埼玉県越谷市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

墨水南越谷マンションの概要

「墨水南越谷マンション」は、埼玉県越谷市南越谷に位置し、蒲生駅から徒歩8分、新越谷駅からは徒歩10分、南越谷駅からは徒歩12分と複数のアクセスポイントを有する住宅地です。1974年8月に建築されたこの7階建てマンションは、51㎡の2DKが780万円から、55㎡の3DKが最高2299万円で取引され、特に、1290万円から1390万円の価格帯が市場において最も取引が活発です。

適正価格（売却）

墨水南越谷マンションの適正価格は、AI推定の1071万円と比較して現在平均が1315万円と高値安定しており、埼玉県越谷市内の他の中古マンション価格が過去5年で約28%上昇しているのに対し、この物件は3%の上昇に留まっており、売却偏差値55を誇っています。このデータに基づけば、売り手市場である可能性が高く、投資リターンを期待する買い手にとっても魅力的な価格設定と言えます。

将来性

竣工から約半世紀が経過する墨水南越谷マンションは、築年数が市内の平均よりも15年ほど古いものの、将来性の偏差値は64と市場平均を大きく上回っています。この数値は、駅近であることや周辺の開発状況、居住者からの評価などが影響しており、今後も価値が見込める地域として注目されていることを示しています。

環境満足度

生活利便性に優れた墨水南越谷マンションのあるエリアには、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、総合環境満足度偏差値61を記録しています。また、75の医療施設、8のスーパー、17のコンビニが点在し、日常の買い物から急な病気やけがにも迅速に対応可能です。教育機関としては越谷市立大間野小学校、蒲生第二小学校、南越谷小学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しています。加えて、ハザードマップ上での地盤の安定性や自然災害リスクの低さが、安心して暮らせる環境を約束しています。

越谷団地の概要

埼玉県越谷市赤山町に位置する「越谷団地」は、築年数が1974年の歴史を持つ4階建てのマンションで、全24室を擁しています。各戸31㎡の1LDK構造で、最寄駅の越谷駅や新越谷駅から徒歩12分という利便性の高い立地条件を誇ります。市場価格は400万円から1180万円の範囲で、主要価格帯は600万円台から990万円台で形成されており、中古マンション市場における埼玉県内での選択肢の一つとして注目されています。

適正価格（売却）

越谷団地の適正価格は、マンションの市場価値と地域内での価格動向を分析した結果、平均よりやや高いと評価されています。従来、越谷市内の同条件の物件価格は5年で28%上昇している一方で、越谷団地の価格は9%下落しているため、独自AIの推測価格590万円に基づき、現在の売り出し平均価格754万円と比較して、売却に適したタイミングであると見られています。

将来性

将来性の面では、越谷団地は築年数が50年を数え、周辺地域の同価格帯マンション平均の築年数12年より長いため、今後の大規模なリノベーションや建替えの可能性がありますが、その分将来性の偏差値はやや低めの49ポイントで、近隣物件と比べると若干の劣位にありますが、駅近である立地の利点は魅力的です。

環境満足度

環境満足度では、越谷団地は治安、医療、買い物、教育といった生活環境の指標で高い評価を受けています。治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設は近隣に複数存在しています。また、日常の買い物には周辺のスーパーやコンビニが便利ですし、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校といった教育施設も身近にあり、家庭にとって安心の子育て環境を提供しています。

パラシオン越谷の概要

「パラシオン越谷」は、埼玉県越谷市宮本町に位置し、越谷駅から徒歩15分、北越谷駅から徒歩22分に位置する、6階建て総戸数85戸のマンションであり、1974年9月に築かれ、33㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでが450万円から1390万円で取引されており、かつ最も取引が活発な価格帯は900万円から1150万円という範囲で設定されています。

適正価格（売却）

築年数の経過とエリア内の価格動向を考慮すると、「パラシオン越谷」は適正価格の偏差値が52と、埼玉県越谷市内の中古マンション市場平均をわずかに上回る位置にあり、市場データを基にしたAI推定価格は862万円でありながら、現在の売出し平均価格が961万円と評価されていることから、売主にとっては有利な売却機会と言えます。

将来性

「パラシオン越谷」の将来性評価は偏差値43と市場平均に比べてやや低く、築50年を越え、周辺エリアの平均より12年以上も経過していることや、主要駅からの距離がやや長いことが影響していますが、越谷市内で進行する再開発や交通インフラの整備が今後の価値の向上に影響を与える可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では「パラシオン越谷」は、治安面での懸念が若干ありながらも生活施設が充実しており、周辺には20件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常の利便性は高いです。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、越谷市立宮本小学校が近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

東武越谷サンライトマンションの概要

「東武越谷サンライトマンション」は、埼玉県越谷市北越谷4丁目に位置し、9階建ての総戸数108室を有するマンションで、築年月は1971年8月であります。このマンションの各戸面積は36㎡から71㎡まで変わり、価格帯は580万円から2398万円で設定されており、中心価格帯は1350万円から1520万円となっています。立地は北越谷駅から徒歩2分、越谷駅まで徒歩25分、大袋駅まで徒歩30分と、駅からのアクセスが大変優れています。

適正価格（売却）

東武越谷サンライトマンションは、売却偏差値49と、埼玉県越谷市の中古マンション市場における平均偏差値51と比較すると若干低い評価ですが、AIによる適正価格推測は1394万円とされ、現在の市場での平均売出価格1347万円と比較すると買い手にとって有利な価格帯である可能性があります。近年の地域価格推移と、マンションの価格下落率から分析して、投資対象物件としては慎重な判断が必要とされます。

将来性

築53年が経過している東武越谷サンライトマンションは、同エリアの平均築年数と比較して高い年数を重ねていますが、将来性の偏差値は50と平均を満たしており、立地の良さがこれに寄与しています。北越谷駅に極めて近い立地は、都心へのアクセスや日常の便利さを重視する購入者にとっては魅力的であり、駅近物件への需要は今後も継続することが見込まれます。

環境満足度

東武越谷サンライトマンションは、周辺の治安が良好であることが交番の近さからも読み取れます。また、病院が38件、スーパーが5件、コンビニが6件といった生活に必要な施設が身近に充実しており、越谷市立大沢小学校や越谷市立北越谷小学校など教育施設も周囲に位置しています。ハザードマップの情報によると、このエリアは地盤が安定しており、自然災害リスクが低めであるため、家族層にも安心してお勧めできる環境です。

ハイツせんげん台(A棟･B棟)の概要

ハイツせんげん台(A棟･B棟)は、埼玉県越谷市大字袋山に所在し、1965年7月築の4階建てマンションで、住戸は全80室からなります。築年数はあるものの、大袋駅まで徒歩11分、せんげん台駅まで徒歩12分という2駅利用可能な好立地であり、35㎡〜43㎡の住戸が250万円から780万円で取引されていますが、市場価格の傾向として370万円〜420万円の区間が最も取引されています。

適正価格（売却）

ハイツせんげん台(A棟･B棟)の適正価格は、埼玉県越谷市内の他の中古マンションの価格動向に基づくと、周辺の平均価格から見てやや低い水準にあると言えます。越谷市の中古マンション価格が過去5年で平均28%上昇する中、当該物件の価格は7%下落しており、適正価格としては526万円が見込まれますが、現在の市場平均価格は401万円となっており、投資としてのリターンの期待は低めです。

将来性

ハイツせんげん台(A棟･B棟)の将来性については、AIによる分析結果では偏差値53と算出され、地域内での平均よりも若干高い将来性が指摘されています。59年という長い築年数にも関わらず、二つの駅に近接している利便性は評価され、地域における中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

ハイツせんげん台(A棟･B棟)周辺は、交番が徒歩約7分の距離にあり、治安の良さがうかがえます。また、52件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニという充実した生活インフラも魅力的です。加えて、国のハザードマップにおいても地盤が良く、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、教育施設としては越谷市立大袋北小学校や越谷市立北中学校が近隣にあるため、家族層にも適した生活環境を提供しています。

パールマンション越谷の概要

埼玉県越谷市に位置するパールマンション越谷は、築50年以上の歴史を持ち、広さ39㎡のコンパクトな3DKから広々とした67㎡の3LDKまで、多彩な間取りが揃っており、価格帯は288万円から1380万円と幅広い層に対応しています。築年数の経過はあるものの、大袋駅から徒歩10分、せんげん台駅から徒歩12分という利便性の高い立地と、合計32室から成る規模で、埼玉県越谷市における住宅選びの選択肢として、確かな地位を築いています。

適正価格（売却）

パールマンション越谷の現在の価格は埼玉県越谷市内の他の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりわずかに低いが、周辺の不動産価格上昇トレンドにはやや遅れている状況です。適正推測価格912万円に対し現在平均で866万円と売り出されており、購入者にとっては価格的なメリットが見込めるものの、売却を考える現所有者にとっては、市価よりもやや劣る状況であると解析されます。

将来性

完成から約半世紀を迎えるパールマンション越谷は、周辺エリアのマンションよりも築年数が長いにもかかわらず、その駅前立地は将来性に一定のポテンシャルを秘めています。しかし、AIによるマンションの将来性評価では平均より低い偏差値36をマークし、相応のリノベーションや市場の動向に応じた戦略が求められる事態となっています。

環境満足度

治安、アクセス、生活利便性の面で評価されるパールマンション越谷は、交番が徒歩圏内に存在し病院や買い物施設も充実しており、洪水や地盤のリスクが低い地域に立地しています。さらに教育施設の近隣に越谷市立大袋北小学校や越谷市立北中学校があります。これらの要素から環境満足度は評価されがちですが、ハザードマップなどの公的な情報をもとにした安全性も含め、住環境としての質の高さを有しています。