千葉県千葉市稲毛区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

黒砂マンションの概要

千葉県千葉市稲毛区黒砂2丁目に位置する黒砂マンションは、38㎡の広さを持つ2DKの部屋が380万円から790万円で販売されており、昭和45年6月に建てられた5階建ての歴史ある建物です。最寄駅のみどり台駅までは徒歩7分と通勤・通学に便利で、西千葉駅と西登戸駅も徒歩圏内にあり、市内の主要スポットへのアクセスも良好となっています。

適正価格（売却）

黒砂マンションの適正価格は、千葉市稲毛区の中古マンション市場データに照らし合わせると、総合偏差値が53と市場平均を若干上回っています。過去5年間の地域市場価格の上昇傾向に対して、本物件は若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によると424万円の適正価格に対して、現在の平均売り出し価格は574万円となっており、売却を検討している所有者にとっては有利な状況です。

将来性

黒砂マンションの将来性偏差値は55と、千葉市稲毛区の同エリア内の他物件と比べて5ポイント高く、駅からの距離が近い立地条件から長期的な価値の維持が期待されています。築年数は平均より古いものの、立地の利便性が将来的な価値を保持する鍵となるでしょう。

環境満足度

黒砂マンションの環境満足度は偏差値54と良好で、治安の面では近隣に交番があり安心できる環境です。生活利便施設として、周辺には複数の医療機関、スーパー、コンビニが点在しており、ハザードマップによると地盤が安定している上に、津波や高潮のリスクも比較的低い地域です。また、国立千葉大学教育学部附属小学校をはじめとする教育機関が充実しており、子育て環境にも適しています。

藤和千草台コープA棟の概要

藤和千草台コープA棟は、千葉県千葉市稲毛区天台4丁目に位置し、穴川駅から徒歩8分という利便性が高い場所にあります。築年数は1972年と古いですが、55㎡から58㎡の3DKという広さを持ち、価格帯は430万円から1080万円で、立地やサイズを考慮すると周辺市場と比較して相場に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

藤和千草台コープA棟の適正価格は、過去の販売実績データと千葉市稲毛区の中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な価格帯に位置しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で21%の価格上昇を見せているのに対し、藤和千草台コープA棟は価値を保ち続けるポテンシャルを示しており、適正価格として650万円〜700万円代が妥当と推測されます。

将来性

藤和千草台コープA棟の将来性は、築年数が50年以上という点でやや劣るものの、穴川駅という利便性の高いロケーションが評価されています。しかし、現代の耐震基準に適合しているかは不明なため、長期的な投資対象とする際は建物の耐久性や将来の修繕計画に注目する必要があります。

環境満足度

藤和千草台コープA棟周辺は生活環境が整っており、スーパーやコンビニが周囲にあるほか、医療施設のアクセスも良好です。安全面において交番への距離が長いものの、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さが安心感を与え、千葉市立千草台小学校や中学校が近く、子育て世帯にも魅力的な環境です。

藤和千草台コープB棟の概要

千葉県千葉市稲毛区天台4丁目に位置する「藤和千草台コープB棟」は、穴川駅から徒歩7分、築年数は1972年3月であり、55㎡〜58㎡の広さを持つ3DKタイプの部屋が400万円から990万円という価格で取引されており、築50年を超えるにもかかわらず、利便性の良い立地と手頃な価格で市場に出回っています。

適正価格（売却）

千葉市稲毛区における中古マンション価格の5年間の21%の高騰に対し、「藤和千草台コープB棟」は12%価格が下落しており、その売却偏差値は45と平均以下ですが、マンションマーケットAIによる推測適正価格940万円と現売出し平均価格632万円との差から、投資家にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

「藤和千草台コープB棟」の将来性偏差値は56とエリア平均を上回る評価を受けており、規模こそ小さいながらも再開発などの将来的な地域価値の向上や駅近という利点を考慮に入れると、長期的な視点での価値上昇が期待されます。

環境満足度

同マンションは千葉市立千草台小学校および千草台中学校が近隣にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設も充実している一方で、交番が893m離れていることが治安面で懸念される要素ですが、ハザードマップによれば地盤が固く洪水や高潮のリスクは低いため、自然災害の観点からは比較的安全な環境と言えるでしょう。

稲毛ハイツ(A〜C棟)の概要

稲毛ハイツ(A〜C棟)は、千葉県千葉市稲毛区小仲台9丁目1に位置し、稲毛駅から徒歩13分の便利な立地にある5階建てのマンションで、1970年2月の竣工により築53年の歴史を持ちます。このマンションは120室からなり、広さは49㎡から76㎡の幅広い間取りがあり、価格は280万円から1280万円と千葉市の市場価格に合わせた適正範囲内で販売されており、最も一般的な価格帯は530万円から580万円です。

適正価格（売却）

稲毛ハイツ(A〜C棟)の適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格推移を基に分析した結果、平均偏差値51に対して1ポイント低い49点であり、近年千葉市稲毛区では5年で21％の価格上昇が見られたにもかかわらず、このマンションは8％価格が下落しています。現在の一般的な売出し価格が平均641万円であるのに対し、621万円での販売となっているため、市場価格と比較して買い手にとっては魅力的な価格設定がなされています。

将来性

稲毛ハイツ(A〜C棟)の将来性は、マーケット分析AIによると偏差値51と評価されており、同地域の他の物件と比較してわずかに高い将来性が期待できます。築53年と古い建物ではありますが、立地の良さや駅からのアクセス性、そして千葉市内の開発動向などを踏まえた結果ではあり、購入後の価値維持や投資としても検討する余地があると言えるでしょう。

環境満足度

稲毛ハイツ(A〜C棟)周辺の環境は、治安面で交番が645m以内にあり、医療施設が57件、スーパー4件、コンビニ10件が点在しており、生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、千葉市立小中台小学校、千葉市立小中台南小学校、千葉市立園生小学校、および千葉市立小中台中学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

稲毛パークハウスの概要

稲毛パークハウスは、千葉市稲毛区園生町に位置し、穴川（千葉県）駅から徒歩17分、稲毛駅から徒歩18分というアクセスに富んだ環境にあり、1974年竣工の7階建て、564室から成るマンションです。広さはおよそ57㎡の2LDKから107㎡の5LDKまでと多様で、市場価格は約500万円から約2880万円の幅で推移しており、リーズナブルな金額帯からファミリーに適した広さの物件まで選べる点が魅力です。

適正価格（売却）

稲毛パークハウスは稲毛区内の他の中古マンション価格と比較し、適正価格の偏差値が48と若干低いことが示されています。エリア内で物件価格がこれまで5年間で平均21%上昇しているのに対し、稲毛パークハウスは28%の価格下落を見せており、現時点での推定適正価格1470万円に比べて販売価格1332万円となっているため、買い手にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

稲毛パークハウスは築49年が経過し、周辺の同価格帯の物件に比べればやや古い部類に入りますが、駅からの距離がややあるにも関わらずAI評価の将来性偏差値は41となり、市場の平均よりも見劣りするものの、適切な価格での継続的なメンテナンスや再開発による環境の改善が期待されています。

環境満足度

稲毛パークハウスは病院38件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活施設が豊富に立地し、千葉市立柏台小学校や千葉市立小中台中学校といった教育施設も近隣にあるため、家庭を持つ居住者にとって利便性が高いです。さらに、治安が良く自然災害リスクも低いエリアであるため、安心して生活できる環境満足度の高い物件です。

西千葉ハイツの概要

「西千葉ハイツ」は、千葉県千葉市稲毛区穴川1丁目に位置し、最寄駅である天台駅まで徒歩13分という好立地にある8階建てのマンションで、1972年11月に建築された計76室の物件です。各戸の広さは53㎡から64㎡で、価格帯は380万円から1480万円となっており、穴川（千葉県）駅や稲毛駅も徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

近年の千葉市稲毛区における中古マンション市場を考慮した場合、西千葉ハイツの平均売出し価格は相場に対して低い傾向にあります。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約921万円ですが、現在の売り出し平均価格は783万円となっており、売却に際しては価格の見直しが必要かもしれません。

将来性

築年数が50年以上経過している西千葉ハイツは、改修・更新への投資が将来的に必要になる可能性が考えられますが、駅近であることや千葉市内での利便性を鑑みると、適切なメンテナンスが行われれば、長期的に見ても一定の需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が342m以内にあり、病院19件、スーパー1件、コンビニ5件と、生活に必要な施設が充実している点が魅力です。国立千葉大学教育学部附属小学校や中学校などの教育機関も近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

第2あやめ台住宅の概要

第2あやめ台住宅は、千葉県千葉市稲毛区あやめ台3に位置し、穴川駅から徒歩17分の地点にある、築53年の5階建てマンションです。総戸数490室で、各住戸の広さは46㎡から48㎡に及び、価格范囲は220万円から680万円で、特に490万円から550万円の価格帯に中古マンションの取引が集中しています。

適正価格（売却）

第2あやめ台住宅の中古住宅価格は、千葉市稲毛区の他の中古マンションと比較して適性価格評価はやや劣るものの、現在の市場価格は614万円（平均）で、マンションマーケットのAIによる適正価格推測額651万円と比較してやや低めです。近年の市場動向を鑑みれば、少し価格が低めに設定されており、購入者には有利な取引となる可能性があります。

将来性

建築から半世紀を超える第2あやめ台住宅は、エリア内の同価格帯のマンションに比べてやや古く、駅からも若干距離がありますが、現在の価格帯であれば投資利回りを重視する投資家や、リノベーションを考えるユーザーにとって魅力的な選択肢になる可能性があります。

環境満足度

第2あやめ台住宅の住環境は、治安が良く、周辺には警察の交番が近くにあります。さらには医療施設が29件、スーパー3件、コンビニ4件と充実しており、千葉市立柏台小学校、千葉市立あやめ台小学校、柏台小学校子どもルームが近隣に存在することから、家族向けの住環境としても高く評価されています。