新蕨ハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,250万 〜 1,320万円
4階、2LDK、約52㎡の場合
| 参考相場単価 | 26万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,250万円 〜 1,320万円 | 4階, 2LDK, 約52㎡の例 |
| 売買履歴 | 89件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 5万 〜 16万円 | |
| 表面利回り | 6.5％ 〜 8.0％ | 4階, 2LDK, 約52㎡の例 |
資産評価 [埼玉県]★★★☆☆3.46
166人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 埼玉県蕨市塚越7丁目17-7
- 交通
- ＪＲ京浜東北線「西川口駅」徒歩13分
- 築年月
- 1974年1月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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新蕨ハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | シンワラビハイツ | 管理会社 | 埼玉総合ビル管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 埼玉県 蕨市 塚越7丁目17-7 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒335-0002 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1974年1月 | 管理費 | 1㎡あたり159円 |
| 総戸数 | 54戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり168円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1R、1LDK、2LDK、3K、3DK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 新建商事 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 新建設工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
埼玉県蕨市塚越7丁目に位置する分譲マンションで、総戸数54戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ京浜東北線の西川口駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。蕨駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- ファミリーマート川口上青木 共同出張所(イーネットATM) (652 m)
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- 【無人ATM】埼玉りそな銀行 西川口駅東口出張所 無人ATM (792 m)
- 三菱UFJ銀行西川口支店 (855 m)
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- 公園10件
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- コンビニ10件
- ファミリーマート 川口青木町公園前店 (260 m)
- ローソン 蕨塚越六丁目店 (377 m)
- セブンイレブン 蕨塚越5丁目店 (427 m)
- セブンイレブン 川口並木4丁目店 (454 m)
- セブンイレブン 川口並木3丁目店 (619 m)
- ファミリーマート 川口並木3丁目店 (679 m)
- ファミリーマート 西川口東口店 (688 m)
- セブンイレブン 川口西青木3丁目店 (758 m)
- ローソン 西川口駅東口店 (773 m)
- セブンイレブン 西川口駅東口店 (792 m)
- スーパー10件
- イオンタウン蕨 (293 m)
- Maxvalu(マックスバリュ) 蕨店 (309 m)
- アコレ わらび塚越店 (474 m)
- コモディイイダ 西川口店 (491 m)
- KASUMI(カスミ)フードスクエア川口前川店 (603 m)
- アコレ川口並木店 (631 m)
- アコレ上青木西店 (641 m)
- マルエツ 西川口東口店 (713 m)
- 東武ストア西川口店 (873 m)
- ビッグエー蕨塚越店 (895 m)
- 学校/教育施設10件
- 武南学園 (216 m)
- 私立武南高校 (219 m)
- 蕨市立塚越小学校 (258 m)
- 蕨市立東中学校 (451 m)
- 埼玉県立川口工業高校 (573 m)
- 星槎国際高等学校川口学習センター (574 m)
- 日本セラピストカレッジ (620 m)
- 蕨市立東小学校 (744 m)
- 川口市立幸並中学校 (756 m)
- 蕨市立第一中学校 (846 m)
- 公共施設/機関10件
- 蕨市立図書館塚越分館 (551 m)
- 蕨市役所 塚越連絡室 (558 m)
- 川口警察署 (651 m)
- 川口警察署 並木町交番 (654 m)
- 川口市役所 かわぐち市民パートナーステーション分室 (659 m)
- 川口市立 並木公民館 (663 m)
- 埼玉県 警察署 川口警察署 並木交番 (690 m)
- 川口市立 並木公民館 (707 m)
- 蕨市消防署塚越分署 (848 m)
- 川口警察署 西川口駅前交番 (851 m)
- 病院/医療10件
- デイ&リハビリこころ塚越 (135 m)
- 塚越デイサービスセンターないとう (200 m)
- 三木歯科医院 (256 m)
- 齋藤記念病院 (283 m)
- ひまわり整骨院 (294 m)
- 西川口クリニック (299 m)
- コンパスデンタルクリニック蕨 (324 m)
- 矢島歯科医院 (345 m)
- 秋山接骨院 (351 m)
- 今井病院 (353 m)
- 幼稚園/保育園10件
- けやきの森保育園蕨園 (30 m)
- たんぽぽ保育園 (381 m)
- アイ保育園 (462 m)
- リトルビーンズ (471 m)
- 川口市立青木保育所 (605 m)
- 川口市立並木保育所 (660 m)
- ゆたか保育園 (740 m)
- わんぱく保育 (757 m)
- スキップ川口保育園 (766 m)
- 西川口クマさん保育所 (806 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
新蕨ハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
新蕨ハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,224万～3,248万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 蕨市の平均より37.7% 低い↓ 埼玉県の平均より23.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2LDK、約52㎡のお部屋の場合 1,250万 〜 1,320万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
新蕨ハイツの相場
- ㎡単価
- 26.6万円
- 坪単価
- 87.9万円
蕨市の相場
- ㎡単価
- 42.7万円
- 坪単価
- 141.2万円
埼玉県の相場
- ㎡単価
- 34.6万円
- 坪単価
- 114.6万円
売買価格相場の未来予想
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新蕨ハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,140万〜1,200万円対前年同月比↓ | 1,250万〜1,320万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
新蕨ハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜2,190万円です。専有面積は約46㎡〜約122㎡です。全部で89件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,790万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約34万円 (約113万円) | 北 | - |
| 2024年3月 | 1,790万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約34万円 (約113万円) | 北 | - |
| 2024年3月 | 1,380万円 | 1〜5 | 1LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約26万円 (約87万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 1,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約38万円 (約125万円) | 北 | - |
| 2024年2月 | 1,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約38万円 (約125万円) | 北 | - |
会員登録すると、全部で89件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61.2万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57.7万円となっております。以前の期間と比較して-5.64％下落しています。
2016年〜2020年では、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.6万円となっております。以前の期間と比較して＋17.18％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、56件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.7万円となっております。以前の期間と比較して＋53.35％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
新蕨ハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,510.3万円 | 23.1万円 |
| 3階〜4階 | 1,567.6万円 | 28.8万円 |
| 5階 | 1,347.1万円 | 27.7万円 |
| 6階 | 1,180万円 | 22.6万円 |
| 7階 | 1,207.3万円 | 19.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,100万円 | 17.2万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,514.7万円 | 26.6万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,827.8万円 | 32.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,276.1万円 | 22.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,335.2万円 | 26.1万円 |
| 東 | 1,559.6万円 | 23.7万円 |
| 北/北東/北西 | 1,514.8万円 | 28.2万円 |
新蕨ハイツの売却のご相談
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新蕨ハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2LDK、約52㎡のお部屋の場合 6.8万 〜 8.3万円 (表面利回り：6.5％ 〜 8.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 7.3万円 | 2LDK | 46.59㎡ | 7.3万円 | 7.3万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年5月 | 7.3万円 | 2LDK | 46.59㎡ | 7.3万円 | 7.3万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年11月 | 5.0万円 | 3DK | 52.2㎡ | 5.0万円 | 5.0万円 | 1〜5 | 北 |
| 2018年2月 | 6.9万円 | 3DK | 46.59㎡ | 6.9万円 | 6.9万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年1月 | 6.9万円 | 3DK | 46.59㎡ | 6.9万円 | 6.9万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
新蕨ハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.4万〜7.7万円 52.2㎡ / 南 | 7.4万〜7.7万円 52.2㎡ / 南 | 16.9万〜17.7万円 122.27㎡ / - |
| 2階 | 8.2万〜8.6万円 62.64㎡ / 北 | 6.7万〜7.1万円 46.59㎡ / 南 | |
| 3階 | 6.8万〜7.2万円 52.2㎡ / 北 | 7.6万〜8万円 52.2㎡ / 南 | |
| 4階 | 9.5万〜10万円 65.85㎡ / 東 | 6.9万〜7.2万円 52.2㎡ / 北 | |
| 5階 | 6.8万〜7.2万円 46.59㎡ / 南 | ||
| 6階 | 7.7万〜8.1万円 52.2㎡ / 南 | ||
| 7階 | 9.3万〜9.8万円 65.85㎡ / 東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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