千葉県千葉市花見川区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

検見川ラインハイムの概要

「検見川ラインハイム」は千葉市花見川区に位置し、新検見川駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の5階建てマンションで、1974年1月に建設されました。各戸は63㎡の3SLDKから99㎡の3LDKまでの広さがあり、各住戸で880万円から1280万円の価格帯になっています。15戸の規模で、住所は千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目302-3に位置し、新検見川駅以外にも検見川駅や幕張駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

現在の検見川ラインハイムの価格範囲は、市場動向を踏まえれば適正とされており、売却偏差値は50を記録しています。地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を見せているため、購入時の交渉材料になる可能性があります。マンションマーケットのAI分析では、推測適正価格は約1135万円であり、実際の売り出し価格は平均で1160万円程度となっていることから、販売価格が適性範囲内にあることがわかります。

将来性

検見川ラインハイムの将来性は、AI分析の結果、偏差値48と評価されています。これは同地域の平均値とほぼ同等ですが、築50年の歴史を持つ物件としては、駅近という立地の利点から注目されています。ただし、物件の古さによる設備更新などの必要性は考慮する必要がありますが、交通の便としては将来にわたって利便性が維持されることが予測されます。

環境満足度

検見川ラインハイムの環境満足度は高く、治安面での評価も充実しています。最寄りの交番まで207mと非常に近く、また病院、スーパー、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が強固で高潮や津波のリスクが低い立地となっています。また、教育環境も整っており、千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

検見川コーポラスの概要

検見川コーポラスは、千葉市花見川区花園に位置し、新検見川駅から徒歩約8分にある平均価格約630万円の築50年超の中古マンションであり、総戸数73戸の7階建て、広さは32平方メートルから58平方メートルの間に分布し、複数の交通アクセス点に恵まれたため移動が便利なマンションです。

適正価格（売却）

検見川コーポラスの価格範囲は350万円から1830万円であり、適正価格の指標として売却偏差値は51と評価されており、周辺のマンション相場と比較しても競争力のある価格設定と言え、緩やかな価値減少を示しており、購入する際は今がチャンスかもしれません。

将来性

築52年の検見川コーポラスは、将来性の偏差値が42とやや低めであり、新築への需要が高まる市場トレンドを考慮すると、投資には注意が必要ですが、リノベーションなどによる価値向上が期待され、駅近というロケーションは変わらず魅力的です。

環境満足度

緑豊かな千葉市花見川区に位置する検見川コーポラスは、生活施設として医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、教育環境としては千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校が近隣にあり、家族にも優しい環境と言えます。また、洪水リスクや津波の心配が少なく、安全な住環境が評価されるエリアです。

ベイコスモの概要

「ベイコスモ」は千葉市花見川区幕張町に位置し、京成幕張駅から徒歩17分の立地にある4階建てのマンションで、全16室と小規模ながらも居住者の密度を保ちつつ築約50年の歴史を有し、市場での取引価格は、36㎡の1DKが300万円から530万円で推移しており、特に490万円から500万円の価格帯に取引実績が集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ベイコスモ」の価格は、千葉県千葉市花見川区の他物件に比べて割高の傾向がありますが、同区域における平均価格は過去5年で約29％上昇しており、この物件自身は約2％の上昇に留まることから、AIによる適正価格分析では392万円と評価されており、市場価格が498万円となっているため、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

「ベイコスモ」は、築50年超の物件でありながらAIによる将来性評価では偏差値59を記録し、エリア平均を上回るポテンシャルを予見していますが、これは優良な校区や地域開発など潜在的価値に起因している可能性があり、駅からのアクセスがやや不便な点は将来価値向上への課題として考慮すべきです。

環境満足度

「ベイコスモ」周辺の生活環境は、治安面で若干の課題を有するものの、医療施設や小売店が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さは安心感を提供しますが、津波や高潮に関しては警戒が必要であり、千葉市立幕張南小学校や渋谷教育学園幕張中学校といった教育機関の近接も家族層にとっての魅力的なポイントとなっています。

検見川マンションの概要

「検見川マンション」は、千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目304に位置し、新検見川駅から徒歩4分、検見川駅から徒歩8分、幕張駅から徒歩23分という、非常にアクセスが良好な立地にあるマンションで、1972年3月竣工の5階建ての建物です。物件は36㎡から39㎡の間で、価格帯は250万円から780万円と幅広く、一番人気の価格帯は490万円から550万円であり、20室からなる規模で構成されています。

適正価格（売却）

検見川マンションの適正価格の評価には、千葉市花見川区内の他の中古マンション価格の動向と比較して偏差値49とされており、市場平均の46に比べてやや高い位置にあります。直近では、同じ条件の物件が過去5年で29%の価格上昇を見せる中、検見川マンションは10%の価格下落を記録しており、独自AIによる適正価格予測は609万円であるにも関わらず、平均売出価格は537万円となっており、価格的に現時点での売却は推奨されません。

将来性

築52年が経過している検見川マンションは、同地域の同価格帯物件と比べると築年数が9年長いものの、駅徒歩4分の好立地があり、将来性の偏差値は48で市場平均より2ポイント低いものの、駅近である利点を活かした再開発やリノベーションを行うことで価値向上の可能性が残されています。

環境満足度

環境面では、検見川マンションの治安は良好で、最寄りの交番が239m以内にあるほか、医療施設60件、スーパー2件、コンビニ8件など、生活に必要な施設が十分に存在します。ハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低い地域とされています。また、教育環境として千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校が近隣にあり、子どもが安心して通える環境が整っている点も評価されており、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。

さつきが丘西住宅(1〜16)の概要

「さつきが丘西住宅(1〜16)」は、千葉県千葉市花見川区に位置する、1972年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数380戸、広さは51㎡の3DKから78㎡の3LDKまであり、価格帯は320万円から1080万円で、新検見川駅から徒歩40分という立地ですが、周辺には必要な生活施設が揃っており、幅広い価格帯で家族層のニーズに応えられる物件です。

適正価格（売却）

「さつきが丘西住宅(1〜16)」の初期価格は、近隣の中古マンション市場を鑑みると、売却偏差値46と平均より若干低めで、昨今の不動産価格上昇に伴い、5年で32%価格が上がる中、この物件は10%価格が下がっており、現在の平均売り出し価格は774万円、AIによる適正推測価格は1015万円であり、未来性を見越した適切な時期を見極めることが肝要です。

将来性

築52年の「さつきが丘西住宅(1〜16)」は、千葉市花見川区の同じ価格帯のマンションに比べてやや古さを感じるものの、AIによる将来性の偏差値は50と平均に一致しており、新たな価値創出の潜在力を秘めた投資対象として考慮に値するでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が遠めですが、「さつきが丘西住宅(1〜16)」周辺は医療施設14件、スーパー2件、コンビニ3件と生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりとしており洪水リスクも低いなど、住環境としての満足度は高く、近隣には千葉市立さつきが丘西小学校や千葉市立さつきが丘中学校があり、家庭にとっても安心の住環境が整っています。

さつきが丘団地の概要

千葉県千葉市花見川区に所在する「さつきが丘団地」は、1973年築の5階建てマンションで、総戸数700室、1K（16㎡）から4DK（78㎡）までの広さの部屋があり、価格帯は220万円から1490万円で、市場では680万円から850万円の価格帯が最も多く取引されています。立地は新検見川駅から徒歩43分と若干距離がありますが、広さと価格のバリエーションが豊富で選択肢が多いため、多様なニーズに応えることが可能です。

適正価格（売却）

「さつきが丘団地」の適正価格をAI分析した結果、千葉市花見川区の中古マンション市場における平均価格と比較し、やや割安な傾向にあることが明らかになりました。既にエリア内での価格上昇が見込まれる物件として注目されており、現在の市場価格838万円に対して、AI予測価格は966万円であり、将来価格上昇の余地があると評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、「さつきが丘団地」は築年数が長く、立地が駅から離れているものの、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘めています。エリア内の同条件物件と比較しても、偏差値が46と少々低めですが、この点を改善することで将来の資産価値を高めるチャンスがあります。

環境満足度

環境面では、「さつきが丘団地」は最寄りの交番まで933mと若干距離がありますが、周辺には医療施設や小売店が充実しており、さらに近隣に複数の教育機関が点在していることから、ファミリー層に適した住環境が整っています。地盤が安定しており、洪水リスクの低さなどから、安心して生活できる地域と言えます。

花見川団地(1〜9街区)の概要

「花見川団地(1〜9街区)」は、千葉県千葉市花見川区に位置し、八千代台駅から徒歩20分の距離にある歴史あるマンションで、1968年6月に建築された５階建ての建物群で総戸数1530戸を誇ります。リーズナブルな価格帯の70万円（45㎡・2LDK）から、ゆとりある間取りの1,530万円（66㎡・3LDK）まで、幅広いニーズに応える物件構成が魅力の一つです。

適正価格（売却）

「花見川団地(1〜9街区)」の売買価格は、千葉県千葉市花見川区内の中古マンション市場において、近年5年間で平均32%のプライスアップが見られるなか、5%の価格低下を記録しています。これを踏まえたマンションマーケットによるAI推定の適正価格は488万円であり、現行の平均販売価格が389万円と低めに設定されているため、購入者にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

築56年の「花見川団地(1〜9街区)」は、同地域のマンション平均築年数よりも高く、駅からは徒歩20分とやや距離がありますが、将来性偏差値は53と平均よりも高く、長期的視点ではポテンシャルを秘めていると考えられます。特に再開発などの地域振興策が影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

安全性に配慮された立地である「花見川団地(1〜9街区)」は、交番が徒歩5分圏内にあり、27件の医療施設、4つのスーパーマーケット、2つのコンビニエンスストアが近隣にあり生活利便性は高いです。また、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高く、千葉市立花見川第一小学校や千葉市立花見川中学校といった教育施設も周辺に充実しており、家族層に適した環境と言えます。

八千代台ハイツの概要

八千代台ハイツは、千葉市花見川区天戸町に位置し、八千代台駅から徒歩約27分、実籾駅から徒歩約28分の距離にある1974年築の7階建てマンションで、規模は125戸となっています。広さは48㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでと、幅広い層に対応しており、マーケットの動向によると380万円から1480万円の価格帯で取引されており、特に650万円から950万円が最も取引されている価格帯であるとされます。

適正価格（売却）

八千代台ハイツは、千葉市花見川区の相場を鑑みると、平均的な偏差値46に対してわずかに上回る価値を持っていますが、近年千葉市内の同規模の物件の価格が上昇傾向にある中で、本マンションは下落しており、AIによる適正価格推測によれば、現在の売出し価格は1033万円の価値があると算出されていますが、市場価格は821万円となっており、今すぐの売却は推奨されていません。

将来性

築50年の八千代台ハイツは、千葉市花見川区内の同価格帯の物件と比較しても年数が経過しており、駅からの距離も考慮すると、AIによる将来性評価は平均値の49ポイントとなっています。これは、近隣物件と比較した場合における将来的な価値向上の可能性が平均的であることを示しています。

環境満足度

八千代台ハイツ周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良い点が特徴です。さらに、20件の医療施設、5件のスーパー、4件のコンビニが存在し、日常生活を送るにあたって不便のない生活環境が整っています。防災面では、地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響が少なく、津波発生時の安全性も高い地域です。教育機関も充実しており、千葉市立作新小学校、千葉市立花見川第三小学校、千葉市立天戸中学校、千葉市立花見川第二中学校が周辺に位置しています。

花見川ライオンズプラザの概要

千葉市花見川区作新台に位置する「花見川ライオンズプラザ」は、築年数が約50年を超えるレトロな雰囲気の5階建マンションで、360室からなり、62㎡の3LKタイプから76㎡の3LDKタイプまで幅広い住戸があり、現状での販売価格は360万円から990万円となっています。

適正価格（売却）

花見川ライオンズプラザの価格帯はエリア平均を下回り、適正価格の偏差値は44と評価されており、近隣の中古マンション相場の上昇傾向と比較して、3%の値下がりを示していますが、AIによる分析では適正価格は1011万円とのデータがあり、現在の平均売出し価格658万円との乖離から売り時を見極めが必要とされています。

将来性

将来性に関しては、AIによる分析で偏差値は55と平均以上の評価を受けており、現在の市場状況や立地、将来の再開発計画などを反映した結果と言えますが、実籾駅からは徒歩23分とアクセス面でやや不便さがあるため、その点を考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度については、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設18件、スーパー5件、コンビニ5件など、生活に必要な施設が充実しており、安全性も高く、千葉市立作新小学校や千葉市立花見川第三小学校、中学校も周辺に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

西小中台団地の概要

千葉県千葉市花見川区西小中台に位置する西小中台団地は、新検見川駅から徒歩20分にある5階建てのマンションで、1972年7月竣工の歴史を持ちます。総戸数は990室に及ぶ大規模な団地で、幅広い層の居住ニーズに対応する46㎡の2LDKから52㎡の3DKまでの複数の間取りオプションがあり、市場価格は180万円から1450万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は490万円から630万円です。

適正価格（売却）

西小中台団地の売却価格は、花見川区における中古マンション市場の動向を鑑みると偏差値49であり、平均よりも頭一つ抜けた価格設定と言えます。過去5年間で千葉市花見川区のマンション価格が平均32%上昇している中、本団地は16%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推定適正価格が668万円であることを考えれば、現在の平均売出し価格629万円は買い手にとってはお得な価格帯であり、逆に売却を検討するオーナーにとっては売り急ぐ必要はないといえるでしょう。

将来性

築50年以上経過している西小中台団地は、花見川区内の類似価格帯のマンションと比較すると9年ほど老朽化が進行しています。立地は新検見川駅から徒歩20分とやや離れているため、アクセス面では若干の不便を感じるかもしれませんが、将来性に関する偏差値は43と平均よりも低く、リノベーションや再開発の可能性を秘めたポテンシャルを持つ物件と言えます。

環境満足度

西小中台団地は治安にやや不安があるかもしれませんが、生活便利施設として病院が25件、スーパー3件、コンビニ5件という充分な数が周辺に存在しており、日常生活には困りません。更に国のハザードマップによれば、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域であり、千葉市立朝日ケ丘小学校や千葉市立西小中台小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっては特に魅力的な環境と言えるでしょう。

八千代台パークハイツの概要

千葉県千葉市花見川区柏井1丁目に位置する「八千代台パークハイツ」は、八千代台駅から徒歩14分という便利な立地にあり、1973年8月に竣工した5階建てのマンションです。広さは58㎡から81㎡で、設備として2LDKから4DKまでの部屋が326室あります。市内でも比較的手頃な価格帯で取引されており、120万円から1190万円の価格範囲が見られ、550万円〜680万円が最も多く取引される価格帯です。

適正価格（売却）

八千代台パークハイツは、同エリアの中古マンション市場と比較して、平均偏差値46に対して適正価格偏差値は46ポイントと評価されています。この物件の売出し価格が814万円であるのに対し、同条件の物件が近年5年間で32%の価格上昇を見せている一方で、八千代台パークハイツは10%価格が下落しています。機械学習に基づいた分析では、適正推測価格は1055万円とされており、この物件が売り時でないことを示唆しています。

将来性

築年数が51年を数える「八千代台パークハイツ」ですが、将来性の偏差値は48で、地域平均に比べて1ポイント低い評価となっています。駅からの距離、物件の古さ、更地の可能性や再開発計画などの要素が踏まえられていますが、徒歩圏内にある駅の存在と今後のエリア開発の可能性はこの物件の魅力といえるでしょう。

環境満足度

「八千代台パークハイツ」は、710m以内に交番があるなどの治安面でのメリットがあり、49件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、普段の生活に必要な施設が揃っています。また、国が公開しているハザードマップに基づき、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが比較的低い地域であること、そして教育機関も充実しており、千葉市立花見川第一小学校や八千代市立八千代台東小学校が近くにあり、家族での快適な生活環境が整っていることが特徴です。

花園マンションの概要

千葉県千葉市花見川区花園町に位置する「花園マンション」は、新検見川駅から徒歩9分という好立地にある5階建て、全20室のマンションで、1973年2月の竣工以来、地域の住宅として親しまれています。53㎡の3DKから57㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は588万円から1280万円の範囲で、最も一般的な取引価格帯は880万円から950万円です。

適正価格（売却）

「花園マンション」の価格帯は、近隣エリアの中古マンション市場と比較して、特に適正とされる偏差値49で、市場動向を分析したデータに基づく適正価格は916万円に設定されていますが、現在の市場価格が平均872万円と少し下回っているため、購入にあたっては価格面での交渉余地が考えられます。

将来性

築51年を迎える「花園マンション」は、将来性を示す偏差値49を持ち、新検見川駅への近さが魅力でありながら、エリア内の他物件に比べてやや古いため、リノベーションや建物管理の状態が将来価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

花園マンション周辺は犯罪発生率が低く、交番が504m以内にある安全な地域です。また、千葉市立花園小学校・中学校が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療施設が豊富にあるなど、家族層にも適した環境の中、地盤安定性や洪水リスクが低い立地が魅力の一つと言えます。