埼玉県入間市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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西武狭山グリーンヒル
埼玉県/入間市
入間黒須団地(1〜7号棟)
埼玉県/入間市
埼玉県入間市における築50年の中古マンション市場は、歴史とともに変遷してきました。例えば、9棟存在する築50年の中古マンション群は、昨年1年間で57件が売り出され、そのうち9件が新しいオーナーを見つけました。このデータは、地域ごとの住宅市場の活況度を示すバロメーターとなりえます。最近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件は19件あります。平均価格は768万円と、手頃な価格帯であることがわかります。630万円から780万円の間に価格帯が集中していることは、中古マンションを検討している方々にとって重要な情報と言えるでしょう。価格の幅に関して言えば、最も高価な物件は、西武狭山グリーンヒルという立地にある2980万円（78.61平米）のものです。一方で、最も手頃な物件は、入間黒須団地の280万円（48.99平米）となり、幅広いニーズに応えられる価格設定がされています。長期的な価格変動を見ると、2014年から2024年にかけて、坪単価は平均25万円から43万円に72%も高騰しています。しかし、最近5年間の2019年から2024年にかけては、坪単価は43万円にとどまり、価格の上昇が停滞していることが見て取れます。売却を考えている方にとっては、価格の動向を見極めることが必要でしょう。マンションマーケットが開発した機械学習を使ったデータ分析によると、「埼玉県入間市 築50年」の中古マンションの将来性の偏差値は49で、市区町村別で23位にランキングされています。現在、買い時とされる物件は0件と出ており、売り時とされる物件は5件というシグナルが出されています。売却を検討している方は、市場の流れを踏まえた上で、最適なタイミングを見計らうことが重要です。このように、築50年の中古マンションに関わる様々なデータを基に、購入や売却のタイミングを見極めることが、賢明な不動産取引の鍵となります。「埼玉県入間市 築50年」のマンション市場の特性を理解し、戦略的なアプローチを取り入れることで、満足のいく不動産取引が実現可能です。
埼玉県入間市における築50年の中古マンション市場は、歴史とともに変遷してきました。例えば、9棟存在する築50年の中古マンション群は、昨年1年間で57件が売り出され、そのうち9件が新しいオーナーを見つけました。このデータは、地域ごとの住宅市場の活況度を示すバロメーターとなりえます。最近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件は19件あります。平均価格は768万円と、手頃な価格帯であることがわかります。630万円から780万円の間に価格帯が集中していることは、中古マンションを検討している方々にとって重要な情報と言えるでしょう。価格の幅に関して言えば、最も高価な物件は、西武狭山グリーンヒルという立地にある2980万円（78.61平米）のものです。一方で、最も手頃な物件は、入間黒須団地の280万円（48.99平米）となり、幅広いニーズに応えられる価格設定がされています。長期的な価格変動を見ると、2014年から2024年にかけて、坪単価は平均25万円から43万円に72%も高騰しています。しかし、最近5年間の2019年から2024年にかけては、坪単価は43万円にとどまり、価格の上昇が停滞していることが見て取れます。売却を考えている方にとっては、価格の動向を見極めることが必要でしょう。マンションマーケットが開発した機械学習を使ったデータ分析によると、「埼玉県入間市 築50年」の中古マンションの将来性の偏差値は49で、市区町村別で23位にランキングされています。現在、買い時とされる物件は0件と出ており、売り時とされる物件は5件というシグナルが出されています。売却を検討している方は、市場の流れを踏まえた上で、最適なタイミングを見計らうことが重要です。このように、築50年の中古マンションに関わる様々なデータを基に、購入や売却のタイミングを見極めることが、賢明な不動産取引の鍵となります。「埼玉県入間市 築50年」のマンション市場の特性を理解し、戦略的なアプローチを取り入れることで、満足のいく不動産取引が実現可能です。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
西武狭山グリーンヒル
偏差値
51
価格
380万円〜1,498万円
物件名
西武狭山グリーンヒル
築年月
1974年3月
平米数
55平米〜98平米
住所
埼玉県入間市大字上藤沢 西武狭山グリーンヒル
階建
5階
最寄駅
武蔵藤沢駅徒歩23分
総合
51
9 物件中
適正価格
46
9 物件中
将来性
46
9 物件中
環境
満足度
60
9 物件中
西武狭山グリーンヒルの概要
埼玉県入間市大字上藤沢に位置する「西武狭山グリーンヒル」は、1974年築の5階建て、総戸数550戸と規模の大きな中古マンションで、広さは55㎡の3DKから98㎡の4LDKまでとファミリー層にも対応しており、価格帯は380万円から1498万円と幅広い客層にアプローチする価格設定となっています。最寄りの武蔵藤沢駅へは徒歩23分で、やや距離がありますが、その分価格に反映された物件と考えられます。
適正価格（売却）
「西武狭山グリーンヒル」は売却偏差値46と埼玉県入間市の同規模中古マンション市場平均の偏差値42と比較して価格面で競争力があり、近年の市場価格の高騰に対して8%の価格下落を示していますが、独自のAI分析による今の適正価格1082万円に対し、実際の平均売り出し価格は846万円と売り手に有利な価格であることから、現在は投資目的での購入や自己居住用として長期保有する場合におすすめです。
将来性
築年数が50年を迎える「西武狭山グリーンヒル」は、将来性の偏差値46とエリア内の同価格帯マンションと比較してやや低く、距離がある最寄駅へのアクセスや老朽化の影響も考慮する必要がありますが、リノベーションなどの可能性を含めた将来価値を見出す余地はあるといえます。
環境満足度
安全性に関しては、最寄りの交番が1.3kmとやや遠めではありますが、環境満足度の偏差値は60と高く、医療施設、スーパー、コンビニの充実ぶりや、入間市立藤沢小学校、狭山ヶ丘高校付属中学校など教育施設の近隣にも恵まれています。ハザードマップに基づく安全性の評価も良く、家族での居住に適した環境が整っていると言えるでしょう。
2位
入間黒須団地(1〜7号棟)
偏差値
51
価格
230万円〜1,390万円
物件名
入間黒須団地(1〜7号棟)
築年月
1973年12月
平米数
46平米〜48平米
住所
埼玉県入間市黒須1丁目12 入間黒須団地(1〜7号棟)
階建
5階
最寄駅
入間市駅徒歩8分, 稲荷山公園駅徒歩12分
総合
51
9 物件中
適正価格
46
9 物件中
将来性
59
9 物件中
環境
満足度
46
9 物件中
入間黒須団地(1〜7号棟)の概要
埼玉県入間市黒須1丁目に位置する「入間黒須団地(1〜7号棟)」は、1973年竣工の歴史ある住居で、入間市駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇り、46㎡から48㎡の間取りで250戸が配置されています。現在の3DK(46㎡)は230万円から、2LDK(48㎡)は最高1390万円の価格帯で取引され、主要な価格帯は400万円台後半であり、市場動向に適した価値のある物件です。
適正価格（売却）
比較的駅近で生活利便性が高い「入間黒須団地(1〜7号棟)」は、埼玉県内の市場価格を踏まえた適正価格が735万円に推計されていますが、現実の売出し価格は平均544万円で、市場平均の売却偏差値42に対して46ポイントと高く、これは過去5年間の地域内の価格上昇率1％を反映しており、売り時というよりは保有継続が望ましい局面との評価です。
将来性
「入間黒須団地(1〜7号棟)」は築51年と埼玉県入間市の平均より13年長い築年数を有していますが、その将来性は明るく、AI分析に基づく偏差値59を記録しており、近隣の物件と比べて将来的に価値が増す可能性が高いとされています。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番までの距離や、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、また地盤が安定していて自然災害リスクが低い環境に位置する「入間黒須団地(1〜7号棟)」は、環境満足度の偏差値46と評価されています。加えて、入間市立黒須小学校がすぐそばにあるため、家族にとっても安心の住環境を提供しています。
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