千葉県我孫子市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

あびこ天王台ハイツ(1〜4号棟)の概要

あびこ天王台ハイツ(1〜4号棟)は、千葉県我孫子市天王台3丁目に位置し、東我孫子駅から徒歩4分、天王台駅から9分とアクセスの良い立地にある5階建のマンションです。築年数は50年以上経過していますが、73平米の3LDKを中心に700万円台から1500万円台で市場に出回っており、地域の中古マンション市場と比較しても、一定の需要が見込まれる価格帯と言えます。

適正価格（売却）

あびこ天王台ハイツ(1〜4号棟)の販売価格は、近年の千葉県我孫子市における不動産市場の動向と比較してみると、その売却偏差値は47とやや低めです。周辺の同等物件が市価で約1063万円に設定されている中で、このマンションは870万円程度で取引されていることから、投資家や居住を考える購入者にとって魅力的な価格設定であると言えますが、これが売り時なのかは市場のさらなる分析が必要です。

将来性

交通の利便性や周辺環境を考慮すると、あびこ天王台ハイツ(1〜4号棟)は偏差値55の将来性を示しており、この点では地域平均を上回っています。古い建物であることは否めませんが、リノベーション等により価値を高める可能性があり、駅近の立地は今後も継続して利点と考えられます。

環境満足度

我孫子市立我孫子中学校を含む教育施設の近さ、371m以内に交番があり安全性が高いこと、42件の病院と生活に便利なスーパーやコンビニが複数存在している点などを踏まえると、あびこ天王台ハイツ(1〜4号棟)の環境満足度は49となりますが、これは地区の平均と比較して平均的な数値です。ハザードマップに基づく地盤の評価や津波・高潮リスクの低さも含め、安心して生活できる環境が整っています。

あびこハイマートの概要

「あびこハイマート」は、千葉県我孫子市緑2丁目に位置し、我孫子駅から徒歩14分の距離にある1973年10月竣工の5階建て中古マンションで、50室から構成され、広さは55㎡〜58㎡の間での3DKタイプが主流となっており、市場での価格帯は420万円から610万円となっています。

適正価格（売却）

我孫子市において、5年間で45％の価格上昇を見せた中古マンション市場にあって、「あびこハイマート」は9％価格が下がっており、マンションマーケットによるAI推定の適正価格784万円に対して現在の平均取引価格が610万円となっており、売却に関しての偏差値は47と平均を下回り、短期的には売り時とは言えない状況です。

将来性

築51年と我孫子市にある同価格帯のマンションよりもやや古い建物である「あびこハイマート」ですが、駅から徒歩圏内の利便性を持ち、将来性を示す偏差値は49で、市場平均と同水準を保っており、長期的に見た投資としては平均的な将来性が期待できます。

環境満足度

周辺設備として、「あびこハイマート」は病院20件、スーパー4件、コンビニ3件が存在し、日常の利便性が高い一方で、最寄りの交番までは925mあり治安面での懸念が示唆されますが、我孫子市立我孫子第一小学校が近く、ハザードマップによれば洪水の危険性が低く、高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりした地域に位置しており、環境満足度の偏差値は55と他地域の物件に比べてやや高く評価されます。

我孫子台マンションの概要

我孫子台マンションは、千葉県我孫子市白山1丁目に位置し、JR常磐線「我孫子駅」から徒歩9分という好立地に建つ7階建のマンションで、総戸数83戸、築年月1974年7月の物件です。広さは73㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでで、価格帯は900万円から1999万円、市場での一般的な取引価格帯は1180万円から1380万円です。

適正価格（売却）

我孫子台マンションの適正価格は、最新の市場データと地域の不動産価格動向を考慮し、売却偏差値48を基に評価されていますが、平均的な適正価格は1421万円に対して、現在の売出し平均価格は1296万円で、近隣の物件と比較して19％の価格下落が見られますので、現時点での売却には不向きかもしれません。

将来性

将来性の面では、我孫子台マンションは偏差値39と評価されており、これは千葉県我孫子市内の他のマンションと比較して若干低めですが、駅近立地の利便性や要修繕箇所のアップデートが将来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、我孫子台マンションは偏差値55で、千葉県我孫子市の中でも安全で生活しやすい環境に位置しています。古いマンションであるにも関わらず、近隣には警察施設、医療機関、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実し、何よりも自然災害リスクが低めであるという点が高評価を受けています。

久寺家マンション(A〜D号棟)の概要

千葉県我孫子市に位置する久寺家マンション(A〜D号棟)は、我孫子駅から徒歩21分に位置する1973年築の4階建てで総戸数96戸のマンションであり、平米数は54㎡の3DKから72㎡の3LDKまで豊富な間取りがあり、価格は1200万円から7900万円の範囲で推移していますが、地域の市場相場と比較して価格のバリエーションが豊かで、多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

久寺家マンションの適正価格は千葉県我孫子市の中古マンション市場のデータ分析に基づき、売却偏差値41と算出されており、同地域の中古マンション価格が平均で45％上昇している中、本物件は下落傾向にあることから、現在は一定の価値が見込まれるものの将来的な価格回復を期待しての投資対象としては、より詳細な市場分析が必要とされます。

将来性

築51年と千葉県我孫子市内の他マンションに比べるとやや古い久寺家マンション(A〜D号棟)ですが、将来性の偏差値は47となっており、このエリアの他の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めていますが、駅からの距離や築年数などの要素を考慮する必要があります。

環境満足度

久寺家マンションは交番が周辺に607mと至近距離にあり、環境満足度の偏差値48と評価される治安の良さを備えている上、医療施設や生活必需品を提供する店舗などが徒歩圏内に複数存在し、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しており、安心して生活できる住環境を誇っています。

サンハイム湖北台の概要

サンハイム湖北台は千葉県我孫子市湖北台8丁目に立地し、築49年を迎える低層6階建てマンションで、33㎡の3DKから47㎡の3DKまでの広さを持ち、現在の市場価格は330万円から最高490万円までの間で販売されています。湖北駅から徒歩11分の好立地にあり、19室から成るこの物件は、緑豊かな住環境と充実した近隣施設を有しており、ファミリー層やリタイアメントを考える世代にも適した住まいです。

適正価格（売却）

サンハイム湖北台は、売却時の適正価格偏差値46を持ち、千葉県我孫子市の物件としては平均よりも2ポイント低い価格帯に位置しています。エリア内の同様の中古マンション価格が5年間で45%の上昇を見せる中、サンハイム湖北台は26%の価格下落を経ており、マンションマーケットの推測では適正価格は約589万円と算定されるも、現在の平均売り出し価格が387万円となっているため、投資としてのタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築50年を迎えたサンハイム湖北台の将来性の偏差値は30と、エリア平均に比べて低めですが、駅近というメリットや現在の価格帯が将来的なリノベーションやエリアの開発によって上昇する可能性を秘めています。しかし、中長期的な価値の向上を考慮する場合、建物の老朽化に対する対策やエリアの成長動向に注目する必要があります。

環境満足度

サンハイム湖北台は、治安の良さや日常の利便性が高いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は58と、安心して暮らせる住環境として評価されています。549m以内に交番があり、17件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在し、洪水被害のリスクが低く、教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

コーポラス我孫子の概要

「コーポラス我孫子」は千葉県我孫子市つくし野に位置する、1973年築の6階建マンションで、広さ41㎡から69㎡の間に差異がある各種居住空間を提供し、我孫子駅からのアクセス良好な徒歩10分の距離にあります。3200万円から5500万円の価格帯が設定され、中古市場においても比較的手頃な価格で提供されており、生活利便施設が整っている地域性を反映しております。

適正価格（売却）

市場分析と我孫子市の動向を踏まえた際に、「コーポラス我孫子」の適正価格は築年数や立地を考慮し、平均価格と比較してやや低い傾向にありますが、近隣の物件と類似した条件を持ちながらも過去5年間で24％の価値下落を見せており、現在の売出し価格が市場推測価格よりも低く設定されているため、購入検討者にとって有利な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数が50年を超える「コーポラス我孫子」は、築古のマンションとしては一定の年数を重ねているものの、交通の利便性や今後の我孫子市の発展ポテンシャルを勘案すると、長期的な投資を考えたリノベーションなどの価値向上の余地はあり、AIによる分析では、現状よりも将来性が期待される要素を持ち合わせている可能性が示唆されています。

環境満足度

治安面で優れた立地にある「コーポラス我孫子」は、最寄りの交番まで675mと身近な安心感を提供し、55件に及ぶ医療施設や、買い物に便利なスーパー、コンビニが周辺に充実しています。自然災害にも比較的強いとされる地域で、洪水や津波のリスクが低いことから、安全な生活を優先する居住者にとって望ましい環境が整っていると評価されています。