千葉県千葉市中央区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大林フローラ千葉の概要

「大林フローラ千葉」は、千葉県千葉市中央区祐光1丁目に位置し、東千葉駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある総戸数50戸のマンションです。1974年竣工のこのマンションは、広さが49㎡の2LDKから71㎡の3LDKまであり、価格は650万円から1880万円と幅広いニーズに合わせた選択肢を提供しており、特に980万円〜1180万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

「大林フローラ千葉」の現価格は周辺市場の動向を考慮すると偏差値53で、市場平均よりも若干高い評価を受けています。過去5年間の地域の価格上昇率28％に対して、該当マンションは5％と穏やかな上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる予測価格973万円に対して、平均売り出し価格が1157万円であることから、現在の市場状況では売却に適したタイミングであると評価できます。

将来性

築50年を迎える「大林フローラ千葉」は、中央区の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さが将来性を支える要素として働いており、AIによる将来性評価では偏差値63を記録しており、同地区内の平均を13ポイント上回る魅力的なスコアを持っています。

環境満足度

「大林フローラ千葉」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、56件の医療施設、3件のスーパー、18件のコンビニが点在し、生活利便性が高く、安全面でも高い評価を受けています。地盤が安定しており、洪水のリスクが低い一方で、高潮には注意が必要です。教育施設には千葉市立院内小学校・千葉市立本町小学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

汐見丘ビルの概要

千葉県千葉市中央区汐見丘町に位置する汐見丘ビルは、西登戸駅から徒歩5分という好立地にある1971年築の中古マンションで、40㎡の1DKから54㎡の3DKまでのお部屋が480万円から1480万円の価格帯で取引され、最寄りの西千葉駅や新千葉駅へも徒歩圏内でアクセス可能、多様な生活施設が集中するエリアに立地しており、快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、汐見丘ビルの適正価格はAI推定値804万円に対し、実際の売り出し価格が平均843万円であり、周辺市場と比較しても適正価格帯で取引されていることが明らかで、現在売り出されている不動産が投資対象としても、自己居住用としても魅力的な価値を持っていることが推測されます。

将来性

築53年という歴史を持ちながら、汐見丘ビルは将来性の偏差値52でエリア内の他マンションと比較しても高いポテンシャルを持っており、駅近のアドバンテージと市内の再開発計画や地域価値の向上が見込まれていることから、長期的な資産価値の保存、あるいは成長が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

安心して生活できる環境が整った汐見丘ビルでは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、千葉市立弁天小学校や千葉市立登戸小学校といった教育施設も近隣に位置しているため、家族層にとっても理想的な居住条件を備えています。また、69の医療施設、多数のショッピング施設が近く、ハザードマップ上でも安全な地域であることから、高い環境満足度を提供しています。

松樹マンションの概要

千葉県千葉市中央区新千葉2丁目に位置する「松樹マンション」は、1972年6月竣工の7階建てであり、新千葉駅から徒歩4分、千葉駅徒歩5分という利便性の高い立地に位置しています。全25室のうち、33㎡の2DKが400万円、52㎡の2DKが800万円という価格帯で市場に出ており、千葉市中央区のマンション市場において、特に600万円から800万円の間の物件が取引されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

松樹マンションの平米単価は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格で取引されており、これまでの5年間の価格動向を見ると、地域の物件価格が平均で31％上昇する中、当マンションは13％の価格下落を見せています。マンションマーケットAIによる分析では、624万円と言える適正推測価格に対し、現在の平均価格は710万円となっており、売却を検討しているオーナーにとって有利な状況と言えます。

将来性

築年数が50年を超える「松樹マンション」は、同エリア内の他の物件に比べてやや古いものの、立地の良さは将来性においてプラスと評価されます。AI分析による将来性の偏差値は45とやや低いものの、駅近の利便性と今後のエリア開発による価値上昇が見込まれるため、長期的な視点では投資価値があるかもしれません。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、自然災害のリスク低さなど、住環境としての満足度は高いと言える「松樹マンション」です。交番が近く、病院は102件、スーパー4件、コンビニ28件が周辺にあり、地盤もしっかりしているため、洪水や津波の心配も少ない安心の立地です。加えて、千葉市立弁天小学校や千葉市立登戸小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

西千葉マンションの概要

西千葉駅からわずか徒歩1分に位置する西千葉マンションは、千葉県千葉市中央区春日2丁目21-10にある、1971年築の8階建て30戸の物件で、広さは49㎡の2LDKから56㎡の2SLDKまで揃い、価格帯は平均770万円〜870万円で多く取引されており、中古価格は480万円から最高1850万円までの範囲です。

適正価格（売却）

西千葉マンションの各戸平均価格は978万円となっており、近隣市場データと比較して適正価格偏差値が49と評価されるものの、千葉市中央区の中古マンション市場が過去5年間で約29％の価格上昇を見せたことを踏まえると、西千葉マンションの11％上昇はやや控えめながら、AIによる推定市場価格1029万円に近いため、現時点での売却は推奨されない可能性があります。

将来性

西千葉駅至近の利便性を誇る西千葉マンションは築53年経過しており、近隣の新しい物件に比べると年数があるものの、AI分析による将来性偏差値が68と予測されており、駅の近さや、再開発の可能性などを考慮すると、投資としても魅力的な物件である可能性が高いとされています。

環境満足度

治安や日々の買い物の利便性に優れた西千葉マンションは、周辺に交番が88m以内にあるほか、スーパーやコンビニ、医療施設が豊富で、ハザードマップにおいても安全性が高く、洪水や津波のリスクが低い地域です。また、家族層にも適しており、千葉市立の緑町小学校や弥生小学校、緑町中学校も近く環境満足度は高いと言えます。

ニューロイヤルハイツの概要

ニューロイヤルハイツは、千葉県千葉市中央区新千葉3丁目に位置し、新千葉駅から徒歩6分という好立地にある7階建ての中古マンションで、1974年1月に竣工した歴史ある建物で、総戸数は17戸となっています。現在の販売価格は、2LDKで58㎡の広さを持つ住戸が650万円となっており、千葉市の住宅市場においてはお求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ニューロイヤルハイツの適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値は48と平均より若干低めです。地元千葉市中央区で過去5年間の中古マンション価格が平均29％上昇している中、本物件は価格が7％下落しており、現在の市場価格780万円を基準に考えると、650万円の販売価格は買い手にとっては魅力的な価格と言えますが、売り手にとっては若干のタイミングを見極めが必要な状況かもしれません。

将来性

築年数が50年に迫るニューロイヤルハイツですが、貴重な駅近物件として、マンションマーケット独自のAI分析による将来性の偏差値は51と、エリアの平均を上回っています。周辺の再開発動向や交通アクセスの利便性が今後の価値を左右する可能性があり、長期的な視点での投資としては一考の余地があるでしょう。

環境満足度

安全面では、ニューロイヤルハイツの最寄りに交番があり、治安の良さが期待できます。生活に必要な病院が80件、スーパー5件、コンビニ24件が周辺に揃っており、日常の買い物にも不便がありません。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いという評価もされています。教育環境としては千葉市立弁天小学校と千葉市立登戸小学校があり、子育て家族にも適した環境と言えるでしょう。

なかのコーポの概要

「なかのコーポ」は、千葉県千葉市中央区本町2丁目に位置し、最寄りの葭川公園駅から徒歩9分、さらに千葉中央駅、県庁前駅も徒歩圏内にある、利便性の高い立地のマンションです。1973年7月に建てられたこの5階建ての建物は、34㎡から38㎡の広さを持つ2DKの部屋を総数24室擁しており、中古価格は約2300万円から4800万円と、同区域の市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

現時点での「なかのコーポ」の価格は、2300万円から4800万円とされていますが、この価格帯は千葉市中央区内の同規模の物件と比較して、適正価格偏差値46をマークしており、市場平均から見ると若干低い水準に位置しています。これは、過去5年間の地域内の不動産価格の動向と比較して、該当物件は価格下落傾向にあることが影響しています。

将来性

50年以上を経過している本物件は、千葉市中央区の他の同価格帯マンションよりも築年数が長いものの、依然として駅近というメリットを持ちます。将来性の偏差値は54を記録しており、これはエリア内のマンションの平均と比較しても高い数値であり、中長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

「なかのコーポ」の周辺環境は、治安の面では最寄りに交番があり、269m以内と至近距離です。また、生活利便施設としての病院85件、スーパー3件、コンビニ25件と揃っており、住みやすさを示す環境満足度の偏差値は60となっています。地盤も安定しており、自然災害リスクも低いことから、安心して生活できることが期待されます。

仁戸名グリーンマンションの概要

千葉県千葉市中央区に位置する仁戸名グリーンマンションは、1971年6月築の地上4階建て、総戸数16戸のマンションで、36㎡から37㎡の2Kタイプが主流となっており、価格帯は120万円から680万円にわたっています。大森台駅からは徒歩23分の立地で、利便性と静かな住環境を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

マーケット分析と独自のデータに基づく仁戸名グリーンマンションの適正価格は、周辺地域の価格傾向と比較して、平均偏差値50に対して46とやや低めです。AI評価による推定価格は597万円でありながら、現行の平均売出価格は367万円となっているため、買い手にとっては魅力的な投資機会があるとみられますが、売り手にとっては市場平均に達していない状況です。

将来性

築53年の仁戸名グリーンマンションは、千葉市中央区における他物件と比較してやや古めの物件ですが、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値67となっています。駅からの距離や築年数を考慮に入れても、ポテンシャルの高さを示唆しており、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

交番が1km越えの距離にある仁戸名グリーンマンションは、治安の面で他物件と比べて劣る可能性があるものの、医療施設が5件、コンビニが3件周辺に点在している点は日常生活の利便性を支えています。また、地域のハザードマップによれば、洪水や津波のリスクが低く、地盤も固いため、安全性の面では高く評価されており、千葉市立仁戸名小学校が近隣に存在することも、ファミリー層には魅力的なポイントです。

荒井ビルストークマンション千葉本町の概要

荒井ビルストークマンション千葉本町は、千葉市中央区本町に位置し、県庁前駅から徒歩10分にある1973年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数27戸、広さは44㎡から48㎡の間で、価格帯は600万円から790万円となっており、この立地でこの価格帯は比較的リーズナブルと言えるでしょう。

適正価格（売却）

荒井ビルストークマンション千葉本町の売出し価格が、市場データとAIによる分析を基にした適正推測価格796万円に対して平均671万円であることから、現在は市場価格よりも低めに設定されており、投資目的ではなく自己居住を考える購入者にとっては好機かもしれません。

将来性

将来性の面では、荒井ビルストークマンション千葉本町の偏差値が63ポイントとなっており、エリア内での競争力は高いと評価されていますが、築51年の物件であるために長期的にはリノベーションや建て替えの可能性を検討する必要があります。

環境満足度

環境面での評価は、荒井ビルストークマンション千葉本町が治安の良い地域に位置し、交番が近くにあり、また千葉市立鶴沢小学校や本町小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとって魅力的な教育環境が整っており、生活便利施設も充実していて環境満足度は高いと言えるでしょう。

道場北町マンションの概要

「道場北町マンション」は千葉県千葉市中央区に位置し、東千葉駅までのアクセスが徒歩13分と利便性が高い立地にある4階建ての物件で、全26室の規模を誇り、各室は一律35㎡の2Kタイプで1969年7月に建築されました。現在の売り出し価格帯は111万円から390万円となっており、このエリアの中古マンション市場における価格と比較しても手頃な範囲です。

適正価格（売却）

現在の道場北町マンションの価格は、千葉市中央区のマンション価格動向と比較して適正ではあるものの、現在の中古価格が平均価格からみればやや抑えられている模様で、同条件下の他物件が5年間で28%の価格上昇を見せる中、道場北町マンションは2%の上昇にとどまっています。市場分析から導き出される適正推測価格は約324万円で、これに対し実際の平均取引価格が209万円であることから、将来の価値上昇を見込んでの投資に適した時期ではない可能性があります。

将来性

道場北町マンションの将来性は明るいと推定されており、築55年という一見古さを感じさせる年数にも関わらず、AIによる評価では将来性に関する偏差値が62を記録し、周辺地域のマンションよりも約13ポイント高い値を示しています。これは立地の良さや駅の近さを高く評価されていることに起因すると考えられます。

環境満足度

環境面においては、道場北町マンションは非常に高い満足度を有しており、近隣には交番が727m以内にあり治安面での安心感があります。その他に医療機関が43件、スーパー4件、コンビニ12件と豊富な周辺施設が生活利便性を高めており、子育て世帯にも優しい環境であることが伺えます。また最近の気候変動を考慮したハザードマップでは、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い一方で、高潮への備えが必要な条件も確認されています。

ちば都町マンションの概要

千葉県千葉市中央区都町に位置する「ちば都町マンション」は、1974年築の歴史を持ちつつも、50㎡から63㎡の居住空間を提供しており、価格帯は460万円から750万円ですが、市場状況に基づいた平均価格帯590万円〜640万円の間で取引きされており、複数の駅が徒歩30分圏内にあり、生活利便性と価格バランスを兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

ちば都町マンションの価格帯は、千葉県千葉市中央区の中古マンション市場の動向と比較して、平均値よりわずかに下回る偏差値47を記録していますが、マンションマーケット独自AIの分析では764万円が適正推測価格とされており、現在提示されている平均価格603万円は、長期的な資産価値を考えると、買い手にとっては魅力的な投資といえるでしょう。

将来性

築50年を経過している「ちば都町マンション」は、駅からのアクセス距離や築年数の点では同エリア内の他物件と比べてやや見劣りするものの、将来性の偏差値は58とエリア平均を上回る数値を示しており、長期的な市場価値の伸びや地域開発の可能性を考えると、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ちば都町マンション」は、224m圏内に交番が位置し、治安の面で高い安心感を提供しています; 医療施設が22件、スーパー5件、コンビニ10件といった生活必需施設が充実しており、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており洪水のリスクが低いことからも、住環境としての満足度は偏差値44ながらも実際の生活の質を反映していると言えます。

吉野ビルの概要

千葉市中央区都町に立地する「吉野ビル」は、1974年築の地上6階建てマンションであり、全12戸のうち面積は最小が36㎡の2Kから最大が90㎡の3LDKまで様々なライフスタイルに対応する間取りが用意されています。価格帯は1000万円で統一されており、最寄りの葭川公園駅や東千葉駅、栄町駅からは徒歩22分から24分と一定の距離がありますが、千葉市の中心部に位置しているため、そのアクセス性と利便性は魅力的です。

適正価格（売却）

「吉野ビル」の適正価格を分析した結果、千葉県中央区における同条件の中古マンション市場と比較して、平均偏差値より7ポイント低く、過去5年間で29％の価格上昇が見られる市場に対して6％価格が下落しており、現時点では買い手にとっては魅力的な価格帯である一方、売り手には売却タイミングを見極める必要がある状況です。

将来性

「吉野ビル」は築49年を迎え、エリア内の新築や築浅の物件に比べて古さは否めませんが、将来性の偏差値は52ポイントと平均をわずかに上回ります。これは、千葉市中央区の街の成熟度や再開発計画の可能性などが影響している可能性があり、資産価値の長期的な保持や地域性に着目した投資対象として注目されることもありえます。

環境満足度

「吉野ビル」の環境満足度は様々な面で高く評価されています。治安の面では近隣に交番が位置し、医療施設やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実。また、千葉市立の鶴沢小学校、都小学校、本町小学校が周辺にあり、子育て環境としても安心です。ハザードマップによれば、津波や高潮リスクは比較的低めで、安全な地盤に支えられた安定した居住エリアと言えるでしょう。

千葉SKマンションの概要

千葉県千葉市中央区祐光2丁目に位置する千葉SKマンションは、東千葉駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、幅広い間取りの28㎡から174㎡までの総戸数110室を有し、価格帯は199万円から4680万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しており、築年月は1974年4月であります。

適正価格（売却）

千葉SKマンションの現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が46と平均値より少し劣りますが、現在の売り出し平均価格596万円に対し、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格は815万円であるため、価格に関しては購入者にとって魅力的なポイントがあります。

将来性

千葉SKマンションは、築年数が50年間でありながらも、将来性の偏差値が48と、エリア内の他のマンションと比較して見劣りしない数値を保っており、駅に近い立地条件の良さから、中長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

千葉SKマンションの環境満足度は偏差値42と評価されており、近隣には充実した医療施設、スーパー、コンビニが立ち並び、治安面でも交番が近く安心です。さらに、教育施設として千葉市立院内小学校や千葉市立椿森中学校が周辺にあり、家族層にも適した環境が整っています。

山葉マンションの概要

「山葉マンション」は千葉県千葉市中央区道場北に位置し、1970年築の4階建て、全16室の1R（33㎡）マンションで、価格帯は198万円〜300万円、東千葉駅から徒歩13分という好立地にありますが、同エリアの新しい物件と比較すると築年数が長いため、リノベーションや設備更新が必要かもしれません。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場では、5年で28％の価格上昇が見られる中、山葉マンションの価格は10％下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格411万円と比較しても平均売出し価格は283万円と低く、市場価値に比べると買い得かもしれませんが、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

山葉マンションの築年数は54年で、千葉市中央区の同価格帯物件の平均に比べると若干古いものの、AIが示す将来性偏差値は48と平均近く、駅近であることや周辺の発展が期待される要素を考慮すると、長期的観点から見た投資としては潜在的な価値があります。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ12件と生活利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクも低いこと、千葉市立院内小学校／千葉市立鶴沢小学校／千葉市立本町小学校が近隣にあり家族層にも適していることから、環境満足度は高いと言えますが、高潮の影響を受けやすい地域である点は留意が必要です。

シャトードラペの概要

千葉市中央区都町にある「シャトードラペ」は、築49年の11階建てマンションであり、総戸数72戸、各住戸の広さは41㎡から52㎡の間で、価格帯は369万円から1090万円が設定されており、近隣の葭川公園駅や千葉中央駅といったアクセスポイントから徒歩約27分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

「シャトードラペ」の中古マンション市場での適正価格は、AI分析によって711万円と予測されているのに対し、現在の売り出し平均価格は680万円であり、この地域の中古マンション市場が近年29％の価格上昇を見せる中、本物件は値下がり傾向にあることが示されています。

将来性

建築から約半世紀が経過した「シャトードラペ」は、将来性評価で偏差値42と算出されており、これはエリア内の他物件に比べてやや劣るが、再開発やインフラ整備の計画がある場合は、将来価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「シャトードラペ」周辺は治安がよく、交番も近い上に、医療施設23件、スーパー4件、コンビニ12件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています；さらには公立の千葉市立鶴沢小学校や都小学校が徒歩圏内にあり、地盤が安定しており洪水のリスクが低いエリアに位置している点も評価されています。

祐光ファミリーマンションの概要

祐光ファミリーマンションは千葉県千葉市中央区祐光3丁目に位置し、東千葉駅からは徒歩11分のアクセスの良い地域にあり、1974年4月に竣工した8階建ての物件で、一室の平均面積は48㎡から67㎡で構成されており、市場価格は340万円から1499万円の範囲で変動しています。

適正価格（売却）

祐光ファミリーマンションの平均売り出し価格は763万円で、同地域での5年間の価格推移データを基にすると、他の中古物件の価格が上昇する中、当マンションは8%下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格874万円と比較して、現在売り時ではないことが推測されます。

将来性

築49年を経過した祐光ファミリーマンションの将来性は、他の同等物件と比較して平均的であり、AI評価による偏差値が50ポイントという結果から、駅近という立地を活かした継続的な需要は見込まれるが、建物の古さが影響する可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

当マンション周辺の治安は、最寄りの交番が1km以上離れているため、他物件と比較し治安の面で劣る可能性がありますが、病院や買い物施設も充実している上、地盤が安定しており自然災害のリスクも低めです。さらに、千葉市立院内小学校が近隣にあり、子育て環境にも適した地域性を有しています。

本千葉末広ハイツの概要

本千葉末広ハイツは千葉市中央区末広に位置し、本千葉駅から徒歩12分にある1974年築の7階建てマンションで、広さ57㎡の2SLDKから64㎡の3LDKまでの間取りで、価格範囲は500万円から1320万円となっております。近隣の物件と比較して、本マンションは価格帯が比較的手頃であり、中でも930万円から980万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

本千葉末広ハイツは総合売却偏差値44、適正価格偏差値49を記録しており、近隣のマンション市場の動向を鑑みると、価格競争力は平均を若干下回るものの、現在の市場動向に基づく適正推測価格は961万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格は894万円と、購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

建築から約50年が経過していることを考慮すると、本千葉末広ハイツは将来性偏差値41をマークしており、千葉市中央区内の同類物件の平均に比べてやや立ち後れていますが、町の中央部に位置し比較的交通アクセスが良好であるため、リノベーションなどの価値向上策を検討する余地があります。

環境満足度

本千葉末広ハイツの環境満足度は偏差値43となっており、治安の良い地域に位置していること、日常必需品を揃えるためのスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、生活の利便性が高いことが評価されています。また、地盤の安定や低津波リスクも住環境の高さを裏付けており、千葉市立寒川小学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

カミュ祐光苑(A棟･B棟)の概要

千葉県千葉市中央区祐光3丁目9に位置する「カミュ祐光苑(A棟･B棟)」は、東千葉駅から徒歩10分の距離にある5階建て、総戸数80戸のマンションで、1971年2月に竣工しました。56㎡から59㎡の3DKタイプの部屋が3,200,000円から12,890,000円で取引され、このエリアの中古マンション市場において500万円から580万円の価格帯が最も出回っていることが分かります。

適正価格（売却）

「カミュ祐光苑(A棟･B棟)」の適正価格は、千葉市中央区の不動産市場における中古マンションの平均価格と比較して、現在740万円で取引されており、マンションマーケット独自AIの推測では876万円と評価されているため、2ポイント低い47の売却偏差値を示しています。このことから、現段階では価値を十分に反映した価格ではない可能性があると判断されます。

将来性

将来性の面から見た「カミュ祐光苑(A棟･B棟)」の評価は、築年数が53年となり、近隣の平均よりも古いが、駅まで徒歩10分の立地は良好です。しかしながら、AIによる将来性の偏差値は42と平均以下であり、新しい開発や市政策の影響などを鑑みれば、近年の価値向上が見込みにくいという分析ができます。

環境満足度

「カミュ祐光苑(A棟･B棟)」周辺環境は、交番が1km以上離れており治安面での懸念が僅かにありますが、31の医療施設、3つのスーパー、11のコンビニが利用できる便利な立地です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地区に位置している一方で、高潮の影響を受けやすい点には注意が必要で、環境満足度の偏差値は42と評価されています。

千葉グランドハイツの概要

「千葉グランドハイツ」は、千葉県千葉市中央区新宿1丁目23-1に位置し、築49年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数は111戸、広さは46㎡の3DKから67㎡の3DKまでの間取りがあり、最寄り駅は市役所前駅から徒歩8分、千葉中央駅および本千葉駅からも徒歩圏内にあることから、交通の便が良好な点が特徴です。

適正価格（売却）

千葉グランドハイツの価格帯は780万円から1890万円で、千葉市中央区の中古マンション市場における販売価格との比較において偏差値44となっており、適正価格から見て現時点での売却は推奨されない状況ですが、維持費や修繕積立金といった維持コストの面で、長期間の居住を考えている購入希望者には適した価格設定と言えます。

将来性

築年数が約半世紀を経過している「千葉グランドハイツ」は、中古マンション市場においても将来性を示唆する偏差値54を記録し、地域の市場データに基づくと、価格の上昇が期待されるエリアに位置していますが、築年数に伴う建物の老朽化が懸念されるため、購入後のリノベーションやメンテナンスには注意が必要です。

環境満足度

治安面では千葉市中央区における「千葉グランドハイツ」の立地は、交番が近隣にあり、医療施設や生活便利施設の充実が見られ、環境満足度の偏差値は30と評価されていますが、津波や高潮へのリスクがある地域に位置しているため、災害リスクへの備えも必要となります。

DIK(ディック)マンション千葉の概要

ディックマンション千葉は、千葉市中央区本千葉町に位置し、千葉中央駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。築年数は1974年11月と歴史を感じさせるものの、51㎡の1Rから119㎡の4LDKまで、多様な間取りがあり、6,000,000円から26,800,000円の価格範囲で、このエリアの生活環境に適した住居を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によれば、ディックマンション千葉の適正価格推測値は約2080万円とされていますが、現在の売り出し価格は平均1581万円と、市場価格を下回っており、購入者にとってはお買い得な物件と言えるでしょう。ただし、価格が平均偏差値50に対して42と評価されているため、売却には市場状況の更なる分析が必要です。

将来性

DIKマンション千葉は、築年数が50年を超えるにも関わらず、再開発が進む中央区の好立地にあるため、将来的な価値上昇の期待が持てます。AIによる将来性評価では偏差値42となっていますが、近隣のインフラ整備やエリアの発展を見込むと、長期的な投資としては魅力的な選択肢です。

環境満足度

ディックマンション千葉周辺は、病院やスーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が多数点在し、日々の生活を便利に送ることが可能です。また、千葉市立新宿小学校が近くにあるため子育て世代にも優しい環境が整っており、環境満足度の偏差値は39と評価されていますが、生活利便性を重視する方にとっては高い満足度を実感できる地域だと言えるでしょう。

スカイラークハイツ千葉の概要

スカイラークハイツ千葉は、千葉県千葉市中央区長洲2丁目21-1に位置し、本千葉駅から徒歩5分という優れた立地にある11階建てのマンションで、1974年3月に竣工された全117室から成り立っており、その築年数からくるレトロな雰囲気も醸し出しています。販売価格は59㎡の3SDKが670万円から、62㎡の3LDKが1799万円までと幅広く、この地域の中古マンション市場において主流な価格帯の一角を占めています。

適正価格（売却）

スカイラークハイツ千葉は、中央区周辺の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、適正価格の偏差値が42と低めになっており、平均と比べると8ポイントの差があります。この5年間で周辺物件の価格が約29％上昇している中で、本物件は19％価格が下がっており、現時点での売却は避けるべきタイミングと分析されています。

将来性

開発から約50年が経過しているスカイラークハイツ千葉は、エリア内の同価格帯物件に比べて14年程度古いものの、駅近という立地の良さが未だに魅力的であり、将来性の偏差値は39であることから、中期的な価値の見直しや再開発の可能性を踏まえた投資検討に適しています。

環境満足度

スカイラークハイツ千葉のロケーションは、治安の良さと便利な生活環境が特徴で、近隣には交番が251m以内にあり、また病院は50件以上、スーパー2件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が揃っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクがあるため、防災意識を持って居住する必要があり、寒川小学校や葛城中学校など教育機関も周囲に充実しているため、ファミリー層にも適した環境です。