埼玉県 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

新所沢グリーンハイツの概要

新所沢グリーンハイツは、埼玉県所沢市緑町に位置し、アクセス抜群の新所沢駅からわずか徒歩2分にある1974年築の7階建てマンションで、総戸数は86戸、広さは33㎡の1DKから86㎡の4LDKまで幅広いラインナップを取り揃えており、価格帯は650万円から2190万円と、入居者のニーズや投資目的に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

新所沢グリーンハイツは、埼玉県所沢市の中古マンション市場における価格動向を分析し、適正価格の偏差値54を記録しており、所沢市内の平均よりやや高い価値を示しています; 近年5年間での価格上昇率は9%と、市場平均の28%にはやや及ばないものの、売出し相場の推移とAIによる価格予測を反映し、現在の平均売出し価格1441万円は、短期売却を検討する投資家にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

新所沢グリーンハイツは築50年を超える旧耐震基準の建物でありながら、将来性の偏差値は73と高く、駅近立地が評価されています; 埼玉県所沢市の再開発計画や周辺のインフラ整備を考えると、今後も価値は維持、あるいは向上する可能性が見込まれ、長期的な投資や居住用途でも安心できる選択肢となります。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の観点で高い環境満足度を誇る新所沢グリーンハイツは、交番が164m以内、医療施設が近隣に89件、スーパー6件、コンビニ16件が点在し、洪水リスクが低く、高潮影響も受けにくい地盤のしっかりした地域に立地しており、所沢市立美原小学校、清進小学校、北小学校などの教育施設の充実もファミリー層にとっては魅力的です。

志木ファイブハイツの概要

埼玉県志木市本町に位置する「志木ファイブハイツ」は、利便性の高い徒歩5分の距離に志木駅を持ち、14階建て総戸数338室の充実した規模を誇ります。1974年の建築から数十年が経過しても、その価格帯の12,000,000円から42,990,000円という幅広い範囲で、多くの層に対応する住まいとしての需要が持続しています。

適正価格（売却）

「志木ファイブハイツ」の物件価格は、埼玉県志木市の中古マンション市場データを鑑み、平均偏差値52に対して62と高めの評価を受けており、この地域の5年間の価格上昇率平均21%に対して安定した価値を保ちつつ、推定される適正販売価格1,917万円に対して、現在の相場が2,601万円となっており、売却を検討するにあたって魅力的なポジションにあります。

将来性

築50年を超す志木ファイブハイツは、エリア内での平均築年数と比較しても高い年数を重ねており、その歴史の重みに裏打ちされた価値ある物件としての将来性が示され、AIの分析によって偏差値60というエリア平均より上の将来性を見込んだ評価がなされています。

環境満足度

安全性・利便性共に優れた立地にある志木ファイブハイツは、周辺に警察施設や93件の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが豊富に存在し、さらに、志木市立志木小学校へのアクセスも良いことから、ファミリー層の環境満足度も高く、災害リスクの低さも合わせて住環境として高く評価されています。

墨水南越谷マンションの概要

「墨水南越谷マンション」は、埼玉県越谷市南越谷に位置し、蒲生駅から徒歩8分、新越谷駅からは徒歩10分、南越谷駅からは徒歩12分と複数のアクセスポイントを有する住宅地です。1974年8月に建築されたこの7階建てマンションは、51㎡の2DKが780万円から、55㎡の3DKが最高2299万円で取引され、特に、1290万円から1390万円の価格帯が市場において最も取引が活発です。

適正価格（売却）

墨水南越谷マンションの適正価格は、AI推定の1071万円と比較して現在平均が1315万円と高値安定しており、埼玉県越谷市内の他の中古マンション価格が過去5年で約28%上昇しているのに対し、この物件は3%の上昇に留まっており、売却偏差値55を誇っています。このデータに基づけば、売り手市場である可能性が高く、投資リターンを期待する買い手にとっても魅力的な価格設定と言えます。

将来性

竣工から約半世紀が経過する墨水南越谷マンションは、築年数が市内の平均よりも15年ほど古いものの、将来性の偏差値は64と市場平均を大きく上回っています。この数値は、駅近であることや周辺の開発状況、居住者からの評価などが影響しており、今後も価値が見込める地域として注目されていることを示しています。

環境満足度

生活利便性に優れた墨水南越谷マンションのあるエリアには、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、総合環境満足度偏差値61を記録しています。また、75の医療施設、8のスーパー、17のコンビニが点在し、日常の買い物から急な病気やけがにも迅速に対応可能です。教育機関としては越谷市立大間野小学校、蒲生第二小学校、南越谷小学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しています。加えて、ハザードマップ上での地盤の安定性や自然災害リスクの低さが、安心して暮らせる環境を約束しています。

岸町マンションの概要

岸町マンションは、1973年4月に竣工された６階建てで、住所は埼玉県さいたま市浦和区東岸町16-20に位置し、南浦和駅から徒歩10分、浦和駅から徒歩12分という好立地にあります。全29戸のこのマンションの平均的な広さは47㎡から58㎡で、中古マンション市場においては1LDKが1780万円から、1SLDKが2280万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

岸町マンションの売却価格は、埼玉県さいたま市浦和区内の中古マンションの市場状況を考慮すると、平均偏差値よりも高い59ポイントを示しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が31％上昇する中、岸町マンションは4％の価格下落を見せています。AIの推測によれば、適正価格は1400万円程度で、現在の平均売出し価格1892万円が売り時の価格であるとされています。

将来性

築51年の岸町マンションは、さいたま市浦和区の平均的なマンションの築年数から見るとやや古いものの、将来性の偏差値は54と平均値50をわずかに上回り、駅近のロケーションと周辺環境が評価されています。

環境満足度

治安の面で、岸町マンションの周辺には交番が近くに存在しており、また医療施設が80件、スーパー4件、コンビニ9件と豊富な生活利便施設が揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。近隣にはさいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校があるため、ファミリーにも適した環境です。

朝霞ハイデンスの概要

「朝霞ハイデンス」は、1974年7月に建築された7階建てのマンションで、総戸数89戸の規模を誇り、59㎡の3LDKから83㎡の4DKまでの間取りが揃い、価格は1190万円から2598万円に設定されています。この物件は、埼玉県朝霞市根岸台に位置し、JR武蔵野線「朝霞駅」から徒歩6分という優れたアクセス性を有しています。

適正価格（売却）

朝霞ハイデンスは、埼玉県朝霞市における中古マンション市場の価格動向に照らし合わせて評価すると、その売却価格は総合偏差値58の中で適正価格としては63と評価されており、市場推測価格が1331万円であるのに対し、売出し価格が平均2009万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

朝霞ハイデンスの将来性は、築50年を超える年数を経ているものの、駅近立地というポテンシャルを持ち、エリア平均の偏差値52に対して偏差値56を獲得しており、今後の価値向上に期待が持てると分析されています。

環境満足度

環境面においては、朝霞ハイデンスは病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が周囲に充実しており、治安の面でも近くに交番があり、また自然災害へのリスクが低い地域であることが確認されており、和光市立北原小学校が近隣に位置し教育環境も良好であるため、環境満足度の偏差値は55となっています。

浦和コーポラスの概要

「浦和コーポラス」は、1971年竣工の、埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目24-26に位置する144戸のマンションで、北浦和駅から徒歩9分という利便性の高い立地です。39㎡の3DKから始まる広さで価格帯は880万円から2380万円と幅広く、生活に必要な施設が周辺に充実しているため、ファミリー層からシングル層まで幅広い層に魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場における「浦和コーポラス」の売り出し平均価格1532万円は、マンションマーケットの独自AIが算出した1003万円の推測適正価格を上回っており、さらに近年この地域では物件価格が5年で31%上昇している一方で、本物件は3%の価格下落を示していることから、投資目的や売却のチャンスを狙うには適当な時期かもしれません。

将来性

「浦和コーポラス」は築53年とあり、平均築年数19年の他の同価格帯マンションと比較するとやや年数が経っていますが、駅近であり、さいたま市の今後の都市開発計画を踏まえると、ゆったりとした住環境と利便性のバランスが取れていることから、今後の価値向上が期待できるエリアであると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設が近隣に豊富に存在し、さいたま市立の小・中学校がいくつも点在する「浦和コーポラス」の居住環境は、環境満足度偏差値60を反映しており、安心して暮らせるエリアです。地盤が固く洪水や高潮の心配が少ない点も、長期居住を見据える住民には大きな安心材料となっています。

志木家具センタービルの概要

埼玉県志木市本町に位置する「志木家具センタービル」は、1971年12月に建築された7階建てのマンションで、全22室が配置されており、各部屋は32㎡から37㎡のサイズで設計されています。最寄りの志木駅からは徒歩4分という好立地にあり、販売価格の範囲は590万円から880万円となっており、特に750万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「志木家具センタービル」の評価は、周辺地域の価格動向と比較して平均偏差値52となっていますが、5年間での価格推移は若干の下落を見せています。マーケット分析を行ったAIによれば、この物件の推定適正価格は653万円と算出されており、現在の平均販売価格が740万円となっていることから、売主にとっての売却タイミングとしては良好な状況です。

将来性

築50年以上の歴史を持つ「志木家具センタービル」は、周辺相場と比較すると築年数は古めですが、将来性の評価では56ポイントと偏差値平均よりやや高い数値を示しています。これは、駅への近さや今後の地域開発に対する期待感が評価されていることを反映しています。

環境満足度

志木駅周辺の利便性の高さが「志木家具センタービル」の魅力の一つであり、周辺には医療施設や商業施設が豊富に点在しています。治安の面では最寄りの交番まで218mと近く、また志木市立志木小学校も徒歩圏内に位置しており、家族層にとっても安心な環境が提供されており、ハザードマップによっても地盤の安定と自然災害へのリスク低減が確認できます。

大宮公園ハイツの概要

「大宮公園ハイツ」はさいたま市北区土呂町に位置し、土呂駅から徒歩3分の利便性が魅力の4階建てマンションで、総戸数15戸、築年月は1974年5月と歴史を感じさせる建物です。65㎡の3LDKが1150万円から、80㎡の3LDKが最大1880万円で取引されており、特に1780万円台が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

大宮公園ハイツの現行価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、標準価格よりもやや高い水準ですが、最新の市場データとマンションマーケットAI推定価格（1265万円）を踏まえると、現行価格1600万円周辺での売却が見込まれ、売り手市場と評価できます。

将来性

築50年の「大宮公園ハイツ」は、エリア内の中古マンションの平均築年数と比較してやや古さが目立ちますが、最寄り駅からの距離の近さが将来性を支えており、偏差値48で今後の価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境では、大宮公園ハイツは安全面で優れ、116m圏内の交番が治安の良さを物語る一方、38件もの医療施設、生活利便施設としての4件のスーパー、8件のコンビニが日々の暮らしを充実させます。さらにハザードマップにおいても安全な地盤と評価され、教育面ではさいたま市立大砂土小学校、さいたま市立植竹小学校、さいたま市立植竹中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても適した環境です。

志木コーポラスの概要

埼玉県志木市に位置する「志木コーポラス」は、1974年3月に完成した7階建てマンションで、35の住戸を有しており、広さは57㎡から69㎡の間で様々な間取りが存在します。価格は960万円から2590万円まで幅広く、志木駅へは徒歩9分と近く、また柳瀬川駅、北朝霞駅へのアクセスも良好で、駅近の利便性と比較的手頃な価格設定が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「志木コーポラス」の価格設定は、埼玉県志木市内の中古マンション市場と比較して適正と見られ、特に57㎡の3DKで960万円から始まる価格帯は、地域相場と照らし合わせても妥当性があります。最新の中古物件取引データによると、同エリアでの適正推測価格は1599万円であり、現在の売り出し価格の平均が1801万円であることから、将来価格上昇が見込まれる資産として、今が買い時である可能性が高いです。

将来性

建物の築年数は50年を超えており、今後の大規模な修繕が必要になる可能性を考慮する必要がありますが、立地の良さは将来性を高める要因となります。志木駅周辺は再開発が進行中で、エリア全体の価値向上が予想されるため、中長期的な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

「志木コーポラス」の環境は、生活の利便性と安全性が両立しています。周囲には多岐にわたる生活施設が充実しており、最寄りの交番まで593mと治安の心配が少なく、日常生活のしやすさが際立っています。また、快適な住環境を支える地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、周辺には教育機関が整っているため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

新所沢ミナミプラザの概要

新所沢ミナミプラザは、所沢市緑町に位置し新所沢駅から徒歩わずか1分の距離にある、地上9階建ての63戸からなる1973年9月竣工のマンションで、55㎡の3DKが880万円から、80㎡の3LDKが最高2480万円で取引されており、1550万円から1780万円の間が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市内の中古マンション市場において、新所沢ミナミプラザの適正価格は偏差値56を記録しており、平均値52と比較して若干高めであり、過去5年の市場価格の上昇傾向とは裏腹に13％の価格下落が見られ、マンションマーケットのAI予測価格1359万円に対して売出し中の平均価格が1686万円であるため、売却に適した時期であると推測されます。

将来性

新所沢ミナミプラザは築51年が経過しており、所沢市内で同様の価格帯の物件と比べると18年ほど年季が入っていますが、将来性に関するAI評価では偏差値45を記録し、地域平均より6ポイント低いものの、駅近の利便性を考慮すると一定の魅力があると言えます。

環境満足度

新所沢ミナミプラザは、周辺に交番が91mの距離にあり、治安の良さが把握できるほか、病院が89件、スーパーが6件、コンビニが14件と生活利便施設が充実しています。また、所沢市立美原小学校、所沢市立清進小学校、所沢市立北小学校など教育施設も近く、地盤や洪水リスクも低く、日常生活において高い満足度が得られる環境です。

新所沢サニーハイツの概要

埼玉県所沢市に位置する新所沢サニーハイツは、新所沢駅から徒歩わずか4分という好立地にある1974年9月竣工の7階建マンションで、総戸数50室からなり、54㎡の3LDKが1120万円から、74㎡の広めの部屋が2499万円となっており、埼玉県内の物件としては相場を反映した価格帯にあります。

適正価格（売却）

新所沢サニーハイツの売却価格は、地域の市場データと比較して偏差値60と高く、適正価格としての偏差値が52であることを踏まえると、現在の平均販売価格は適正推定価格1239万円よりも高めの1789万円に設定されており、売主にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

築年数が50年と比較的長い新所沢サニーハイツですが、将来性の偏差値は48と平均以下であるものの、所沢市の発展や交通の便の良さを考えれば、維持・リノベーション次第で価値は維持される可能性があります。

環境満足度

新所沢サニーハイツの環境満足度は偏差値61と高く、219m以内に交番があり、治安が良い上、周辺には83件の医療施設、7件のスーパーマーケット、14件のコンビニが点在し、所沢市立美原小学校や所沢市立美原中学校も近く、生活利便性と子育て環境の双方に優れた地域と言えます。

常盤コーポラスの概要

常盤コーポラスは、埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目に位置し、北浦和駅からは徒歩わずか4分の便利な立地にある9階建てのマンションであり、41㎡の2DKから72㎡の3DKまで多様な居住スペースがあり、価格帯は980万円から1980万円と幅広いニーズに応える物件です。築1972年の歴史を持ちながらも、周辺のリニューアルとともに注目を集めています。

適正価格（売却）

近年の地域マーケット動向を鑑み埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場においては、常盤コーポラスの平均販売価格は約1245万円で、適正価格推定値1164万円と比較して若干高めですが、駅近という利点やエリア内での価格上昇傾向を踏まえると、今後の価値保持には有利な投資対象と言えそうです。

将来性

北浦和駅至近の好立地に建つ常盤コーポラスは、周辺環境の発展と共にその価値を高めており、今後の区画整理や公共施設の整備が見込まれるため、将来性の偏差値は55ポイントと、エリア平均を上回っており、長期保有による資産価値の増大が期待されます。

環境満足度

さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校が近隣にあり、子育て家庭にも配慮された環境が整っている点からも、環境満足度の高さがうかがえます。また、治安の良さを示す交番の近さ、生活利便施設の充実、且つ地盤がしっかりしており自然災害からも守られた地域性が、住む人々の心地よさを支えています。

ほうずいマンションの概要

「ほうずいマンション」は埼玉県さいたま市南区大字太田窪1284-4に位置し、南浦和駅から徒歩23分、浦和駅から徒歩28分という立地にある5階建て、総戸数27戸のマンションで、築年月は1966年1月です。総合売却偏差値55、適正価格54、将来性53、環境満足度60となっており、広さは一律35㎡で2DKタイプの平均価格帯は699万円から1090万円となっています。

適正価格（売却）

「ほうずいマンション」の価格帯は699万円から1090万円で、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場に照らし合わせた適正価格推定によると、この物件は平均値よりも3ポイント高い偏差値を持っています。さいたま市南区での中古マンション価格は5年間で平均31％上昇している中、ほうずいマンションは4％価格が下落し、売出し平均価格924万円はAI推定の適正価格707万円に比べ高いため、売り時と考えられます。

将来性

築年数が58年経過しており、近隣同価格帯のマンション平均築年数と比べると約21年古い「ほうずいマンション」は、南浦和駅から徒歩23分という立地も相まって、将来性偏差値はエリア平均より僅かに高い53を記録していますが、駅への距離や築年数を鑑みると、将来性は限定的かもしれません。

環境満足度

治安面では交番が1267mの距離にあり、他物件と比べるとやや不利な可能性が指摘されますが、「ほうずいマンション」周辺には病院16件、スーパー3件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いエリアです。教育機関としてはさいたま市立大谷口小学校、さいたま市立大谷場東小学校、さいたま市立谷田小学校、さいたま市立大谷口中学校、さいたま市立大谷場中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとっても環境が整っています。

南浦和ローヤルコーポの概要

南浦和ローヤルコーポは、さいたま市南区に位置し、南浦和駅から徒歩8分の距離にある1973年8月竣工の5階建てマンションで、41室の住居があります。住戸の広さは30㎡の1LDKから43㎡の3DKまであり、価格帯は290万円から1290万円で、市場の動向を見ると850万円から980万円の間で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によれば、南浦和ローヤルコーポの適正価格は692万円であり、市場平均価格が908万円という現在の価格設定は、周辺相場を考慮した場合若干高めであると言えます。このため、将来の価格変動リスクを考慮すると、売り手にとっては現在売却するのが適している可能性があります。

将来性

南浦和ローヤルコーポは、築49年を超える物件ですが、その将来性の偏差値は54と、埼玉県さいたま市南区内での平均を上回っています。また、通勤・通学に便利な駅近の立地で、将来的な価値維持や市場への流動性も期待されます。

環境満足度

治安や日常生活に重要な施設のアクセスが良好な環境は、南浦和ローヤルコーポの魅力の一つです。交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校といった教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にも適しています。

東観グランドマンションの概要

東観グランドマンションはさいたま市北区東大成町に立地し、北大宮駅から徒歩5分の距離にある6階建てのレジデンスで、総戸数44戸、1969年12月竣工の物件です。広さは26㎡の1DKから66㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は390万円から1380万円と幅広く、さいたま市での住まい選びにおいて多くの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

東観グランドマンションの中古価格は、埼玉県さいたま市北区の市場データを基にすると、平均売却価格が864万円であり、市場平均に比べてやや高い傾向にありますが、地域内での不動産価格の上昇トレンドや駅近という利便性を反映しているため、価格の適正性は相応しいと評価されます。

将来性

築55年が経過している東観グランドマンションですが、リノベーションなどの価値向上の余地が見込まれ、北大宮駅から徒歩5分という立地は将来的にも魅力があると考えられるため、将来性の偏差値は52と他の物件と相対しつつも一定の評価を得ています。

環境満足度

東観グランドマンションの周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、病院33件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、さいたま市立東大成小学校が近接するなど子育て家庭にも適した住環境を提供しており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さも安心して住むことができるポイントとなっています。

中央マンション(蕨市)の概要

蕨市中央3丁目に位置する「中央マンション」は、交通利便性に優れた1967年築の11階建てマンションで、総戸数65室、広さは30㎡から49㎡の間に設定され、価格帯は480万円から1799万円となっており、エリア内での標準的な価格帯1300万円〜1490万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市内の中古マンション相場をもとに、「中央マンション」の価格は平均偏差値を若干上回る水準にあり、過去5年の価格上昇率は周辺地域で23%に対し、同マンションは17%の上昇を示しています。適正推測価格が973万円であることを考えると、現在の平均売り出し価格1343万円は売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築57年を数える「中央マンション」は、同価格帯の近隣物件に比べてやや古いものの、駅から僅か徒歩4分の立地で、将来性の偏差値は62ポイントを記録しており、周辺地域の平均よりも13ポイント高いことから、長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

「中央マンション」周辺は安全性が高く、交番が215m以内に位置し、治安環境が良好です。加えて、医療施設109件、スーパー6件、コンビニ18件など生活利便施設が充実し、地盤が固く洪水のリスクがあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされています。また、蕨市立中央小学校が近隣にあることも家庭にとっては大きなメリットです。

川口ホームズの概要

「川口ホームズ」は埼玉県川口市飯塚1丁目に所在し、川口駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る7階建てのマンションで、総戸数28室、築年は1974年11月です。このマンションの平米数は64㎡から72㎡で、販売価格帯は1850万円から3280万円となっており、広さと価格帯のバランスから市内の中古マンション市場において一定の人気を保っています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析とマンションマーケットのAIによる評価を考慮すると、「川口ホームズ」の適正価格偏差値は67となり、埼玉県川口市内の平均的な価格水準に比べ高い評価を受けています。この結果から、所有者にとっては好条件での売却が見込める可能性が高く、投資用物件としての魅力もあると言えるでしょう。

将来性

将来性偏差値は45と、同エリア内の物件平均に比べてやや低めですが、川口市は継続的な街の発展が見込まれる地域であり、そのうえ駅から近い立地は長期的にみても価値が下がりにくいため、買い手にとっては将来的な資産価値の下落リスクが比較的低いと評価できます。

環境満足度

「川口ホームズ」は環境満足度の偏差値が53となっており、地域の交通アクセスの利便性や生活施設の充実度は良好です。治安の面では交番まで361mと近く、教育施設には川口市立飯塚小学校や川口市立幸町小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとって魅力的な住環境を提供しています。

浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)の概要

「浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)」は、埼玉県さいたま市南区白幡3丁目1に位置する、築年数約50年の15階建てマンションで、総戸数385室を誇り、武蔵浦和駅から徒歩12分という交通アクセスの良さが特徴です。66㎡の3LDKが1080万円から、78㎡の3LDKであれば最大2990万円と、埼玉県さいたま市南区での中古マンション市場において、非常に競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)」の売却価格帯は1080万円から2990万円で、同区域の平均価格と比較して適正価格偏差値57をマークしており、市場価値は平均を上回っています。また、同地域の中古マンション市場の価格上昇率が過去5年間で31％にものぼる中、当該物件は僅か1％のプラスとなっており、売主にとっては良好な売り抜け時期を迎えていると考えられます。

将来性

「浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)」は、築50年を超える老朽マンションではありますが、戦略的な立地に支えられた将来性偏差値は62ポイントに達し、さいたま市南区内の同規模の他マンションと比較しても10ポイントのプラスとなり、中長期にわたる価値維持が期待されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の豊富さなどを考慮して、偏差値47と評価されています。697m以内に交番があり、周辺に病院57件、スーパー10件、コンビニ12件が揃う優れた生活環境を享受できます。また、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立白幡中学校が近く、家族層にとっても魅力的な住環境です。

東営マンションの概要

東営マンションは、築50年を超える歴史を持つ埼玉県さいたま市大宮区桜木町の地に位置しており、大宮駅から徒歩12分という利便性の高い住環境にあります。4階建てで、広さは57㎡から70㎡の間の物件が提供され、価格帯は500万円から2199万円で、築年数を考慮すると、このエリアでは手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、東営マンションは合理的な投資対象と見ることができ、その価格は市場の平均よりやや高めですが、立地条件を考えると妥当と評価できます。総合的な売却偏差値は56と申し分なく、今売りに出されている平均価格が1634万円であることを踏まえると、販売機会を逃さないために適度な価格調整が必要です。

将来性

大宮駅に近接するこの物件の将来性は、築年数の古さにもかかわらず、AIアナリシスによる偏差値が53と平均以上を記録しています。この数値は周辺のマンション相場と比較しても競争力があり、将来的な価値の向上が期待される立地の良さが反映されていると言えます。

環境満足度

東営マンションは、治安の面で交番が近くにあり、123の医療施設、5つのスーパー、26のコンビニといった生活必需施設が揃っており、ハザードマップによる地盤の安定性も高いことから、環境満足度の偏差値56という高評価を得ています。加えて、さいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木中学校が近いため、ファミリー層にとっても住環境が充実しています。

北袋住宅の概要

北袋住宅は、埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目76-2に位置し、平米数48㎡から59㎡の間で2LDKから3DKまでの間取りがあり、価格は890万円から1590万円で、特に1390万円から1490万円の価格帯が市場での主流です。築年月は1971年11月で、5階建のマンションであり、最寄駅であるさいたま新都心駅までは徒歩12分、北与野駅20分、与野駅23分とアクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

北袋住宅の推移を見ると、さいたま市大宮区近隣の中古マンション価格の平均上昇率と比べて、過去5年間で3％の価格下落を見せていますが、周辺の中古マンションが31％上昇していることを考えれば、現在の平均売り出し価格1364万円は市場相場を反映した適正価格の範囲内と言えます。

将来性

北袋住宅は築年数が古いにも関わらず、将来性の偏差値は56ポイントと高評価であり、主に立地の良さが魅力です。さいたま新都心駅から徒歩12分というアクセスの良さは今後も価値を維持し、さらなる発展が見込めるエリアに位置することから、投資としても望ましい選択と言えます。

環境満足度

周辺環境としては、309m以内に交番があるほか、20件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニがあり、生活便利な立地です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低く、さいたま市立大原中学校やさいたま市立大宮南中学校が近いため、ファミリー層にとっても安心の環境です。

志木住宅の概要

埼玉県新座市東北1丁目に位置する志木住宅は、志木駅から徒歩8分にある5階建てのマンションで、1968年4月の竣工後、56年の歳月を経てもなお、1Rの26㎡から4DKの69㎡までの幅広い間取りが350万円から890万円という価格帯で提供されており、売却市場においては、最も需要が高いのは680万円台から750万円台の物件です。

適正価格（売却）

志木住宅の現行価格は、埼玉県新座市内の類似物件の市場動向を鑑みると、平均価格の偏差値をわずかに上回る程度であり、近年の市場価格の上昇傾向に対して、10％程度の価値減少を見せているため、売却予想価格を470万円とするマンションマーケットのAI推測価格と比較して、売出し価格が688万円となっている現状を考慮すれば、売却するタイミングとしては好機ではないかと見られています。

将来性

築56年を数える志木住宅は、新座市内の同価格帯のマンションと比較して14年ほど古いものの、駅近立地という利点を考慮すると、将来性の偏差値は平均より3ポイント高い55と評価されており、周辺地域の発展やリノベーションの可能性も視野に入れつつ、長期的な視点での投資価値があると判断されています。

環境満足度

志木住宅の立地は、治安が良好な点と、88の医療施設、8つのスーパー、16のコンビニが存在するなど、生活便利性が高いエリアにあり、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことから、ハザードマップにおける安全性は高いです。さらに新座市立東北小学校や立教新座中学校が近隣に位置しているため、家族にも適した住環境と言えます。

本町ハイツ(川口市)の概要

「本町ハイツ」は、埼玉県川口市本町4丁目に位置し、川口駅から徒歩4分の距離にある1974年築、13階建ての中古マンションで、現在135戸が存在し、2LDKの49㎡タイプが1380万円から、3LDKの68㎡タイプが4199万円の価格帯で提供されており、比較的手頃な2380万円〜2599万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「本町ハイツ」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と照らし合わせると、売却偏差値62を記録し、エリア平均の適正価格偏差値51に比べて高く、埼玉県川口市内の中古マンションが過去5年で平均31％の価格上昇を見せる一方で、本物件は7％の価値下落を示しており、AIによる推測適正価格1883万円に対して、売出し価格は2553万円と高値での売り時と推察されます。

将来性

建築から50年が経過している「本町ハイツ」は、同エリア内の同価格帯物件の平均年数と比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は49とエリア平均より2ポイント低いものの、川口駅からの至近距離という優れた立地により、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校をはじめとする教育機関が周辺にあり、治安面では174m以内に交番が存在する安心の環境です。また、134件の医療施設、9件のスーパー、26件のコンビニが利用できる生活圏内にあり、環境満足度の偏差値は54を記録していますが、地盤は安定している一方で洪水リスクは考慮すべき点です。

大宮大成町住宅の概要

埼玉県さいたま市北区大成町に位置する「大宮大成町住宅」は、築約50年を誇る地域に根差した5階建てのマンションで、48㎡の2LDKが580万円から1380万円で提供され、特に1090万円〜1190万円の価格帯が最も一般的です;最寄り駅である鉄道博物館（大成）駅からは徒歩10分と、通勤・通学にも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

最近の市場分析によると、「大宮大成町住宅」の現在の価格設定は、埼玉県さいたま市北区の同規模の中古マンション市場よりもやや高い傾向にあり、マンションマーケットのAIが推定する適正価格858万円に対し、平均売り出し価格は1095万円程度であり、このタイミングで売却を検討するのも一つの選択肢だと評価できます。

将来性

大成町の中でも一定の需要がある「大宮大成町住宅」は、駅に近く、通勤利便性が高いことから将来性のポイントが57となり、同エリアの平均より6ポイント高い評価をAIによって得ており、築年数にもかかわらず、魅力ある投資対象として期待される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩10分圏内にあるほか、周辺には医療施設が46件、スーパー4件、コンビニ10件と揃い、洪水や地盤の心配が少ないことから環境満足度の偏差値は53を記録;さらにさいたま市立日進小学校やさいたま市立日進中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

松栄大宮マンションの概要

松栄大宮マンションは、埼玉県さいたま市大宮区上小町に位置し、大宮駅から徒歩16分の距離にある築53年の7階建てマンションであり、総戸数60戸、広さは46㎡の2DKから60㎡の2LDKまでの多彩な間取りがあり、中古価格帯は750万円から1880万円で、地域市場の動向に合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

松栄大宮マンションの適正価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値51に対して偏差値56と評価されおり、他の近隣物件の価格上昇傾向に比べ、相対的に価値が下落している現象を見て取れますが、逆に現在値が市場の適正価格と比べて高い点を踏まえると、売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

松栄大宮マンションは、築年数が54年という長期間にわたって立地していることから、将来性の偏差値は48となり、平均値よりも低くなっていますが、大宮エリアの開発状況や利便性の向上を見越すと、リノベーションなどの価値向上策を講じることで長期的な投資価値の向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

松栄大宮マンションは、さいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が近隣にあるため子育て世帯にとって魅力的で、交番が近く治安も良好、病院やスーパー、コンビニエンスストアが多数存在し日常生活の利便性が高く、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い住環境であるため、環境満足度偏差値は61と高評価がなされています。

第2川口ハイツの概要

「第2川口ハイツ」は、埼玉県川口市末広1丁目に位置し、川口元郷駅から歩いてわずか7分の立地に11階建てのマンションとして存在しています。築年月は1974年11月で、95室の居住スペースを提供しており、広さは40㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格範囲は680万円から2480万円で、売出し平均価格が1585万円となっており、平米数や部屋のレイアウトによって多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

第2川口ハイツは、埼玉県川口市内の中古マンション市場において、適正価格の評価として偏差値54を獲得しており、市場平均よりも高い評価を受けています。近年5年間で地域の中古マンション価格が31％増加するなか、第2川口ハイツは7％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI推定価格は1352万円であり、現在の市場価格との差異を考慮すると売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築年数が49年を迎える第2川口ハイツですが、その将来性の偏差値は71となっており、周辺エリアの平均と比較しても19ポイント高い評価を獲得しています。この偏差値は、秀でた交通アクセスや将来の開発予定などのポジティブな要素が、築年数の長さを上回る魅力として評価される結果を表しており、長期投資の観点からも見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、そして自然災害リスクへの備えという観点から、第2川口ハイツの居住環境は偏差値39と評価されています。周囲には交番が近く、治安面では良好な印象を受けます。生活面では、病院54件、スーパー3件、コンビニ8件が近隣にあり、買い物や日々の便利さを保証しています。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクはありながらも、高潮や津波の影響は限定的です。教育施設も周辺に充実しており、子育て環境としても考慮されています。

近代常盤ハイツの概要

「近代常盤ハイツ」は、賑やかなさいたま市浦和区常盤5丁目に位置し、北浦和駅から徒歩13分、浦和駅から徒歩14分と、交通利便性に優れた6階建てのマンションです。築年数は約49年で、41㎡の1DKタイプから52㎡の2LDKタイプまでの広さの部屋があり、価格は720万円から1398万円と中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定がされています。中心価格帯は約1180万円台で落ち着いており、総戸数は38戸と規模も適度です。

適正価格（売却）

「近代常盤ハイツ」の売却価格に関しては、マンションマーケットの独自AI推計による適正価格716万円に対して、市場価格が1126万円となっており、総合的な売却偏差値は58と埼玉県さいたま市浦和区の平均偏差値51に対して高い数値を示しています。最近5年間で、同条件の中古マンションが約31％の価格上昇を見せている中、このマンションは10％ほどの価格低下を経験しており、投資や自己居住のタイミングとしては適当であると評価できます。

将来性

「近代常盤ハイツ」の将来性については、約50年という築年数は周辺同価格帯の物件に比べてやや高めですが、将来性の偏差値は48と平均より若干低い数値です。しかし、さいたま市は積極的な再開発や公共施設の整備が進んでおり、埼玉大学や複数の評価の高い小学校が近隣にあり、ファミリー層には引き続き魅力的なエリアであることが期待されます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さが期待できる近隣の交番や、生活の利便性を支える周囲の病院84件、スーパー4件、コンビニ15件と充実したインフラが整っています。ハザードマップによる地盤の情況は安定しており洪水リスクも低く、高潮や津波の危険性も少ないとされています。教育機関も近くにあり、さいたま市立本太小学校、国立埼玉大学教育学部附属小学校、さいたま市立常盤小学校が徒歩圏内で、文教地区としても環境満足度は高評価が期待できます。

下前マンションの概要

埼玉県戸田市下前2丁目に位置する下前マンションは、築50年を超える5階建ての歴史ある建物で、総戸数45戸、60㎡の3DKから71㎡の2LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は1,226万円から2,690万円で、周辺の平均的な価格帯と比較しても適正であるとされ、戸田公園駅から徒歩12分という好立地により、通勤や通学にも便利な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

下前マンションの売却適正価格は、埼玉県戸田市における中古マンション市場のデータに基づき、平均偏差値57に対して偏差値60と評価されており、近年5年間で23％の価値上昇を遂げた地域市場において、下前マンション自体は4％の価値上昇に留まるものの、売り出し平均価格が1715万円とAIによる適正推測価格1201万円より高いため、売却タイミングとしては現在が適していると言えます。

将来性

下前マンションは築年数が51年となり、周囲の同価格帯マンションより18年程度古いものの、AIによる将来性偏差値は61という高い評価を受けており、その立地の良さから中長期的な資産価値の維持が期待できるため、資産としての将来性は見込まれています。

環境満足度

下前マンションの環境満足度は、治安の面では周辺630m内に交番が位置するなど安心できる環境にあり、生活利便性も高く、病院47件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に充実しています。自然災害リスクについては、地盤が安定している一方で洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は受けにくい地域とされており、さらには、戸田市立戸田第二小学校などの教育施設が近隣に複数あるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

新所沢第1コーポラスの概要

新所沢第1コーポラスは、所沢市緑町に位置し、新所沢駅から徒歩6分という駅チカの利便性を誇るマンションで、50㎡までの広々とした間取りが特徴です。築年月は1973年で、現在は75室からなる7階建ての建物として、特にファミリー層からの関心が高い地域です。価格帯は470万円から1990万円と幅広く、市場の動向によってはさらなる価値の上昇が見込める物件です。

適正価格（売却）

新所沢第1コーポラスの適正価格は、市場データと比較してやや高偏差値を示しているものの、所沢市内の平均価格推移と比較すると12％の価格下落が見られます。推測適正価格が838万円である一方で、現在の平均価格が1022万円ということを踏まえると、売却検討にはタイミングが重要な要素となりそうです。

将来性

新所沢第1コーポラスの将来性は、築年数の古さや市場動向を考えると、平均よりも若干低い評価となっていますが、その立地の良さは変わらず、今後のエリア開発やリフォームなどによって価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日常の利便性においては、新所沢第1コーポラスは非常に高い環境満足度を誇っています。近隣には警察や多くの医療施設、ショッピング施設が充実しており、自然災害に対するリスクも低いため、安心して生活できる地区として定評があり、この地区に根付いた教育施設へのアクセスも良好です。

青木グリーンハイツ(川口市)の概要

「青木グリーンハイツ」は、川口市青木3丁目に位置し、南鳩ヶ谷駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る4階建てのマンションであり、築年月は1973年6月1日です。このエリアにおける平均的な価格帯を考慮すると、41㎡の1LKが350万円から、55㎡の3LDKが1380万円までと、キャリア豊かな層にも魅力的な価格設定されています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市内の中古マンション市場において、青木グリーンハイツは独自AI機械学習データに基づく適正価格は924万円と推定されるものの、現在の売り出し平均価格は1007万円であり、市場の動向にマッチした価値で取引されていることを示しており、売主にとっては適した売却時期が訪れています。

将来性

築51年を数える青木グリーンハイツは、埼玉県川口市内の他の同価格帯物件と比べてやや古いが、AIによる将来性の評価は73ポイントと高く、今後の再開発やアクセス改善などの可能性に着目すると、資産価値の上昇が期待できる不動産と言えそうです。

環境満足度

治安の面から見ても、青木グリーンハイツは近隣に交番が存在するほか、33件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが周辺にあり、日常生活を便利に送れる利点が多い。さらに、川口市立青木中央小学校、南鳩ヶ谷小学校および青木中学校が近く、子育て世帯に優れた住環境を提供しています。

新所沢サンハイツの概要

新所沢サンハイツは、築年数が約50年と比較的歴史のある6階建てのマンションで、埼玉県所沢市泉町に位置し、航空公園駅まで徒歩9分というアクセスの良さが魅力的です。これが63㎡の3LDKの部屋で860万円から、84㎡で広さを確保した4LDKの部屋が1780万円と、広さと価格がバランスのとれたラインナップになっています。立地の優位性と合わせ、25室からなるこのマンションは、特に小規模なコミュニティーを求める方にとって適った環境を提供しています。

適正価格（売却）

新所沢サンハイツは、平均的な売出し価格が1336万円であり、周辺市場のデータと比較したマンションマーケットのAI分析では、1194万円が適正価格と推測されます。これにより、所沢市における同条件の物件の5年間の平均価格上昇率が31%であるのに対し、新所沢サンハイツはわずか9%の価格下落を見せ、市場価格から見た適正価格との間に差があるため、売却のタイミングとしては良いと言えるでしょう。

将来性

新所沢サンハイツの将来性評価は、AIによる分析で偏差値49を記録しており、周辺エリアの平均と比較して1ポイント低いものの、駅近であることや周辺の生活基盤を踏まえると、再開発などの地域の将来的な変化により価値が見直される可能性も捨てきれません。築年数が50年を迎えるため、建物の耐久性やリフォームの必要性には注意が必要です。

環境満足度

このマンション周辺の環境は、さまざまな生活施設が徒歩圏内に揃い、治安も良好な状態を保っていることから環境満足度が高く評価されています。656m以内に警察署があり、洪水リスクの低い地形、津波や高潮の被害が少ない立地となっており、さらに所沢市立美原小学校や所沢市立所沢中学校などの教育施設が近隣に位置しているので、子育て家庭からの需要も期待できるエリアです。