千葉県佐倉市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

京成サンコーポ佐倉の概要

京成サンコーポ佐倉は、千葉県佐倉市栄町に位置し、京成佐倉駅からわずか2分の好立地にある築45年のマンションで、7階建ての総戸数75室から成り、66㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りが5,000万円から1,580万円という価格帯で提供されており、特に980万円から1,280万円の範囲が市場における主要な価格層となっています。

適正価格（売却）

京成サンコーポ佐倉の適正価格は、地域のマーケット動向と比較して平均偏差値が44となるほど、現行価格が周辺の同等物件に比べてリーズナブルである一方、過去5年間の1%の価格上昇に対し33%の価格下落が見られるなど、価格面で今後の動向を慎重に見極める必要があります。

将来性

本マンションの将来性の評価は偏差値48であり、周辺地域の平均より若干低いものの、交通アクセスの良さや、築年数の長さをカバーする潜在価値を持つ立地条件を有しているため、長期的な視野での投資価値は見込まれます。

環境満足度

京成サンコーポ佐倉周辺は、環境満足度の偏差値が61と高く、交番の至近距離にあることや、31件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが点在し、安全かつ便利な生活をサポートする環境が整っています。さらに佐倉市立佐倉小学校や佐倉市立佐倉中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した地域と言えるでしょう。

志津ハイリビングの概要

「志津ハイリビング」は、千葉県佐倉市井野1375-4に位置し、地区センター駅まで徒歩12分、井野駅と志津駅まで徒歩13分というアクセスの良い立地にある1972年3月竣工のコンパクトな4階建マンションです。各戸は37㎡〜39㎡の2DKで構成され、現在の価格帯は250万円から480万円と、自らの生活スタイルに合わせたリーズナブルな住まいを探している方に最適です。

適正価格（売却）

志津ハイリビングは、総合的な市場分析に基づき、売却偏差値46の評価を受けており、近隣の物件と比較して価格は4ポイント高めです。データによると千葉県佐倉市周辺の中古マンション価格は5年間で2％上昇しているにも関わらず、同マンションは5％下落しており、現在の平均売出価格が適正推測価格628万円と比べて398万円と割安であることから、購入のチャンスと捉えることができます。

将来性

築52年の志津ハイリビングですが、千葉県佐倉市内の同等価格帯の物件と比べると16年ほど古いものの、将来性偏差値は55と平均よりも微増しており、駅からの距離と地域の発展性を考えると長期的な投資価値は見込めるかもしれません。特にリノベーションや周辺環境の向上が進めば、さらなる価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

志津ハイリビングの周辺環境は、治安に関して交番が891mとやや距離がありますが、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活に必要な施設は十分に確保されています。佐倉市立井野小学校や佐倉市立志津中学校が近隣にあることから、家族での暮らしにも適しており、高潮や洪水のリスクが低い地域としても評価されています。

志津グリーンヒルの概要

千葉県佐倉市に位置する志津グリーンヒルは、地区センター駅から徒歩12分という交通利便性の高い立地にある5階建ての中古マンションで、総戸数は40戸、平米数は53㎡から58㎡の2LDKが主流で、築年月は1972年7月と古めですが、価格帯は100万円から1290万円と周辺相場に比べて手頃であるため、特に初めてのマイホームを検討している方々にとって注目される物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析に基づき、志津グリーンヒルの適正市場価格は平均844万円である一方で現行の売出し平均価格は494万円となっており、近隣の中古マンション価格の推移に鑑みれば、現時点での売却には不利な状況が示唆される一方で、購入者にとっては比較的リーズナブルな価格での購入チャンスとも考えられます。

将来性

築52年の経年物件にもかかわらず、志津グリーンヒルの将来性偏差値は52ポイントと近隣物件より高く、利便性の高い立地や周辺エリアの発展が予想されることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される点で投資対象としても魅力があると評価されています。

環境満足度

治安面においては周辺に交番がなく若干の懸念がありますが、生活利便施設が充実しており、特に医療施設が39件、スーパー8件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。さらに佐倉市立井野小学校や佐倉市立志津中学校が近隣にあるため、家族層にも推奨できる住環境が整っていると評価できます。