群馬県 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

前橋スカイマンションの概要

群馬県前橋市石倉町の「前橋スカイマンション」は、新前橋駅から徒歩16分に位置する築50年の7階建てマンションで、価格帯は150万円（36㎡、2DK）から1090万円（60㎡、2LDK）で、平均価格帯370万円〜420万円で提供されており、立地や建物の老朽化を考慮しても、この地域で求められるリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

前橋スカイマンションの現行価格は、独自のAI分析によって適正価格409万円とされている中、市場平均価格427万円での売り出しであり、群馬県前橋市の中古マンション市場の5年間の価格上昇率18%に比べ、前橋スカイマンションが8%の価格下落を示しており、このタイミングでの売却を考慮することが推奨されます。

将来性

前橋スカイマンションは築50年が経過しており、周辺マンションの平均築年数より古いことや、最寄駅からの距離を鑑みると、将来性の偏差値は平均的な50点であり特別な投資価値は見出しにくいが、適切な価格設定と周辺施設の整備のためリビングコストの面では魅力的です。

環境満足度

前橋スカイマンション周辺は、治安が良好である点において評価が高く、交番が773m以内にあり、医療施設28件、コンビニ5件があるもののスーパーが不足しているため、日常の買い物には少々不便かもしれません。しかし、地盤が安定しており災害リスクが低い上、前橋市立桃井小学校が近隣に位置することからファミリー層にとっても環境面では満足度が高いと言えるでしょう。

カナルハイツの概要

「カナルハイツ」は、群馬県高崎市柳川町1-3に所在し、建物は9階建ての構造で、総戸数は33室になります。築51年のこの物件では、2DKの45㎡の部屋でも240万円から、3LDKの95㎡の広々とした部屋でも580万円というリーズナブルな価格で提供されています。最寄りの高崎駅まで徒歩16分とアクセスも良好で、都心部への通勤や外出にも便利です。

適正価格（売却）

「カナルハイツ」の中古マンション価格は、現在の高崎市の市場状況を鑑みると、適性価格よりも低い幾分かお買い得な価格帯に位置しています。群馬県高崎市の中古マンション市場の動向を分析したデータによれば、この地域では近年の5年間で価格が平均30%上昇していますが、本物件はその傾向に反して7%の価値低下が見られるため、適正価格はAIによる評価で556万円に対し、市場の平均売出し価格は464万円となっています。

将来性

築51年が経過しているにも関わらず、「カナルハイツ」の将来性は高く評価されており、AIによる分析で63ポイントの偏差値が得られています。これは、高崎市内の同ランクの物件平均を12ポイント上回るものであり、駅からの適度な距離が落ち着いた居住空間を提供し、将来的な価値上昇に対する期待を反映しています。

環境満足度

「カナルハイツ」は治安の良い地域に位置し、最寄の交番までわずか41mと至近距離にあります。生活便利施設も充実しており、病院数67件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に点在し、日常生活を支える環境が整っています。洪水リスクが低く、地盤も安定しており、教育機関も充実しています。具体的には、高崎市立北小学校や高崎市立高松中学校などが近隣に位置するため、子育て世代にも理想的な住環境を提供します。

上信コーポの概要

上信コーポは群馬県前橋市元総社町に位置し、交通アクセスに優れた新前橋駅から徒歩4分の距離にある11階建てのマンションで、築年は1974年5月であり、総戸数は181戸で構成されています。広さは17㎡から75㎡と幅広いニーズに対応する住空間があり、価格も90万円の1Rから980万円の2SLDKと多様な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

上信コーポの価格帯は90万円から980万円までとなっており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格309万円に対して、市場価値は僅かに下回る305万円の平均価格で売り出されていることから、適正価格の偏差値は50と算出され、現時点では売り時ではないと評価されています。

将来性

築50年を迎えた上信コーポは、新前橋駅から徒歩4分という立地の良さが将来性にもポジティブに影響しており、AI分析による将来性の偏差値は59で、近隣の平均を上回るため、中長期的な投資対象としての魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

上信コーポ周辺は、治安の良い地域であり交番が287m以内に位置しており、32軒の医療施設、1軒のスーパー、5軒のコンビニが周囲に揃っており、ハザードマップからみても地盤は安定しており、津波や高潮リスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は56と好条件を示しています。

観音山ハイツの概要

「観音山ハイツ」は群馬県高崎市片岡町に所在し、高崎駅から徒歩33分の立地にある5階建てのマンションで、1974年に築かれた歴史を持ちます。全35室のこの物件は、一室あたりの広さが53㎡で、現在市場に出ている1LDKの価格帯は180万円から390万円であり、高崎市内の同条件の中古マンションの相場と比較しても合理的な価格設定となっていることが伺えます。

適正価格（売却）

群馬県高崎市の不動産市場を分析したデータに基づくと、「観音山ハイツ」の現行価格は平均の適正価格から若干下回っています。近年の同地域の中古マンション価格は5年間で約7％上昇している中、この物件は1％減少しており、適正価格とされる321万円に対して、平均売出価格が227万円であるため、販売価格が市場の動きにやや追いついていない状況が見られます。

将来性

築50年を超える「観音山ハイツ」ですが、将来性の評価は高く59の偏差値を得ています。これは、高崎市内の他のマンションに比べても9ポイント優れており、将来的な価値上昇が見込まれる地域であることを示唆しています。ただし、駅からの距離が33分と多少離れている点は考慮に入れる必要があります。

環境満足度

治安の面で見ると、最寄りの交番が1.125kmとやや離れているため、他のエリアと比べてマイナスの要素があると考えられますが、生活に必要な医療施設が６件、スーパーが2件、コンビニが3件と周辺環境は整っています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるエリアに位置しているため、自然災害への耐性も高いです。地域の教育環境としては、高崎市立片岡小学校が近隣にある点も魅力のひとつです。

シャンボール日東プラザの概要

群馬県高崎市貝沢町に位置する「シャンボール日東プラザ」は、高崎問屋町駅から徒歩7分の距離にある1974年11月築の11階建てマンションで、総数64室からなる居住空間は、47㎡の2LDKが150万円から、62㎡の2LDKが780万円までで、手ごろな価格帯が320万円〜420万円となっており、利便性とコストパフォーマンスを兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

「シャンボール日東プラザ」の適正価格は、群馬県高崎市を含む地域の中古マンション市況を反映し、マンションマーケット独自AIが算出した推定適正価格431万円に対して、現行の売り出し平均価格427万円は適正な範囲内にあることを示唆しており、隣接エリアとの価格比較では、5年間で7％価格上昇する中で13％価格が下落していることが指摘されています。

将来性

築年数約50年の「シャンボール日東プラザ」は、高崎市内同価格帯の平均築年数より14年ほど古いですが、最寄駅からの近さが特徴であり、将来性の偏差値は48と、エリア平均の偏差値と比べ僅かに低いものの、駅近の利便性を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「シャンボール日東プラザ」周辺の環境は、治安の面では交番が926m以内に存在せずやや不利ですが、医療施設20件、スーパー1件、コンビニ5件が利用可能で、生活環境には優れ、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣にある高崎市立塚沢小学校や高崎市立浜尻小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

シャンボール軽井沢の概要

シャンボール軽井沢は群馬県吾妻郡嬬恋村大字大前2271に位置し、1972年9月に竣工した6階建てのマンションで、住戸数は60室です。全室22㎡の1Rで構成され、現在の市場価格は60万円から80万円の範囲で推移しており、アクセスについては、最寄りの大前駅まで徒歩93分とやや距離がありますが、自然環境豊かなエリアに位置しています。

適正価格（売却）

シャンボール軽井沢の適正価格は、同地域の中古マンション市場データと比較して、平均的な偏差値から若干低めであり、近年の群馬県吾妻郡嬬恋村における中古物件価格の30％の高騰に対し、このマンションは10％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推定売却価格は81万円とされていますが、実際の売出し平均価格が67万円となっているため、市場価格から見るに売り時ではないと評価されています。

将来性

築52年のシャンボール軽井沢は、群馬県吾妻郡嬬恋村の中古マンション市場において平均的な築年数よりも高いものの、将来性の偏差値は49と平均値に近い評価を受けています。立地の不利を補う要素として自然環境の豊かさがあげられ、リゾート利用を考慮した投資や、セカンドハウスとしての魅力があります。

環境満足度

環境満足度に関してシャンボール軽井沢は、周辺の交番が4.5km圏内にない点で治安面での懸念がありますが、スーパーが近隣に1件あることで日常の買い物は便利です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、大規模な自然災害からの影響は少ないとされており、自然に囲まれた穏やかな住環境を求める方にとっては魅力的な立地条件と言えるでしょう。