埼玉県上尾市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

根貝戸団地の概要

根貝戸団地は、築50年を超える歴史を持つ埼玉県上尾市に位置するマンションで、全288室、4階建ての構造をしており、広さは46㎡のコンパクトな3DKタイプから63㎡の広々とした3Kタイプまで揃っています。最近の成約データに基づくと、価格は260万円から1299万円の範囲で取引されており、中古マンション市場における平均価格帯と比較しても、上尾駅から徒歩19分の距離という立地を踏まえると、非常に手頃な価格で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

根貝戸団地の売却価格は地域の市場動向と比較して、適正価格の偏差値47と評価されており、周辺の物件価格が上昇傾向にある中で若干下落している事実があります。この現象は、物件の古さや立地が影響していると見られますが、AIによる適正価格予測では、現在出されている平均価格が784万円と算出されており、641万円での売出しは市場価格よりも低いため、バイヤーにとっては購入のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

根貝戸団地の将来性は、築年数が50年以上という点と、最寄り駅からの距離が徒歩19分とやや遠いことが懸念されますが、偏差値54と平均より高く評価されており、今後の上尾市周辺の開発状況やリノベーションのポテンシャルが評価されていることが伺えます。購入を考える際には、長期的な視点での価値の変動を見越した投資判断が求められます。

環境満足度

環境面においては、根貝戸団地の治安の良さ、充実した医療施設の近さ、生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に点在しており、適度な利便性が確保されている点が高く評価されています。ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害に対するリスクの低さも、住環境の満足度を上げており、さらに地元の上尾市立上尾小学校、上尾市立中央小学校、上尾市立東中学校向原分校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

柏座マンションの概要

柏座マンションは、埼玉県上尾市柏座1丁目に位置し、上尾駅から徒歩5分の利便性を誇る1974年5月に建設された5階建てマンションで、43㎡から57㎡までの2LDKと1LDKを中心に計22室を有しており、現行価格は380万円から1480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市の不動産市場において、同エリアの中古マンション相場と比較して、柏座マンションは適正価格の偏差値が44と平均下に位置し、過去5年で同地域の物件価格が平均43%上昇している中で、本物件は12%価格が下落しており、現在のマーケット価格との差異を鑑みると、売却にはあまり適していないとの結論が出されています。

将来性

マンションの将来性評価において、柏座マンションのAI分析結果は同一エリア内の平均偏差値を4ポイント上回る47を記録しており、築50年という経年にもかかわらず、その駅近立地が将来価値を維持する要素と評価されています。

環境満足度

柏座マンションの地域環境は、治安の面で近隣に交番があり、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが揃い、また高潮や洪水のリスクが低い地盤に恵まれ、市立の上尾小学校、中央小学校、富士見小学校もあり、家庭が子育てをするには充実した環境と評価され、環境満足度は偏差値59となっています。

上尾富士見団地の概要

「上尾富士見団地」は埼玉県上尾市の落ち着いた住宅街に位置し、上尾駅に徒歩12分というアクセスの良好さを誇る4階建てのマンションです。総戸数128戸を擁し、各住戸は44㎡から56㎡の広さで、2LDKの間取りが中心、1967年の竣工以来、多くの改修を経て現在では280万円から1390万円の価格帯で取引されており、特に530万円から730万円の範囲での売買が活発です。

適正価格（売却）

地域市場の動向を鑑みると、「上尾富士見団地」の価格は周辺の中古マンションと比較して、総合的に見て適正と言えます。過去5年間の価格動向を見ると、同地域の物件価格が約44%の上昇を見せる中、当該団地は10%の価格下落を呈しており、現在売出し中の平均価格684万円はマンションマーケット独自AIの適正推測価格832万円に比べてリーズナブルであるため、購入検討者には魅力的な投資対象となるでしょう。

将来性

築56年を経た「上尾富士見団地」は、近隣に比べて古いものの、リノベーションなどによる価値向上の余地を持つ物件です。交通の利便性として駅近であることはもとより、将来的な再開発や周辺環境の改善によって、現在の偏差値45がさらに上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

住環境の点で「上尾富士見団地」は高い満足度を誇ります。治安の面では交番が717m圏内に位置し、安心です。その他、医療施設44件、スーパー1件、コンビニ8件が周囲に点在し、日常生活に便利です。ハザードマップによると自然災害リスクも低く、加えて上尾市立鴨川小学校、富士見小学校、西中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境を提供しています。

コーポ上尾の概要

「コーポ上尾」は、埼玉県上尾市柏座1丁目10-3に位置し、上尾駅から徒歩5分という便利な立地にある5階建てのマンションで、41㎡の1LDKから58㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は390万円から1680万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を分析すると、コーポ上尾の売り出し価格は平均的な価格帯に位置しており、売買データに基づくマーケット平均価格949万円に比べて665万円と割安感が見受けられますが、市場情勢を考慮すると売り急ぐ必要はなさそうです。

将来性

1973年竣工のコーポ上尾は、周辺の平均よりも築年数が上回っており、それが将来性に関する評価を影響している部分もありますが、駅チカという立地条件を考慮すれば、潜在的な価値は依然として期待でき、エリア開発や再生の動向に注目です。

環境満足度

コーポ上尾周辺は治安の良い環境であり、288m以内に交番があり、また病院やスーパー、コンビニが充実しています。教育施設として上尾市立中央小学校や上尾市立富士見小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。