埼玉県さいたま市見沼区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東大宮ハイツの概要

「東大宮ハイツ」は、さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置し、JR東大宮駅から徒歩8分の利便性を誇る1973年築の3階建て中古マンションで、売り出し中の物件は1DKの34平米から3DKの45平米まで幅広く、価格帯は300万円から約998万円と幅があります。

適正価格（売却）

埼玉県内の中古マンション市場動向と比較し、東大宮ハイツの価格は平均的な偏差値を若干上回る水準であり、現在の平均販売価格は約631万円に対し、AI分析に基づく適正価格推定が約715万円であるため、購入時の価値判断には慎重な検討が求められます。

将来性

建築から半世紀が経過した東大宮ハイツの将来性は、周辺地域のマンションに比べて見劣りする可能性がありますが、駅近である点とさいたま市の発展を考慮に入れると、特定のリニューアルや地域計画によっては価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、日常のショッピングに便利な周辺環境を持ち、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地する東大宮ハイツは、環境面において高い満足度を持つ物件であることをハザードマップ等のデータが裏付けています。

大宮七里グリーンハイツ(1〜7号棟)の概要

埼玉県さいたま市見沼区大字大谷に位置する「大宮七里グリーンハイツ(1〜7号棟)」は、七里駅から徒歩約14分という利便性の高い立地にあり、1971年7月築の5階建てで総戸数220戸のマンションです。各住戸は64㎡から74㎡の広さを持ち、価格帯は230万円〜1580万円で、埼玉県さいたま市見沼区における中古マンション市場において多くの世帯が求める価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

大宮七里グリーンハイツ(1〜7号棟)の価格範囲は230万円から1580万円であり、埼玉県さいたま市見沼区における同条件の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は43で平均より若干低めです。周辺の相場と歴史的価格推移を考慮すると、この物件は5年間で約27％の価格上昇が見込まれていますが、現在の平均販売価格は推定適正価格に比べて低めです。

将来性

大宮七里グリーンハイツ(1〜7号棟)は、築53年と歴史を有しており、これが将来性の偏差値を45と同エリアの平均値よりも低くしています。ただし、駅からの距離が14分と比較的近く、将来的な鉄道インフラの整備や地域開発によって、価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「大宮七里グリーンハイツ(1〜7号棟)」周辺は、最寄りの交番まで814mと若干離れていますが、近隣に24の医療施設、5つのスーパー、5つのコンビニがあり、日々の生活に便利な環境が整っています。また、さいたま市立大谷小学校、さいたま市立七里小学校、さいたま市立大谷中学校が周辺にあり、子育て環境としても優れていることがハイライトされます。ハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクが低い立地であることも環境満足度の高さを裏付けています。

エコーグリーン大宮の概要

「エコーグリーン大宮」は、埼玉県さいたま市見沼区大字大谷1861-2に位置し、七里駅から徒歩22分という立地にある4階建て、24室のマンションで、1968年11月に建築されました。主に3K（40㎡程度）から2LDK（43㎡程度）の間取りで、価格帯は320万円から980万円と幅広く、最も多い価格帯は480万円から620万円に集中しています。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の中古マンション市場において、エコーグリーン大宮の価格は総合的に見て偏差値46と評価されており、その平均売出価格は約534万円であるのに対して、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は約769万円とされ、このエリアの平均価格の上昇傾向に比べるとやや下落しています。これは平均偏差値44と比較してやや高く、現状では売却のタイミングとしては最適でないと考えられます。

将来性

エコーグリーン大宮は築56年が経過しており、近隣の同価格帯のマンションの平均築年数より19年ほど古い物件です。将来性を示す偏差値は46と一般的なマンションに比べ5ポイント低いものの、徒歩圏内に駅があるなど、今後の開発や再生計画によって価値が変動する可能性もあります。

環境満足度

治安、医療、教育の面で、エコーグリーン大宮は高い環境満足度を誇ります。交番は徒歩圏内に存在し、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件が近くにあり、日常生活に便利な立地と言えます。さいたま市立大谷小学校や大谷中学校をはじめとする教育機関の近隣にあるため、子育て家庭にも安心です。さらに、災害リスクも低い地域に位置しており、安全な住環境が提供されています。

大宮七里グリーンハイツ(8〜11号棟)の概要

埼玉県さいたま市見沼区に位置する「大宮七里グリーンハイツ(8〜11号棟)」は、七里駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1971年築の中古マンションで、67㎡の4LDKが335万円から、74㎡の3LDKで最高1580万円までの価格帯を展開し、特に590万円〜730万円の区間で取引が活発です。

適正価格（売却）

さいたま市見沼区の中古マンション市場において、大宮七里グリーンハイツは平均的な価格帯での売買が行われており、同エリアの他の物件と比較して平均的な価格の変動率で推移していますが、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格1194万円と現在の売り出し平均価格844万円との乖離が見られるため、売却にはもう少し時間をかけた方が良いと推測されます。

将来性

築53年を数える「大宮七里グリーンハイツ(8〜11号棟)」は、地域内で比較的築年数が古く、AIによる将来性の評価は42と標準を下回っていますが、駅へのアクセスが良好であることから、今後のリノベーションやエリアの再開発動向によっては評価が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

安全面では、最寄りの交番が若干遠いものの、「大宮七里グリーンハイツ」周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性は高いと言えます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に公立の小中学校が複数あるため、家族向けの住環境としては満足度が高い地域です。