埼玉県さいたま市大宮区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東営マンションの概要

東営マンションは、築50年を超える歴史を持つ埼玉県さいたま市大宮区桜木町の地に位置しており、大宮駅から徒歩12分という利便性の高い住環境にあります。4階建てで、広さは57㎡から70㎡の間の物件が提供され、価格帯は500万円から2199万円で、築年数を考慮すると、このエリアでは手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、東営マンションは合理的な投資対象と見ることができ、その価格は市場の平均よりやや高めですが、立地条件を考えると妥当と評価できます。総合的な売却偏差値は56と申し分なく、今売りに出されている平均価格が1634万円であることを踏まえると、販売機会を逃さないために適度な価格調整が必要です。

将来性

大宮駅に近接するこの物件の将来性は、築年数の古さにもかかわらず、AIアナリシスによる偏差値が53と平均以上を記録しています。この数値は周辺のマンション相場と比較しても競争力があり、将来的な価値の向上が期待される立地の良さが反映されていると言えます。

環境満足度

東営マンションは、治安の面で交番が近くにあり、123の医療施設、5つのスーパー、26のコンビニといった生活必需施設が揃っており、ハザードマップによる地盤の安定性も高いことから、環境満足度の偏差値56という高評価を得ています。加えて、さいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木中学校が近いため、ファミリー層にとっても住環境が充実しています。

北袋住宅の概要

北袋住宅は、埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目76-2に位置し、平米数48㎡から59㎡の間で2LDKから3DKまでの間取りがあり、価格は890万円から1590万円で、特に1390万円から1490万円の価格帯が市場での主流です。築年月は1971年11月で、5階建のマンションであり、最寄駅であるさいたま新都心駅までは徒歩12分、北与野駅20分、与野駅23分とアクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

北袋住宅の推移を見ると、さいたま市大宮区近隣の中古マンション価格の平均上昇率と比べて、過去5年間で3％の価格下落を見せていますが、周辺の中古マンションが31％上昇していることを考えれば、現在の平均売り出し価格1364万円は市場相場を反映した適正価格の範囲内と言えます。

将来性

北袋住宅は築年数が古いにも関わらず、将来性の偏差値は56ポイントと高評価であり、主に立地の良さが魅力です。さいたま新都心駅から徒歩12分というアクセスの良さは今後も価値を維持し、さらなる発展が見込めるエリアに位置することから、投資としても望ましい選択と言えます。

環境満足度

周辺環境としては、309m以内に交番があるほか、20件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニがあり、生活便利な立地です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低く、さいたま市立大原中学校やさいたま市立大宮南中学校が近いため、ファミリー層にとっても安心の環境です。

松栄大宮マンションの概要

松栄大宮マンションは、埼玉県さいたま市大宮区上小町に位置し、大宮駅から徒歩16分の距離にある築53年の7階建てマンションであり、総戸数60戸、広さは46㎡の2DKから60㎡の2LDKまでの多彩な間取りがあり、中古価格帯は750万円から1880万円で、地域市場の動向に合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

松栄大宮マンションの適正価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値51に対して偏差値56と評価されおり、他の近隣物件の価格上昇傾向に比べ、相対的に価値が下落している現象を見て取れますが、逆に現在値が市場の適正価格と比べて高い点を踏まえると、売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

松栄大宮マンションは、築年数が54年という長期間にわたって立地していることから、将来性の偏差値は48となり、平均値よりも低くなっていますが、大宮エリアの開発状況や利便性の向上を見越すと、リノベーションなどの価値向上策を講じることで長期的な投資価値の向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

松栄大宮マンションは、さいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が近隣にあるため子育て世帯にとって魅力的で、交番が近く治安も良好、病院やスーパー、コンビニエンスストアが多数存在し日常生活の利便性が高く、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い住環境であるため、環境満足度偏差値は61と高評価がなされています。

東カングランドマンション第2大宮の概要

埼玉県さいたま市大宮区大成町に位置する「東カングランドマンション第2大宮」は、鉄道博物館（大成）駅から徒歩8分という好立地にあり、1972年3月に竣工した6階建てのマンションで、40㎡の2DKから63㎡の3DKまで、500万円から1490万円の幅で販売されており、一般的な売出価格帯は1090万円から1190万円となっています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区の中古マンション市場での価格推移を考慮すると、「東カングランドマンション第2大宮」の売却偏差値は52と算出されており、周辺地域の平均偏差値55に比較して若干低いため、機械学習に基づいた推測価格である1026万円よりも高く売り出されている現状は、売主にとっては売り時かもしれません。

将来性

築50年を超える「東カングランドマンション第2大宮」は、将来性の面では若干劣っており、地域内の平均築年数よりも古い分、偏差値は47と平均以下ですが、駅からの距離が徒歩8分と非常に近いため、立地条件は優れています。

環境満足度

「東カングランドマンション第2大宮」の周辺は、治安面での懸念から環境満足度の偏差値が59とやや低めですが、生活必需施設が充実しており（病院43件、スーパー5件、コンビニ9件）、さいたま市立大成小学校、さいたま市立大成中学校／さいたま市立日進中学校が近隣に存在するため、家族向けの居住地としての魅力は高いです。

松栄マンションの概要

松栄マンションは、埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置し、北与野駅から徒歩14分に立地する4階建ての住宅施設で、築年数は50年を超えるものの、35㎡の1LDKから54㎡の3DKまで幅広い間取りで、430万円から1680万円という価格帯で提供されていることから、多種多様なニーズに応えるポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区内の中古マンション市場データと松栄マンションの価格を比較した結果、現在の平均価格は898万円で、市場の適正価格である939万円にやや届かない水準で推移していますが、これは過去5年間で埼玉県全体で見られた中古マンション価格の44％増に比べ1％の増加に留まっているため、現段階では投資利益を見込むのが難しい状況です。

将来性

北与野駅に近接する松栄マンションは、築年数が56年に及ぶものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は61を記録しており、エリア平均を8ポイント上回る結果を示していますから、中長期的な視点で再開発やエリアの変化を鑑みれば、価値の向上が期待できる物件といえます。

環境満足度

松栄マンションは、500m圏内に交番がある安心の立地条件を備え、医療施設や商業施設が充実し、さらにさいたま市立上小小学校、さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立上落合小学校や私立淑徳与野中学校など教育施設が周辺に位置するなど、ファミリー層にとっても十分満足できる生活環境を提供しています。

浦和下木崎団地の概要

埼玉県さいたま市大宮区大原7丁目に位置する「浦和下木崎団地」は、1972年に建設された地上4階建ての総戸数82戸のマンションで、3DKの46㎡が530万円から、2LDKの68㎡が最高2180万円という価格帯で販売されており、交通アクセスとしては、さいたま新都心駅から徒歩19分、大宮駅徒歩26分、北与野駅徒歩27分の距離にあります。

適正価格（売却）

「浦和下木崎団地」の適正価格に関しては、さいたま市大宮区の中古マンション市場における価格動向を考慮に入れると、平均的な市場価格から見てやや低い傾向にあり、AIによる評価では平均売出価格が1022万円で、理論的な適正価格1155万円よりも低く売り時ではないと分析されています。

将来性

築年数から見た「浦和下木崎団地」の将来性は、築52年と平均よりも高齢でありながら、AIが割り出した将来性偏差値は72と、同区域の平均より20ポイント高い評価を受けており、長期的な視点での価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

生活環境については、近隣に医療施設22件、スーパー2件、コンビニ4件と利便性が高く、さいたま市立芝川小学校やさいたま市立大宮南中学校がある点もファミリー層には嬉しいポイントですが、交番が884m圏内にないため治安面での不安が指摘されているものの、洪水や高潮へのリスクが低い地理的特性が見受けられます。

大宮寿能ハイツの概要

埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目に位置する大宮寿能ハイツは、落ち着いた住宅エリアで緑豊かな大宮公園駅から徒歩8分という好立地にあり、全56戸を擁する地上4階建てのマンションで、1974年2月に建設された物件としては、57㎡から61㎡の広さで3DKから3Kまでの間取りが存在し、中古価格は650万円から1280万円の範囲にあり、特に840万円から910万円が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

大宮寿能ハイツの現在の市場価格は、埼玉県さいたま市大宮区の他の中古マンションと比較すると、平均価格推移が5年で44％上昇する中、当該物件は1％の上昇に留まり、埼玉エリアの平均的なマンション価格偏差値55に対して偏差値46と低く評価されており、マンションマーケットによるAI適正価格推定額1,103万円に対して、現行の平均売出し価格が855万円ということから、購入者にとっては魅力的な価格設定となっている一方で、売り手にとっては売却に適したタイミングではないとされています。

将来性

大宮寿能ハイツの将来性は、築50年を超える歴史を持ちながらも、交通の利便性や周辺環境の良さから、AIによる予測では偏差値61となっており、同エリア内の他物件と比較しても高い将来性が期待されていますが、老朽化に伴うリノベーションの必要性も考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

大宮寿能ハイツは、さいたま市立大宮北中学校が近隣にあるほか、交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心を提供し、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地であることから、環境満足度は偏差値49となっており、ハザードマップにおいても地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いと評価されているため、快適な居住環境を求める居住者にとっては良好な住環境を提供しています。

大宮大成南住宅の概要

「大宮大成南住宅」は、埼玉県さいたま市大宮区大成町3丁目に位置し、築50年を超える歴史ある4階建ての住居で、65㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの部屋が中心です。最寄りの「鉄道博物館（大成）駅」までは徒歩9分という好立地にある一方で、1972年10月の築年月を考慮し、現在の売り出し価格は840万円から1490万円の範囲で設定されており、このエリアのマンション市場において比較的手頃な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

大宮大成南住宅の査定価格は、周辺地域の中古マンション価格動向と比較して、適正価格と見なされる平均偏差値55に対して低めの39と評価されています。地元不動産市場の動向を見ると、過去5年間で平均44%の価値上昇が見られる中で、本物件は5%低下しており、潜在的な市場価値がより高い可能性を示唆するAIによる推定価格1778万円と現行価格の乖離が注目されます。

将来性

築年数が52年となる大宮大成南住宅は、駅から徒歩9分という利便性を備えており、将来性においてはAI分析による偏差値が52と、地域のマンション平均と同等の評価を受けています。この地域では今後の再開発などによる価値向上の可能性も含め、中長期的な視点でその価値を判断する必要があります。

環境満足度

治安面においては最寄りの交番が約1.2km離れているとはいえ、大宮大成南住宅は生活便利施設が充実しており、病院45件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺に点在していることから、日急なニーズにも柔軟に対応できる環境です。また、自然災害に関するリスクは低く、さいたま市立の小・中学校が複数近隣にあるため、家族向けの住環境としても魅力的な立地条件を有しています。

大宮公園駅前マンションの概要

さいたま市大宮区寿能町に位置する「大宮公園駅前マンション」は、大宮公園駅からわずか徒歩1分の独特な魅力を放つ物件で、41㎡の3DKが840万円の範囲で取引されており、築年月は1973年7月でありますが、緑豊かな大宮公園の近隣に位置することから、自然を求める層にとっては魅力的な立地と言えます。

適正価格（売却）

平均偏差値55に対し、44の評価を受ける大宮公園駅前マンションは、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場動向を鑑みた場合、近年の価格上昇傾向と比較して相対的に低価格であり、1146万円と推定される適正価格よりも低い現行価格840万円は、購入を検討するにあたり魅力的な価格帯です。

将来性

大宮公園駅前マンションは51年の築年数を経ているため、建物の老朽化が懸念される一方で、駅至近の好立地にあることから将来的な再開発や地域価値の向上によるプラス評価が期待され、偏差値31と見るよりもむしろ将来への投資としての視点が求められます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に富んだ大宮公園駅前マンションは病院18件、スーパー2件、コンビニ4件等の充実した施設に囲まれ、地盤の安定性やハザードマップでの安全評価も高く、さいたま市立大宮北中学校が近隣にあることから家族層にも好適な住環境を提供しています。