面での老朽化が影響している可能性がありますが、駅からの近さという点では依然として価値があり、再開発やエリアの発展次第では将来価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

柏ハイツは治安の面で高い環境満足度を示しており、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。またハザードマップによる評価も安全性が高く、周辺の教育施設には柏市立柏第三小学校、柏市立旭東小学校、柏市立柏第一小学校、柏市立柏中学校、千葉県立東葛飾中学校が存在し、子育て世帯にも好条件な立地と言えます。

津田沼ハイムの概要

「津田沼ハイム」は千葉県習志野市津田沼3丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩8分、新津田沼駅から徒歩11分、JR津田沼駅から徒歩13分という交通至便な立地にあり、1974年4月に築かれた5階建てのマンションで、44㎡の1LDKから61㎡の2LDKまでの間取りが5,940,000円から18,800,000円の価格帯で提供されており、特に1,050万円から1,280万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

「津田沼ハイム」は市内の中古マンション市場と比較して、価格偏差値50と平均よりやや低く、近年千葉県習志野市の中古マンション価格が5年間で平均43％の上昇を見せる一方で、このマンションは3％の価格下落を経験しているため、独自のAI推定価格1,164万円に対して、市場価格が1,197万円であることから、現在は買い手にとって有利な価格で売り出されている可能性があります。

将来性

築年数が50年を迎える「津田沼ハイム」は、エリア内の平均築年数よりもやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値57と評価され、周辺地域の平均を上回る数値を示しており、駅近の利便性や周囲のインフラ整備の充実を背景に、長期的な投資としても魅力を持ち続けていると言えます。

環境満足度

「津田沼ハイム」は周辺環境の安全性と利便性に優れており、最寄の交番までは526mと近く、習志野市立第五中学校が近隣に位置しています;また、病院53件、スーパー6件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が周囲に豊富にあり、国が公開しているハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮からの影響も低いとされる地域であるため、住環境の満足度は高いと考えられます。

黒砂マンションの概要

千葉県千葉市稲毛区黒砂2丁目に位置する黒砂マンションは、38㎡の広さを持つ2DKの部屋が380万円から790万円で販売されており、昭和45年6月に建てられた5階建ての歴史ある建物です。最寄駅のみどり台駅までは徒歩7分と通勤・通学に便利で、西千葉駅と西登戸駅も徒歩圏内にあり、市内の主要スポットへのアクセスも良好となっています。

適正価格（売却）

黒砂マンションの適正価格は、千葉市稲毛区の中古マンション市場データに照らし合わせると、総合偏差値が53と市場平均を若干上回っています。過去5年間の地域市場価格の上昇傾向に対して、本物件は若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によると424万円の適正価格に対して、現在の平均売り出し価格は574万円となっており、売却を検討している所有者にとっては有利な状況です。

将来性

黒砂マンションの将来性偏差値は55と、千葉市稲毛区の同エリア内の他物件と比べて5ポイント高く、駅からの距離が近い立地条件から長期的な価値の維持が期待されています。築年数は平均より古いものの、立地の利便性が将来的な価値を保持する鍵となるでしょう。

環境満足度

黒砂マンションの環境満足度は偏差値54と良好で、治安の面では近隣に交番があり安心できる環境です。生活利便施設として、周辺には複数の医療機関、スーパー、コンビニが点在しており、ハザードマップによると地盤が安定している上に、津波や高潮のリスクも比較的低い地域です。また、国立千葉大学教育学部附属小学校をはじめとする教育機関が充実しており、子育て環境にも適しています。

大林フローラ千葉の概要

「大林フローラ千葉」は、千葉県千葉市中央区祐光1丁目に位置し、東千葉駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある総戸数50戸のマンションです。1974年竣工のこのマンションは、広さが49㎡の2LDKから71㎡の3LDKまであり、価格は650万円から1880万円と幅広いニーズに合わせた選択肢を提供しており、特に980万円〜1180万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

「大林フローラ千葉」の現価格は周辺市場の動向を考慮すると偏差値53で、市場平均よりも若干高い評価を受けています。過去5年間の地域の価格上昇率28％に対して、該当マンションは5％と穏やかな上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる予測価格973万円に対して、平均売り出し価格が1157万円であることから、現在の市場状況では売却に適したタイミングであると評価できます。

将来性

築50年を迎える「大林フローラ千葉」は、中央区の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さが将来性を支える要素として働いており、AIによる将来性評価では偏差値63を記録しており、同地区内の平均を13ポイント上回る魅力的なスコアを持っています。

環境満足度

「大林フローラ千葉」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、56件の医療施設、3件のスーパー、18件のコンビニが点在し、生活利便性が高く、安全面でも高い評価を受けています。地盤が安定しており、洪水のリスクが低い一方で、高潮には注意が必要です。教育施設には千葉市立院内小学校・千葉市立本町小学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

メゾン本八幡の概要

「メゾン本八幡」は、千葉県市川市の八幡地区に位置し、1974年6月に竣工された5階建のマンションで、全22戸からなります。サイズは2Kの38㎡から4LDKの90㎡まで幅広く、価格帯は950万円から3680万円となっており、地域内の利便性と施設の充実度に合わせた価格設定がされています。最寄りのJR本八幡駅や京成八幡駅に至近という抜群の立地で、アクセスの良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、メゾン本八幡の売出価格は市川市の平均相場を反映した上で、マンションマーケットが開発したAI価格推定モデルによる適正価格と比較すると、現行価格は高めの設定であることが示されており、売却偏差値は60と評価されています。エリア内の他物件に比べて、比較的価格の上昇率が抑えられており、売主にとって有利な売り時と考えられます。

将来性

建物の築年数は長いものの、駅近くにあり、将来性の偏差値56というAIによる分析結果は、市川市の中古マンション市場における同価格帯の物件平均を上回る数値となっています。この点から、位置するエリアの発展性や交通の便の良さを考慮したとき、長期的な投資としても有望と判断されています。

環境満足度

メゾン本八幡は、治安の良さや生活便の高さから環境満足度が高く評価されており、近隣には市川市立平田小学校、大和田小学校、八幡小学校などの教育施設が充実しています。また医療施設や商業施設の多さも魅力で、地盤がしっかりし洪水リスクが低い地域に属している一方で、高潮への警戒が必要なところです。

シャトー真間の概要

「シャトー真間」は、千葉県市川市真間2丁目に位置し、市川真間駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇る3LDK、61㎡の物件で、価格範囲は1980万円から2200万円で、市川市の中心地に近く、生活利便性が高い立地条件を備えているのが魅力です。

適正価格（売却）

「シャトー真間」の価格1980万円は、周辺相場と比べてやや高めですが、市川市内で近年31％の価格上昇が見られる中、マンションマーケットAIが推測する適正価格1519万円を元にした現在の市場価格は将来的な価値評価を反映したものであり、状況に応じた市場戦略の元設定されていると考えられます。

将来性

築53年の「シャトー真間」は、駅近立地を活かし、現在の都市開発動向や交通利便性の向上を考慮すると、将来性の偏差値が平均値より5ポイント高い57を獲得しており、投資としても検討の価値のある物件であることが伺えます。

環境満足度

「シャトー真間」は、特に治安の良さが際立っており、交番が近い上に、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、周辺小・中学校の選択肢も豊富で、ファミリーや子育て世代には非常に住みやすい環境であることが環境満足度の指標からも明らかです。

コープ野村夏見(1〜5号棟)の概要

コープ野村夏見は、船橋市夏見台に位置し、価格帯600万円（69㎡・4DK）から2299万円（77㎡・3LDK）まで幅広い層に対応した住宅となっており、特に1480万円〜1590万円の間で売買されることが多いです。塚田駅より徒歩19分のロケーションで、286戸の規模を誇る1973年9月竣工の7階建てマンションであり、千葉県船橋市の市場動向を踏まえた価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

船橋市夏見台にあるコープ野村夏見（1〜5号棟）の平均売出価格は、1542万円となっていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は1530万円であり、周辺のマンション価格が過去5年間で31％増加したのに対して、この物件は3％下落しており、市場環境を考慮すると売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築51年経過したコープ野村夏見（1〜5号棟）の将来性評価は、周辺エリアの平均よりも高い59ポイントをAIにより算出されています。この評価は、船橋市の市街地再開発や交通アクセス改善計画など、地域の将来的な変化ポテンシャルを反映しており、不動産投資としての考慮も十分に値する物件として注目されています。

環境満足度

コープ野村夏見（1〜5号棟）は、治安面で642m以内に交番があるなど安心の立地条件を備えており、23件の医療施設、近隣にスーパーやコンビニが複数ある豊かな生活環境の中に位置しています。さらにハザードマップによると、地盤は安定しており、災害リスクも低いと評価されているほか、船橋市立夏見台小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した場所となっています。

幸町東住宅の概要

幸町東住宅は、千葉市美浜区幸町に位置し、便利なアクセスを誇るみどり台駅から徒歩12分にある総戸数150戸の5階建て築53年のマンションで、価格は2LDK、46㎡のリーズナブルな270万円から、広さ53㎡のゆったりしたスペースを提供する1280万円まで幅広くオプションが存在します。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向と幸町東住宅のデータを機械学習モデルが分析し算出した結果、同区域の平均価格から見ても2ポイント高い偏差値50を示していますが、この価格帯では過去5年で18%の価格上昇を見せる千葉市美浜区市場で、本マンションは3%の価格低下がみられ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格619万円と現在の平均売出し価格647万円との間には小さな差がありますが、市場価格より価値があると考えられます。

将来性

築年数54年と築古ながらも、千葉市美浜区の同等物件より6年長い歴史を持つこのマンションは、将来性の偏差値が64と、地域平均を大きく上回る数値を示しており、駅近の利便性とこれからの価値向上が期待される物件です。

環境満足度

幸町東住宅の立地は、交番が至近距離にあり安全性が高く、医療施設やショッピング施設も充実しており、地震や洪水のリスクが低いとされる堅牢な地盤上に位置していますが、高潮の影響を受けやすいという点には注意が必要です。子どもの教育環境も充実しており、複数の小学校・中学校が存在するため、ファミリー層にも理想的な住環境を提供します。

汐見丘ビルの概要

千葉県千葉市中央区汐見丘町に位置する汐見丘ビルは、西登戸駅から徒歩5分という好立地にある1971年築の中古マンションで、40㎡の1DKから54㎡の3DKまでのお部屋が480万円から1480万円の価格帯で取引され、最寄りの西千葉駅や新千葉駅へも徒歩圏内でアクセス可能、多様な生活施設が集中するエリアに立地しており、快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、汐見丘ビルの適正価格はAI推定値804万円に対し、実際の売り出し価格が平均843万円であり、周辺市場と比較しても適正価格帯で取引されていることが明らかで、現在売り出されている不動産が投資対象としても、自己居住用としても魅力的な価値を持っていることが推測されます。

将来性

築53年という歴史を持ちながら、汐見丘ビルは将来性の偏差値52でエリア内の他マンションと比較しても高いポテンシャルを持っており、駅近のアドバンテージと市内の再開発計画や地域価値の向上が見込まれていることから、長期的な資産価値の保存、あるいは成長が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

安心して生活できる環境が整った汐見丘ビルでは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、千葉市立弁天小学校や千葉市立登戸小学校といった教育施設も近隣に位置しているため、家族層にとっても理想的な居住条件を備えています。また、69の医療施設、多数のショッピング施設が近く、ハザードマップ上でも安全な地域であることから、高い環境満足度を提供しています。

検見川ラインハイムの概要

「検見川ラインハイム」は千葉市花見川区に位置し、新検見川駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の5階建てマンションで、1974年1月に建設されました。各戸は63㎡の3SLDKから99㎡の3LDKまでの広さがあり、各住戸で880万円から1280万円の価格帯になっています。15戸の規模で、住所は千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目302-3に位置し、新検見川駅以外にも検見川駅や幕張駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

現在の検見川ラインハイムの価格範囲は、市場動向を踏まえれば適正とされており、売却偏差値は50を記録しています。地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を見せているため、購入時の交渉材料になる可能性があります。マンションマーケットのAI分析では、推測適正価格は約1135万円であり、実際の売り出し価格は平均で1160万円程度となっていることから、販売価格が適性範囲内にあることがわかります。

将来性

検見川ラインハイムの将来性は、AI分析の結果、偏差値48と評価されています。これは同地域の平均値とほぼ同等ですが、築50年の歴史を持つ物件としては、駅近という立地の利点から注目されています。ただし、物件の古さによる設備更新などの必要性は考慮する必要がありますが、交通の便としては将来にわたって利便性が維持されることが予測されます。

環境満足度

検見川ラインハイムの環境満足度は高く、治安面での評価も充実しています。最寄りの交番まで207mと非常に近く、また病院、スーパー、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が強固で高潮や津波のリスクが低い立地となっています。また、教育環境も整っており、千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

高津団地の概要

「高津団地」は、築年数52年の歴史を持つ千葉県八千代市に位置する、八千代緑が丘駅から徒歩18分の立地にあるマンションで、全680室の規模を誇ります。46㎡の2LDKから56㎡の3DKまで、100万円から1080万円の価格帯で提供されていますが、地域の市場価格に即した450万円〜550万円の範囲で取引が行われることが多いです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、高津団地は千葉県八千代市での中古マンション相場を考慮すると、適正価格推測値は596万円ですが、現在の平均売出価格が619万円というデータから、市場価格を若干上回るため、売却に適している時期と見られます。

将来性

築52年の高津団地は、八千代緑が丘駅から若干遠く立地しているものの、将来性の偏差値は55と、エリアの平均を上回り、投資や居住に対して長期的な視点でのポテンシャルが期待できると評価されています。

環境満足度

八千代市立高津小学校や八千代市立高津中学校といった教育施設が近隣に位置し、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設も充実しており、安心して日常生活を送ることができる環境が整っています。地域の地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いため、安全面でも高い満足度を得られるでしょう。

袖ケ浦住宅の概要

習志野市袖ケ浦地域に位置する1967年築の「袖ケ浦住宅」は、京成津田沼駅から徒歩15分の距離にあり、規模は5階建ての30戸です。広さは49㎡の3DKから72㎡の3LDKまであり、現在までの取引価格レンジは430万円から1630万円で、地域の市場動向に基づいた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

袖ケ浦住宅は、千葉県習志野市の不動産市場に即した価格分析を行った結果、平均偏差値53に対して52とわずかに低い評価を受けていますが、周辺の物件価格が昨今の市場で43％上昇しているのに対し、本物件は1％の価格低下が見られます。AI評価による推定適正価格は1008万円で、市場平均の売り出し価格1160万円と比較すると、売却タイミングとしては有利な状況にあります。

将来性

築56年を経たこのマンションは、習志野市内の他の物件に比べても築年数は長めですが、将来性の偏差値は59となっており、エリア平均を上回る数値を示しています。交通の利便性はやや低めですが、改修や再開発による価値の増大が期待できるため、中長期的な投資対象としては魅力的です。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた袖ケ浦住宅周辺エリアは、近隣に196m以内で交番が確認でき、29件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが利用可能です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要です。教育施設としては習志野市立秋津小学校、習志野市立袖ケ浦西小学校、習志野市立第三中学校が周辺に存在し、子育て環境にも適しています。

東カングランドマンション浦安の概要

東カングランドマンション浦安は、千葉県浦安市北栄1丁目に所在し、利便性が高い浦安駅から徒歩わずか3分の立地にある11階建てのマンションで、総戸数は96戸、1973年築の歴史を持ちます。広さは37㎡のコンパクトな2DKから広々とした88㎡の1Rまで幅広いニーズに応え、価格帯は1180万円から3390万円に設定されており、市場で最も多く取引される価格帯は1950万円〜2480万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、東カングランドマンション浦安の売り出し価格は、周辺の中古マンション価格推移と比較して適正価格の偏差値60を記録しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均22％上昇したのに対し、同マンションは僅か4％の価格上昇に留まっており、AI推測の適正価格が1330万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格1936万円は売り時と判断される傾向にあります。

将来性

東カングランドマンション浦安の将来性はAIによる偏差値62を記録しており、築年数は51年と周辺相場に比べて古いものの、駅からの3分という利便性の高さや、建物自体の構造的なポテンシャルを含めた分析結果が反映されています。将来的な価値上昇が期待できる指標として、この偏差値は周辺マンションの平均よりも12ポイント高い数値です。

環境満足度

東カングランドマンション浦安の環境満足度は、安全性や生活利便性が高く、交番が159m以内に位置し、周辺には93件の医療施設やスーパー5件、コンビニ22件が点在しており、日々の暮らしに必要なものが揃っています。地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いものの、津波や高潮には注意が必要な地域です。また、近隣には浦安市立北部小学校地区児童育成クラブ、浦安市立浦安小学校、浦安市立北部小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

津田沼サニーマンションの概要

千葉県船橋市に所在する津田沼サニーマンションは、津田沼駅から徒歩わずか5分という好立地に位置しており、9階建ての建物内には61の住戸があり、広さは34㎡の2DKから68㎡の3LDKまでとなっています。1971年6月に建築されたこの物件の価格帯は550万円から2999万円まで幅広く、この地域での平均価格を踏まえると1100万円〜1599万円の間に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAIを用いた分析によると、津田沼サニーマンションは適正価格の偏差値が51と平均をわずかに上回る水準にあります。船橋市内の中古マンション市場がここ5年で価格上昇を見せる中、本物件は下落傾向にありますが、それもマーケット独自AIが算出した適正推測価格に対して、売出し価格が高いことに起因しているため、現時点での売却を検討する価値は十分にあると評価されています。

将来性

築53年を数える津田沼サニーマンションの将来性の偏差値は43と、周辺の他の物件と比べるとやや低いですが、駅からの距離が徒歩5分という立地の優位性はそのままに、耐震補強などのリノベーションにより価値向上が期待されます。物件の年数から考察すると、未来に向けた改修計画や地域開発の動向に注目する必要があります。

環境満足度

津田沼サニーマンションは、治安の面で優れた立地であり、最寄りの交番まで徒歩わずか172m、さらに病院や医療施設は周囲に108件、生活に欠かせないスーパーやコンビニも多数点在しており生活利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は63となっています。災害リスクに関しても、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の被害の可能性が低いエリアと判断されており、さらに船橋市立前原小学校や習志野市立第一中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れています。