埼玉県戸田市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

下前マンションの概要

埼玉県戸田市下前2丁目に位置する下前マンションは、築50年を超える5階建ての歴史ある建物で、総戸数45戸、60㎡の3DKから71㎡の2LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は1,226万円から2,690万円で、周辺の平均的な価格帯と比較しても適正であるとされ、戸田公園駅から徒歩12分という好立地により、通勤や通学にも便利な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

下前マンションの売却適正価格は、埼玉県戸田市における中古マンション市場のデータに基づき、平均偏差値57に対して偏差値60と評価されており、近年5年間で23％の価値上昇を遂げた地域市場において、下前マンション自体は4％の価値上昇に留まるものの、売り出し平均価格が1715万円とAIによる適正推測価格1201万円より高いため、売却タイミングとしては現在が適していると言えます。

将来性

下前マンションは築年数が51年となり、周囲の同価格帯マンションより18年程度古いものの、AIによる将来性偏差値は61という高い評価を受けており、その立地の良さから中長期的な資産価値の維持が期待できるため、資産としての将来性は見込まれています。

環境満足度

下前マンションの環境満足度は、治安の面では周辺630m内に交番が位置するなど安心できる環境にあり、生活利便性も高く、病院47件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に充実しています。自然災害リスクについては、地盤が安定している一方で洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は受けにくい地域とされており、さらには、戸田市立戸田第二小学校などの教育施設が近隣に複数あるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

マンション戸田橋の概要

マンション戸田橋は、埼玉県戸田市下前1丁目に位置し、築50年近い歴史を持つ11階建ての中古マンションです。計152室があり、価格レンジは1DKの26㎡が600万円から、3LDKの70㎡が最大で3290万円となっており、戸田公園駅から徒歩10分の距離にあり、アクセスの利便性も魅力的です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、マンション戸田橋の物件価格は、平均偏差値57の埼玉県戸田市の市場に対して偏差値59とわずかに高く、特に中価格帯の1180万円〜1680万円が最も多く取引されています。5年間で23%の価格上昇が見られる市域内にあって、マンション戸田橋は6%下落しており、適正推測価格1058万円に対し現在の平均売出価格は1505万円であるため、売主にとっては売却の適期かもしれません。

将来性

築約50年のマンション戸田橋は、戸田公園駅に近接しており、その駅近立地は将来性に寄与する要素ですが、埼玉県戸田市の平均に比べてかなり古いことから、大規模なリノベーションや再開発が将来的な価値向上に必要になる可能性があります。将来性の評価は平均偏差値50となっており、他のエリアと比べて特段際立った将来性は見込まれない状況です。

環境満足度

治安が良好な立地で、マンション戸田橋は交番が近く、医療施設や生活必需品を販売する店舗が周辺に充実しており、日々の買い物が便利です。洪水リスクはあるものの、地盤は安定しているというハザードマップの評価が存在し、津波や高潮に関しては比較的安全とされています。教育施設も周辺に多く存在し、家族にとっては子育てしやすい環境が整っています。

戸田南町住宅の概要

戸田南町住宅は、埼玉県戸田市南町に位置し、戸田公園駅から徒歩7分という優れた立地にある1973年竣工の5階建てのマンションで、全40室から構成されています。各戸は56㎡の3DKで構成されており、現在市場に出ている価格は1000万円から2290万円で推移し、一般の購入希望者が最も手が出しやすい価格帯は1380万円から1790万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

戸田南町住宅の場合、戸田市の中古マンション市場における価格の高騰トレンドに比べ、若干価値が下落しているものの、売却偏差値は61と高く、適正推測価格が1079万円なのに対し、現行の売り出し平均価格が1643万円であることから、現在の市場価格は売主にとって有利な水準にあると評価されています。

将来性

このマンションは、築年数が既に50年を超えていることから、新築物件に比べると劣化の進行や設備の古さが考慮されるべきですが、周辺インフラの充実度や利便性の高さを考慮すると、将来性の偏差値は50であり、これはエリア平均に対して若干劣るものの、投資としてのポテンシャルを秘めていることを示しています。

環境満足度

治安、生活利便性に優れており、交番が近くにあり、周辺には多数の医療施設や商業施設が点在しています。一方で、ハザードマップによると洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており津波や高潮の影響は少ないとされています。加えて、教育施設が近隣に豊富にあり、子育て世代にとっても環境面での満足度は高いと評価されています。