埼玉県さいたま市西区 築50年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ハイマート大宮
埼玉県/さいたま市西区
大宮指扇団地
埼玉県/さいたま市西区
ハイマート大宮B棟
埼玉県/さいたま市西区
指扇マンション
埼玉県/さいたま市西区
加茂川団地
埼玉県/さいたま市西区
埼玉県さいたま市西区の中古マンション市場には、築50年の物件が注目を集めています。市内の物件を見てみると、昨年1年間に39件の売り出しがあり、そのうち6件が成約に至ったというデータがあります。直近1か月では5件が売りに出されており、これらの物件に対するニーズは一定の存在を示しています。平均価格は537万円と比較的手頃な価格帯にあるのが特徴で、特に450万円~500万円の範囲内での取引が多く見られます。個別の物件をみると、埼玉県さいたま市西区大字植田谷本にある加茂川団地が最高価格で4801万円(49.30平方メートル)である一方、最も手頃な価格は同じく加茂川団地の170万円(48.85平方メートル)の物件となっています。長期的な市場動向を見ると、さいたま市西区の中古マンション市場は成長傾向にあります。過去10年間(2014年から2024年)で約13%の価格上昇があり、坪単価で見ると平均29万円から33万円に高騰しました。さらに直近5年間(2019年から2024年)でも3%の上昇が見受けられ、坪単価は32万円から33万円へと上昇しています。マンションの将来性を見極めるために、マンションマーケットでは機械学習データを駆使し、偏差値を算出しています。その結果、さいたま市西区の築50年中古マンションの将来性は偏差値47となり、市区町村別ランキングでは28位に位置づけられます。現在、買い時とされる物件は1件、売り時とされるシグナルが出ている物件は7件あり、これらの情報は投資家や自己居住を考えている方々にとって重要な指標となり得ます。これらのデータから、埼玉県さいたま市西区の築50年中古マンションは、価格帯の手頃さや市場動向、将来性を考えると、売却のタイミングや購入の検討に適した地域だと言えるでしょう。中古マンションを取り巻く環境が変わりつつある昨今、適切な情報を元に、賢い不動産選びを行うことが成功への鍵です。
埼玉県さいたま市西区の中古マンション市場には、築50年の物件が注目を集めています。市内の物件を見てみると、昨年1年間に39件の売り出しがあり、そのうち6件が成約に至ったというデータがあります。直近1か月では5件が売りに出されており、これらの物件に対するニーズは一定の存在を示しています。平均価格は537万円と比較的手頃な価格帯にあるのが特徴で、特に450万円~500万円の範囲内での取引が多く見られます。個別の物件をみると、埼玉県さいたま市西区大字植田谷本にある加茂川団地が最高価格で4801万円(49.30平方メートル)である一方、最も手頃な価格は同じく加茂川団地の170万円(48.85平方メートル)の物件となっています。長期的な市場動向を見ると、さいたま市西区の中古マンション市場は成長傾向にあります。過去10年間(2014年から2024年)で約13%の価格上昇があり、坪単価で見ると平均29万円から33万円に高騰しました。さらに直近5年間(2019年から2024年)でも3%の上昇が見受けられ、坪単価は32万円から33万円へと上昇しています。マンションの将来性を見極めるために、マンションマーケットでは機械学習データを駆使し、偏差値を算出しています。その結果、さいたま市西区の築50年中古マンションの将来性は偏差値47となり、市区町村別ランキングでは28位に位置づけられます。現在、買い時とされる物件は1件、売り時とされるシグナルが出ている物件は7件あり、これらの情報は投資家や自己居住を考えている方々にとって重要な指標となり得ます。これらのデータから、埼玉県さいたま市西区の築50年中古マンションは、価格帯の手頃さや市場動向、将来性を考えると、売却のタイミングや購入の検討に適した地域だと言えるでしょう。中古マンションを取り巻く環境が変わりつつある昨今、適切な情報を元に、賢い不動産選びを行うことが成功への鍵です。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ハイマート大宮
偏差値
49
価格
420万円〜1,180万円
物件名
ハイマート大宮
築年月
1974年11月
平米数
44平米〜55平米
住所
埼玉県さいたま市西区大字高木349 ハイマート大宮
階建
5階
最寄駅
西大宮駅徒歩17分, 指扇駅徒歩20分
総合
49
10 物件中
適正価格
47
10 物件中
将来性
57
10 物件中
環境
満足度
43
10 物件中
ハイマート大宮の概要
「ハイマート大宮」は、1974年11月に竣工した5階建て、100室からなるマンションで、埼玉県さいたま市西区大字高木349に位置しており、西大宮駅から徒歩17分、指扇駅から徒歩20分の距離にあります。44㎡の3Kから55㎡の3DKという部屋サイズを提供しており、価格は420万円から1180万円の範囲で設定され、市場では470万円から480万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格(売却)
さいたま市西区の中古マンション市場を反映し、ハイマート大宮の現在価格は平均偏差値よりも2ポイント高く、近年の地域内物件価格の34%の上昇に比べて価格の変動は見られません。独自AIによる推測では、合理的な売出し価格は741万円であるとされていますが、現在の平均売出し価格は590万円であり、現時点での売却は適切ではないと判断されています。
将来性
ハイマート大宮は築50年を経過しており、エリア内における同価格帯の平均築年数と比較して古めの物件ですが、AIによる分析では将来性の偏差値57を記録し、周辺エリアの平均より6ポイントも高く評価されています。
環境満足度
治安面では交番が876m以内にあるわけではないものの、周辺には19の医療施設、2つのスーパー、1つのコンビニが確認でき、生活便利性は良好です。地盤の安定性や洪水リスクの低さに優れた地域で、近隣にはさいたま市立指扇小学校やさいたま市立指扇中学校が存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。
2位
大宮指扇団地
偏差値
48
価格
350万円〜1,190万円
物件名
大宮指扇団地
築年月
1971年11月
平米数
47平米〜57平米
住所
埼玉県さいたま市西区大字西遊馬 大宮指扇団地
階建
5階
最寄駅
指扇駅徒歩6分, 西大宮駅徒歩26分
総合
48
10 物件中
適正価格
49
10 物件中
将来性
54
10 物件中
環境
満足度
41
10 物件中
大宮指扇団地の概要
埼玉県さいたま市西区の住宅街に位置し、指扇駅から徒歩6分の利便性を有する大宮指扇団地は、1971年11月に建設された5階建てのマンションで、総戸数150室を誇ります。売り出し中の物件は、47㎡の2LDKから57㎡の3DKまでの間で、価格は350万円から1,190万円とこのエリアにおいて比較的手頃で、主に460万円から550万円の範囲に集中しています。
適正価格(売却)
大宮指扇団地の現行価格は、埼玉県さいたま市西区の中古マンション市場データを分析した結果、適正価格の偏差値49を持つことが明らかになりました。これは周辺の同条件物件が5年で34%の価格上昇を遂げる中、わずか4%の価格下落にとどまっていることを意味しており、物件価値の安定性が窺えますが、マンションマーケットのAIが推定する適正価格692万円と現行市場価格651万円の差を考慮すると、売り急ぎは推奨されません。
将来性
大宮指扇団地は、築53年となりますが、駅から徒歩6分という立地の良さが高く評価され、AIによる将来性の偏差値は54と、近隣同価格帯のマンションと比べても3ポイント高くなっています。このデータは、立地の利便性と今後のさいたま市西区の発展を考慮したものであり、投資としてのポテンシャルも含めて、中長期の視点での購入を検討する価値があることを示唆しています。
環境満足度
治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩5分圏内に位置する大宮指扇団地は、環境満足度の偏差値41を誇り、生活必需施設の充実ぶりがそれを裏付けています。病院23件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在し、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさも安心の指標となり、住環境としての満足度が高いエリアです。
3位
ハイマート大宮B棟
偏差値
48
価格
490万円〜490万円
物件名
ハイマート大宮B棟
築年月
1974年11月
平米数
53平米〜55平米
住所
埼玉県さいたま市西区大字高木349-7 ハイマート大宮B棟
階建
5階
最寄駅
西大宮駅徒歩17分, 指扇駅徒歩21分
総合
48
10 物件中
適正価格
46
10 物件中
将来性
53
10 物件中
環境
満足度
45
10 物件中
ハイマート大宮B棟の概要
「ハイマート大宮B棟」は、さいたま市西区高木に位置し、西大宮駅から徒歩17分、指扇駅から徒歩21分の距離にある1974年11月築の5階建てマンションで、53㎡から55㎡の2LDKが主な構成です。緑豊かな住宅街に位置し、家族層やカップルに適した静かな環境が魅力的な物件であり、マンションの総合売却偏差値は48を示しています。
適正価格(売却)
埼玉県さいたま市西区において中古マンション市場の動向を分析した結果、ハイマート大宮B棟の査定価格は平均的な範囲内にあることが判明し、適正価格の偏差値は46を示しています。このエリアにおける同条件の物件平均価格が上昇傾向にある中、本物件はやや価格が下落しているため、投資としての購入を考える際には注意が必要です。
将来性
ハイマート大宮B棟は築50年を経ており、同エリアの他のマンションと比較した平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値53を持っており、再生可能性や地域の発展が見込まれるエリアに位置しています。駅からの距離に関しては若干のネガティブファクターがあるものの、周辺の開発動向やアクセスの向上などが将来の価値を左右する要素となります。
環境満足度
治安や日々の生活面での利便性を重視する居住者にとって、ハイマート大宮B棟は治安に若干の課題がある一方で、スーパーやコンビニ、医療施設などが近隣に存在し、生活必需品の入手が容易な点が評価されています。環境満足度の偏差値は45となっており、さいたま市立指扇小学校やさいたま市立指扇中学校へのアクセスの良さも加味して、ファミリー向けの居住地としてのポテンシャルを持っています。
4位
指扇マンション
偏差値
47
価格
400万円〜780万円
物件名
指扇マンション
築年月
1973年6月
平米数
45平米〜49平米
住所
埼玉県さいたま市西区大字指扇領別所366-81 指扇マンション
階建
3階
最寄駅
指扇駅徒歩6分, 西大宮駅徒歩20分
総合
47
10 物件中
適正価格
49
10 物件中
将来性
51
10 物件中
環境
満足度
42
10 物件中
指扇マンションの概要
指扇マンションは、埼玉県さいたま市西区に位置し、指扇駅から徒歩6分という便利な立地を誇る1973年築の3階建てマンションで、45㎡〜49㎡の2DKが4,000万円から7,800万円の価格帯で取引されています;この築年数と広さの物件がこの価格で提供されるのは、同エリアにおいても比較的珍しく、特に中古マンション市場において非常に魅力的な選択肢となっています。
適正価格(売却)
指扇マンションは、埼玉県さいたま市における中古マンションの市場価格と比較して、平均推定価格が717万円に対して、現在の売り出し平均価格が655万円で出ているため、価格的には購入者にとって有利な条件であることが示されており、周辺市場との差を考慮すると投資や自己居住の目的にも適した価格設定であると言えます。
将来性
立地の良さと、これからも発展が見込まれるさいたま市西区という点を考慮すると、指扇マンションは将来性の面で高いポテンシャルを秘めています;築年数が50年を超えるという点はありますが、耐震性や設備の更新によっては価値を高めることができ、さらに今後のエリア開発が物件価値を押し上げる可能性もあるため、資産価値の長期的な安定を期待できると言えます。
環境満足度
治安の面では、交番が徒歩範囲にあり、医療施設や商業施設も充実していることから、安心して生活できる環境が整っています;地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、さいたま市立指扇小学校が近くにある点も、子育て家庭にとっては非常に魅力的な要素であり、住居としての満足度は高いと評価できるでしょう。
5位
加茂川団地
偏差値
46
価格
150万円〜1,290万円
物件名
加茂川団地
築年月
1973年3月
平米数
46平米〜55平米
住所
埼玉県さいたま市西区大字植田谷本 加茂川団地
階建
5階
最寄駅
北与野駅徒歩41分
総合
46
10 物件中
適正価格
47
10 物件中
将来性
61
10 物件中
環境
満足度
31
10 物件中
加茂川団地の概要
埼玉県さいたま市西区に位置する加茂川団地は、北与野駅から徒歩41分という立地にある1973年築のマンションで、総戸数810戸の5階建てです;面積は46㎡の3DKから55㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は150万円から1290万円ですが、市場の動向を見ると430万円から500万円が最も取引されやすい価格帯となっています。
適正価格(売却)
さいたま市西区の中古マンション市場において近年34%の価格上昇が見られる一方、加茂川団地はその価格上昇率が3%に留まっており、マンションマーケット独自AIによる667万円の適正推測価格と比較して現在の売り出し平均価格は520万円であり、現時点での売り急ぎは推奨されていません。
将来性
加茂川団地の築年数は50年を超えるものの、AIを用いた分析では将来性偏差値は61と高めで、この地域の他のマンションに比べて将来の資産価値の上昇が期待される物件です;しかし、駅からの距離は歩いて41分と離れているため、交通の利便性を重視する層にとってはあまり魅力的とは言えないかもしれません。
環境満足度
加茂川団地周辺は、治安について交番が1.7km以上離れている点が気になるものの、8軒の医療施設、近隣のスーパー、コンビニの存在は日常生活に必要な利便性を提供しています;さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置していること、また、さいたま市立植水小学校の近隣にあるため、家族層には環境面で満足度の高い立地と言えるでしょう。
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