埼玉県富士見市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キャッスルメジェール鶴瀬の概要

キャッスルメジェール鶴瀬は、埼玉県富士見市鶴馬2丁目に所在し、築50年を超える歴史を持ちながらも、鶴瀬駅から徒歩9分という好立地に位置する4階建てのマンションです。この物件は1DKから3DKまでの間取りを提供し、広さは28㎡から60㎡と多様なニーズに応える規模感を持ち、価格帯は260万円から1799万円の間で、市場に出回る価格の変動により、経済的な購入機会を見出しやすいのが特色です。

適正価格（売却）

価格分析に基づくとキャッスルメジェール鶴瀬の適正市場価格は、埼玉県富士見市における中古マンション価格の傾向を鑑み、平均偏差値をわずかに上回る値付けとなっています。販売されている各単位の平均価格は約927万円で、AIによる推測適正価格956万円よりも低いため、購入検討者にとっては価値のある選択と言えそうです。

将来性

築年月から5年以上の年月が経過しているにも関わらず、キャッスルメジェール鶴瀬は将来性を見据えた投資価値が高いと評価されています。駅近の利便性と地域内での相対的な価格推移を分析した結果、このエリアにおける他の物件と比較しても将来に向けた価値の上昇が期待できるため、長期的な視点での不動産投資には最適な物件です。

環境満足度

周辺環境として治安が良く、生活必需施設が充実している点がキャッスルメジェール鶴瀬の大きな魅力です。交番が326メートルの範囲内にある安心感、41件の医療施設や11件のコンビニが周辺にある利便性、さらにハザードマップで確認された地盤の安定性と洪水や高潮に対するリスクの低さは、居住者にとって満足度の高い点として評価されています。

ミフジグロリアスマンション鶴瀬の概要

「ミフジグロリアスマンション鶴瀬」は埼玉県富士見市鶴瀬西3丁目に位置し、鶴瀬駅から徒歩12分、ふじみ野駅からは徒歩22分の距離にあり、38㎡から41㎡の2DKが330万円から790万円で取引されており、市場における主要な価格帯は418万円から430万円であると分析されています。

適正価格（売却）

隣接地域の市場データに基づいて、ミフジグロリアスマンション鶴瀬の適正価格は479万円とされているものの、近年の埼玉県富士見市の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、本物件は適性価格を下回る市場価格での取引が見られ、適正価格偏差値は平均より4ポイント低い45と評価されています。

将来性

築57年が経過しているにも関わらず、将来性の偏差値58を持つミフジグロリアスマンション鶴瀬は、耐久性のある建築様式やロケーションの良さが評価されており、同エリアのマンションの平均偏差値よりも6ポイント高い将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、ミフジグロリアスマンション鶴瀬は富士見市立つるせ台小学校、ふじみ野市立東台小学校が近隣にあり、交通の便利さ、治安の良さ、必要施設の充実度を加味すると、環境満足度の偏差値は52となり、住みやすさにおいても一定の評価を受けています。

鶴瀬スカイマンションの概要

埼玉県富士見市関沢2丁目に位置し、鶴瀬駅から徒歩9分という、通勤や外出に便利なロケーションの鶴瀬スカイマンションは、5階建ての建物で、面積は40㎡の2DKから60㎡の3DKまで幅広く、価格帯は400万円から1680万円と幅広い層に適しており、特に780万円〜980万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

近年の埼玉県富士見市の不動産市場の動向を基にした分析では、鶴瀬スカイマンションは平均的な価格偏差値に比べ、8ポイント低い値付けとなっており、過去5年間に同地域の同条件の中古マンション価格が17%上昇している中、鶴瀬スカイマンションは5%の価格下落を見せているため、売却には慎重になるべきです。

将来性

築49年の鶴瀬スカイマンションは、埼玉県富士見市内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いものの、駅近という利点と、継続的なメンテナンスによって環境価値を保持しており、AI分析による将来の価値偏差値は53ポイントと、エリア内の平均を上回っています。

環境満足度

鶴瀬スカイマンション周辺は、治安の良好さが窺える交番まで440mという安心の距離にあり、53件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが存在し、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、環境満足度は高く、富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校など教育機関も身近に揃っています。