埼玉県さいたま市北区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大宮公園ハイツの概要

「大宮公園ハイツ」はさいたま市北区土呂町に位置し、土呂駅から徒歩3分の利便性が魅力の4階建てマンションで、総戸数15戸、築年月は1974年5月と歴史を感じさせる建物です。65㎡の3LDKが1150万円から、80㎡の3LDKが最大1880万円で取引されており、特に1780万円台が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

大宮公園ハイツの現行価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、標準価格よりもやや高い水準ですが、最新の市場データとマンションマーケットAI推定価格（1265万円）を踏まえると、現行価格1600万円周辺での売却が見込まれ、売り手市場と評価できます。

将来性

築50年の「大宮公園ハイツ」は、エリア内の中古マンションの平均築年数と比較してやや古さが目立ちますが、最寄り駅からの距離の近さが将来性を支えており、偏差値48で今後の価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境では、大宮公園ハイツは安全面で優れ、116m圏内の交番が治安の良さを物語る一方、38件もの医療施設、生活利便施設としての4件のスーパー、8件のコンビニが日々の暮らしを充実させます。さらにハザードマップにおいても安全な地盤と評価され、教育面ではさいたま市立大砂土小学校、さいたま市立植竹小学校、さいたま市立植竹中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても適した環境です。

東観グランドマンションの概要

東観グランドマンションはさいたま市北区東大成町に立地し、北大宮駅から徒歩5分の距離にある6階建てのレジデンスで、総戸数44戸、1969年12月竣工の物件です。広さは26㎡の1DKから66㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は390万円から1380万円と幅広く、さいたま市での住まい選びにおいて多くの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

東観グランドマンションの中古価格は、埼玉県さいたま市北区の市場データを基にすると、平均売却価格が864万円であり、市場平均に比べてやや高い傾向にありますが、地域内での不動産価格の上昇トレンドや駅近という利便性を反映しているため、価格の適正性は相応しいと評価されます。

将来性

築55年が経過している東観グランドマンションですが、リノベーションなどの価値向上の余地が見込まれ、北大宮駅から徒歩5分という立地は将来的にも魅力があると考えられるため、将来性の偏差値は52と他の物件と相対しつつも一定の評価を得ています。

環境満足度

東観グランドマンションの周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、病院33件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、さいたま市立東大成小学校が近接するなど子育て家庭にも適した住環境を提供しており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さも安心して住むことができるポイントとなっています。

大宮大成町住宅の概要

埼玉県さいたま市北区大成町に位置する「大宮大成町住宅」は、築約50年を誇る地域に根差した5階建てのマンションで、48㎡の2LDKが580万円から1380万円で提供され、特に1090万円〜1190万円の価格帯が最も一般的です;最寄り駅である鉄道博物館（大成）駅からは徒歩10分と、通勤・通学にも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

最近の市場分析によると、「大宮大成町住宅」の現在の価格設定は、埼玉県さいたま市北区の同規模の中古マンション市場よりもやや高い傾向にあり、マンションマーケットのAIが推定する適正価格858万円に対し、平均売り出し価格は1095万円程度であり、このタイミングで売却を検討するのも一つの選択肢だと評価できます。

将来性

大成町の中でも一定の需要がある「大宮大成町住宅」は、駅に近く、通勤利便性が高いことから将来性のポイントが57となり、同エリアの平均より6ポイント高い評価をAIによって得ており、築年数にもかかわらず、魅力ある投資対象として期待される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩10分圏内にあるほか、周辺には医療施設が46件、スーパー4件、コンビニ10件と揃い、洪水や地盤の心配が少ないことから環境満足度の偏差値は53を記録;さらにさいたま市立日進小学校やさいたま市立日進中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

第10ユーセーハイツ大宮公園の概要

第10ユーセーハイツ大宮公園は、埼玉県さいたま市北区土呂町に位置し、昭和39年の築年数を誇るレトロなマンションですが、それゆえにリーズナブルな価格帯598万円から1280万円で提供されており、40㎡の2DKから54㎡の4DKと多様な間取りがあります。最寄りの大宮公園駅まで徒歩9分というアクセスの良さが特徴で、土呂駅や北大宮駅も徒歩圏内にあり、都心へのアクセスも容易です。立地と価格のバランスが魅力的で、4階建ての小規模マンションは住みやすさが求められる中、若いファミリーや単身者にも適しています。

適正価格（売却）

さいたま市北区の不動産市場データに基づき、第10ユーセーハイツ大宮公園の適正価格は多角的な評価を経て導き出されます。周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向を反映し、適正価格は市場推測価格約697万円に対し、現在の平均売出価格は965万円となっており、短期的な売却を考えるならば、現在の価格設定はやや高いものの、長期的な価値保持を視野に入れた投資としては適切であると見ることができます。

将来性

将来性に関しては、第10ユーセーハイツ大宮公園の築60年という年数が偏差値42と控えめな評価につながっていますが、継続的なメンテナンスと再開発の動向次第では価値が見直される可能性もあります。駅近でありながら、さいたま市北区という落ち着いたエリアに位置するため、静かながらも都市部へのアクセスに優れたロケーションは今後も注目されるでしょう。

環境満足度

第10ユーセーハイツ大宮公園の環境満足度は、地元の人々からも支持される治安の良さと生活便利性を備えています。近隣にはさいたま市立大宮北中学校があるほか、複数の医療施設やショッピング施設が徒歩圏内にあり、日々の生活に必要な施設が充実しています。治安の良さも加わり、ファミリー層や高齢者、シングル居住者にとっても安心して暮らせる住環境です。

宮原コーポの概要

宮原コーポは埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、東宮原駅から徒歩5分の立地にある1974年築の4階建てマンションで、全24室の3DKが48㎡で構成されており、価格帯は600万円から1070万円となっています。

適正価格（売却）

さいたま市北区の同規模マンション市場における適正価格推移を分析すると、宮原コーポは平均価格偏差値52に対し46と評価され、近年市場価格が21％上昇する中で6％価格が下落していることがわかりますが、独自AIが算出した適正価格925万円と現売出し価格680万円との差から、売却には不適切な時期であると言えます。

将来性

築50年が経過している宮原コーポは、埼玉県さいたま市北区のマンションとしてはやや古い部類に入りますが、駅近の立地であり、AIによる将来性評価では偏差値63と平均より12ポイント高く評価されており、埼玉県北部での開発動向次第では投資価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

宮原コーポ周辺は交番が531m以内にあり治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しているほか、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低いため安心して生活でき、近隣にはさいたま市立大砂土小学校があり子育て世帯にも適した環境です。

大宮植竹住宅の概要

大宮植竹住宅は、埼玉県さいたま市北区植竹町に位置し、築50年超の歴史を持つ地域密着型の中古マンションで、57㎡～70㎡の広さを有する3LDKが主流で、現在の市場価格は500万円から約1500万円の範囲に分布しています。最寄りの大宮公園駅からは徒歩11分という利便性の高さが魅力で、バランスのとれた生活を望む層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区における中古マンション市場を分析した結果、大宮植竹住宅の適正価格は、地域平均と比べて4ポイント低い売却偏差値48を示しており、過去5年間で周辺の中古物件価格が平均21％上昇する中、3％の価格下落を見せていることから、売り時とは言い難い状況です。しかし、購入を検討している消費者には、この価格が魅力的に映る可能性もあります。

将来性

大宮植竹住宅の将来性については、AIによる分析に基づく偏差値が53であり、これは埼玉県さいたま市北区の平均より2ポイント高いことを意味します。築年数が50年を超えることは懸念材料ですが、交通の利便性や地域内での価格動向を考慮すれば、長期的な視点での投資価値は維持されていると言えるでしょう。

環境満足度

大宮植竹住宅周辺は環境満足度の高いエリアであり、病院39件、スーパー6件、コンビニ6件などが点在し、日常生活に不自由がありません。周囲にはさいたま市立植竹小学校やさいたま市立東大成小学校などの教育施設が充実しており、治安については交番の配置などに不安が残るものの、総合的な環境満足度は偏差値56と評価されており、安心して居住できる地域であると言えます。

大宮マンションの概要

大宮マンションは、さいたま市北区櫛引町に位置し、36㎡の2DKから64㎡の3LDKまでのラインナップを持ち、価格帯は390万円から1490万円で幅広い選択肢を提供しています。建物は1968年の竣工であるものの、鉄道博物館駅へのアクセスの良さや、充実した住環境を背景に、さいたま市北区の市場でのポジショニングは依然として強く、特にファミリー層からの関心が高い物件です。

適正価格（売却）

大宮マンションの適正価格は市場分析を踏まえ、平均的な偏差値が47と評価されています。さいたま市北区における同規模のマンションが過去5年間で平均21%の価格上昇を見せる中、このマンションの価値は11%下落し、平均売出価格は801万円となっています。この数字は市場の平均よりも低いため購入検討者には魅力的な価格設定であるが、売却を考慮している現所有者にとっては、タイミングを見極める必要がある状態です。

将来性

大宮マンションは築年数が56年とやや古めですが、その将来性の偏差値は43と若干低めです。しかし、駅近の立地やさいたま市北区内での再開発動向により、価値の向上も見込まれます。特に、今後のインフラ整備や都市開発がこのエリアの価値を高める要素となり得るため、長期的な視野で投資を考えている購入希望者には魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度については、大宮マンションは環境偏差値が64と高く評価されています。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。さらに、さいたま市立日進小学校や大成小学校、同様に中学校も近隣にあり、子育て世代の家庭にとっては教育環境が整っていることも大きなプラスポイントと言えます。自然災害リスクの低さも住民の安心感を支えており、住環境としては非常に優れていると評価できるでしょう。

日進町住宅の概要

「日進町住宅」は、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目に位置し、日進駅から徒歩5分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、1971年11月の築で全72室を備えています。販売中の中古マンションの価格範囲は350万円から1170万円で、広さは48㎡から51㎡となっており、売り出し時の最も一般的な価格帯は498万円から590万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場と比較した場合、日進町住宅は平均偏差値52に対して49とやや低めであり、過去5年間で平均21％の価格上昇が見られるエリアにもかかわらず日進町住宅は15％の価格下落を記録しております。現在の物件価格の平均は637万円で、マンションマーケットのAI推測による適正価格674万円と比較して、市場価格はやや下回っています。

将来性

築53年を迎えた日進町住宅は、さいたま市北区の中古マンション市場における平均築年数よりも13年長く、その将来性の偏差値は39と、エリア平均よりも11ポイント低い数値を示しています。しかしながら、駅からの近接性は立地に大きな価値を与えており、築年数以上のポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

日進町住宅周辺の治安は良好で、最寄りの交番が312m以内に存在し、周囲には34件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる優れた生活環境を提供しています。更に、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが確認できます。教育環境についても、さいたま市立日進北小学校、さいたま市立日進小学校、さいたま市立つばさ小学校、さいたま市立宮前中学校が近隣にあり、子育て世帯には安心の環境です。

大宮別所住宅テラスハウス(3〜13号棟)の概要

「大宮別所住宅テラスハウス」は、1974年築の歴史ある埼玉県さいたま市北区に位置する2階建てマンションで、62万円（61㎡）から820万円（76㎡）の価格で提供されており、最寄りの宮原駅から徒歩27分の立地にあります。築年数を考慮しても、購入希望者にはリノベーションを施したヴィンテージマンションとしての魅力があります。

適正価格（売却）

さいたま市北区の中古マンション市場データに基づけば、「大宮別所住宅テラスハウス」の価格帯は平均的な価格帯に比べて低めであり、周辺の市場価格からは適正価格を下回っていると見られています。しかし、地価の上昇や今後のエリア開発によっては、長期的な投資としての価値は見込まれるでしょう。

将来性

「大宮別所住宅テラスハウス」は築50年の物件であり、エリア内の平均築年数よりも古い部分が懸念される一方で、将来性に関してはポジティブな評価をされております。特にさいたま市北区の発展と共に、現在からの価値上昇が期待されています。

環境満足度

このマンション周辺環境は、医療施設や商業施設が充実している上に、最寄りの「さいたま市立大宮別所小学校」までのアクセスが良好で、ファミリー層にはメリットが大きいです。しかし、交番の距離がやや離れているため、安全面はさらなる調査が必要です。

大宮別所中層住宅(1号棟･2号棟)の概要

さいたま市北区別所町に位置する大宮別所中層住宅（1号棟・2号棟）は、宮原駅から徒歩27分にある1974年竣工の5階建マンションで、57㎡から61㎡の広さを持つ3LDKの住居が3,800万円から1,580万円で取引されており、その価格帯は埼玉県さいたま市の中古マンション市場において一般的です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市の中古マンション市場において、大宮別所中層住宅の平均売出価格は約604万円であり、マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格846万円よりも手頃であるものの、近年の周囲の物件価格上昇トレンドと比較すると、やや見劣りする可能性があるため、購入者には価格交渉の余地があり、売却を検討している所有者には売り時を見極める必要があるでしょう。

将来性

築50年を超える大宮別所中層住宅ですが、AIによる分析結果からは将来性の偏差値が59と評価され、同区域の他マンションと比較して高いポテンシャルを有していることが伺えますが、この点に関しては、予想される大規模修繕や再開発等の地域情報を踏まえた上で詳細な将来性評価が必要です。

環境満足度

大宮別所中層住宅の環境満足度は、周辺に病院や商業施設が充実している一方で、警察署が少々遠く治安において不安が残る部分もありますが、さいたま市立大宮別所小学校へのアクセスが良く、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクが低いことから、ファミリー層には魅力的な居住環境と言えるでしょう。

第28大宮ハイツの概要

「第28大宮ハイツ」は、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、宮原駅から徒歩13分の便利な立地に建つ1974年7月竣工の4階建てマンションで、38㎡の2DKから51㎡の2DKまで、幅広い層を対象とした19室からなる物件です。売り出し価格は400万円から730万円で、市場の動向を見ると480万円から580万円が最も取引の活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

さいたま市北区における中古マンション市場データによると、「第28大宮ハイツ」の適正価格は、近隣物件の平均価格上昇傾向に対して21％の価格下降を記録し、平均偏差値52に対して45と推定されるため、現在の市場状況では売却には不利であり、適正推測価格803万円に対する現行平均価格546万円は買い手にとって有利な価格帯であると言えます。

将来性

築50年を迎える「第28大宮ハイツ」は、周辺地域の新しいマンションと比較して古さが目立ち、AIによる将来性評価では偏差値30と低めに出ており、エリア内マンションの平均より20ポイント劣るなど投資対象として見た場合にはリスクが懸念されますが、低価格での入居を考える居住者にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

「第28大宮ハイツ」は生活利便施設が充実しており、病院が30件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要なショッピング施設が揃っています。交番までの距離は959mとやや遠めですが、地盤が強く、洪水や高潮のリスクが低い環境にあり、さいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。

日進パイオランドマンションの概要

日進パイオランドマンションは、昭和49年（1974年）築の歴史を持ちながらも、現在は価格帯150万円の25㎡から599万円の29㎡の範囲で、居住空間を提供する埼玉県さいたま市北区に位置する静かな住宅地のマンションです。当マンションは住所埼玉県さいたま市北区日進町1丁目487-7に所在し、アクセスは日進駅から徒歩19分、西大宮駅から徒歩24分と利便性を持ち合わせていて、4階建ての小規模マンションで、親密なコミュニティが形成されやすいことも魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区内における中古マンション市場の動向を分析した結果、日進パイオランドマンションの現行価格は、エリア内平均と比較しても比較的お手頃であり、その価格帯は平米数にもよりますが、150万円から599万円となっております。この価格は、売却偏差値において平均値と比べると46ポイントと割安感があり、このエリアの同等物件が近年価格上昇傾向にある中で、購入検討者にとって有利な交渉が期待できる可能性があります。

将来性

日進パイオランドマンションは建築から約50年が経過しており、近隣物件の平均築年数と比較すると若干古さを感じさせますが、これはリノベーションによる価値向上の余地があるとも解釈できます。また、将来性の分析では偏差値43ポイントと平均よりも低い評価を受けていますが、これによって低価格での取得が可能であり、入念なメンテナンスをし、地域の開発動向に注視することで、将来的な価値上昇を見込むこともできるでしょう。

環境満足度

住環境の面で見てみると、日進パイオランドマンションはさいたま市立宮前小学校やさいたま市立大宮西中学校／さいたま市立宮前中学校といった教育施設が近隣に位置しており、子育て家庭にとって安心の環境を提供しています。環境満足度の偏差値は38ポイントとなっていますが、交番が追加されれば治安面での改善が見込まれ、現状でも病院13件、コンビニ7件と必要な生活施設が揃っており、自然災害リスクも低い地域と言えます。