埼玉県さいたま市中央区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

与野中里第2住宅の概要

さいたま市中央区新中里3丁目に所在し、南与野駅から徒歩12分と利便性の高い「与野中里第2住宅」は、1971年に建設された4階建てのマンションで、48㎡から54㎡の2LDKが650万円から1580万円で取引されており、市場では820万円から880万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

与野中里第2住宅の価格帯は、さいたま市中央区の平均市場価格に比べて偏差値が47と評され、5年間で周辺マンション価格が31％上昇する中、7％の価格下落を見せたため、適正推測価格1048万円に対して売出価格902万円となっており、まだ売るタイミングではないと判断されています。

将来性

築53年経過している与野中里第2住宅は、周辺相場と比べると平均築年数よりも13年高く、将来性の偏差値は平均よりもわずかに下回る49を記録しており、現状では中長期的な資産価値の向上が期待されにくい状況にあると言えます。

環境満足度

治安の気になる交番までの距離が1180mとやや遠いものの、さいたま市立鈴谷小学校やさいたま市立大戸小学校、さいたま市立常盤北小学校、それにさいたま市立常盤中学校が近くにあり、また病院57件、スーパー5件、コンビニ7件といった生活施設が充実し、洪水や高潮のリスクが低い地勢のため環境満足度は偏差値59を記録しています。

与野中里住宅の概要

埼玉県さいたま市中央区新中里3丁目に位置する「与野中里住宅」は、1970年竣工の5階建てマンションで、総戸数35戸、3DKの部屋が54㎡から59㎡までバリエーションを持ち、現在の販売価格は530万円から1680万円の範囲にあり、最寄りは南与野駅で徒歩13分、北浦和駅徒歩15分、与野本町駅徒歩16分という利便性の高い立地にあるため、通勤や通学に優れたアクセスを提供しています。

適正価格（売却）

「与野中里住宅」は埼玉県さいたま市中央区内での中古マンション市場と比較して、その価格偏差値は45とされ、埼玉県域内での平均価格から見ると若干低い価格設定ですが、埼玉県さいたま市中央区で同じ条件の物件と比べて5年間で約3％の価格高騰が見られるものの、適正推測価格930万円に比べて売り出し平均価格660万円と現状での売り出しならば価格的には有利な条件になると言えるでしょう。

将来性

築53年の「与野中里住宅」は埼玉県さいたま市中央区の同価格帯の物件平均築年数と比較して古いものの、将来性の偏差値は64と高く、近隣駅の多様なアクセスや地域のインフラ整備の進展を見据えた場合、再開発やエリアの活性化などを考慮すると、長期的な投資視点で見れば価値の増大が期待できる物件と考えられます。

環境満足度

「与野中里住宅」の生活環境は、近辺に必要な生活施設が充実しており、病院53件、スーパー5件、コンビニ7件がある上、地盤の強度や洪水リスクが低いエリアに位置していますが、交番が1km以上離れているため、治安面での懸念は若干存在します。教育施設も周辺にはさいたま市立常盤北小学校、さいたま市立鈴谷小学校、さいたま市立大戸小学校、さいたま市立常盤中学校があり、子育て環境としても優れた条件を有しています。