埼玉県所沢市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

新所沢グリーンハイツの概要

新所沢グリーンハイツは、埼玉県所沢市緑町に位置し、アクセス抜群の新所沢駅からわずか徒歩2分にある1974年築の7階建てマンションで、総戸数は86戸、広さは33㎡の1DKから86㎡の4LDKまで幅広いラインナップを取り揃えており、価格帯は650万円から2190万円と、入居者のニーズや投資目的に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

新所沢グリーンハイツは、埼玉県所沢市の中古マンション市場における価格動向を分析し、適正価格の偏差値54を記録しており、所沢市内の平均よりやや高い価値を示しています; 近年5年間での価格上昇率は9%と、市場平均の28%にはやや及ばないものの、売出し相場の推移とAIによる価格予測を反映し、現在の平均売出し価格1441万円は、短期売却を検討する投資家にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

新所沢グリーンハイツは築50年を超える旧耐震基準の建物でありながら、将来性の偏差値は73と高く、駅近立地が評価されています; 埼玉県所沢市の再開発計画や周辺のインフラ整備を考えると、今後も価値は維持、あるいは向上する可能性が見込まれ、長期的な投資や居住用途でも安心できる選択肢となります。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の観点で高い環境満足度を誇る新所沢グリーンハイツは、交番が164m以内、医療施設が近隣に89件、スーパー6件、コンビニ16件が点在し、洪水リスクが低く、高潮影響も受けにくい地盤のしっかりした地域に立地しており、所沢市立美原小学校、清進小学校、北小学校などの教育施設の充実もファミリー層にとっては魅力的です。

新所沢ミナミプラザの概要

新所沢ミナミプラザは、所沢市緑町に位置し新所沢駅から徒歩わずか1分の距離にある、地上9階建ての63戸からなる1973年9月竣工のマンションで、55㎡の3DKが880万円から、80㎡の3LDKが最高2480万円で取引されており、1550万円から1780万円の間が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市内の中古マンション市場において、新所沢ミナミプラザの適正価格は偏差値56を記録しており、平均値52と比較して若干高めであり、過去5年の市場価格の上昇傾向とは裏腹に13％の価格下落が見られ、マンションマーケットのAI予測価格1359万円に対して売出し中の平均価格が1686万円であるため、売却に適した時期であると推測されます。

将来性

新所沢ミナミプラザは築51年が経過しており、所沢市内で同様の価格帯の物件と比べると18年ほど年季が入っていますが、将来性に関するAI評価では偏差値45を記録し、地域平均より6ポイント低いものの、駅近の利便性を考慮すると一定の魅力があると言えます。

環境満足度

新所沢ミナミプラザは、周辺に交番が91mの距離にあり、治安の良さが把握できるほか、病院が89件、スーパーが6件、コンビニが14件と生活利便施設が充実しています。また、所沢市立美原小学校、所沢市立清進小学校、所沢市立北小学校など教育施設も近く、地盤や洪水リスクも低く、日常生活において高い満足度が得られる環境です。

新所沢サニーハイツの概要

埼玉県所沢市に位置する新所沢サニーハイツは、新所沢駅から徒歩わずか4分という好立地にある1974年9月竣工の7階建マンションで、総戸数50室からなり、54㎡の3LDKが1120万円から、74㎡の広めの部屋が2499万円となっており、埼玉県内の物件としては相場を反映した価格帯にあります。

適正価格（売却）

新所沢サニーハイツの売却価格は、地域の市場データと比較して偏差値60と高く、適正価格としての偏差値が52であることを踏まえると、現在の平均販売価格は適正推定価格1239万円よりも高めの1789万円に設定されており、売主にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

築年数が50年と比較的長い新所沢サニーハイツですが、将来性の偏差値は48と平均以下であるものの、所沢市の発展や交通の便の良さを考えれば、維持・リノベーション次第で価値は維持される可能性があります。

環境満足度

新所沢サニーハイツの環境満足度は偏差値61と高く、219m以内に交番があり、治安が良い上、周辺には83件の医療施設、7件のスーパーマーケット、14件のコンビニが点在し、所沢市立美原小学校や所沢市立美原中学校も近く、生活利便性と子育て環境の双方に優れた地域と言えます。

新所沢第1コーポラスの概要

新所沢第1コーポラスは、所沢市緑町に位置し、新所沢駅から徒歩6分という駅チカの利便性を誇るマンションで、50㎡までの広々とした間取りが特徴です。築年月は1973年で、現在は75室からなる7階建ての建物として、特にファミリー層からの関心が高い地域です。価格帯は470万円から1990万円と幅広く、市場の動向によってはさらなる価値の上昇が見込める物件です。

適正価格（売却）

新所沢第1コーポラスの適正価格は、市場データと比較してやや高偏差値を示しているものの、所沢市内の平均価格推移と比較すると12％の価格下落が見られます。推測適正価格が838万円である一方で、現在の平均価格が1022万円ということを踏まえると、売却検討にはタイミングが重要な要素となりそうです。

将来性

新所沢第1コーポラスの将来性は、築年数の古さや市場動向を考えると、平均よりも若干低い評価となっていますが、その立地の良さは変わらず、今後のエリア開発やリフォームなどによって価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日常の利便性においては、新所沢第1コーポラスは非常に高い環境満足度を誇っています。近隣には警察や多くの医療施設、ショッピング施設が充実しており、自然災害に対するリスクも低いため、安心して生活できる地区として定評があり、この地区に根付いた教育施設へのアクセスも良好です。

新所沢サンハイツの概要

新所沢サンハイツは、築年数が約50年と比較的歴史のある6階建てのマンションで、埼玉県所沢市泉町に位置し、航空公園駅まで徒歩9分というアクセスの良さが魅力的です。これが63㎡の3LDKの部屋で860万円から、84㎡で広さを確保した4LDKの部屋が1780万円と、広さと価格がバランスのとれたラインナップになっています。立地の優位性と合わせ、25室からなるこのマンションは、特に小規模なコミュニティーを求める方にとって適った環境を提供しています。

適正価格（売却）

新所沢サンハイツは、平均的な売出し価格が1336万円であり、周辺市場のデータと比較したマンションマーケットのAI分析では、1194万円が適正価格と推測されます。これにより、所沢市における同条件の物件の5年間の平均価格上昇率が31%であるのに対し、新所沢サンハイツはわずか9%の価格下落を見せ、市場価格から見た適正価格との間に差があるため、売却のタイミングとしては良いと言えるでしょう。

将来性

新所沢サンハイツの将来性評価は、AIによる分析で偏差値49を記録しており、周辺エリアの平均と比較して1ポイント低いものの、駅近であることや周辺の生活基盤を踏まえると、再開発などの地域の将来的な変化により価値が見直される可能性も捨てきれません。築年数が50年を迎えるため、建物の耐久性やリフォームの必要性には注意が必要です。

環境満足度

このマンション周辺の環境は、さまざまな生活施設が徒歩圏内に揃い、治安も良好な状態を保っていることから環境満足度が高く評価されています。656m以内に警察署があり、洪水リスクの低い地形、津波や高潮の被害が少ない立地となっており、さらに所沢市立美原小学校や所沢市立所沢中学校などの教育施設が近隣に位置しているので、子育て家庭からの需要も期待できるエリアです。

向陽ハイツ(所沢市)の概要

所沢市向陽町に位置する向陽ハイツは、246戸の大規模マンションで、築年は1974年3月、7階建ての構造をしており、61㎡から76㎡の3LDKを中心に展開しています。価格レンジは650万円から2480万円で、新所沢駅から徒歩16分、小手指駅から徒歩24分にあり、周辺地域との価格帯を考慮した場合、最も多い取引価格帯は1200万円〜1350万円であることが市場分析データから読み取れます。

適正価格（売却）

向陽ハイツは埼玉県所沢市の中古マンション市場の平均価格と比較して、機械学習データに基づく売却偏差値52の適正価格で評価されており、所沢市内の類似物件が5年間で平均27％の価格上昇を見せる中、向陽ハイツは9％の価格低下を経ているため、購入検討者には比較的手頃な価格で提供されることが予測されます。

将来性

築50年を超える向陽ハイツは、エリア内の類似物件と比較してもやや築年数が高いものの、新所沢駅と小手指駅の二つのアクセスポイントの恩恵を受け、将来的な価値の再評価が見込まれており、機械学習に基づく将来性の偏差値は49を記録、周辺開発の進展に寄り添ったポテンシャルを持つ物件として評価されています。

環境満足度

向陽ハイツ周辺は、交番が940m離れており治安面での懸念事項が指摘されるものの、生活便利施設が充実しており、特に病院27件、スーパー2件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、所在地の地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域として周辺環境の良さが評価されており、国公立の小学校、中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

新所沢マンションの概要

所沢市美原町に位置する新所沢マンションは、新所沢駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築50年以上が経過するものの、36㎡の2Kから51㎡の1LDKまでの多様な間取りが350万円から1580万円と、比較的手頃な価格帯で市場に出ており、所沢市内の他物件と比べ低価格で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

新所沢マンションの売却価格は、同地域の中古マンション市場の平均的な価格の傾向とAIによる価格分析を照らし合わせると、売却偏差値50をマークすることから、地域市場における適正価格帯に位置しており、近年の所沢市内の不動産価値の高騰を踏まえると、将来的な投資余地を残しつつも、現状では市場平均を下回る価格帯で取引されていることが明らかです。

将来性

築50年を超える新所沢マンションは、将来性偏差値68を高記録し、地域内他物件と比較しても優れたポテンシャルを秘めており、駅近立地にも関わらず古さを感じさせず、所沢市における不動産市場の中で価値の向上が期待される物件として注目されています。

環境満足度

新所沢マンションは、犯罪予防の観点から有利な位置に交番があり、周辺施設も充実していることから治安や日常生活の利便性が高く評価されており、近隣に所沢市立美原小学校、所沢市立美原中学校が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有しています。

住友緑ハイツの概要

住友緑ハイツは、埼玉県所沢市緑町に位置し、新築時から半世紀以上を経た郷愁を感じさせる4階建てのマンションです。全16室のうち、52㎡の2LDKが主体で、価格帯は380万円から870万円と幅がありますが、現行市場では480万円ほどが主流となっており、築年月に対する価値維持が伺えます。新所沢駅からは徒歩12分という交通の利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市における中古マンション市場を見ると、住友緑ハイツの価格は適性を保っています。市場データとAI分析を組み合わせた結果、834万円が適正価格と推測されますが、実際の平均売出価格は780万円と低めに設定されており、これからの市場変動を見極めつつの購入が良いでしょう。

将来性

住友緑ハイツが立地する所沢市は、東京都心にもアクセス可能な城郊型都市であり、マンションの将来性を示す偏差値71は、エリア内他物件の平均を大きく上回っています。この数値は、積極的なエリア再開発や交通網の拡充など、周辺環境の利便性向上と密接に関係しており、中長期的な資産価値の増加が期待できます。

環境満足度

所沢市内にある住友緑ハイツは、治安の良さが際立つ地域に位置しており、交番が近くにあります。また、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が身近に充実していることは、日々の暮らしを豊かにします。周辺には複数の小学校があり、子育てにも適した環境です。ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活を送ることができるでしょう。

スカイマンションA棟の概要

所沢市中新井3丁目に位置する「スカイマンションA棟」は、平米数56㎡の2LDKから113㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は580万円から2180万円で、新所沢駅から徒歩32分という立地です。1972年の築年月を持ち、16階建てのこのマンションは、130室を有し、所沢市内の中古マンション市場での一例として、1050万円〜1288万円の価格帯が市場に多いことが特徴的です。

適正価格（売却）

「スカイマンションA棟」の適正価格は、埼玉県所沢市での中古マンション市場の動向と比較すると、総合評価57点の中、適正価格偏差値は44と平均より低く、周辺相場の上昇に対してこの物件は価値下落傾向にあります。AI推定による適正価格1548万円に対して、現在の平均売り出し価格は1216万円であるため、市場価格に対する価格設定は低めであり、買い手にとっては割安感があると評価されます。

将来性

築年数が52年という「スカイマンションA棟」は、所沢市内の同価格帯の物件よりもやや築年数が上回り、駅からの距離は32分とやや不便な立地ながらも、将来性の評価は偏差値64と平均より高めです。これは、所沢市の再開発計画や交通網整備の計画がその地域の未来の価値を高めていると考えられます。

環境満足度

「スカイマンションA棟」の周辺環境は、治安が良く中央小学校が近いなど教育環境にも優れ、交番は98mと至近距離にあります。また、医療施設は18件、スーパー2件、コンビニ4件があるなど日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。ハザードマップに基づく地盤の情報も良好で、自然災害のリスクは低いと評価されており、環境満足度の偏差値は64となっており、快適な居住環境が提供されていると言えます。

新所沢スカイハイツの概要

「新所沢スカイハイツ」は埼玉県所沢市上新井5丁目に位置し、総戸数79戸で10階建てのマンションであり、築年月は1974年8月であり、2SLDKの広さは71㎡から75㎡です。価格帯は780万円から2100万円で、周辺の同規模のマンションに比べて、立地や広さを考慮した場合も一定の価値が見込まれます。最寄り駅は新所沢駅から徒歩14分と利便性が高く、他に西所沢駅と小手指駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「新所沢スカイハイツ」の適正価格は、近隣の市場動向に照らし合わせると、平均価格である1596万円からやや低い1474万円となっており、埼玉県所沢市の過去5年間の中古マンション価格の上昇率27％と比較しても、このマンションは2％価格が下がっている状況です。このことから、適正価格偏差値は48と算出され、平均より低い価格であることを示しています。

将来性

将来性の面では、築年数が50年を超える「新所沢スカイハイツ」ですが、立地の良さである新所沢駅からの徒歩14分という点や周囲の開発動向から、AIによる分析では将来性偏差値63を獲得しており、同エリアの平均値52を大きく上回っています。長い歴史を持つ建物ながらも、今後の価値上昇が予想される物件です。

環境満足度

環境満足度においては、「新所沢スカイハイツ」は治安の面で近くに交番が無い可能性が指摘されていますが、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ8件という生活に必要な施設が充実しており、生活の利便性は高いです。地盤がしっかりしており、洪水や高潮などの自然災害のリスクが低いこと、また、周辺には清進小学校、北小学校、上新井小学校、所沢中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。これらの点を踏まえると、環境満足度偏差値は56と評価されています。

グリーンヒル新所沢の概要

グリーンヒル新所沢は、緑豊かな埼玉県所沢市松葉町に位置する、新所沢駅からわずか徒歩5分に立地する1974年6月築の4階建てマンションで、全15室の2DK、36㎡の居住空間が360万円〜730万円の価格帯で提供され、同エリアの中古マンション市場において一定の需要を占めています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市内の中古マンション市場を踏まえたケーススタディーによると、総合的な売却偏差値は53と評価されており、平均価格帯の約540万円に対してマーケット分析ツールによる適正価格推定では約645万円と算出されていますが、その価格差から現在売却を考えると適時でない可能性が示唆されています。

将来性

築50年を数えるグリーンヒル新所沢は、その駅近立地にも関わらず、将来性の偏差値は平均の52に対して49とやや低めですが、近隣の再開発や交通アクセスの改善など、将来価値の上昇も期待できる要素は持ち合わせています。

環境満足度

グリーンヒル新所沢の環境満足度の偏差値は62と高く、治安面で安心な交番の近さや充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、良質な教育機関へのアクセスといった、住みやすい環境が周辺に整っています。

光ハイツの概要

埼玉県所沢市中新井3丁目に位置する「光ハイツ」は、新所沢駅より徒歩32分に位置し、築年月は1973年3月で5階建て総戸数83室が特徴的です。広さは68㎡から86㎡で価格帯は450万円から1200万円で、埼玉エリアの似た物件と比較しても、比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「光ハイツ」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮した結果、マンションマーケット独自のAI分析によると、推定適正価格は993万円であり、現在の平均売出価格657万円は推定適正価格を下回っているため、買い手にとっては魅力的、売り手には少々不利な市場状況かもしれません。

将来性

築51年を超える「光ハイツ」は、周辺の物件と比較してやや古く、駅からの距離もありますが、将来性の評価は平均をわずかに上回る54ポイントをマンションマーケットAIが示しており、保有価値が今後向上する可能性が考えられます。

環境満足度

治安面では、近くに交番があり、医療施設は13件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在するなど、充実した生活環境を誇る「光ハイツ」は、洪水リスクが低く地盤が安定しているとされるハザードマップを考慮しても、総合的な環境満足度は高いと言えます。さらに、教育面では所沢市立中央小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心です。

スカイマンションB棟の概要

所沢市中新井に位置するスカイマンションB棟は、1973年築の16階建てで、60㎡の3DKから84㎡の3SLDKまでの広さを備え、158戸の規模を誇ります。価格帯は560万円から2200万円で、市場における価格範囲は約900万円から1280万円の間に集中しており、このセグメントで所沢市のニーズに応えています。

適正価格（売却）

スカイマンションB棟の売却価格偏差値42は、埼玉県所沢市の他の中古マンションと比べると相対的に低く設定されており、過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇率27%に対して、物件価格は10%下落しています。現在の売出し平均価格1142万円は、AIが推定する適正価格1570万円に比べ割安となっており、価格改定が必要か、売却タイミングを見極めるべきか検討が求められます。

将来性

築51年が経過したスカイマンションB棟は、地域平均よりも14年古い建物ですが、偏差値53という評価は平均をわずかに上回っています。駅からの距離（新所沢駅まで徒歩32分）は通勤や移動の利便性に影響を及ぼすため、将来性に対する投資や改善策が検討される余地があります。

環境満足度

所沢市立中央小学校へのアクセスが良く、治安維持のための交番が近隣にあるスカイマンションB棟は、生活利便施設が充実しており、病院17件、スーパー2件、コンビニ4件と日々の生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、洪水や高潮などの自然災害リスクが低いことも住環境の良さを示しており、環境満足度偏差値61はこの地域の住みやすさを反映しています。

緑ハイツの概要

埼玉県所沢市中新井に位置する「緑ハイツ」は、1973年3月に建設された5階建て総戸数110戸のマンションで、広さは67㎡から86㎡までの間で、価格帯は350万円から1680万円、新所沢駅から徒歩34分という立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値48に基づくと、緑ハイツは所沢市における他の中古マンション市場と比較して適正価格より低めに設定されており、過去5年間で周辺物件が平均27％の価格上昇を見せるなか、緑ハイツの価格は9％下落しているため、購入者にとって割安感のある投資機会かもしれません。

将来性

51年の築年数は所沢市内の同等価格帯マンションの平均より長く、駅からの距離も考慮すると将来性の偏差値47は平均より低めですが、近隣開発やリノベーションなどのポテンシャルが将来的な価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

治安のよい立地にある緑ハイツは、交番が128m圏内にあり、医療施設18件、スーパー3件、コンビニ4件と生活利便施設が充実しており、国のハザードマップによると、地盤安定と洪水リスク低減が見込まれ、所沢市立中央小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

スカイマンションC棟の概要

所沢市中新井3丁目に位置する「スカイマンションC棟」は、1974年9月竣工の16階建て、123室を有する中古マンションで、60㎡の3DKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から1980万円、埼玉県所沢市の中古マンション市場において830万円から1280万円の範囲で最も取引が活発です。

適正価格（売却）

「スカイマンションC棟」は埼玉県所沢市の他の中古マンションと比較し、5年間の価格変動率で27％高騰した市場に対して13％下落しており、適正価格の売却偏差値は42ポイントと標準偏差値(52)より低く、現在の売り出し平均価格が1029万円と適正推測価格1460万円に対して安価なため、購入者にとってはお得な時期であると考えられます。

将来性

新所沢駅から徒歩33分の位置にある「スカイマンションC棟」は、築50年を超え、エリア内の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性偏差値は46を記録し、エリアの平均と比較して5ポイント低いものの、改修や再開発で価値が上がる可能性などを考慮すると、中長期的な投資対象として検討する価値があります。

環境満足度

「スカイマンションC棟」の周辺は、所沢市立中央小学校が近くにあり、交番まで73mと安心の治安環境を提供しています。また、医療施設が18件、スーパー3件、コンビニ4件と生活必需施設も揃っており、環境満足度偏差値は63と高く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、暮らしやすい環境が整っていることが示されています。

所沢山口団地の概要

所沢山口団地は所沢市大字山口に位置し、下山口駅から徒歩16分にある総戸数136戸の4階建てマンションで、平米数は44㎡から59㎡、価格帯は210万円から1390万円と幅広く、1969年6月の築年月を誇ります。

適正価格（売却）

所沢山口団地は、所沢市の中古マンション市場において平均的な価格帯の中で価格推移を見ると、過去5年間で27%の高騰が見られる市場において、所沢山口団地は11%減少し、現在の平均売出価格は707万円で、適正推測価格799万円に比べて低いことから、売り時とは言えない状況です。

将来性

築55年経過しており、近隣エリアの同価格帯の物件より平均で16年古い所沢山口団地は、将来性についてAIの偏差値分析では47ポイントと評価されており、これは所沢市の同エリア物件平均より4ポイント低い数値です。

環境満足度

交番が1366m以内にない治安の懸念はあるものの、所沢山口団地周辺は病院や教育機関に恵まれており、特に所沢市立小手指小学校や所沢市立山口中学校が近く、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した地区に位置しており、生活上の利便性と自然災害に対する安心感を兼ね備えた住環境を提供しています。

泉ハイツの概要

埼玉県所沢市中新井5丁目に位置する「泉ハイツ」は、1972年8月に完成した5階建てのマンションで、209戸の居住空間があります。この物件は新所沢駅から徒歩34分の距離にあり、築年数は50年を超えるものの、専有面積は57㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでと幅広く、価格範囲は440万円から1480万円となっており、埼玉県所沢市のマンション市場において比較的手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

「泉ハイツ」の売却価格は、近隣の中古マンション市場データに基づきますと、平均売却偏差値52に対して45と低めであり、所沢市内の類似物件がここ5年で平均27%の価格上昇を遂げる一方で、本マンションは19%の価格ダウンを記録しています。これはマンションマーケットAIによる推計適正価格が1035万円であるのに対し現在の平均売り出し価格が753万円となっていることから、現段階では売却には不向きと分析されます。

将来性

築52年の「泉ハイツ」は、埼玉県所沢市の平均築年数よりも13年程度古く、最寄り駅からのアクセスが徒歩34分とやや不便な立地にあるため、AI分析による将来性偏差値は平均を11ポイント下回る40を記録しており、現在の価格と立地を鑑みると、将来的な資産価値の増加には期待が持てない可能性があります。

環境満足度

「泉ハイツ」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。また、医療施設が14ヶ所、スーパー2店舗、コンビニ3店舗が存在するなど、日常の買い物や生活利便性は高いと言えます。国が提供するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域であるため、災害リスクの面から見ても環境満足度は高い評価を受けています。さらに、所沢市立中央小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

郊外マンション西部新所沢団地の概要

埼玉県所沢市大字神米金に位置する「郊外マンション西部新所沢団地」は、緑豊かな郊外環境の中で、1972年6月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数331室を誇り、55㎡の3DKから69㎡の4DKまでの幅広い間取りがあり、200万円から1280万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

郊外マンション西部新所沢団地は埼玉県所沢市の中古マンション市場では偏差値43と評価されており、平均価格が約508万円となっているのに対し、埼玉県全体の適正価格は873万円程度であることから、現在価格では市場平均よりも下回っており、投資としての売り時には至っていない状況です。

将来性

前述の通り、郊外マンション西部新所沢団地は築52年が経過しており、新所沢駅からは徒歩29分という立地条件から、将来性の偏差値は53と一般的な市場平均をわずかに上回っていますが、長期的な視点での再開発やアクセス改善による価値上昇に期待が寄せられます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が約1.5kmと若干距離がありますが、所沢市立伸栄小学校や富岡中学校が近くにあり、病院を含む医療施設が数件点在しており、住みやすい環境が整っています。また、洪水リスクが低い地盤に位置し、津波や高潮の影響も少ないことがハザードマップで確認でき、安全面での不安は少ないと言えるでしょう。

マンションこぶしの概要

「マンションこぶし」は、埼玉県所沢市こぶし町1-17に位置し、築54年を経た静かな住宅地にたたずむ3階建てのマンションです。全16室が46㎡の2DKで統一されており、航空公園駅から徒歩19分、所沢駅からは23分という立地条件をもち、居住用途に適した低層マンションとなっています。現在の販売価格範囲は480万円から630万円で、市場における類似物件と比較しても手頃な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市の中古マンション市場において、統計データと価格の分析に基づくと、「マンションこぶし」の適正価格の偏差値は48と算出されており、地域の平均をわずかに下回る価格設定になっています。近隣相場と比較した場合、同等条件の物件の価格上昇傾向と比べて「マンションこぶし」の価格動向は低迷しており、長期投資としては見込みが薄いことを示唆しています。

将来性

総合的な未来予測として、築54年経過し駅からの距離が徒歩19分以上とやや遠いことから、「マンションこぶし」の将来性に関する偏差値は39と評価されており、所沢市内で同価格帯の物件に比べ将来の価値向上の可能性は低いと見られます。ただし、リノベーションや新しい交通インフラの整備などにより、この評価は変動する可能性があります。

環境満足度

「マンションこぶし」は環境満足度の偏差値で52を獲得しており、周辺には所沢市立並木小学校、若松小学校、中央中学校があり子育てに適した環境が整っています。病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり日常生活に必要な施設が充実している一方で、最寄りの交番が820m離れているため、治安の面ではまだ改善の余地を持つエリアです。洪水リスクが低く、地盤も安定しているため自然災害のリスクは比較的低いと言えます。