埼玉県志木市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

志木ファイブハイツの概要

埼玉県志木市本町に位置する「志木ファイブハイツ」は、利便性の高い徒歩5分の距離に志木駅を持ち、14階建て総戸数338室の充実した規模を誇ります。1974年の建築から数十年が経過しても、その価格帯の12,000,000円から42,990,000円という幅広い範囲で、多くの層に対応する住まいとしての需要が持続しています。

適正価格（売却）

「志木ファイブハイツ」の物件価格は、埼玉県志木市の中古マンション市場データを鑑み、平均偏差値52に対して62と高めの評価を受けており、この地域の5年間の価格上昇率平均21%に対して安定した価値を保ちつつ、推定される適正販売価格1,917万円に対して、現在の相場が2,601万円となっており、売却を検討するにあたって魅力的なポジションにあります。

将来性

築50年を超す志木ファイブハイツは、エリア内での平均築年数と比較しても高い年数を重ねており、その歴史の重みに裏打ちされた価値ある物件としての将来性が示され、AIの分析によって偏差値60というエリア平均より上の将来性を見込んだ評価がなされています。

環境満足度

安全性・利便性共に優れた立地にある志木ファイブハイツは、周辺に警察施設や93件の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが豊富に存在し、さらに、志木市立志木小学校へのアクセスも良いことから、ファミリー層の環境満足度も高く、災害リスクの低さも合わせて住環境として高く評価されています。

志木家具センタービルの概要

埼玉県志木市本町に位置する「志木家具センタービル」は、1971年12月に建築された7階建てのマンションで、全22室が配置されており、各部屋は32㎡から37㎡のサイズで設計されています。最寄りの志木駅からは徒歩4分という好立地にあり、販売価格の範囲は590万円から880万円となっており、特に750万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「志木家具センタービル」の評価は、周辺地域の価格動向と比較して平均偏差値52となっていますが、5年間での価格推移は若干の下落を見せています。マーケット分析を行ったAIによれば、この物件の推定適正価格は653万円と算出されており、現在の平均販売価格が740万円となっていることから、売主にとっての売却タイミングとしては良好な状況です。

将来性

築50年以上の歴史を持つ「志木家具センタービル」は、周辺相場と比較すると築年数は古めですが、将来性の評価では56ポイントと偏差値平均よりやや高い数値を示しています。これは、駅への近さや今後の地域開発に対する期待感が評価されていることを反映しています。

環境満足度

志木駅周辺の利便性の高さが「志木家具センタービル」の魅力の一つであり、周辺には医療施設や商業施設が豊富に点在しています。治安の面では最寄りの交番まで218mと近く、また志木市立志木小学校も徒歩圏内に位置しており、家族層にとっても安心な環境が提供されており、ハザードマップによっても地盤の安定と自然災害へのリスク低減が確認できます。

志木コーポラスの概要

埼玉県志木市に位置する「志木コーポラス」は、1974年3月に完成した7階建てマンションで、35の住戸を有しており、広さは57㎡から69㎡の間で様々な間取りが存在します。価格は960万円から2590万円まで幅広く、志木駅へは徒歩9分と近く、また柳瀬川駅、北朝霞駅へのアクセスも良好で、駅近の利便性と比較的手頃な価格設定が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「志木コーポラス」の価格設定は、埼玉県志木市内の中古マンション市場と比較して適正と見られ、特に57㎡の3DKで960万円から始まる価格帯は、地域相場と照らし合わせても妥当性があります。最新の中古物件取引データによると、同エリアでの適正推測価格は1599万円であり、現在の売り出し価格の平均が1801万円であることから、将来価格上昇が見込まれる資産として、今が買い時である可能性が高いです。

将来性

建物の築年数は50年を超えており、今後の大規模な修繕が必要になる可能性を考慮する必要がありますが、立地の良さは将来性を高める要因となります。志木駅周辺は再開発が進行中で、エリア全体の価値向上が予想されるため、中長期的な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

「志木コーポラス」の環境は、生活の利便性と安全性が両立しています。周囲には多岐にわたる生活施設が充実しており、最寄りの交番まで593mと治安の心配が少なく、日常生活のしやすさが際立っています。また、快適な住環境を支える地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、周辺には教育機関が整っているため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

宗岡団地の概要

宗岡団地は、埼玉県志木市上宗岡に位置し、志木駅から徒歩約30分のところにある5階建てのマンションで、1974年2月の竣工以来、地域に根差した計130室の住居を提供しています。各住戸は64㎡から68㎡の3LDKで構成され、価格は380万円から1080万円の範囲にあり、築年数の長さや立地条件を加味した上での市場価格となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における比較分析から、宗岡団地の適正価格は、近隣相場の価格推移を考慮しても現在の平均売出価格812万円は、AIによる市場予測価格1070万円に対して若干低めであることが示されておりますが、周辺の市場価格の上昇傾向と比較するとその価格下落率はマークされます。

将来性

宗岡団地は、築年数が50年を超えており、地域内での比較ではやや古い部類に入りますが、リノベーションや将来的な再開発の可能性を考慮すると、評価は変動する可能性があるため、AIによる将来性の偏差値30はあくまで現状を反映したものです。

環境満足度

宗岡団地は、治安の良さや生活利便性が評価される立地にあり、近隣には警察施設、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、また、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤に立つため、日々の生活の安心感を提供する環境が整っています。さらに宗岡小学校や宗岡中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアと言えます。