千葉県松戸市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ひばりマンションの概要

「ひばりマンション」は、千葉県松戸市小根本に位置し、1974年に築かれた10階建ての物件で、33㎡の1LDKから49㎡の3DKまでの広さの部屋があり、価格帯は670万円から1698万円と幅広いニーズに応える価格設定です。松戸駅から徒歩5分というアクセスの良さで、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

「ひばりマンション」は平均的な千葉県松戸市の中古マンション市場と比較して、偏差値51の適正価格を示しており、売却平均価格が1076万円に対してマンションマーケットのAIが算出した1012万円の予想価格から見ると、現在は市場価格が上昇傾向にあるため、売却に適したタイミングだと評されています。

将来性

築50年を迎える「ひばりマンション」は、松戸市内の他の物件と比較してやや古いながらも、将来性の指標となる偏差値は66と高く、駅近の利便性や周辺施設の整いが将来にわたる資産価値の維持・向上に寄与すると予測されています。

環境満足度

治安のよい住環境として、警察の交番がほど近くにあり、医療施設が周囲に91件、生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に点在しており、教育施設も松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校をはじめ複数存在するため、家族層からの環境満足度の高さがうかがえます。

第1京葉マンションの概要

第1京葉マンションは松戸駅から徒歩8分の距離に位置し、5階建ての全20戸から成るマンションで、築年月は1972年10月であり、千葉県松戸市根本85-4に所在しています。平米数は28㎡から42㎡までの間で、1Rから2DKの間取りがあり、価格範囲は780万円から1480万円となっており、一般的に千葉県松戸市内の相場と比較しても妥当な価格帯と評価されています。

適正価格（売却）

第1京葉マンションは、郊外型マンション市場における価格動向を考慮しても、適正価格の偏差値が55と平均以上の評価を受けています。現在の売出し平均価格は1019万円と、マンションマーケット独自AIが推定する適正推測価格702万円との間に差が見られるものの、維持費や修繕積立金、地域の発展状況などを鑑みると、この地域での購入を考える購入者にとっては理想的な投資となり得るでしょう。

将来性

築52年の第1京葉マンションは、松戸市内の同価格帯の平均築年数よりも高いため、将来性の偏差値は49と見られていますが、駅近であることや、千葉県松戸市の都市開発の進展は、長期間にわたる資産価値の安定や上昇が見込まれ、エリア内での需要は依然として堅調です。

環境満足度

治安が良く、日常生活に必要な施設が充実している点が第1京葉マンションの強みです。地元の警察署が徒歩7分圏内にあり、92件の医療施設、周辺5件のスーパーマーケット、24件のコンビニが生活利便性を高めています。また、災害リスクが低い地域であること、近隣に優れた教育機関が存在することから、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

篠崎北小金ハイホームの概要

「篠崎北小金ハイホーム」は、千葉県松戸市久保平賀392-2に位置する、1973年10月竣工の6階建てマンションで、16室から成り立っており、北小金駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にあります。広さは41㎡〜42㎡で、1LDKから2DKの間取りがあり、販売価格は400万円から850万円の範囲で最も多い価格帯は770万円から850万円です。

適正価格（売却）

「篠崎北小金ハイホーム」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値50に対して偏差値53を記録し、千葉県松戸市における同条件物件の5年間の価格上昇率31％に対して9％下落していることを踏まえて、マンションマーケット独自AIによる推測価格606万円に基づき、現在の市場平均価格が771万円であることから売り時と判断されます。

将来性

築51年の「篠崎北小金ハイホーム」は、千葉県松戸市の同価格帯の平均築年数と比較して12年ほど古く、将来性偏差値は50と評価されていますが、その駅近である立地の利点を活かし、適切なリノベーションによって将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さが強みの「篠崎北小金ハイホーム」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院33件、スーパー3件、コンビニ8件があるなど、日常生活に必要な施設が充実しており、また松戸市立小金小学校や松戸市立根木内中学校が近くに存在し、教育環境も良好です。加えて、洪水や高潮リスクが低い地理的条件も住居における安心感を提供します。

松戸ハイムの概要

千葉県松戸市に位置し、松戸駅から徒歩11分の距離にある「松戸ハイム」は、築年数が50年を超える歴史を持つ11階建てのマンションで、163室から成っています。この物件の広さは69㎡から114㎡の間でバリエーションがあり、価格はリーズナブルな1,190万円から上質なスペースを提供する3,499万円までと幅広い選択肢がありますが、最も一般的な価格帯は2,200万円から2,480万円の間です。

適正価格（売却）

「松戸ハイム」の価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正な範囲内にあり、現在の相場は2,313万円となっており、この地域の平均市場価格をわずかに上回っています。しかし、過去5年間のデータ分析によると、本物件の価格変動は周辺の市場推移と異なり、15%の価格下落が見受けられることから、売却を検討する場合は市場価格に即した査定が必要とされます。

将来性

築51年という年数を経た「松戸ハイム」は、新築時の輝きは薄れつつありますが、その立地の便利さは将来性において大きな利点です。駅からの距離や周辺環境を考慮したAIによる分析では偏差値52と平均を上回っており、適切なメンテナンスと改修が行われれば、中長期的な価値保持も十分に期待できる物件です。

環境満足度

松戸ハイムは、治安の良さを示す交番が至近にあり、医療施設や商業施設も十分に揃っています。教育機関にも恵まれており、松戸市立相模台小学校や松戸市立第一中学校が近隣に立地しているため、子育てに適した環境と言えます。地盤や洪水リスク、津波や高潮の危険性についても、ハザードマップに基づく評価が低く、安心して生活できる地域です。

松戸グリーンコーポの概要

松戸グリーンコーポは、千葉県松戸市根本181に位置し、松戸駅まで徒歩11分、北松戸駅および上本郷駅も徒歩圏内にある利便性の高い環境です。1973年4月に建てられたこの6階建てマンションは、総戸数64戸で、34㎡の2DKから43㎡の2DKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は300万円から1499万円となっております。市場の動向と比較しても適正価格で取引されているため、価格帯に見合った選択肢といえます。

適正価格（売却）

松戸市内における中古マンション市場の分析データに基づき、松戸グリーンコーポの価格範囲は一般的な市場価格の範囲内に収まっています。特に34㎡の2DKが目安価格300万円で、43㎡の2DKは最高価格1499万円となっており、売却偏差値は50を示しています。総合的なマーケット評価を見ると、平均的な価格帯での売却が期待でき、投資としての魅力も持っています。

将来性

建物の築年数は約50年と古いながらも、今後の松戸市の都市開発計画や交通インフラ整備の進展が見込まれるため、将来性の偏差値は50と評価されています。駅近でアクセスが良い立地は、今後の価値向上にも繋がりやすく、再開発や地域経済の活性化が見込まれれば、不動産価値が増す可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、松戸市立北部小学校や松戸市立第一中学校みらい分校が近く、教育機関に恵まれているほか、交番も徒歩7分圏内にある安心の住環境です。医療施設も充実しており、日常生活で必要なスーパーやコンビニも十分な数が点在しています。ハザードマップによると洪水リスクは低いが、高潮への注意が必要であり、自然災害への備えも考慮して居住地を選ぶ材料になり得ます。

スプリングハイツの概要

「スプリングハイツ」は千葉県松戸市稔台に位置し、みのり台駅から徒歩2分の利便性の高いマンションで、1974年築の歴史を持つ8階建の建物です。総戸数66戸のこのマンションでは、2DKの47㎡から、1Kの55㎡に至るまでの広さの部屋があり、市場価格は450万円から1380万円の範囲で形成されており、比較的手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

スプリングハイツの販売価格は、千葉県松戸市内の同規模の中古マンション市場と比較して偏差値46を記録しており、当エリアの市場価格動向に基づくと、5年間の値上がり率は約28%となっています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は1199万円であるため、現在の平均販売価格が974万円であることから、投資目的であれば買い時、一方で売却を考える際には市場価格の更なる上昇を見込む価値があります。

将来性

築年数が50年に迫るスプリングハイツの将来性はAIによる評価で偏差値80を獲得しており、これはエリア内の他マンションと比較して高い評価です。その理由の一つとして、駅からの距離が徒歩2分という優れた立地条件が挙げられますが、築年数の長さにも関わらず高い評価を得ている点は、今後のリノベーションなどの価値向上の機会を見据えたポテンシャルの表れと考えられます。

環境満足度

スプリングハイツの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、日常生活に必要な施設が豊富にある点で高い評価を受けています。周辺には医療施設が36件、スーパーマーケット5件、コンビニエンスストアが10件という便利な立地条件です。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、松戸市立稔台小学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にとって魅力的な要素となっています。

宏和ハイホームの概要

「宏和ハイホーム」は千葉県松戸市に位置し、上本郷駅から徒歩9分の距離にある1974年8月に竣工した6階建てのマンションです。全11室のうち、42平米の2DKが450万円から980万円で取引されており、地域内での売買相場と比較してお求めやすい価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

「宏和ハイホーム」の適正価格は、千葉県松戸市近辺の中古マンション市場と比較すると、総合偏差値が55でありながら適正価格偏差値は44とやや低めですが、平均価格が558万円とマンションマーケットAIによる推測価格874万円に対して割安感があり、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築50年を迎える「宏和ハイホーム」は、その歴史感から一定の魅力を持つ一方で、AIによる将来性偏差値は64と評価されており、立地の良さや周辺の開発状況を考慮した場合、中期から長期的な資産価値の上昇も期待できます。

環境満足度

治安には注意が必要なものの、「宏和ハイホーム」周辺には41件の医療施設、7件のスーパー、5件のコンビニがあり、日常の買い物には不便を感じない充実した生活環境が整っています。さらに、洪水や高潮の心配が少なく、松戸市立上本郷小学校／第二小学校／寒風台小学校や専修大学松戸中学校・高等学校へのアクセスも良好で、家族にとって安心の住環境を提供しています。

常盤平コーポの概要

「常盤平コーポ」は、千葉県松戸市常盤平1丁目に位置し、最寄りの常盤平駅まで徒歩3分という利便性に優れた環境に建つ6階建てのマンションです。総戸数85戸で、築年月は1973年8月とやや古く、提供される住居の広さは31㎡の1DKから67㎡の3LDKまで多様です。市場価格は広さや間取りによって異なり、125万円のエントリーモデルから、最上階やより広い間取りの場合は1798万円にまで及びます。このエリアでは980万円〜1290万円の価格帯が最も取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「常盤平コーポ」の売出し価格は、地域の市場動向を反映しており、中古マンション価格の平均偏差値が46であることを踏まえると、この物件の偏差値は49と適正な水準にあります。近年の松戸市の不動産価格の上昇傾向に比べ、本物件は若干の価格下落を見せていますが、AIによる推測では1104万円の適正価格に対して、実際の平均売り出し価格は1082万円となっており、現状では市場価格に見合う価値があると言えます。

将来性

建築から50年近い歴史を持つ「常盤平コーポ」では、築年数の長さを考慮する必要がありますが、駅近という立地条件の恩恵により、将来性の偏差値は57と、地域の平均を上回る評価を受けています。駅前の便利な立地は今後の松戸市の発展とともに、交通の利便性が高まることから、投資としての魅力を保ち続けると予想されます。

環境満足度

安心して暮らせる住環境は「常盤平コーポ」の大きな魅力の一つであり、最寄の交番までわずか571mという治安の良さと、40件の医療施設、多数の商業施設が周辺に点在しています。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、近隣には松戸市立高木小学校や松戸市立常盤平第一、第二小学校、松戸市立金ケ作中学校といった教育施設の存在もあり、ファミリー層にとって安心して子育てができる環境です。

常盤平ニューハイツの概要

「常盤平ニューハイツ」は千葉県松戸市常盤平に位置し、1974年築の中層7階建てマンションです。総戸数47戸で、広さは54㎡の3DKから77㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は500万円から1880万円です。交通アクセスは優れており、新八柱駅まで徒歩6分、八柱駅まで徒歩7分、みのり台駅まで徒歩17分という立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における常盤平ニューハイツの適正価格は、地域の価格動向を鑑みてAIが推測した1403万円に対し、現行の売出し価格が平均1184万円となっています。これは周辺相場と比較しても適正かつ競争力があり、今購入するには魅力的な価格設定です。

将来性

立地の良さや利便性を考慮すると、将来性偏差値は59と評価されており、同じ価格帯の他の物件と比較して将来価値が高いと予想されます。新八柱駅近くで、日々の通勤や通学に便利な点がプラス評価になっています。

環境満足度

常盤平ニューハイツは安全面での満足度が高く、最寄りの交番まで453mと近距離にあります。また、生活利便性が高く、近隣に59件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあります。地盤がしっかりしており、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も整っており、松戸市立常盤平第三小学校が近くにあり、子育て世帯にも適しています。

マンション第7松戸の概要

マンション第7松戸は、千葉県松戸市大金平2丁目に位置し、北小金駅から徒歩8分の便利な立地にある7階建ての40室からなる物件で、1974年12月に竣工しました。このマンションは、23㎡の1DKタイプが280万円から、64㎡の3DKタイプが1380万円までの価格帯で提供されており、中心価格帯は480万円から740万円となっています。

適正価格（売却）

マンション第7松戸の価格帯は、千葉県松戸市の中古マンション市場において、平均的な価格の物件ですが、近年の市場の動向と比較すると、その価格の高騰率は相対的に低い傾向にあります。マーケットデータを基にしたAI推測価格が876万円であるのに対して、現在売り出し平均価格は582万円となっており、市場価値とのギャップが存在するため、投資としての売却は今後を見極めた方が良いとされています。

将来性

築年数が約50年を数えるマンション第7松戸ですが、その将来性の評価は高く、AIによる偏差値60を記録しています。これは、松戸市内の同エリアの平均値よりも7ポイント高いものであり、特に駅への近さが将来的な価値を左右する重要な要素となっています。

環境満足度

マンション第7松戸周辺は、生活利便性が高く、交番が797m以内にあることから治安もよいといえます。また、病院が39件、スーパーが3件、コンビニが6件と生活必需施設が整っているほか、松戸市立殿平賀小学校や松戸市立小金北小学校が近隣に存在し、津波や高潮のリスクも低い安全な住環境が整っています。

関根コーポの概要

関根コーポは、千葉県松戸市に位置し、上本郷駅から徒歩14分の距離にある29㎡（2K）の物件が360万円から400万円で取引されることが多い5階建てマンションです。全10室を有するこの1967年築の物件は、その価格帯で松戸周辺の中古マンションと比較しても、駅近のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

関根コーポの売却価格は、千葉県松戸市の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯に位置しており、最近のデータに基づく適正価格は約464万円と推定されています。しかし、現在の売出し平均価格が369万円と割安感があり、これは総合的な市場価値を示す売却偏差値48にも反映されており、買い手には有利な価格設定と言えます。

将来性

築57年を数える関根コーポですが、将来性の観点では偏差値59と評価されるなど、千葉県松戸市内の他の物件と比較しても、立地の良さやアクセスの利便性を考慮すると価値が見込まれる物件です。再開発計画や周辺環境の改善が進むと、さらに価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

生活利便性を考慮した周辺環境の評価では、関根コーポは環境満足度偏差値56を獲得しており、近隣に松戸市立上本郷小学校や専修大学松戸中学校・高等学校があり、医療施設や商業施設も充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さも安心の要素となっている一方で、最寄りの交番が相対的に遠めであることから治安面での懸念が僅かに残ります。

小金原団地の概要

千葉県松戸市にある小金原団地は、1969年築の歴史を持つ5階建て420室から成るマンションで、46㎡の3DKから78㎡の3LDKまでをカバーし、フルリノベーションされたユニットが120万円からと、同地域における他物件と比較した際のコストパフォーマンスの高さが魅力で、最寄り駅である常盤平駅からのアクセスは徒歩27分とやや距離がありますが、その価格帯の中古マンション市場において注目される存在です。

適正価格（売却）

小金原団地の現行価格帯は120万円から840万円と幅広く、市場データに基づいたAI推定適正価格686万円に対して、売り出し平均価格は559万円と買い手に有利な傾向にあることから、特に投資目的で中古マンションを検討している購買層にとって、現状では購入チャンスと言える物件です。

将来性

老朽化が進む小金原団地ですが、地域の中古マンション市場においては偏差値52と平均的な将来性を示しており、近隣の開発動向やリノベーションの進行によっては価値上昇の余地を秘めている可能性もあり、中長期的な資産価値の推移に注目が集まっています。

環境満足度

小金原団地周辺は生活利便性が高く、治安も良好な点が評価され、環境満足度の偏差値は59を記録しています。日常生活に必要な施設が充実しており、三つの小学校や二つの中学校があるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

小金原第7コーポラスの概要

「小金原第7コーポラス」は1974年3月に築かれた7階建てのマンションで、千葉県松戸市小金原3丁目に位置し、総戸数64戸の規模を誇ります。最寄り駅である常盤平駅及び北小金駅からは徒歩30分という立地にあり、広さは35㎡の1LDKから50㎡の2DKまでの間で展開され、市場価格は199万円から1250万円と幅広い層に対応した価格設定になっています。

適正価格（売却）

松戸市内の中古マンション市場を検証すると、「小金原第7コーポラス」の価格帯は市場と比較してやや低い水準です。平均的な価格帯550万円〜800万円に対し、AIによる推測価格としては約911万円が算出されているものの、現在の売り出し価格は607万円程度と判定されており、市場価格の変動傾向からすると売却の適正時期とは言い難い状況です。

将来性

「小金原第7コーポラス」の将来性については、築年数が50年を超えており、近隣の新しいマンションと比較するとやや古い部類に入ります。しかしながら、将来性の評価としては偏差値59を記録し、エリア内の同等物件よりも若干高い評価を受けており、長期的な投資としては一定の魅力があると言えます。

環境満足度

住環境の評価として「小金原第7コーポラス」は偏差値55を獲得しており、近隣に交番や27件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが存在するなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域と判明しており、安全性の面でも高い評価を得ています。教育機関も豊富で、松戸市立栗ケ沢小学校や柏市立酒井根西小学校、松戸市立根木内中学校など複数の選択肢があります。

松戸インペリアルの概要

松戸インペリアルは千葉県松戸市に位置し、交通アクセスの良好な松戸駅から徒歩11分に立地しており、45㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの広さを有する全48室からなる9階建てのマンションです。1973年に建てられたこの物件は、現在660万円から2199万円の価格帯で販売されており、地域内の他物件と比較しても適正な価格範囲にあることが特徴です。

適正価格（売却）

松戸市の中古マンション市場において、松戸インペリアルは平均的な価格水準と比較して、適正価格偏差値49を記録しています。過去5年間で地域内の同条件の物件価格が平均36%上昇する中、松戸インペリアルの価格は5%の下落を見せています。マンションマーケットAIによる1545万円の予想適正価格に対し、現行の平均販売価格は1503万円であり、売却のベストタイミングではないと推測されています。

将来性

築年数が半世紀を超えた松戸インペリアルですが、その将来性の偏差値は53ポイントで、エリア内の平均と比較しても競争力があります。駅チカの利便性と、千葉県内での注目度の高まりを背景に、将来的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

松戸インペリアルは周辺の生活利便施設が充実しており、治安の良さが際立つ立地にあります。交番が近くにあり、病院81件、スーパー4件、コンビニ28件が周囲に点在し、日々の生活が非常に便利です。国のハザードマップを参照すると、地盤が固く洪水リスクが低い地域にあり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も良く、松戸市立北部小学校が近隣に位置している点も魅力の一つです。

高塚団地の概要

千葉県松戸市高塚新田に位置する「高塚団地」は、1970年9月に竣工された5階建てのマンションで603戸を擁し、リーズナブルな価格の175万円（51㎡、3DK）から980万円（58㎡、2LDK）の範囲で販売されており、市川大野駅から徒歩18分という立地に加え、平均的な購入価格帯は約500万円から590万円となっています。

適正価格（売却）

松戸市内の中古マンション市場の変動を踏まえ、高塚団地の売却適正価格の偏差値は52と評価されていますが、現行価格は推測される適正価格930万円に対して平均701万円と、適正価格から見ると割安で売り出されており、買い手にとっては魅力的な投資機会になる可能性があります。

将来性

高塚団地の築年数は54年に及び、周辺マンション平均の築年数よりもはるかに古いものの、将来性の評価は偏差値66と高めですが、この評価は築年数だけでなく、エリア全体の再開発計画や交通網の拡充など様々な要因に基づいており、長期的な視点での価値上昇が期待されます。

環境満足度

日常の利便性を考えた時、高塚団地は近くに病院や買い物施設が充実しており、生活に必要な設備が一通り揃っていますが、最寄りの交番が885mと若干距離があるため、安全面での懸念が残ります;その一方で、ハザードマップにおいて地盤が安定しており自然災害のリスクが低いと評価されていることは、環境満足度を向上させるポイントです。

第2京葉マンションの概要

千葉県松戸市根本85-8に位置する第2京葉マンションは、松戸駅から徒歩9分という駅近の立地で、築年数は1973年8月と比較的古いものの、5階建ての建物には40㎡の2DKから54㎡の1LDKまで15室が存在し、現在の売り出し価格は550万円から590万円の範囲で提供されており、松戸市内の類似物件と比較しても競争力のある価格と言えるでしょう。

適正価格（売却）

第2京葉マンションの価格帯は550万円から590万円と設定されており、売却偏差値48という評価を受けていますが、現状の市場調査によると、千葉県松戸市内の中古マンションが5年間で37%の価格上昇を見せている中、この物件は5%価格が低下している点を考慮すると、マンションマーケットのAIによる813万円の適正推測価格と比較して、724万円の平均価格での売り出しは、現在売却するには適正価格よりも低いため、投資目的での購入を検討するのが良い時期と言えます。

将来性

将来性に関しては、第2京葉マンションが築51年と古さは目立ちますが、立地の利便性には優れており、将来的にも価値が安定する可能性があります。売却偏差値52を受けており、近隣のマンションと同等の評価を得ているため、長期的な視点で見た場合には、適切なメンテナンスと共に価値を維持する期待が持てます。

環境満足度

第2京葉マンション周辺の環境は生活の利便性が高く、環境満足度偏差値56をマークしています。交番が558m以内に位置し、治安面で安心感があり、近隣には医療施設が92件、スーパー5件、コンビニ24件などが揃っており、日々の暮らしに必要な設備が整っています。また、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域であり、松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校みらい分校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した環境です。

北松戸ローヤルコーポの概要

北松戸ローヤルコーポは千葉県松戸市上本郷4599に位置し、北松戸駅から徒歩14分のアクセスにある5階建ての中古マンションで、40室展開しており、築年数は1973年7月となっています。広さは32㎡（2K）から44㎡（3DK）までのバリエーションがあり、価格は112万円から1010万円で、多くの物件が400万円台から500万円台の価格帯を形成しており、特にファミリー層や初めてのマイホームを検討する購入者に適した価格帯です。

適正価格（売却）

北松戸ローヤルコーポの適正価格について考察すると、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値46に対して48となっていますが、過去5年間で周辺の中古マンション価格が37％上昇している中で、本物件は9％値下がりしており、マンションマーケットのAI予測価格596万円に対して現在の平均売出価格は492万円となっているため、購入する側にとってはコストパフォーマンスが良い時期であると言えます。

将来性

北松戸ローヤルコーポの将来性を評価すると、51年の築年数をものともせず、AI分析による将来性偏差値は57と、地域平均の53を上回ります。これは、北松戸駅周辺の活発な開発や利便性の高さが評価されていることに起因し、築年数に関わらず投資や居住を検討するには有望な物件と言えます。

環境満足度

北松戸ローヤルコーポ周辺は環境満足度が51と偏差値で見ると平均よりわずかに高く、治安面では交番が951m以内にないものの、松戸市立上本郷小学校や寒風台小学校、専修大学松戸中学校・高等学校といった教育施設が徒歩圏内にあり、家族にとって教育環境が整っていることが分かります。また、病院20件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活に必要な施設が近隣に揃い、地盤が固く洪水リスクも低いため、安心して生活ができる住環境です。

小根本コンドの概要

千葉県松戸市小根本に位置する「小根本コンド」は、松戸駅から徒歩12分という通勤・通学に適した立地にあり、築1974年の歴史を持つ7階建てのマンションで、45㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さのユニットを提供しており、中古マンション市場における価格帯は400万円から1890万円となっています。

適正価格（売却）

「小根本コンド」の中古価格が400万円から1890万円と、同地域の他物件と比較した際に適正偏差値46を記録しており、松戸市内の中古マンション価格指数と照らし合わせると、近年の価格上昇傾向に比べて安定した価値を維持していますが、独自AI分析による適正価値は平均1339万円であるため、売買市場ではお得な価格帯で取引されていることが窺えます。

将来性

松戸市の中心部にあり築50年の「小根本コンド」は、エリア内の同様の物件と比べて平均より古い建物ですが、再開発の可能性や立地の良さからAI予測では将来性の偏差値が60を記録し、中長期的な資産価値の維持や成長が期待されています。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実しているこのエリアにある「小根本コンド」は、最寄りの交番が近く、病院45箇所、スーパー2箇所、コンビニ16箇所が周辺に存在し、洪水や高潮の危険が少ない地盤の固い地区に位置しており、松戸市立松ケ丘小学校や松戸市立北部小学校、松戸市立第一中学校が周辺にあるため、子育て環境としての評価も高いほか、豊かな自然と都市環境のバランスが魅力となっています。

東カングランドマンション第3松戸の概要

東京近郊の居住エリアとして人気の千葉県松戸市に位置する「東カングランドマンション第3松戸」は、閑静な住宅街の一角にあり、北小金駅から徒歩18分の立地にある7階建てのマンションで、全34戸の規模感を持っています。築年数は約半世紀に及びますが、28㎡の1DKから62㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格範囲は220万円から約1600万円となっており、この地域の住宅市場においては手頃な価格帯での取引が見込まれています。

適正価格（売却）

「東カングランドマンション第3松戸」の価格帯は220万円から約1600万円であり、近年の松戸市内の不動産市場では5年間で平均36%の価格上昇が見られる中、本物件は1%程度の上昇に留まっており、これを受けてマーケット分析から算出されたAI推定適正価格は1389万円であるため、現時点では買い手にとって有利な価格であるものの、売り手にとっては売り時とは言い難い状況と分析されています。

将来性

築51年を数える「東カングランドマンション第3松戸」は、その長い歴史を反映した造りが特徴的でありながら、AI分析による将来性偏差値は61ポイントを記録し、地域内の他マンションと比べても将来性に優れていると評価されています。特にリノベーションなどの資産価値向上策が取られる場合、投資としての魅力はさらに高まることが期待されます。

環境満足度

治安の良い地域であることが求められる住宅選びにおいて、「東カングランドマンション第3松戸」は交番が徒歩圏内にあり、また病院、スーパー、コンビニなどが周囲に充実しており、日々の生活の利便性が高まっています。地盤情報やハザードマップに基づくリスク評価でも安全とされる地域にあるため、自然災害への備えも整っており、教育施設にも恵まれているため、家族層にとっても魅力的な居住エリアと言えます。

ペガサス北松戸の概要

「ペガサス北松戸」は、千葉県松戸市北松戸1丁目9-5に位置し、北松戸駅から徒歩4分の立地にある築49年の10階建てマンションで、全45室からなります。広さは58㎡の2DKから70㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格は430万円から2480万円の範囲で、市場の動向に合わせて変動する状況です。利便性の高さと駅近の好立地が特徴で、生活施設が手の届く範囲内に充実しています。

適正価格（売却）

ペガサス北松戸の適正価格は、市場のデータ分析に基づきマンションマーケットが提供するAI推定価格約1580万円に対し、現在の平均売出し価格が1270万円と判断され、千葉県松戸市内の同類物件と比較して価格はやや下落傾向にありますが、これからの市場価格の推移や物件の状態を見極めることが重要です。

将来性

築49年が経過しているペガサス北松戸は、千葉県松戸市内の同等物件と比べてわずかに高い将来性の偏差値53を獲得しており、駅近という利点を生かしながらも、適切なメンテナンスやリノベーションを行うことで、長期的な価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

周囲には治安の良さを示す交番の近さや、日常生活を支えるスーパーやコンビニが充実しており、松戸市立上本郷小学校や専修大学松戸中学校・高等学校などの教育施設の近接も魅力です。また、ハザードマップに基づいた安全性の高さも付加価値となっており、環境満足度は高い評価を得ています。

小金城址パストラルハイムの概要

小金城址パストラルハイムは、千葉県松戸市大金平1丁目33-3に位置し、北小金駅から徒歩わずか9分の距離にあります。1974年9月に竣工したこの5階建てマンションは、全40室の2LDKで構成され、54㎡から57㎡の広さを提供しており、市場価格は450万円から1080万円となっており、築年数からも価格帯もコストパフォーマンスを求める層にとって魅力的な範囲です。

適正価格（売却）

小金城址パストラルハイムの適正価格については、松戸市内の中古マンション市場と比較して売却偏差値が43とやや低めです。このエリアでは、近年中古マンション価格が平均36%の高騰を見せているものの、本物件は4%の価格下落を記録しており、現段階では適正推測価格1,094万円に対して市場価格が平均676万円であることから、売却のタイミングとしては最適とは言えない状況にあります。

将来性

小金城址パストラルハイムの築年数は50年を超えており、千葉県松戸市内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は52を記録し、周辺エリアのマンションと比較しても競争力があります。特に、都心へのアクセスが容易であり、再開発計画やインフラ整備の進展が期待されることから、長期的には価値の上昇が見込まれる立地と言えるでしょう。

環境満足度

治安面で小金城址パストラルハイム周辺は交番が892m以内になく、安全性については他の物件と比べて多少劣る側面がありますが、生活利便施設は充実しており、地域の病院37件、スーパー3件、コンビニ6件があり、日常の買い物や急な体調不良にも対応しやすい環境です。さらに、地盤が安定していて、洪水や高潮のリスクが低く、地域の教育施設として松戸市立殿平賀小学校や松戸市立小金北小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境が提供されています。

ハイライフ稔台の概要

「ハイライフ稔台」は、千葉県松戸市稔台7丁目に位置し、最寄りのみのり台駅からわずか徒歩3分という利便性の高さが魅力のマンションで、平成5年以前の建築である1974年竣工の7階建て総戸数29戸から成り立っています。提供される住空間は、53㎡のコンパクトなスペースから85㎡のファミリータイプまで幅広く、価格帯は680万円から1799万円となっており、特に中間層の需要を捉えた980万円〜1190万円のセグメントが市場での売買動向を反映しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるハイライフ稔台の価格評価は、マンションマーケットの機械学習によるデータ解析に基づくと、平均偏差値46に対して44とやや低めで、同エリアにおける同種物件の価格上昇傾向に比べ、14％の価格下落を見せており、平均販売価格1146万円に対してAIが推測する適正価格1499万円との乖離が見られます。

将来性

千葉県松戸市内において立地の良さが際立つハイライフ稔台は、築年数が50年を数えることを考慮に入れても、交通アクセスの優れた位置にあるため、将来性の評価は偏差値で51ポイントと、エリア内の他のマンションと比較しても見劣りしない水準を維持しています。

環境満足度

ハイライフ稔台の立地する地域は、治安面で安心の交番が周辺314m以内にあり、病院など医療施設が42件、日々の買い物に便利なスーパー6件、コンビニ11件が点在し、地盤が安定しており自然災害リスクも低いというデータが示されていることから、環境満足度は市場調査においても59の高評価を受けており、周辺に松戸市立稔台小学校が存在するなど、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

ときわ平サニーハイツの概要

松戸市常盤平に位置する「ときわ平サニーハイツ」は、1973年に築かれた7階建てで総戸数78戸のマンションで、56㎡の3LDKが450万円から、77㎡の広さを誇る物件が1480万円までの幅広い価格帯で市場に出回っており、このエリアにおける中古マンション市場では750万円から900万円が最も一般的な価格範囲となっています。

適正価格（売却）

「ときわ平サニーハイツ」の現在の平均販売価格は979万円であり、この数字は松戸市の平均と比較して若干低めであることがAI分析により示されており、過去5年間で千葉県松戸市の同条件の物件が平均で36％の価格上昇を遂げている一方で、本物件は6％の価格減少を示しています。

将来性

築51年を数える「ときわ平サニーハイツ」は、将来性においてAIが算出した偏差値49を記録しており、エリア内の平均偏差値と比べて3ポイント低いものの、常盤平駅からわずか徒歩5分という利便性の高さが将来の価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

安全面では近隣に交番が126mの距離にあり、また医療施設45件、スーパー6件、コンビニ10件といった豊富なライフライン施設が点在する充実した生活環境を誇る「ときわ平サニーハイツ」は、地盤が安定しており、高潮や洪水リスクも低い地域性を有しており、松戸市立常盤平第一小学校や松戸市立常盤平第二小学校などの教育施設も周辺に揃っているため、家族層にも適した環境です。

小金原第8コーポラスの概要

小金原第8コーポラスは、千葉県松戸市小金原3丁目に位置し1974年3月に建設され、総戸数26戸の7階建てマンションであり、最寄駅である常盤平駅から徒歩29分の距離にあります。このマンションの住戸は34㎡の2DKから78㎡の2LDKまでの間で、販売価格は350万円から580万円の範囲であり、市場における売出しの主流価格帯は420万円から490万円であることが観察されます。

適正価格（売却）

小金原第8コーポラスの現在の価格帯は、同地区における中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあり、その適正価格の偏差値は43で、5年間の市場価格上昇率と比較すると、本物件はわずかに価値が下がっています。実際、地域平均と比較した場合の価格推移は、同区域の物件が36%の価格上昇を見せるのに対し、本マンションは2%の価格下落を経験しており、販売機会を待つか改善策を検討する必要があるかもしれません。

将来性

築50年を越えた本マンションの将来性は、マンションマーケットのAIによる評価で偏差値54を記録しており、この地域の平均を上回っていますが、周辺地域のインフラ整備や将来の開発計画の動向によって変動する可能性があります。今後の価値上昇にはリノベーションや近隣地区の発展などがカギとなりそうです。

環境満足度

安心の生活環境を提供する小金原第8コーポラスは、最寄りの交番までわずか359メートルと安全性が高く、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し、日常生活に不可欠な施設へのアクセスが良好です。地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域に位置し、さらに松戸市立栗ケ沢小学校、松戸市立根木内小学校、柏市立酒井根西小学校、松戸市立根木内中学校といった教育施設が近隣にあることから、家庭を持つ層にとっても魅力的な立地と言えます。

メゾン北小金の概要

メゾン北小金は、千葉県松戸市小金きよしケ丘に位置し、北小金駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数15戸のこのマンションは、1974年5月に建設された6階建ての建物であり、現在の販売価格帯は1R（35㎡）で350万円から、2LDK（59㎡）で780万円を見込んでおり、特に710万円から750万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

地域の市場価格動向を分析した結果、メゾン北小金の現在の価格帯は、時価評価において総合的な偏差値が39と算出され、松戸市内の平均的な中古マンション価格から見ればやや低い位置付けとなっています。過去5年間での地域の物件価格の平均上昇率が36％であるのに対し、本物件は7％の価格下落を示しており、これが適正価格偏差値の低さに影響しています。

将来性

築50年を超えるメゾン北小金は、エリア内の同価格帯物件では平均より数年古いものの、将来性の偏差値は56と平均より若干高い評価を受けています。この評価には、立地の良さや周辺環境が考慮されており、特に交通アクセスの点で高く評価されています。

環境満足度

メゾン北小金の環境満足度は、安全性や生活便利性を考慮して偏差値54と評価されています。交番が徒歩5分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニエンスストアが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しています。教育施設としては、松戸市立小金小学校や松戸市立根木内中学校、松戸市立小金南中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

流鉄カーサ新松戸の概要

流鉄カーサ新松戸は、千葉県松戸市の利便性の高い立地に位置し、各種公共交通へのアクセスが優れており、新松戸駅から徒歩わずか4分の距離にある12階建ての中古マンションで、全56室の規模を誇ります。平米数は広々とした47㎡の1DKからファミリータイプの66㎡3LDKまで揃っており、築年数は50年以上経過しているものの、価格範囲は750万円から約2800万円と比較的手頃であり、特に1380万円から1690万円の価格帯での取引が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

適正価格の評価に関しては、流鉄カーサ新松戸は市場価格と比較してやや低めであり、中古マンション市場の価格推移を考えると、平均偏差値46に対して45とやや下回っている状態です。しかし、その価格はAIによる適正価格推定である約1826万円と比較しても割安感があり、現在の平均売り出し価格が1519万円であることから、購入を検討するには適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が54年と古いものの、将来性の偏差値は53を記録しており、同エリアの中古マンションの平均を上回る評価を得ています。この点は、駅徒歩1分という素晴らしい立地条件が大きく評価されており、その利便性が将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる要素と期待されているためです。

環境満足度

流鉄カーサ新松戸は、千葉県松戸市にある松戸市立幸谷小学校の近接をはじめとする優れた教育環境を備え、交番の至近に加え、医療施設78件、スーパー8件、コンビニ14件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が整っています。地盤の強固さや洪水リスクの低さを示すハザードマップ情報も安心感を提供しており、環境満足度の偏差値は51を記録しています。

東洋常盤平マンションの概要

「東洋常盤平マンション」は、住所千葉県松戸市常盤平1丁目24-4に位置し、常盤平駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地にある6階建てのマンションで、総戸数47室と規模が大きくありません。築年月は1973年6月で、広さは59㎡から75㎡の間で、価格帯は830万円から1698万円となっており、購入を検討する際の参考価格と言えます。

適正価格（売却）

東洋常盤平マンションの売出し価格は、現在の市場相場と比較すると、46という平均偏差値よりもわずかに低い45を記録しています。この地域の中古マンション市場では過去5年間で価格が36%上昇しているのに対し、このマンションの価格は43%減少しており、今売却するには不利な状況かもしれません。

将来性

築51年経過しており、これからの耐久性やリノベーションの必要性を考慮した場合、将来性の偏差値は47となります。駅近であるメリットを考慮しても、同エリアの他のマンションと比べると、将来価値が低く評価されがちですが、再開発や周辺環境の改善によって価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

東洋常盤平マンション周辺は、治安が良く、交番も近いため安心して生活できます。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、学校も複数点在しているため、家族層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

第2松戸グリーンハイツの概要

千葉県松戸市南花島に立地する「第2松戸グリーンハイツ」は、上本郷駅から徒歩10分の好立地にあり、築年数は約50年の7階建てマンションです。物件は1Kの約24㎡から4LDKの約74㎡までの広さを提供し、価格は2,500,000円から17,900,000円と幅広い層に対応する手頃な価格帯を維持しており、特に680万円から950万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「第2松戸グリーンハイツ」の売却適正価格は、マンションマーケット独自AIによる評価で偏差値44と、千葉県松戸市内の中古マンション市場平均の偏差値46と比較して若干劣るものの、適正推測価格は1,312万円であり、現在の平均売り出し価格が944万円となっているため、購入者にとってお買い得な状況にあると評価されています。

将来性

本物件の将来性は、AIによる分析で偏差値59と評価されており、これは松戸市内の類似したマンションと比較しても高い数値で、特に駅近の利便性が評価され、築50年を経過しているにも関わらず、投資としてのポテンシャルを秘めていることを示しています。

環境満足度

「第2松戸グリーンハイツ」の周辺環境は、交番が600m以内に位置し、治安が良好であるほか、33件の医療施設や近隣のスーパー、コンビニなどの生活必需施設が整っており、国のハザードマップによる安全評価も高く、松戸市立松ケ丘小学校など複数の教育施設が近くにあることから、家族層にも適した住環境であると言えます。

マンションニュー松戸の概要

「マンションニュー松戸」は千葉県松戸市に位置し、馬橋駅から徒歩8分の距離にある11階建ての中古マンションで、総戸数は189戸、築年は1974年5月の歴史ある建物であります。広さは31㎡の2DKから76㎡の3LDKまで様々で、価格帯は350万円から2,180万円の間で、市場における主流の価格帯は700万円台から890万円台です。

適正価格（売却）

マンションニュー松戸の現況価格は、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値46に対し42とやや低い状況であり、近年の松戸市の不動産価格上昇トレンドを考慮すると、5年で平均36%の価格上昇が見られる中、本物件は2%の価値下落を示しており、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

将来性偏差値55を持つ「マンションニュー松戸」は、築50年が経過しているながらも、駅徒歩8分の好立地と今後の松戸市の発展を背景に持つ物件であり、再開発プランなどの地域計画も今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安、利便性、自然災害リスクにおける環境満足度が高いこの物件は、市立第三中学校など教育施設の至近さも含め、周辺に13件のコンビニ、6件のスーパー、48件の医療施設を擁し、ハザードマップの情報に基づいても地盤が安定し洪水リスクが低い地域であることが評価されます。

メゾンドール矢切の概要

「メゾンドール矢切」は千葉県松戸市下矢切に位置し、矢切駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションであり、最寄りの北国分駅も徒歩23分の距離です。1973年9月竣工のこの物件は、総戸数34室を誇り、売り出し中の中古マンションは48㎡の2DKが500万円から、53㎡の2LDKは最高1080万円で取引されており、市場では600万円から700万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

「メゾンドール矢切」の適正価格の偏差値は42と、千葉県松戸市内の中古マンションと比較して平均より低めで、過去5年間の地域の物件価格が36％上昇したのに対して、本マンションは7％価格が下落しています。AIが算出した推定適正価格が1169万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が709万円となり、現時点での売却は市場評価より不利とされています。

将来性

築51年を数える「メゾンドール矢切」はその老朽化にも関わらず、駅から徒歩5分という立地の良さは将来性を期待させる要素の一つです。しかし、AI分析に基づく将来性の偏差値は48で、同じエリアにある他のマンションと比べてやや見劣りがあるものの、今後のリノベーションや地域開発による価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

交番が386mという近さにある「メゾンドール矢切」は、治安の良さが際立つ住環境を提供しています。医療施設22件、スーパー1件、コンビニ4件と日々の生活に必要な施設が周辺に充実し、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことも安心材料です。さらに通学に便利な松戸市立矢切小学校が近くにあるため、ファミリーにも優れた環境です。