埼玉県朝霞市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝霞ハイデンスの概要

「朝霞ハイデンス」は、1974年7月に建築された7階建てのマンションで、総戸数89戸の規模を誇り、59㎡の3LDKから83㎡の4DKまでの間取りが揃い、価格は1190万円から2598万円に設定されています。この物件は、埼玉県朝霞市根岸台に位置し、JR武蔵野線「朝霞駅」から徒歩6分という優れたアクセス性を有しています。

適正価格（売却）

朝霞ハイデンスは、埼玉県朝霞市における中古マンション市場の価格動向に照らし合わせて評価すると、その売却価格は総合偏差値58の中で適正価格としては63と評価されており、市場推測価格が1331万円であるのに対し、売出し価格が平均2009万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

朝霞ハイデンスの将来性は、築50年を超える年数を経ているものの、駅近立地というポテンシャルを持ち、エリア平均の偏差値52に対して偏差値56を獲得しており、今後の価値向上に期待が持てると分析されています。

環境満足度

環境面においては、朝霞ハイデンスは病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が周囲に充実しており、治安の面でも近くに交番があり、また自然災害へのリスクが低い地域であることが確認されており、和光市立北原小学校が近隣に位置し教育環境も良好であるため、環境満足度の偏差値は55となっています。

朝霞サニーハイツの概要

朝霞サニーハイツは埼玉県朝霞市栄町4丁目1-3に位置し、朝霞駅まで徒歩15分、和光市駅まで徒歩23分とアクセスに便利な立地で、35㎡の1DKから54㎡の3DKまでの広さを持つ計86室からなる9階建てのマンションです。1974年1月に竣工し、中古マンションとしての価格帯は580万円から1780万円、最も多い取引価格帯は1180万円から1390万円で、幅広いニーズに対応するバリエーションを有しています。

適正価格（売却）

朝霞サニーハイツはその価格帯が総合偏差値52で、埼玉県朝霞市の平均偏差値58と比較してやや低く設定されており、過去5年間で近隣のマンション価格が22％上昇する中、この物件は3％下落しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は1154万円で、現在の平均販売価格が1229万円となっており、投資や自身での居住用として長期的な視点で見れば、適正価格の範囲内での取引も可能性として開けています。

将来性

朝霞サニーハイツの築年数は約50年で、埼玉県朝霞市の同等価格帯の平均築年数より13年ほど古いものの、AIが予測する将来性偏差値は53で、エリア内の平均よりわずかに高いことから、将来的な価値保持や価値の向上が期待できる可能性が示されています。

環境満足度

朝霞サニーハイツ周辺環境は、治安が良好であることを示す交番が268m以内に位置し、医療施設が7件、スーパー1件、コンビニ4件があり生活に便利です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことがハザードマップで確認でき、また朝霞市立朝霞第八小学校や朝霞市立朝霞第一中学校など教育施設が徒歩圏内に位置しており、子育て家庭にも適した環境です。

朝霞サンハイツの概要

「朝霞サンハイツ」は、1974年築の3階建てマンションで、埼玉県朝霞市溝沼3丁目に位置し、最寄駅からは朝霞駅まで徒歩17分、朝霞台駅と北朝霞駅までそれぞれ徒歩26分と27分の距離にあり、40㎡の1Rから46㎡の2DKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格帯は400万円から880万円です。

適正価格（売却）

朝霞サンハイツの売出し平均価格は612万円となっており、埼玉県朝霞市の中古マンション市場の動向と比較しても、近年23％の価格上昇があった中、この物件が2％の価格下落を示しているため、現在の市場価値はやや低いとされており、適正価格偏差値は49と評価されています。

将来性

築50年を超える「朝霞サンハイツ」は、埼玉県朝霞市における同価格帯の物件と比較しても築年数はやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と平均より高く評価されており、長期的な投資としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

朝霞サンハイツの周辺環境は、交番が1178m以内になくやや不便ですが、病院や医療施設42件、スーパー4件、コンビニ8件が近隣にあり、生活便利性は高いです。地盤が安定しており、洪水リスクが低いことに加え、朝霞市立朝霞第一小学校など複数の学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は51と算出されています。