千葉県習志野市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイツエバグリーン津田沼の概要

「ハイツエバグリーン津田沼」は千葉県習志野市津田沼2丁目にあり、新津田沼駅から徒歩6分の利便性を誇る7階建てのマンションで、1974年2月竣工の歴史ある建物です。面積は66㎡の2LDKから96㎡の2SLDKまであり、価格は1880万円から3688万円で、特に2788万円から2970万円の価格帯が最も多く出回っています。

適正価格（売却）

習志野市における中古マンション市場の動向を考慮すると、「ハイツエバグリーン津田沼」の価格は平均偏差値53に比べて14ポイント高い67を示し、この地域の中古マンション価格が5年で45%上昇する一方、本物件の価格は1%の下落に留まるため、現在の平均売出価格2757万円は売り時かもしれないと評価されています。

将来性

築年数が50年を超える「ハイツエバグリーン津田沼」ですが、駅から徒歩6分という立地の良さや周辺のインフラ整備の進展は、AIによる将来性評価で偏差値55と同エリア平均より3ポイント高いスコアを獲得しており、環境変化への対応力や価値の持続が期待されています。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番までの距離491m、周辺に107件の病院、11件のスーパー、25件のコンビニが揃うなど、生活上の便利さが際立つ「ハイツエバグリーン津田沼」は、環境満足度が高いエリアです。地盤の安定や洪水リスクの低さも確認されており、習志野市立津田沼小学校や習志野市立第五中学校が近隣に位置していることも家族層には大きな魅力となります。

津田沼ハイムの概要

「津田沼ハイム」は千葉県習志野市津田沼3丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩8分、新津田沼駅から徒歩11分、JR津田沼駅から徒歩13分という交通至便な立地にあり、1974年4月に築かれた5階建てのマンションで、44㎡の1LDKから61㎡の2LDKまでの間取りが5,940,000円から18,800,000円の価格帯で提供されており、特に1,050万円から1,280万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

「津田沼ハイム」は市内の中古マンション市場と比較して、価格偏差値50と平均よりやや低く、近年千葉県習志野市の中古マンション価格が5年間で平均43％の上昇を見せる一方で、このマンションは3％の価格下落を経験しているため、独自のAI推定価格1,164万円に対して、市場価格が1,197万円であることから、現在は買い手にとって有利な価格で売り出されている可能性があります。

将来性

築年数が50年を迎える「津田沼ハイム」は、エリア内の平均築年数よりもやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値57と評価され、周辺地域の平均を上回る数値を示しており、駅近の利便性や周囲のインフラ整備の充実を背景に、長期的な投資としても魅力を持ち続けていると言えます。

環境満足度

「津田沼ハイム」は周辺環境の安全性と利便性に優れており、最寄の交番までは526mと近く、習志野市立第五中学校が近隣に位置しています;また、病院53件、スーパー6件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が周囲に豊富にあり、国が公開しているハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮からの影響も低いとされる地域であるため、住環境の満足度は高いと考えられます。

袖ケ浦住宅の概要

習志野市袖ケ浦地域に位置する1967年築の「袖ケ浦住宅」は、京成津田沼駅から徒歩15分の距離にあり、規模は5階建ての30戸です。広さは49㎡の3DKから72㎡の3LDKまであり、現在までの取引価格レンジは430万円から1630万円で、地域の市場動向に基づいた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

袖ケ浦住宅は、千葉県習志野市の不動産市場に即した価格分析を行った結果、平均偏差値53に対して52とわずかに低い評価を受けていますが、周辺の物件価格が昨今の市場で43％上昇しているのに対し、本物件は1％の価格低下が見られます。AI評価による推定適正価格は1008万円で、市場平均の売り出し価格1160万円と比較すると、売却タイミングとしては有利な状況にあります。

将来性

築56年を経たこのマンションは、習志野市内の他の物件に比べても築年数は長めですが、将来性の偏差値は59となっており、エリア平均を上回る数値を示しています。交通の利便性はやや低めですが、改修や再開発による価値の増大が期待できるため、中長期的な投資対象としては魅力的です。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた袖ケ浦住宅周辺エリアは、近隣に196m以内で交番が確認でき、29件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが利用可能です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要です。教育施設としては習志野市立秋津小学校、習志野市立袖ケ浦西小学校、習志野市立第三中学校が周辺に存在し、子育て環境にも適しています。

ドミール津田沼の概要

ドミール津田沼は、緑豊かな住宅地域に位置する千葉県習志野市津田沼3丁目16-30に1974年竣工の地上5階建、総戸数65戸のマンションで、29㎡の1Rから66㎡の2LDKまで様々な間取りで構成されており、最寄りの京成津田沼駅まで徒歩9分とアクセスの良さが特徴的です。価格帯は450万円から2080万円まで幅広く、習志野市内の中古マンション市場において、さまざまなニーズに応える可能性を秘めています。

適正価格（売却）

ドミール津田沼の適正価格は、近隣相場と比較して偏差値50と評価されており、習志野市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平坦な価格推移を見せています。習志野市内の中古マンション価格が過去5年で平均43％上昇している中、この物件は現状8％の価格下落を示しているため、投資家や住み替えを検討している人にとって、価格面で魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

将来性の観点から見ると、ドミール津田沼は築年数が50年に及ぶものの、駅近の利便性や再開発の可能性により、エリアの活性化と共に価値が再評価される余地を残しており、偏差値47の評価とはいえ、中長期的な視点で見れば投資に値する可能性を秘めた物件であることが伺えます。

環境満足度

ドミール津田沼は環境満足度において偏差値53を記録しており、治安の良さを示す交番までの近さ、豊富な医療施設、買い物施設の充実度、そして自然災害リスクの低さなど、住環境として非常に高い評価を受けています。また、教育施設として習志野市立第五中学校が近隣に存在し、子育て世代にも好条件と言えるでしょう。

マック実籾マンションの概要

千葉県習志野市に位置するマック実籾マンションは、実籾駅から徒歩11分という便利な立地にあり、二部屋の間取りで面積は36㎡から39㎡の幅を持っており、価格は290万円から680万円と幅広い予算に対応しています。1968年8月に竣工されたこの4階建てのマンションは、32世帯が暮らすことができ、周辺エリアと比較してもアクセシビリティと居住コストのバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マック実籾マンションの価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場動向を鑑みると、適正価格とされるAI推測平均値518万円と比較して、やや高めの設定となっていますが、平米数の割に十分な手頃さを持っており、特に540万円から600万円の価格帯は購入希望者にとって魅力的な価格ポイントです。物件の価値と市場の動きを考慮すると、現在売り出されている平均価格553万円は売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築56年が経過したマック実籾マンションは、エリア内の同価格帯の物件と比較しても、築年数はやや古いものの、将来性についてはAIによる分析で高い偏差値56を獲得し、地域内のマンション平均よりも4ポイント高い評価を得ています。この数値は、立地の良さや周辺環境のポテンシャルを反映しており、長期的な観点での資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れ、実籾小学校や大久保東小学校、東邦大学付属東邦中学校などの教育施設も近隣に揃うマック実籾マンションは、環境満足度において高い評価を受けています。交番も近く、病院が37件、スーパー2件、コンビニ9件という充実した周辺施設とともに、洪水や津波のリスクが低い地盤の強さも市民からの信頼を獲得しており、ファミリー層からの関心が高まっています。

谷津遊園第2コーポラスの概要

千葉県習志野市谷津2丁目に位置する「谷津遊園第2コーポラス」は、1972年に建設された5階建てのマンションで、広さ34㎡の2Kから50㎡の3DKまでの間取りが揃っており、現在の販売価格は480万円から1290万円で、特に680万円から1080万円の価格帯が市場での主流です。最寄りの谷津駅まで徒歩12分、京成津田沼駅までは徒歩18分という立地に加え、津田沼駅からも徒歩19分とアクセスの良さは、住む人にとって非常に魅力的なポイントと言えます。

適正価格（売却）

谷津遊園第2コーポラスの適正価格分析を行うと、同規模の物件が千葉県習志野市周辺で近年43%の価格上昇を見せる中、本物件は11%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格833万円に対し、売出し平均価格は876万円となっています。この状況は、売却を考える所有者にとっては売り時と判定され、一方で購入を検討する消費者にとっては市場価格を下回る可能性があり、交渉次第で適正価格を下回る買い得な取引が期待できます。

将来性

築50年を超える谷津遊園第2コーポラスの将来性は、AI分析による偏差値65という高評価を得ており、これは千葉県習志野市内の同エリアにおける平均値よりも12ポイント高く、駅の徒歩圏内にあることや、今後の地域の開発計画などから、長期的な資産価値の維持あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが窺える740m圏内に交番があるほか、周辺には病院を始めとした医療施設が48件、生活利便施設が充実しており、日常の買い物にも困らない環境にあります。また、習志野市立の複数の小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な地域となっています。ハザードマップによる分析では、地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されている一方で、高潮の影響は比較的受けやすい地域であることが把握されています。

津田沼サンハイツの概要

津田沼サンハイツは、千葉県習志野市津田沼3丁目に位置し、最寄駅である新津田沼駅まで徒歩9分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションであり、総戸数は24戸で、1974年4月に竣工しました。提供されている住戸は73㎡〜87㎡の間で、価格帯は999万円の3LDKから2180万円の3LDKまで幅広く、最も多い価格帯は1680万円～1700万円です。築年数を考慮した上での適正価格から、最終的な購入決定に際してはリノベーションの有無などの要素を合わせて検討することが推奨されます。

適正価格（売却）

津田沼サンハイツの適正価格は、習志野市及び近隣地域の中古マンション市場データを元に分析されたもので、総合的な売却偏差値は54と平均値をわずかに上回っています。しかし、過去5年の市場トレンドを見ると、周辺地域の中古マンションの価格が42％上昇する中、この物件は21％価格が下落しているため、価値判断を慎重に行う必要があります。マンションマーケットのAIによる適正価格予測は1398万円で、現行の平均売出価格1645万円に比べるとやや高いものの、地域の価格相場やマンションの特性を考慮し、売却を検討する場合は市場動向や物件状態を詳細に分析することが肝心です。

将来性

津田沼サンハイツの将来性は、築年数が50年に達し周辺エリアの同価格帯物件と比較して14年ほど古く、将来的な価値は不透明ですが、駅近の立地が持つ便益は大きく、この点がプラスとして機能します。AIによる将来性の評価は37点と平均を下回り、さらなる再開発や周辺施設の充実などの都市計画が将来性に大きな影響を与えるため、投資や居住の判断にはエリアの開発動向を注視する必要があります。

環境満足度

津田沼サンハイツの環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、住環境としては非常に便利です。国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害の危険性が低いことも安心材料の一つです。近隣に習志野市立第五中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を持っています。

津田沼フラワーホームの概要

津田沼フラワーホームは、商業施設や生活利便施設に恵まれた千葉県習志野市に位置し、京成津田沼駅から徒歩10分、JR津田沼駅から徒歩12分という交通アクセスの良さが特徴の6階建てマンションです。築年数は1974年6月であり、30㎡の1DKから78㎡の3LDKまでのバリエーションが用意され、価格帯は約400万円から1680万円に設定されており、習志野市の中古マンション市場における選択肢の一つとして検討する価値があります。

適正価格（売却）

津田沼フラワーホームは、習志野市内の他の中古マンション相場と比較しても適正な価格帯で提供されており、1DKが約400万円、3LDKが最大約1680万円と、広さや立地に応じた幅広い選択肢が用意されています。習志野市の中古マンション市場の動向を鑑みると、価格の高騰が見られる中、津田沼フラワーホームは安定的な価格帯を維持しており、投資や自己居住の観点からも魅力的です。

将来性

交通の便が良く、習志野市に位置する津田沼フラワーホームの将来性は、周辺開発や市の計画も考慮すると、非常に有望です。築年数が50年を超えていますが、良好なメンテナンス状態と駅近立地により、将来的な需要は依然として高いです。長期的な賃貸需要や、リノベーションといった可能性を含め再開発の動向にも注目すべきでしょう。

環境満足度

津田沼フラワーホームの周辺環境は、生活の利便性が高く、特に習志野市立の複数の学校が近隣に存在するため、子育て世帯には安心の環境です。治安面においても、交番が近く安全性は高いと評価されています。自然災害に対するハザードマップに基づく評価も比較的安全とされており、日常生活に不可欠な医療施設や商業施設も充実しているため、高い環境満足度を提供しています。

谷津遊園コーポラスの概要

「谷津遊園コーポラス」は習志野市谷津2丁目に位置し、谷津駅から歩いて14分、京成津田沼駅からは15分、そして津田沼駅からは19分の距離にある5階建てのマンションで、1972年9月に建設されました。総戸数は58戸で、提供されている住戸は35㎡の1DKから68㎡の3LDKまで多様で、価格帯は430万円から1488万円に設定されており、この地域では650万円から700万円の範囲が最も市場に出回っている価格帯となっています。

適正価格（売却）

習志野市の中古マンション市場において、「谷津遊園コーポラス」は適正価格偏差値が53ポイントと評価されており、過去5年間で地域内中古マンション価格が平均42%上昇しているのに対し、当マンションは6%の価格下落を見せています。AI推定による適正価格は約566万円でありながら平均売出価格は754万円であるため、この時期が売却の最適タイミングであると言えるでしょう。

将来性

築52年という歴史を持つ「谷津遊園コーポラス」は、習志野市内で同価格帯のマンション平均築年数に比べると10年ほど古いものの、その将来性はAI分析により偏差値54と、エリア平均よりも高く評価されています。駅からの距離、エリアの発展性などがその理由と考えられます。

環境満足度

「谷津遊園コーポラス」周辺の環境は、治安を重視する層にとっても安心な609m以内に交番があり、医療施設や商業施設が充実している点で非常に満足度が高いと言えます。また、地盤がしっかりとしていることや洪水リスクが低いことなど、自然災害に強い点も魅力です。周辺には習志野市立谷津南小学校などの教育施設も多く、子育て環境としても優れています。

秀和谷津遊園レジデンスの概要

千葉県習志野市谷津3丁目に位置する「秀和谷津遊園レジデンス」は、築49年を迎える歴史あるマンションで、快適な谷津駅から徒歩5分の利便性を備えた7階建ての建物です。全98戸の居住スペースは、コンパクトな47㎡の2DKからゆとりある105㎡の3LDKまで様々なライフスタイルに対応できる幅広い間取りで構成されており、現在の価格帯は790万円から2499万円の範囲に設定されていますが、売買が最も活発な価格帯は1280万円〜1490万円に集中しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータ解析に基づき、秀和谷津遊園レジデンスの適正価格は総合的な市場条件を考慮した上で、推測される適正価格1302万円に対して、現在の売出し平均価格1420万円となっています。これは近年の習志野市内の中古マンション市場が5年で平均42%の価格上昇を見せるなか、本物件がわずか5%の価格下落を記録していることを示しており、将来の価値見極めが求められる状況です。

将来性

秀和谷津遊園レジデンスは、そのアクセスの良い立地と長い歴史にもかかわらず、将来性に関するAI分析から56の相対的な評価を得ており、これは千葉県習志野市内の同等物件の平均を4ポイント上回る数値です。築50年を超える建物でありながらも、駅の近さが高く評価され、再開発の可能性や地域の発展性にも期待が寄せられることがこの数字に反映されています。

環境満足度

「秀和谷津遊園レジデンス」は治安の良さが際立つ立地条件にあり、最寄りの交番まで269mと近距離に位置します。周辺には習志野市立谷津南小学校、谷津小学校、向山小学校といった教育施設が充実しており、病院33件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が手厚く配されています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも環境の良さを物語っていますが、津波に関しては高い危険性があり、高潮にも影響を受けやすいため、防災面には注意が必要です。

昭和コーポ谷津(A〜C棟)の概要

「昭和コーポ谷津(A〜C棟)」は、1973年に築かれた千葉県習志野市谷津2丁目のマンションで、広さ36㎡の1LDKから47㎡の2DKまで複数の間取りが販売され、価格帯は298万円から1299万円で、平均価格は580万円〜850万円です。各々の物件は谷津駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にあり、総戸数は48戸の7階建て構造で市内の生活施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

昭和コーポ谷津(A〜C棟)は、習志野市の中古マンション市場において売却偏差値50を記録し、適正価格と見なされる範囲に位置しています。習志野市内の類似物件が過去5年間で約45%の価格上昇を見せるなか、本物件は14%程度の価格下落を示しており、これは総合的なマーケット環境や物件の特性に起因すると考えられます。マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格749万円は、適正推測価格734万円と比べてやや高く、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築51年を数える昭和コーポ谷津(A〜C棟)は、将来性を考慮した場合には偏差値48をマークし、習志野市内の同様の立地と条件を持つ物件群と比較して、やや見劣りする結果となっています。しかしながら、駅近の利便性と既存施設への簡単なアクセスは、住居者にとって長期的なメリットとなり得るため、リノベーションなどの価値向上を図れば、魅力的な投資対象に変化する可能性を秘めています。

環境満足度

本物件は環境満足度の面で偏差値32と低めの評価を受けていますが、習志野市立谷津南小学校や習志野市立谷津小学校などの教育施設が周辺に複数存在し、治安の良さも警察署が近隣にあることから保証されます。また、医療施設が43件、コンビニが6件と十分な数が点在しており、洪水リスクの低さや地盤の安定性など、総合的な住環境としては一定の評価を受けられる要素を持っています。

学園台ハイツ(習志野市)の概要

千葉県習志野市大久保3丁目に所在し、京成大久保駅から徒歩12分の立地にある「学園台ハイツ」は、1974年竣工の7階建てマンションで、全34室から成っています; 2DKの35㎡の部屋が280万円から、2LDKの44㎡が780万円で取引されており、このエリアでは400万円台の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

現在の「学園台ハイツ」の売出し平均価格は475万円であり、周辺の中古マンション市場の価格推移を考慮すると適正価格の偏差値は45と評価されており、近年の千葉県習志野市内の中古マンション市場が45％の価格高騰を見せる一方で、「学園台ハイツ」は5％の上昇に留まっています。

将来性

築年数が50年に近い「学園台ハイツ」は、習志野市内の同価格帯の物件平均築年数よりもやや古いものの、駅近立地を背景に、将来性の偏差値を64とし、同地域の平均よりも12ポイント優れた見込みを示しています。

環境満足度

「学園台ハイツ」の環境満足度は高く、交番までの距離が706mと近く治安が良好、また周辺には医療施設49件、スーパー3件、コンビニ10件が点在し、生活利便性も高いです; さらに、地盤が安定し、洪水や津波の危険性が低いエリアであることがハザードマップからも確認でき、近隣には船橋市立三山小学校、習志野市立藤崎小学校、習志野市立大久保小学校、習志野市立大久保東小学校、私立東邦大学付属東邦中学校といった教育機関の選択肢も豊富です。

習志野コーポラスの概要

習志野コーポラスは千葉県習志野市大久保2丁目に位置する、京成大久保駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力の9階建てマンションで、総戸数は49戸です。この地域での中古マンション市場において、29㎡の1DKは約300万円から、55㎡の2LDKでは最大で約980万円の価格帯で取引されており、特に580万円〜650万円の間が市場の主流です。1971年1月の竣工から時を経ており、アジアンティークな外観が特徴的です。

適正価格（売却）

当該物件の相場として、習志野エリアの同条件物件と比較した場合、売却偏差値48という結果から見てやや適正価格より低い傾向にあります。過去5年間で周辺物件価格が42%上昇する中、習志野コーポラスは3%下落しており、独自AIによる適正価格予測は728万円と現在の市場価格621万円とのギャップを示しています。

将来性

都心へのアクセスが良好な立地と、建物自体の歴史ある魅力を考慮すると、習志野コーポラスは将来性偏差値55と評価されています。かつての建築から半世紀以上が経過しておりますが、継続的なメンテナンスと再開発の可能性も含め、地域内での継続的な需要が見込める可能性があります。

環境満足度

習志野コーポラス周辺は、日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度偏差値は60と良好です。最寄りの警察署まで178mと近く治安の面で安心ですし、地域には多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、住民にとって便利な立地となっています。また、自然災害に対するリスクも低いとされる地盤に加え、教育環境にも恵まれています。

東急ドエル習志野ビレジの概要

東急ドエル習志野ビレジは、千葉県習志野市津田沼6丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩14分、新習志野駅から徒歩20分にある中古マンションで、1974年竣工の5階建て総戸数120戸で構成され、70㎡の3LDKが880万円から、73㎡の4LDKが最高1680万円の価格範囲で取引されており、市場データに基づくもっとも一般的な取引価格帯は1180万円から1199万円です。

適正価格（売却）

千葉県習志野市の不動産市場における平均価格から見ると、東急ドエル習志野ビレジは平均的な価格推移に比べやや控えめな価格上昇を見せており、過去5年間で42％上昇する市場に対し、同マンションは約5％の上昇率にとどまっています。市場分析AIによる適正価格は1358万円であり、現在の一般販売平均価格1263万円と比較すると、買い手にとって割安な買い時、売り手にはあまり売り時ではないと言える状況です。

将来性

約50年の築年数を持つ東急ドエル習志野ビレジは、習志野市内の同価格帯中古マンションと比較して多少年を経ていますが、それを補う立地条件の良さがあり、AI評価による将来性の偏差値は64と、エリア平均を上回る数値を示しています。立地と価格を踏まえた投資としての魅力があります。

環境満足度

東急ドエル習志野ビレジの周辺環境は優れており、交番が379m以内に位置しているため、治安の面では安心です。また、医療施設31件、スーパー2件、コンビニ7件と、生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水のリスクは低いものの、高潮への影響は考慮が必要です。教育機関も習志野市立鷺沼小学校や習志野市立第三中学校など、複数の学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

東八コーポの概要

「東八コーポ」は、千葉県習志野市に位置し、1974年築の５階建てマンションで、八千代台駅から徒歩18分の距離にあります。総戸数50室のうち、広さは43㎡の1LDKから46㎡の2DKまでのバリエーションがあり、市場価格は200万円から1170万円の範囲です。特に330万円〜380万円の価格帯が流通しやすい相場を示しています。

適正価格（売却）

現地の市場動向を考慮すると、「東八コーポ」はその適正価格偏差値が43と、千葉県習志野市の平均値53から見て価格競争力があります。近隣同様の物件の価格が過去5年で平均42%の上昇を見せる中、本マンションの価格上昇率は4%に留まり、独自AI分析による推定適正価格が862万円であることを考慮すると、売却には不向きな時期と推察されます。

将来性

「東八コーポ」は築年数が50年に及び、エリアの平均を7年上回っているにも関わらず、将来性の偏差値は64と高めで、周辺環境への期待感を反映しています。しかし、その立地条件を鑑みると、再開発や利便性向上の取組がキーとなりそうです。

環境満足度

治安面で見ると、最寄りの交番が1km以上離れており、やや不安要素が考えられますが、生活環境は3件の医療施設やコンビニが手の届く範囲にあり、利便性が保たれています。国のハザードマップに則っても、自然災害のリスクが低く、近隣の八千代市立八千代台西小学校や八千代市立八千代台西中学校の存在は、家庭を持つ居住者にとって魅力的な条件です。

みもみハイツ(1〜3号棟)の概要

千葉県習志野市実籾6丁目に立地し、実籾駅から徒歩13分に位置する「みもみハイツ(1〜3号棟)」は、1973年築の5階建て、58㎡から61㎡の2LDKで構成された計72室の中古マンションであり、現在の販売価格レンジは2400万円から8800万円、市場での主流価格帯は830万円〜850万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「みもみハイツ(1〜3号棟)」の価格設定は、地域市場の動向を鑑みると、平均偏差値53に対して44と低めで、千葉県習志野市内で類似物件の価格が5年間で平均42％上昇しているのに対し、この物件は12％価格が下落しており、AIによる分析では適正価格が1083万円と予測されているため、売却に向いた時期ではない可能性が高いです。

将来性

築51年の「みもみハイツ(1〜3号棟)」は、他の同価格帯のマンション平均築年数よりも若干古いものの、駅から徒歩13分というアクセスの利便性を備えており、AI偏差値分析では48ポイントと平均に比べてやや低いものの、立地の良さが将来的な価値を保持する可能性を示しています。

環境満足度

治安の良い地域に位置しており、千葉県習志野市の「みもみハイツ(1〜3号棟)」周辺は交番が近く、36件の病院、5件のスーパー、6件のコンビニが充実しており、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の心配が少ない立地で、習志野市立実花小学校や習志野市立実籾小学校が近隣にあるため、家族での生活環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

幹線谷津マンションの概要

千葉県習志野市に位置する幹線谷津マンションは、1974年2月に竣工された7階建ての物件で、全部で48室の住居空間を提供し、広さは最小28㎡（1K）から最大56㎡（3DK）に及びます。最寄りの谷津駅まで徒歩7分という利便性と、立地の良さを兼ね備えたこのマンションは、中古価格が333万円から1780万円の範囲で、市場内での主要価格帯は780万円から980万円で形成されており、様々なニーズに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

幹線谷津マンションの価格帯は、習志野市内の中古物件と比較して平均市場価格よりやや低めで、5年間で見られた42％の価格上昇率に対して、この物件はわずか4％という微増にとどまっています。マンションマーケットのAI推測によれば、適正価格は1125万円であり、現在の平均売り出し価格が986万円という点から、投資家や購入を検討している方にとって売り時を見極める重要な指標となります。

将来性

築50年の幹線谷津マンションは、千葉県習志野市内の中価格帯マンションの平均築年数より10年ほど長いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は64で、この地域の他の物件と比較しても11ポイント高い評価を受けています。この偏差値は、立地の良さや再開発の可能性など、将来の価値向上が期待される要因に裏打ちされています。

環境満足度

幹線谷津マンションの環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の豊富さから高い評価を受けており、最寄りの交番まで403メートルと安全性が高く、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ7件という充実した日常生活をサポートする施設が周囲に揃っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さから安心して居住できる一方で、津波や高潮のリスクは認識しておく必要があります。また、習志野市立谷津南小学校が近隣に位置している点も、家族向けの居住地としてメリットがあります。

大久保パールマンションの概要

千葉県習志野市屋敷3丁目に位置する大久保パールマンションは、緑に囲まれた立地にあり、最寄りの京成大久保駅から徒歩13分と便利な位置にあります。1973年8月に完成した5階建ての建物で、全24室のうちの広さ52㎡から54㎡の部屋が380万円から888万円で取引されており、市場における年代と立地を考慮した際に、価格帯400万円から450万円台が最も出回っていることが分かります。

適正価格（売却）

大久保パールマンションの適正価格に関しては、当該地区の市場価格と比較して偏差値42となっており、中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、近隣物件よりも価格の伸びが鈍い傾向にあるのが見受けられます。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格が922万円である中、売り出し中の平均価格が494万円となっていることから、現段階での売却は市価を下回ることを意味し、投資としてのタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築51年が経過している大久保パールマンションは、将来性の偏差値が47と算出され、千葉県習志野市の他の物件と比べてやや劣るものの、駅周辺の便利な立地条件を持っています。エリア内での同価格帯の物件と比較しても8年程度築年数が古いですが、適切なリフォームと再開発の可能性を探ることで、価値の向上が期待されます。

環境満足度

大久保パールマンションの環境満足度は高く、交番が721m以内にあり治安の良い環境であることに加え、周辺には病院19件、スーパー1件、コンビニ6件があり生活に必要な施設が整っています。自然災害に対するリスクが低く安全な地域であることからも、ファミリー層に適した住環境が提供されており、地元の習志野市立屋敷小学校や大久保東小学校、第六中学校、第二中学校までのアクセスも良好です。

谷津遊園ハイツの概要

千葉県習志野市に位置する「谷津遊園ハイツ」は、56㎡の3DKが500万円から、83㎡の4LDKが最大2480万円で取引されており、最寄りの谷津駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にありますが、築年数が1970年7月と古く、リノベーション等の更新が求められる可能性があります。

適正価格（売却）

適正価格の分析によると、「谷津遊園ハイツ」は中古マンション市場において平均偏差値53に対して49を記録しており、周辺エリアの中古物件価格の平均上昇率が42％であるのに対し、本物件は15％減少しているため、現在の市場価格（平均売出価格1074万円）が推定適正価格（1130万円）よりもやや低いという結果が出ています。

将来性

将来性の観点からみると、谷津駅からのアクセスの良さや船橋競馬場駅、南船橋駅といった周辺駅への歩行圏内という立地条件が良い一方で、築年数が54年を数える本物件の将来性偏差値は46をマークしており、新しい開発やリノベーションによる価値向上の可能性を検討する余地があるといえます。

環境満足度

「谷津遊園ハイツ」の環境満足度は、近隣に習志野市立谷津南小学校があり、生活施設が充実している点が魅力ですが、偏差値は32と低めで、地盤がしっかりしており高潮の影響のリスクがあるなど、細かい環境要因を考慮に入れた上での居住をお勧めします。

京成サンコーポ谷津の概要

京成サンコーポ谷津は千葉県習志野市谷津3丁目に位置し、南船橋駅から徒歩10分、谷津駅から徒歩12分という好立地にあるマンションで、1974年7月に建設された5階建てのマンションです。総戸数60戸、各住戸は72㎡〜87㎡の広さを誇り、価格帯は800万円〜2080万円であり、最も需要がある価格帯は1050万円〜1100万円となっています。

適正価格（売却）

京成サンコーポ谷津の販売価格は、地域の中古マンション市場と比較して若干低めであり、売却偏差値は46となっています。近隣の中古マンション価格の上昇率が5年間で約42％に対し、このマンションは14％の下落を見せており、適正推測価格1468万円に対して平均売り出し価格1246万円となっていることから、投資としての売り時ではないと分析されています。

将来性

建設から約50年が経過している京成サンコーポ谷津ですが、将来性の偏差値は50を記録し、エリア内の他物件と比肩するポテンシャルを持っています。駅近の立地や、近隣の開発状況を見る限り、今後も価値が下落することなく、むしろ価値が上がる可能性があるとAIによる分析結果が示唆しています。

環境満足度

京成サンコーポ谷津は治安が良好であり、交番が628m圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活基盤施設が充実しています。地盤も固く、洪水のリスクが低い地域であることが確認されており、習志野市立谷津南小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境となっています。