群馬県高崎市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カナルハイツの概要

「カナルハイツ」は、群馬県高崎市柳川町1-3に所在し、建物は9階建ての構造で、総戸数は33室になります。築51年のこの物件では、2DKの45㎡の部屋でも240万円から、3LDKの95㎡の広々とした部屋でも580万円というリーズナブルな価格で提供されています。最寄りの高崎駅まで徒歩16分とアクセスも良好で、都心部への通勤や外出にも便利です。

適正価格（売却）

「カナルハイツ」の中古マンション価格は、現在の高崎市の市場状況を鑑みると、適性価格よりも低い幾分かお買い得な価格帯に位置しています。群馬県高崎市の中古マンション市場の動向を分析したデータによれば、この地域では近年の5年間で価格が平均30%上昇していますが、本物件はその傾向に反して7%の価値低下が見られるため、適正価格はAIによる評価で556万円に対し、市場の平均売出し価格は464万円となっています。

将来性

築51年が経過しているにも関わらず、「カナルハイツ」の将来性は高く評価されており、AIによる分析で63ポイントの偏差値が得られています。これは、高崎市内の同ランクの物件平均を12ポイント上回るものであり、駅からの適度な距離が落ち着いた居住空間を提供し、将来的な価値上昇に対する期待を反映しています。

環境満足度

「カナルハイツ」は治安の良い地域に位置し、最寄の交番までわずか41mと至近距離にあります。生活便利施設も充実しており、病院数67件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に点在し、日常生活を支える環境が整っています。洪水リスクが低く、地盤も安定しており、教育機関も充実しています。具体的には、高崎市立北小学校や高崎市立高松中学校などが近隣に位置するため、子育て世代にも理想的な住環境を提供します。

観音山ハイツの概要

「観音山ハイツ」は群馬県高崎市片岡町に所在し、高崎駅から徒歩33分の立地にある5階建てのマンションで、1974年に築かれた歴史を持ちます。全35室のこの物件は、一室あたりの広さが53㎡で、現在市場に出ている1LDKの価格帯は180万円から390万円であり、高崎市内の同条件の中古マンションの相場と比較しても合理的な価格設定となっていることが伺えます。

適正価格（売却）

群馬県高崎市の不動産市場を分析したデータに基づくと、「観音山ハイツ」の現行価格は平均の適正価格から若干下回っています。近年の同地域の中古マンション価格は5年間で約7％上昇している中、この物件は1％減少しており、適正価格とされる321万円に対して、平均売出価格が227万円であるため、販売価格が市場の動きにやや追いついていない状況が見られます。

将来性

築50年を超える「観音山ハイツ」ですが、将来性の評価は高く59の偏差値を得ています。これは、高崎市内の他のマンションに比べても9ポイント優れており、将来的な価値上昇が見込まれる地域であることを示唆しています。ただし、駅からの距離が33分と多少離れている点は考慮に入れる必要があります。

環境満足度

治安の面で見ると、最寄りの交番が1.125kmとやや離れているため、他のエリアと比べてマイナスの要素があると考えられますが、生活に必要な医療施設が６件、スーパーが2件、コンビニが3件と周辺環境は整っています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるエリアに位置しているため、自然災害への耐性も高いです。地域の教育環境としては、高崎市立片岡小学校が近隣にある点も魅力のひとつです。

シャンボール日東プラザの概要

群馬県高崎市貝沢町に位置する「シャンボール日東プラザ」は、高崎問屋町駅から徒歩7分の距離にある1974年11月築の11階建てマンションで、総数64室からなる居住空間は、47㎡の2LDKが150万円から、62㎡の2LDKが780万円までで、手ごろな価格帯が320万円〜420万円となっており、利便性とコストパフォーマンスを兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

「シャンボール日東プラザ」の適正価格は、群馬県高崎市を含む地域の中古マンション市況を反映し、マンションマーケット独自AIが算出した推定適正価格431万円に対して、現行の売り出し平均価格427万円は適正な範囲内にあることを示唆しており、隣接エリアとの価格比較では、5年間で7％価格上昇する中で13％価格が下落していることが指摘されています。

将来性

築年数約50年の「シャンボール日東プラザ」は、高崎市内同価格帯の平均築年数より14年ほど古いですが、最寄駅からの近さが特徴であり、将来性の偏差値は48と、エリア平均の偏差値と比べ僅かに低いものの、駅近の利便性を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「シャンボール日東プラザ」周辺の環境は、治安の面では交番が926m以内に存在せずやや不利ですが、医療施設20件、スーパー1件、コンビニ5件が利用可能で、生活環境には優れ、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣にある高崎市立塚沢小学校や高崎市立浜尻小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。