埼玉県春日部市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

永島第2ビルの概要

永島第2ビルは、春日部市中央の利便性の高い立地に位置し、春日部駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションです。全41室のこの物件は1974年10月に竣工され、現代においても33㎡の1DKから44㎡の2LDKまでの幅広い居室の選択肢を提供しており、価格帯は480万円台と市場に即した適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県春日部市の不動産市場において、永島第2ビルの売却価格は、平均偏差値41に対して、偏差値45と若干高めですが、周辺の物件と比較して過大評価とは言えず、市場価格に見合った適正な価格設定といえるでしょう。適正価格としての売却タイミングなどは変動する市場状況に応じて判断されるべきで、価格推移を注視することが重要です。

将来性

駅近の立地であり、交通の利便性を兼ね備えつつ、築年数からくる歴史の重みを持つ永島第2ビルは、未来に向けた投資価値の観点から見て、将来性偏差値56と評価されています。築50年を迎えているため、建物の維持管理やリノベーションの潜在性を見越した投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

永島第2ビルは、治安の良さと充実した周辺施設が魅力のエリアに建つマンションであり、環境満足度偏差値47となっています。春日部市立粕壁小学校や春日部市立八木崎小学校といった教育施設が身近に位置し、子育て家庭にも優しい住環境です。災害リスクについてもハザードマップに基づくアセスメントで安心感を得られる状況で、居住者の満足度を支える要因となっています。

ハイツ春日部の概要

「ハイツ春日部」は、埼玉県春日部市中央5丁目に位置し、総戸数34戸の地上6階建てマンションです。1974年7月の竣工から時を経ており、大小さまざまな住戸があり、サイズは45㎡の2DKから71㎡の2SLDKまで幅広く、価格帯は430万円から1290万円となっており、春日部駅からは徒歩12分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

平均偏差値41に対してハイツ春日部は46と評価されており、地域の物価上昇率を考えると現在の価格設定はやや高めですが、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、適正推測価格は1090万円であり、売り出し中の平均価格854万円と比較するとまだ投資余地が見込まれます。

将来性

築年数が50年に迫るハイツ春日部は、周囲のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値55と平均を上回る評価を受けており、これは駅に近く交通の便が良い立地が反映されていると考えられます。

環境満足度

ハイツ春日部は、治安面で優位性を持つ立地にあり、405m圏内に交番が存在、周辺には59件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在し、また春日部市立八木崎小学校までも近距離にあります。洪水リスクも低いとされるこのエリアは、快適な生活環境が期待できる地域と言えるでしょう。

あすなろコーポの概要

「あすなろコーポ」は、埼玉県春日部市中央5丁目に位置し、春日部駅から徒歩11分という好立地にある6階建てのマンションで、1974年10月の竣工以来、地域のシンボルとして親しまれています。79㎡の2LDKから263㎡の7DKまでの広々とした部屋が揃い、価格は440万円から2800万円と幅広い予算で選べます。

適正価格（売却）

「あすなろコーポ」の適正価格は周辺市場のデータを基に分析すると、平均売却偏差値38となっており、春日部市内の同条件物件と比較すると売却価格は5年間で約30％の上昇を見せる中、本物件は9％の価格下落を示し、マンションマーケットAIによる推定適正売出し価格2155万円に対し、現行平均が1491万円と割安感が強いと考えられます。

将来性

築50年という年数を経ている「あすなろコーポ」ですが、今後のリノベーションの可能性や交通アクセスの良さを加味すると、将来性は偏差値50と評価され、埼玉県春日部市内の同価格帯物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを持つと分析されています。

環境満足度

「あすなろコーポ」の周辺環境は、最寄りの八木崎小学校が徒歩範囲内にあり、治安面では近隣に交番があり安心です。医療施設が62件、スーパー7件、コンビニ13件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が充実。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮に対するリスクも低い立地となっています。

武里団地の概要

埼玉県春日部市大枝に位置する「武里団地」は、1967年に建てられた歴史を持つ5階建てマンションで、総戸数560戸と大規模な住宅地を形成しており、44㎡から54㎡の広さで構成された室内は必要十分な住空間を提供します。武里駅からは徒歩12分という立地の良さがあり、動線に不便を感じることは少ないでしょう。中古マンション市場における取引価格は100万円から980万円の範囲に広がっており、特に多くの需要が見込まれる430万円〜500万円の価格帯が中心となっています。

適正価格（売却）

武里団地は、埼玉県春日部市の中古マンション市場において平均価格帯と比較すると、妥当な価格設定がされています。市場状況を鑑みる際には、近隣の中古マンション価格が5年間でおよそ30%上昇しているのに対し、この団地は22%の価格下落を見せており、適正価格偏差値は44と、埼玉県春日部市周辺の中古マンション市場での平均点を上回っています。

将来性

築57年が経過している「武里団地」は、埼玉県春日部市内の比較的古いマンションの一つですが、駅からの距離を考慮すると、通勤・通学の利便性は維持されています。しかしながら、将来性を示す偏差値は36と低く、同じエリア内の他のマンションと比較しても16ポイント低いため、長期にわたる資産価値の向上は期待しにくい状況です。

環境満足度

「武里団地」周辺の生活環境は非常に整っており、治安面での懸念が少ないことが特徴です。周辺には交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設が28件、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア4件といった生活に便利な施設が充実しています。さらに、地震や洪水のリスクが低い地盤に位置しており、地域の災害リスクにも対策が施されています。教育環境としては、春日部市立武里西小学校と春日部市立武里南小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の立地です。