栃木県宇都宮市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

宮リバーハイツの概要

宇都宮市大通り3丁目に位置する宮リバーハイツは、宇都宮駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、総戸数59戸の10階建てマンションです。1973年に建築されたこの物件は、28㎡の1Rから62㎡の2LDKまでのバリエーションを備え、価格範囲は270万円から980万円で、中心価格帯が350万円から490万円です。築年数の経過とリーズナブルな価格設定が特徴で、都心へのアクセスの良さと実需者に適した住環境が魅力です。

適正価格（売却）

宇都宮市のマンション市場における価格の推移を考慮した上で、宮リバーハイツの適正価格偏差値は53と評価されており、平均値と比較してややプラスです。周辺の中古マンション価格が過去5年で7%上昇する中、宮リバーハイツは31%の価格上昇を見せています。AIが推測する適正価格は443万円に対し、現在の平均売出し価格は460万円であり、市場に対する価格競争力の高さが窺えます。

将来性

宮リバーハイツは築年数からみて市場平均より古いものの、その将来性の偏差値は76と高く評価されており、駅への近さや市内中心部へのアクセスの良さが将来的な価値の上昇を見込ませる要因となっています。市街地に近く、交通ネットワークの充実が、中長期的な資産価値の維持に寄与すると予測されます。

環境満足度

治安面では、宮リバーハイツは交番が近隣にあり、安全性が高いエリアに分類されます。生活便利施設が充実しており、周辺には82件の医療施設、スーパー、16件のコンビニが点在し日常生活に不自由がありません。洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤がしっかりした場所で、教育施設も近隣に多数あり、家族層の住環境としても魅力的です。

チサンマンション宇都宮第3の概要

チサンマンション宇都宮第3は、栃木県宇都宮市本丸町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇るマンションで、39㎡の1SDKから62㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格範囲は370万円から1390万円となっています。1973年12月に建設された7階建てのこの建物は、計34戸からなり、親しみやすいコミュニティを形成しています。

適正価格（売却）

宇都宮市のマンション市場における価格動向を分析した結果、チサンマンション宇都宮第3は適正価格偏差値54と評価されており、近隣相場と比較しても競争力のある価格帯で取引されています。特に39㎡の1SDKは、中古市場においても需要が高く、価格の下落が見られず、一方で62㎡の2LDKは、家族向けの広さを考慮すると非常に魅力的な価格で提供されています。

将来性

築年数が半世紀近くにもかかわらず、この物件の将来性は偏差値50と平均的であるとされています。新築物件との競争は激しくなりつつあるものの、適切な価格設定と、定期的なメンテナンスによって、このエリアにおけるニーズを満たし続ける可能性は依然として高いです。

環境満足度

チサンマンション宇都宮第3の環境満足度は、近隣の治安の良さや生活利便性の高さから偏差値53で評価されています。周辺には宇都宮市立中央小学校や簗瀬小学校、旭中学校など教育施設が充実しており、家族には特に魅力的な立地です。さらに、36件の医療施設や複数のショッピング施設が身近にあることから、日常生活においても非常に便利な環境と言えるでしょう。

チサンマンション宇都宮第2の概要

チサンマンション宇都宮第2は、栃木県宇都宮市松が峰に位置し、東武宇都宮駅から僅か徒歩5分の立地にある7階建て総戸数36戸のマンションで、21㎡の1Rから53㎡の2DKまでの多様な住戸サイズがあり、価格帯は230万円から700万円と幅広いニーズに応えますが、1973年の築年から約半世紀が経過しており、最も交易される価格帯は370万円から399万円で、販売されている物件の中には市場平均を上回るコストパフォーマンスを持つものも存在します。

適正価格（売却）

チサンマンション宇都宮第2の物件価格は、栃木県宇都宮市の中古マンション市場と比較しても適正であり、近隣の相場動向を考慮した場合、売却偏差値48という評価が示すように、このエリアにおける平均価格と比べて若干安価に設定されていることから、価格的なアピールポイントを有していますが、近年の市場価格の下落傾向を考慮すると、入念な検討が必要です。

将来性

築年数が約半世紀に達しているチサンマンション宇都宮第2は、将来性の評価では平均を下回りますが、駅近という立地の優位性や今後の周辺地域の開発動向、加えて大規模なリノベーションや区画整理が行われる場合、価値が再評価される可能性もあり、将来的な価格上昇を見込むには様々な要因が絡んでいるため、投資目的で購入を考慮する際には慎重な判断が求められます。

環境満足度

チサンマンション宇都宮第2周辺の生活環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設や学校が充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が確保されていることから、環境満足度62という数値に相応しい居住環境が整っており、特にファミリー層にとって子育てしやすい環境が提供されています。また、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことは、安心して暮らせる要素として大きく評価されています。