埼玉県ふじみ野市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

鶴ヶ岡マンションの概要

埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡5丁目に位置する「鶴ヶ岡マンション」は、上福岡駅から徒歩約19分という立地にあり、築51年を超える歴史を持つ5階建てのマンションです。総戸数35室のこのマンションの各住戸は、25平米の1Kから33平米の2Kまでの間で展開し、価格帯は250万円から560万円となっており、特に280万円～320万円のセグメントでの取引が活発です。

適正価格（売却）

ふじみ野市内の中古マンション市場と比較すると、鶴ヶ岡マンションの価格は平均的な水準より低く、現在の推定適正価格586万円に対して、平均売出し価格が327万円であることから、販売価格の偏差値は45と評価されています。近年の市場動向を見ると、この地域の中古マンション価格は過去5年間で22%上昇しているのに対し、このマンションは6%下落しており、売却のタイミングとしては現時点では不適切と考えられます。

将来性

築年数が51年を越える鶴ヶ岡マンションですが、その将来性の評価は相対的には平均的で、AIによる分析結果の偏差値が52となる理由は、築年数にもかかわらず、維持管理の良さや、将来的な再開発可能性などに期待が寄せられていることだと推察されます。しかしながら、立地が駅からやや遠く、周辺の同価格帯のマンションに比べるとアクセス面では劣る可能性があります。

環境満足度

鶴ヶ岡マンションの環境満足度は高く評価され、偏差値63を獲得しています。治安面では最寄りの交番まで939mとやや距離がありますが、周辺には18の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニと、生活に必要な施設が集約しています。さらに、ふじみ野市立鶴ケ丘小学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な環境であることが伺えます。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。

田中マンション(ふじみ野市)の概要

田中マンションは、埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡2丁目に位置し、上福岡駅から徒歩25分の距離にある1962年竣工の5階建て、全24室の中古マンションで、提供される平米数は一律31㎡です。価格帯は130万円から498万円に設定されており、主に2DKまたは2Kの間取りで市場に出されています。

適正価格（売却）

田中マンションの適正価格については、埼玉県ふじみ野市における類似物件の価格動向を考慮すると、現在の価格は同地域における平均価格と比較してやや低めです。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均22％上昇しているにも関わらず、田中マンションの価格は8％下落しているため、適正価格としては486万円が推定されていますが、現行の販売価格は平均301万円となっています。

将来性

田中マンションの将来性は、築年数が62年と周辺の同価格帯の物件よりも古く、駅からの距離も徒歩25分とやや遠いことから、現状では限定的です。ただし、建物の構造や設備のアップデート次第では、価値向上の可能性も秘めています。現在のAIによる将来性評価は平均水準の51ポイントとなっています。

環境満足度

田中マンション周辺の環境満足度は高く、最寄り交番が497m以内という好立地に加え、医療施設16件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に存在し、生活利便性は充実しています。地盤の安定性や災害リスクが低いこともポイントで、また、ふじみ野市立鶴ケ丘小学校やふじみ野市立三角小学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても適しているでしょう。

子国マンションの概要

埼玉県ふじみ野市緑ケ丘に所在する「子国マンション」は、築年数が1974年12月とやや古く、上福岡駅からは徒歩31分の距離にある5階建てのマンションです。広さは一律41㎡の3DKで、総戸数は30室となっており、市場に出ている販売価格は198万円から890万円と幅がありますが、最も多い価格帯は250万円〜300万円です。

適正価格（売却）

「子国マンション」の現在の価格帯は、埼玉県ふじみ野市の同条件の中古マンション市場を考慮すると、売却適正価格の偏差値が45で、平均の50に比べて低くなっています。近年の市場動向として、周辺物件価格は5年間で19％の高騰を見せている一方で、このマンションは23％価値が下がっており、売却には不利なタイミングであると推測されます。

将来性

築50年の「子国マンション」は、ふじみ野市内の同価格帯の他物件と比較しても築年数の面で劣っており、将来性の評価は低めの40点です。駅からの距離も徒歩31分とやや遠いため、交通の便の面で将来の価値上昇は期待しにくい状況にあります。

環境満足度

「子国マンション」の周辺環境は、交番が299m圏内に位置し治安面で安心感があります。また、病院13件、スーパー3件、コンビニ5件と生活必需施設が充実しており、ふじみ野市立三角小学校やふじみ野市立大井西中学校も近郊にあるため、子育て環境としても魅力的です。自然災害に関しても、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。環境満足度の偏差値は50となっており、生活する上での利便性や安全性に関しては満足度が高いと言えるでしょう。