埼玉県さいたま市浦和区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

岸町マンションの概要

岸町マンションは、1973年4月に竣工された６階建てで、住所は埼玉県さいたま市浦和区東岸町16-20に位置し、南浦和駅から徒歩10分、浦和駅から徒歩12分という好立地にあります。全29戸のこのマンションの平均的な広さは47㎡から58㎡で、中古マンション市場においては1LDKが1780万円から、1SLDKが2280万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

岸町マンションの売却価格は、埼玉県さいたま市浦和区内の中古マンションの市場状況を考慮すると、平均偏差値よりも高い59ポイントを示しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が31％上昇する中、岸町マンションは4％の価格下落を見せています。AIの推測によれば、適正価格は1400万円程度で、現在の平均売出し価格1892万円が売り時の価格であるとされています。

将来性

築51年の岸町マンションは、さいたま市浦和区の平均的なマンションの築年数から見るとやや古いものの、将来性の偏差値は54と平均値50をわずかに上回り、駅近のロケーションと周辺環境が評価されています。

環境満足度

治安の面で、岸町マンションの周辺には交番が近くに存在しており、また医療施設が80件、スーパー4件、コンビニ9件と豊富な生活利便施設が揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。近隣にはさいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校があるため、ファミリーにも適した環境です。

浦和コーポラスの概要

「浦和コーポラス」は、1971年竣工の、埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目24-26に位置する144戸のマンションで、北浦和駅から徒歩9分という利便性の高い立地です。39㎡の3DKから始まる広さで価格帯は880万円から2380万円と幅広く、生活に必要な施設が周辺に充実しているため、ファミリー層からシングル層まで幅広い層に魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場における「浦和コーポラス」の売り出し平均価格1532万円は、マンションマーケットの独自AIが算出した1003万円の推測適正価格を上回っており、さらに近年この地域では物件価格が5年で31%上昇している一方で、本物件は3%の価格下落を示していることから、投資目的や売却のチャンスを狙うには適当な時期かもしれません。

将来性

「浦和コーポラス」は築53年とあり、平均築年数19年の他の同価格帯マンションと比較するとやや年数が経っていますが、駅近であり、さいたま市の今後の都市開発計画を踏まえると、ゆったりとした住環境と利便性のバランスが取れていることから、今後の価値向上が期待できるエリアであると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設が近隣に豊富に存在し、さいたま市立の小・中学校がいくつも点在する「浦和コーポラス」の居住環境は、環境満足度偏差値60を反映しており、安心して暮らせるエリアです。地盤が固く洪水や高潮の心配が少ない点も、長期居住を見据える住民には大きな安心材料となっています。

常盤コーポラスの概要

常盤コーポラスは、埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目に位置し、北浦和駅からは徒歩わずか4分の便利な立地にある9階建てのマンションであり、41㎡の2DKから72㎡の3DKまで多様な居住スペースがあり、価格帯は980万円から1980万円と幅広いニーズに応える物件です。築1972年の歴史を持ちながらも、周辺のリニューアルとともに注目を集めています。

適正価格（売却）

近年の地域マーケット動向を鑑み埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場においては、常盤コーポラスの平均販売価格は約1245万円で、適正価格推定値1164万円と比較して若干高めですが、駅近という利点やエリア内での価格上昇傾向を踏まえると、今後の価値保持には有利な投資対象と言えそうです。

将来性

北浦和駅至近の好立地に建つ常盤コーポラスは、周辺環境の発展と共にその価値を高めており、今後の区画整理や公共施設の整備が見込まれるため、将来性の偏差値は55ポイントと、エリア平均を上回っており、長期保有による資産価値の増大が期待されます。

環境満足度

さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校が近隣にあり、子育て家庭にも配慮された環境が整っている点からも、環境満足度の高さがうかがえます。また、治安の良さを示す交番の近さ、生活利便施設の充実、且つ地盤がしっかりしており自然災害からも守られた地域性が、住む人々の心地よさを支えています。

近代常盤ハイツの概要

「近代常盤ハイツ」は、賑やかなさいたま市浦和区常盤5丁目に位置し、北浦和駅から徒歩13分、浦和駅から徒歩14分と、交通利便性に優れた6階建てのマンションです。築年数は約49年で、41㎡の1DKタイプから52㎡の2LDKタイプまでの広さの部屋があり、価格は720万円から1398万円と中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定がされています。中心価格帯は約1180万円台で落ち着いており、総戸数は38戸と規模も適度です。

適正価格（売却）

「近代常盤ハイツ」の売却価格に関しては、マンションマーケットの独自AI推計による適正価格716万円に対して、市場価格が1126万円となっており、総合的な売却偏差値は58と埼玉県さいたま市浦和区の平均偏差値51に対して高い数値を示しています。最近5年間で、同条件の中古マンションが約31％の価格上昇を見せている中、このマンションは10％ほどの価格低下を経験しており、投資や自己居住のタイミングとしては適当であると評価できます。

将来性

「近代常盤ハイツ」の将来性については、約50年という築年数は周辺同価格帯の物件に比べてやや高めですが、将来性の偏差値は48と平均より若干低い数値です。しかし、さいたま市は積極的な再開発や公共施設の整備が進んでおり、埼玉大学や複数の評価の高い小学校が近隣にあり、ファミリー層には引き続き魅力的なエリアであることが期待されます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さが期待できる近隣の交番や、生活の利便性を支える周囲の病院84件、スーパー4件、コンビニ15件と充実したインフラが整っています。ハザードマップによる地盤の情況は安定しており洪水リスクも低く、高潮や津波の危険性も少ないとされています。教育機関も近くにあり、さいたま市立本太小学校、国立埼玉大学教育学部附属小学校、さいたま市立常盤小学校が徒歩圏内で、文教地区としても環境満足度は高評価が期待できます。

浦和氷川コーポの概要

埼玉県さいたま市浦和区本太4丁目に位置する「浦和氷川コーポ」は、10階建ての総戸数57戸で1973年7月竣工のマンションで、40平米から44平米の2LDKや2DKの間取りがあり、最寄駅であるJR浦和駅から徒歩15分の利便性と、北浦和駅からも徒歩19分というアクセスの良さを兼ね備え、現在市場に出ている中古マンションの価格は550万円から1699万円と、さいたま市の中でも手頃な価格帯に設定されており、特に多く見られる取引価格帯は820万円から880万円となっています。

適正価格（売却）

「浦和氷川コーポ」の価格帯は、さいたま市浦和区の他の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値62に対して46と低めであり、近年の埼玉県内の不動産価格の上昇傾向（5年間で37％）に比べると、1％の上昇に留まっていることから、投資としてのリターンは期待薄と言えるかもしれませんが、住宅取得を目的とする場合には、マンションマーケットAIの分析に基づく適正推測価格1092万円と現実の販売価格863万円の差から見て、コストパフォーマンスは高いと判断できるでしょう。

将来性

「浦和氷川コーポ」は建築から約半世紀が経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値は59と埼玉県さいたま市浦和区内の平均より7ポイント高めですが、駅からの距離や物件の古さから、大規模なリノベーションや再開発による価値向上の余地があるものの、継続的なメンテナンスと地域の再開発状況に注意しながら長期的な資産価値の変動を見極める必要があります。

環境満足度

住環境としての「浦和氷川コーポ」は、周辺に治安を守る警察署が徒歩圏内にはありませんが、近隣に多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し生活利便性は高いといえます。また、さいたま市立本太小学校やさいたま市立浦和中学校といった教育機関が近接しており、家族層にも優れた住環境を提供しています。地盤が固く自然災害のリスクも低い地域に立地しており、総合的な環境満足度は61と評価されています。