栃木県 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

宮リバーハイツの概要

宇都宮市大通り3丁目に位置する宮リバーハイツは、宇都宮駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、総戸数59戸の10階建てマンションです。1973年に建築されたこの物件は、28㎡の1Rから62㎡の2LDKまでのバリエーションを備え、価格範囲は270万円から980万円で、中心価格帯が350万円から490万円です。築年数の経過とリーズナブルな価格設定が特徴で、都心へのアクセスの良さと実需者に適した住環境が魅力です。

適正価格（売却）

宇都宮市のマンション市場における価格の推移を考慮した上で、宮リバーハイツの適正価格偏差値は53と評価されており、平均値と比較してややプラスです。周辺の中古マンション価格が過去5年で7%上昇する中、宮リバーハイツは31%の価格上昇を見せています。AIが推測する適正価格は443万円に対し、現在の平均売出し価格は460万円であり、市場に対する価格競争力の高さが窺えます。

将来性

宮リバーハイツは築年数からみて市場平均より古いものの、その将来性の偏差値は76と高く評価されており、駅への近さや市内中心部へのアクセスの良さが将来的な価値の上昇を見込ませる要因となっています。市街地に近く、交通ネットワークの充実が、中長期的な資産価値の維持に寄与すると予測されます。

環境満足度

治安面では、宮リバーハイツは交番が近隣にあり、安全性が高いエリアに分類されます。生活便利施設が充実しており、周辺には82件の医療施設、スーパー、16件のコンビニが点在し日常生活に不自由がありません。洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤がしっかりした場所で、教育施設も近隣に多数あり、家族層の住環境としても魅力的です。

小山ハイコーポ(1〜3号棟)の概要

栃木県小山市花垣町に位置し、小山駅から徒歩18分の小山ハイコーポ(1〜3号棟)は、築50年近い歴史を持ちながらも、価格帯180万円（44㎡の3DK）から350万円（46㎡の2LDK）という手頃な価格で提供されており、32室の規模を誇る5階建てのマンションです。このエリアでの中古マンションの相場と比べて、特に290万円〜310万円の価格帯が多く見られ、実際の市場価格とマンションマーケットのAI解析による推測価値が近似していることから、将来的な価値の下落リスクは比較的低いであろうと考えられます。

適正価格（売却）

小山ハイコーポの適正価格は、栃木県小山市の中古マンション市場の平均価格推移を参考にすると、平均偏差値54に対して53とわずかに下回っていますが、近年5年の価格変動がわずか1％の高騰に留まっており、AIが推測する適正価格307万円と現在の平均売出価格319万円の差が小さく、市場価値と実売価格の乖離が少ないことから、購入者にとって妥当な取引価格であると判断されます。

将来性

築50年を迎える小山ハイコーポ(1〜3号棟)の将来性は、AIによる評価で偏差値62を獲得しており、同エリア内の他の物件と比べ11ポイント高い評価を受けています。これは、小山市の発展とインフラ整備が進んでいることに起因し、中長期的な市場価値の維持が期待できるという見方が強いことを示していますが、駅からのやや離れた立地にも関わらず、将来性が高いと評価される要素があることは、投資家やエンドユーザーにとって注目すべき点です。

環境満足度

小山ハイコーポの環境満足度は、周辺環境として医療施設が20件、スーパーが2件、コンビニが2件と生活に必要な施設が揃っており、交番の不在による治安の懸念にも関わらず、国が公開するハザードマップを見る限り地盤が固く自然災害のリスクが低いという点で高く評価されています。特に、徒歩圏内に小山市立若木小学校が存在することは、家族連れにとって魅力的なポイントとなり得ます。

チサンマンション宇都宮第3の概要

チサンマンション宇都宮第3は、栃木県宇都宮市本丸町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇るマンションで、39㎡の1SDKから62㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格範囲は370万円から1390万円となっています。1973年12月に建設された7階建てのこの建物は、計34戸からなり、親しみやすいコミュニティを形成しています。

適正価格（売却）

宇都宮市のマンション市場における価格動向を分析した結果、チサンマンション宇都宮第3は適正価格偏差値54と評価されており、近隣相場と比較しても競争力のある価格帯で取引されています。特に39㎡の1SDKは、中古市場においても需要が高く、価格の下落が見られず、一方で62㎡の2LDKは、家族向けの広さを考慮すると非常に魅力的な価格で提供されています。

将来性

築年数が半世紀近くにもかかわらず、この物件の将来性は偏差値50と平均的であるとされています。新築物件との競争は激しくなりつつあるものの、適切な価格設定と、定期的なメンテナンスによって、このエリアにおけるニーズを満たし続ける可能性は依然として高いです。

環境満足度

チサンマンション宇都宮第3の環境満足度は、近隣の治安の良さや生活利便性の高さから偏差値53で評価されています。周辺には宇都宮市立中央小学校や簗瀬小学校、旭中学校など教育施設が充実しており、家族には特に魅力的な立地です。さらに、36件の医療施設や複数のショッピング施設が身近にあることから、日常生活においても非常に便利な環境と言えるでしょう。

チサンマンション宇都宮第2の概要

チサンマンション宇都宮第2は、栃木県宇都宮市松が峰に位置し、東武宇都宮駅から僅か徒歩5分の立地にある7階建て総戸数36戸のマンションで、21㎡の1Rから53㎡の2DKまでの多様な住戸サイズがあり、価格帯は230万円から700万円と幅広いニーズに応えますが、1973年の築年から約半世紀が経過しており、最も交易される価格帯は370万円から399万円で、販売されている物件の中には市場平均を上回るコストパフォーマンスを持つものも存在します。

適正価格（売却）

チサンマンション宇都宮第2の物件価格は、栃木県宇都宮市の中古マンション市場と比較しても適正であり、近隣の相場動向を考慮した場合、売却偏差値48という評価が示すように、このエリアにおける平均価格と比べて若干安価に設定されていることから、価格的なアピールポイントを有していますが、近年の市場価格の下落傾向を考慮すると、入念な検討が必要です。

将来性

築年数が約半世紀に達しているチサンマンション宇都宮第2は、将来性の評価では平均を下回りますが、駅近という立地の優位性や今後の周辺地域の開発動向、加えて大規模なリノベーションや区画整理が行われる場合、価値が再評価される可能性もあり、将来的な価格上昇を見込むには様々な要因が絡んでいるため、投資目的で購入を考慮する際には慎重な判断が求められます。

環境満足度

チサンマンション宇都宮第2周辺の生活環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設や学校が充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が確保されていることから、環境満足度62という数値に相応しい居住環境が整っており、特にファミリー層にとって子育てしやすい環境が提供されています。また、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことは、安心して暮らせる要素として大きく評価されています。

グリーンハイツ(足利市)の概要

栃木県足利市大橋町2丁目に立地する「グリーンハイツ足利」は、足利駅（JR）から徒歩11分、足利市駅（東武線）から徒歩26分という好立地にある7階建てのマンションで、39戸からなり、築年は1973年11月で、広さは47平米から55平米の間の2DKから2LDKの間取りがあり、価格帯は230万円から420万円で、市場動向を考慮した適正価格が提供されています。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ足利」の売り出し価格は230万円から420万円とされており、栃木県足利市内の同様の物件と比較した場合、適正価格の偏差値が43と評価されていますが、この地域では過去5年間に中古マンション価格が平均39％下落しているのに対し、本物件は9％の下落に留まっており、適正推測価格への達成は今後望ましい売却のタイミングを見極めることで達成可能です。

将来性

「グリーンハイツ足利」は築51年を経ているものの、JR足利駅からの好アクセスがあり、将来性の偏差値は49と同地区の平均より若干低いものの、交通利便性や周辺環境を考慮した再開発計画などが今後の価値向上に影響を与える可能性があり、市場動向に応じて投資の機会が見出されるかもしれません。

環境満足度

栃木県足利市に位置する「グリーンハイツ足利」周辺には治安を守る交番が近くにあり、30件の医療施設、スーパー2件、コンビニ8件などが充実した生活環境を提供し、足利市立東山小学校へのアクセスも容易で、家族連れにも魅力的な立地です。また、ハザードマップに基づき地盤が安全で洪水リスクが低いことと、津波の危険性も低いことが安心感を与え、そうした点を踏まえると環境満足度は50と評価されています。