埼玉県蕨市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

中央マンション(蕨市)の概要

蕨市中央3丁目に位置する「中央マンション」は、交通利便性に優れた1967年築の11階建てマンションで、総戸数65室、広さは30㎡から49㎡の間に設定され、価格帯は480万円から1799万円となっており、エリア内での標準的な価格帯1300万円〜1490万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市内の中古マンション相場をもとに、「中央マンション」の価格は平均偏差値を若干上回る水準にあり、過去5年の価格上昇率は周辺地域で23%に対し、同マンションは17%の上昇を示しています。適正推測価格が973万円であることを考えると、現在の平均売り出し価格1343万円は売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築57年を数える「中央マンション」は、同価格帯の近隣物件に比べてやや古いものの、駅から僅か徒歩4分の立地で、将来性の偏差値は62ポイントを記録しており、周辺地域の平均よりも13ポイント高いことから、長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

「中央マンション」周辺は安全性が高く、交番が215m以内に位置し、治安環境が良好です。加えて、医療施設109件、スーパー6件、コンビニ18件など生活利便施設が充実し、地盤が固く洪水のリスクがあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされています。また、蕨市立中央小学校が近隣にあることも家庭にとっては大きなメリットです。

第2大丸マンションの概要

第2大丸マンションは、埼玉県蕨市塚越3丁目5-7に所在し、築50年以上の安定した歴史を持つ5階建てのマンションで、価格帯は390万円（20㎡、2K）から2770万円（151㎡、1R）に設定され、蕨駅からは徒歩11分、西川口駅は徒歩20分とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

第2大丸マンションの適正価格は、埼玉県蕨市内の中古マンション市場と比較し、平均偏差値54に対し偏差値53と若干低いものの、5年で約2%の価格上昇を見せており、適正推測価格632万円と現在の平均売り出し価格793万円というギャップが売却のチャンスを物語っています。

将来性

第2大丸マンションの将来性は、築年数が53年でありながら、駅への近さや地域の発展といったポイントを評価し、エリア内の多くのマンションと比べて10ポイント高い偏差値58を記録しており、浮き彫りになる長期的な投資価値を持っています。

環境満足度

環境満足度においては、第2大丸マンションが位置する地域は治安が良好で、広範囲にわたる医療施設や生活必需施設が充実しており、また地盤が固く津波のリスクが低い一方で、洪水のリスクがありつつも、近隣に蕨市立塚越小学校、東小学校、蕨市立東中学校、蕨市立第一中学校などが点在する教育環境にも優れた立地です。

御殿町ハイツの概要

「御殿町ハイツ」は、1974年5月に完成し、埼玉県蕨市中央5丁目にある6階建て総戸数25戸の中古マンションで、蕨駅から徒歩11分という立地の利便性を有しています。各住戸は30㎡の2DKから59㎡の3LDKまでの様々な間取りで提供され、築年数が経過していることを考えると価格は3,800万円から1億6,500万円までと比較的手頃で、市場価格は750万円から870万円程度が一般的な取引区間です。

適正価格（売却）

「御殿町ハイツ」の売り出し価格は総合的な市場分析を行った結果、平均価格である約675万円と比較してやや高めの747万円とされており、埼玉県蕨市の同規模の中古マンション市場における平均価格上昇率23％に対して14％の価格低下を見て取ることができるため、購入者にとっては適正価格での取引が期待できる物件であると言えます。

将来性

築50年の「御殿町ハイツ」は、その将来性においてAI分析に基づいた偏差値が57と、エリア平均を上回るポテンシャルを見せており、特にアクセスの利便性や駅前開発などの地域的な将来計画を踏まえた上での高評価がなされていますが、建物自体の老朽化には注意が必要です。

環境満足度

治安や日々の生活利便性の面において高い評価を得ている「御殿町ハイツ」は、蕨市立中央小学校や蕨市立北小学校が近隣にあることから子育てにも適した環境です。交番が徒歩圏内に位置し、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性も高く洪水リスクはあるものの、津波や高潮に対する危険性は低いとされています。

蕨ペアシティの概要

「蕨ペアシティ」は、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩13分、蕨駅から15分という利便性の高い7階建て、36部屋のマンションで、1974年の築でありながら、38㎡の2DKから63㎡の1LDKまで幅広い間取りがあり、価格は630万円から2450万円の範囲です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を鑑みると、「蕨ペアシティ」の価格設定は適正であり、平均価格帯の1080万円〜1280万円が最も流通している価格帯で、マンションマーケット独自のAI推測価格は1245万円となっていますが、売り出し平均価格は1324万円で、市場価値に比べ若干高めです。

将来性

将来性については、建築から50年が経過している「蕨ペアシティ」ですが、西川口駅に近い立地が評価され、AIによる将来性偏差値は52ポイントとなり、地域の平均よりも4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では交番が近く安心感があり、周辺には病院が48件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に便利な施設が充実しており、地盤も安定していますが、洪水のリスクは比較的高いです。教育施設についても蕨市立塚越小学校、東小学校、南小学校や蕨市立東中学校、第一中学校が近く、子育て世代にも適した環境です。

わらびユーアイハイツの概要

わらびユーアイハイツは埼玉県蕨市北町に位置し、1973年築の歴史を持つ7階建てマンションで総戸数は100室あり、多様な間取りがあります; 30㎡の1DKから68㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は2800万円から2980万円の範囲に設定されており、地域内での対比価格としてでは1180万円から1500万円が最も多い価格帯となっています; 蕨駅までは徒歩12分という好立地であり、交通の利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

わらびユーアイハイツはマンションマーケット独自AIに基づく推定適正価格1070万円に対して現在の平均売出し価格が1436万円であり、蕨市の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率23%に対して12%価格が下落していることから、売却に際しては市場平均の偏差値54に比べ2ポイント高い57の適正価格評価を受けることが推測され、売り時と判断するのに適しています。

将来性

わらびユーアイハイツは築51年ということで蕨市の同価格帯の物件に比べて年数が経っていますが、蕨駅からの徒歩12分というアクセスの良さがありますが、AIが算出した将来性の偏差値41はエリア平均より6ポイント低く、建物の老朽化などが要因となっている可能性があります。

環境満足度

わらびユーアイハイツ周辺の治安は、交番が498m以内にあることで良好です; 医療施設が64件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が豊富で、国のハザードマップによると地震における地盤の強さと洪水リスクは存在しますが、津波や高潮の心配は少ないです; 教育施設としては、川口市立芝樋ノ爪小学校や蕨市立北小学校、川口市立芝園中学校が近くに位置し、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ワラビスカイハイツの概要

「ワラビスカイハイツ」は、埼玉県蕨市中央2丁目に位置し、蕨駅から徒歩8分という利便性の高い立地に7階建てのマンションとして存在します。1973年3月竣工のこのマンションは、51㎡の2LDKから103㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は1230万円〜2780万円、一般的な購入者が最も手が出しやすいとされる1980万円〜2280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「ワラビスカイハイツ」の平均売出価格は、埼玉県蕨市の中古マンション市場との比較で、偏差値62と相対的に高い評価を受けており、市場の平均偏差値54に対して優れた価値を示しています。この地域の同等物件価格が過去5年間で23％上昇している中、この物件は19％の価格下落を呈しているため、投資家や買い替えを考える売主にとっては売却のチャンスがあると考えられます。

将来性

築51年の「ワラビスカイハイツ」は、埼玉県蕨市の他の同価格帯のマンションと比較するとやや古い部類に入りますが、駅近の立地が将来性の観点からプラスに作用する可能性があります。AIによる将来性の予測では偏差値42と平均より僅かに下回っていますが、エリアの開発動向次第で変動する可能性があります。

環境満足度

「ワラビスカイハイツ」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が470m圏内にあり、地域の病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、総合的な環境満足度としては偏差値43を獲得しています。ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤が安定しているものの、洪水リスクはやや高いとされていますが、津波や高潮の影響は少ない地域です。教育施設として蕨市立中央東小学校、蕨市立中央小学校、蕨市立南小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

蕨中央ビルの概要

蕨中央ビルは、埼玉県蕨市中央5丁目9-3に位置する、1971年5月築の5階建てマンションで、総戸数42室と規模も適度で、42㎡の2DKから61㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は480万円から1680万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1080万円から1180万円です。立地は蕨駅から徒歩13分とアクセスが良く、生活の利便性も魅力的なエリアです。

適正価格（売却）

蕨市の中古マンション市場と比較した場合、蕨中央ビルの適正価格は921万円と算出されるが、現在の売り出し価格はこれを上回る1094万円となっており、売却偏差値53を記録し、埼玉県蕨市内の中古マンション市場の平均偏差値54に対して劣らない価値を持つと推定されます。

将来性

蕨中央ビルは築53年経過しており、将来性の偏差値38とやや見劣りするものの、駅近立地という利点は未来の市場価値においても一定の評価を受ける可能性があります。

環境満足度

蕨市立中央小学校、蕨市立北小学校が近隣にあり、周辺には多数の医療施設や生活に便利な店舗が揃い、治安にも優れており、ハザードマップによると地盤が堅固で高潮のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は44となっています。

西川口ニューハイツの概要

西川口ニューハイツは、昭和48年(1973年)に建てられた、埼玉県蕨市塚越に位置する5階建てのマンションで、全19室の規模を誇ります。立地は西川口駅から徒歩10分と至近距離にあり、39㎡の2DKが780万円から、広さ89㎡の3LDKが上限で1650万円という価格設定で市場に出されており、築年数を考慮したリーズナブルな価格帯でありながら、日々の通勤や通学に便利な点が評価されています。

適正価格（売却）

売却に際しての適正価格を評価すると、西川口ニューハイツは埼玉県蕨市内の中古マンション市場を基準にすると、平均偏差値54に対して56とわずかに高評価を得ています。市場分析に基づくAI推定価格は923万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格は1221万円となっているため、売却のタイミングとしては非常に良いといえるでしょう。

将来性

将来性の指標としての偏差値は35となっており、埼玉県蕨市内の同等物件の中ではやや見劣りする結果になっています。これは、築年数が50年近く経過していることによる影響が大きいと推測されますが、駅からのアクセスの良さは引き続き有利なポイントであるため、リノベーションや再開発の可能性に注目が集まります。

環境満足度

環境満足度については、西川口ニューハイツが位置するエリアは、405m以内に交番があるなど治安の面で優れており、65件の医療施設や9件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性も高いことが評価され偏差値43を獲得しています。しかし、洪水リスクは指摘されているため、自然災害への備えも考慮する必要があります。蕨市立塚越小学校や近隣の中学校といった教育施設の充実も家族層には魅力的です。

第3谷島ビルの概要

第3谷島ビルは、埼玉県蕨市塚越2丁目に位置し、蕨駅から徒歩5分という便利な立地にある1974年築の8階建てマンションで、総戸数は22室です。物件の広さは40㎡の2DKから63㎡の3LDKまで幅広く、販売価格は2480万円から2680万円で、このエリアの中古マンション市場を踏まえると、ファミリータイプに適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

第3谷島ビルは市場データを基にしたAI予測によれば、現在の売出し価格は周辺の中古マンション相場と比較しても適正と判断されており、偏差値は50と平均並みです。蕨市の該当エリアでは中古マンション価格がここ5年で上昇傾向にある中、この物件は適正価格ですが、市況に照らし合わせると、若干の価格交渉の余地はあるかもしれません。

将来性

築年数が50年に迫る第3谷島ビルは、将来的な価値に関しては平均偏差値30と評価されており、エリア内の他の物件に比べて見劣りがする可能性があります。ただし、駅近という立地の利点は変わらず、地域の再開発や公共施設の整備などの動向により将来性が見直される場合も考えられます。

環境満足度

第3谷島ビルは治安の良さを示す交番や複数の医療施設が周辺にあり、スーパーやコンビニも複数点在しているなど生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は偏差値51となっています。ハザードマップ上での地盤の強度は確保されており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険は低いとされており、蕨市立東小学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的です。

新蕨ハイツの概要

新蕨ハイツは、埼玉県蕨市塚越7丁目に位置し、西川口駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る中古マンションで、46㎡の3DKから最大122㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は980万円から2190万円と幅広いニーズに応じられる物件です。

適正価格（売却）

新蕨ハイツの価格設定は周辺市場の動向に見合っており、平均的な売却価格は約1364万円で、AIによる適正価格推定値1067万円と比較してやや高めですが、周辺物件の価格上昇を考慮すると、長期的な視点では妥当な価格帯と言えます。

将来性

新蕨ハイツは築年数が50年を超えており、エリア内での他の物件と比較して古い部類に入りますが、西川口駅という利便性の高いロケーションは将来性を支える要素のひとつで、進化する都市インフラの恩恵を受ける可能性があります。

環境満足度

新蕨ハイツ周辺は、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、生活利便性に優れたエリアで、また治安の良さや蕨市立塚越小学校及び幸並中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適している住環境が魅力です。

西川口マンションの概要

埼玉県蕨市塚越5丁目に位置する西川口マンションは、1973年11月に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は33戸です。現在、2DKの44㎡が9,400万円から、最大で3LDKの64㎡が1,980万円の価格帯で取引されており、西川口駅から徒歩8分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

西川口マンションの適正価格偏差値は57と、埼玉県蕨市周辺の中古マンション市場の平均偏差値54と比較して高く、このエリアの中古マンション価格が平均して5年間で23％上昇しているにも関わらず、西川口マンションは価格が31％下落しています。AIによる評価では1,071万円の価値があると予測されている一方で、現在の平均売り出し価格は1,425万円となっており、売却に適した時期と考えられます。

将来性

西川口マンションは築51年を経過しており、平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、交通の利便性は高く、西川口駅へは徒歩8分でアクセス可能です。しかしながら、将来性の偏差値は32とエリア平均よりもかなり低いことから、長期的な価値上昇は期待しにくい可能性があります。

環境満足度

西川口マンションの環境満足度は41となっており、周辺には警察署が430m圏内に位置しており治安の面で安心できる環境です。また、72の医療施設、8つのスーパーマーケット、18のコンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く津波のリスクが低い一方で、洪水リスクは若干高いとされています。さらに、蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にも適した住環境が整っています。