埼玉県川越市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キャッスルメジュール川越の概要

「キャッスルメジュール川越」は、埼玉県川越市富士見町に位置し、川越駅から徒歩8分という利便性の高い場所に1974年に建てられた5階建てのマンションで、56㎡の2LDKが980万円、70㎡の2LDKが上限の1880万円で市場に出ており、比較的手頃な価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

マンションの価格に関しては、総合偏差値51のうち適正価格は52と市場平均より高く、周辺の中古マンション価格が過去5年で約35％上昇しているにもかかわらず本物件は約17％程度の価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格1264万円とAIによる適正推測価格1183万円の差が示すように売り時と考えられます。

将来性

キャッスルメジュール川越の将来性は、築50年の歴史を持つ一方で都心へのアクセスが優れた立地条件を持ち、総合偏差値51の中で将来性の偏差値は45とやや低いものの、駅近であることから長期的な価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

このマンションは治安の良さが評価されており、環境満足度の偏差値は58と周辺平均を上回っています。川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校といった教育施設が近隣にあり、また医療施設や生活に便利な店舗が充実し、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域です。

川越新宿団地の概要

川越新宿団地は、埼玉県川越市新宿町に位置し、川越駅まで徒歩12分というアクセスの良さを誇るマンションで、1969年12月に竣工した4階建ての建物です。全272室が配されており、現在の市場価格は2LDK（45㎡）で430万円から3DK（61㎡）で850万円までとなっており、中心価格帯は580万円〜680万円となっています。立地の良さと比較的手頃な価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

川越新宿団地の適正価格の偏差値は49で、埼玉県川越市内の中古マンション市場の平均偏差値43と比較してやや高めです。AI分析によると、川越市内の中古マンション価格は直近5年で35%の上昇を見せている一方で、本物件は3%の価格下落が見られます。AIが算出した推測価格は785万円で、現在の平均市場価格は699万円となっており、売却の好機とは言えないでしょう。

将来性

川越新宿団地の将来性は、AI評価による偏差値54と市場平均（53）よりも僅かに高く、55年の築年数を考慮しても駅近という立地の強みが評価されています。今後の市街地開発や交通アクセスの向上によって、将来的な価値上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを総合的に考慮すると、川越新宿団地の環境満足度の偏差値は56と良好です。交番が537m以内にあり、治安面の不安が少なく、また病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活が便利です。地盤が安定しており高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っていることが伺えます。川越市立新宿小学校や川越市立城南中学校が近隣にあるのも、子育て家庭には嬉しいポイントです。

南台コータースの概要

「南台コータース」は埼玉県川越市南台に位置し、南大塚駅からわずか徒歩3分の距離にある1969年築の5階建てマンションです。178室から構成されたこの住宅施設は、30㎡のコンパクトな1Rから広々とした140㎡の1Rまで、幅広い居住ニーズに対応する住空間を提供し、市場価格は268万円から最大1680万円の範囲に設定されています。この価格帯は川越市内の中古マンション市場においても合理的で、さまざまなライフスタイルを持つ居住者が気軽に購入を検討できる価格設定となっています。

適正価格（売却）

南台コータースの物件価格は、埼玉県川越市における同規模の中古マンションの市場動向を考慮した上で、適正とみなされる価格帯にあります。AI分析による適正価格は約951万円と算出されており、現在の平均売り出し価格が675万円であるため、相場に比べ割安感があるといえます。近隣マンションの価格上昇率を見ると、南台コータースは12％の価格下落を見せており、他エリアの約35％の上昇率とは対照的です。今後の価格回復の可能性も見込まれるため、投資目的で購入を考慮する場合も良い機会と言えるでしょう。

将来性

築55年を数える南台コータースは、川越市内の同価格帯のマンションと比較しても老朽化が進んでいるとはいえ、その立地は将来性を秘めています。駅近物件としての利便性は高く、現代の都市生活に必要なアクセスの良さを維持しており、AIによる将来性評価も偏差値49ポイントと平均水準にあります。将来的な再開発やエリア活性化の動向次第では、価値の再評価が期待される物件です。

環境満足度

南台コータースの周辺環境は、住民の日常生活に重要な医療施設や買い物施設が充実しており、治安面でも隣接する交番が112m以内にあり安心です。加えて、地域のハザードマップで示される自然災害リスクも低く、地盤が強固で洪水や高潮の被害が少ないことが明らかです。さらに川越市立大東中学校が近隣にあることから、子育て家庭にも適した環境と言えます。環境満足度は偏差値62と高評価を得ており、安心して暮らせる地域の一員となるための条件を備えています。

三光町団地の概要

川越市三光町に位置する「三光町団地」は、築55年を超える歴史あるマンションで、その中古価格帯は44㎡の3LDKが300万円から、56㎡の3DKまでが1780万円となっており、多くのユニットは540万円から680万円の間で取引されています。立地としては川越市駅から徒歩9分という便利な位置にあり、総戸数は88室、階数は4階建てで構成されており、築年月は1968年1月です。

適正価格（売却）

三光町団地の現在の適正価格は、周辺エリアの市場データを基準に計測された平均偏差値43に対して48と、やや高評価を受けていることが分かります。ただし、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均35%上昇している一方で、同団地は7％の価値下落が見られるため、売却に際しては慎重な判断が求められます。マンションマーケットによるAI推定適正価格は806万円であるにもかかわらず、現行の平均売出価格が682万円となっており、市場価格との乖離が見受けられます。

将来性

築56年を数える三光町団地は、川越市における同じ価格帯の中古マンションの平均築年数よりも古い部類に入りますが、その将来性はAI評価に基づく偏差値で54ポイントと、域内中古マンションの平均を僅かですが上回っています。これは、都心へのアクセスが良好で、再開発計画が進行しているなどの地域的なポテンシャルに起因するものと考えられます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が徒歩5分以内にある安心の環境にあり、医療施設も周辺に29件と充実しており、日常生活を支えるスーパー、コンビニも十分な数が点在しています。ハザードマップによるリスク評価でも地盤は固く洪水リスクも低いとされており、津波や高潮のリスクも考慮すると非常に安全な住環境です。教育施設についても川越市立中央小学校や川越市立月越小学校、川越市立富士見中学校などが近くに存在しており、子育て世帯にも適しています。

グランデマンションの概要

川越駅から徒歩約21分の位置にあるグランデマンションは、築1973年の歴史を持つ4階建て、総戸数12戸のマンションで、28㎡の2Kが約210万円、36㎡の2Kが最高約498万円と、地域の物件と比較して手頃な価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

グランデマンションの販売価格は、埼玉県川越市内で過去5年の中古マンション価格が平均34％の上昇を見せる中、4％の価格下落を示していますが、AIによる分析では、適正推定価格は約592万円と設定されており、現在の平均売出し価格約356万円と比較して売り時を逸している可能性が高いと言えます。

将来性

築51年のグランデマンションは、エリア平均を12年上回る歴史がありますが、将来性のAI偏差値は53ポイントと、エリア比較で1ポイント高いスコアをマークしており、エリア開発や今後の価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

グランデマンション周辺は、交番が1.2km以内になく、治安の面で不安がある一方、医療施設が23件、スーパーが3件、コンビニが2件と生活利便性は高く、地盤が固く自然災害のリスクが低い環境で、近隣には川越市立野田中学校があり、家族層にも適した住環境です。

川越南古谷団地の概要

川越南古谷団地は埼玉県川越市大字並木13-11に位置し、南古谷駅から徒歩9分の距離にある1973年築の5階建マンションで、総戸数30戸、56㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、販売価格は450万円から698万円の範囲内で、この立地と築年数を鑑みれば魅力的な価格と言えます。

適正価格（売却）

川越南古谷団地は現行の市場価格が平均値以下であることから、買い手にとっては比較的手頃な価格帯であり、適正価格の偏差値40を記録していますが、近隣の中古マンションが5年間で35％の価格上昇を見せる中で4％の価格低下を見せているため、長期的な資産価値としての評価はやや厳しいものがあります。

将来性

築51年の川越南古谷団地は、将来性の偏差値を52とし、埼玉県川越市における他のマンションと比較して平均的な水準にありますが、駅近である立地の利点や近隣の環境が良好であるため、価値を維持しやすい可能性があります。

環境満足度

周辺には治安を支える交番が307mの範囲内にあり、医療施設11件、スーパー3件、コンビニ2件が存在し、川越市立東中学校が近隣にあるなど、環境満足度の偏差値38としては優れた生活利便性を有しており、洪水リスクが低い地盤の固い地域に位置しているため、住環境として見逃せない魅力を持っています。

田園ハイツ川越(1〜4号棟)の概要

「田園ハイツ川越」は、埼玉県川越市中台3丁目に所在し、51㎡の2LDKから58㎡の3LDKまでを備えた、1974年築の5階建てマンションです。住戸数は150室で、価格帯は230万円から1180万円で、川越駅や南大塚駅へのアクセスも比較的良好です。立地や施設の詳細を見ると、最寄りの南大塚駅までは徒歩約26分、川越駅までは徒歩約29分となっており、交通の便も考慮するとこの価格帯での購入は魅力的です。

適正価格（売却）

田園ハイツ川越(1〜4号棟)の売却時の適正価格は、同エリアの市場動向を考慮すると、標準偏差値より1ポイント高い評価を受けており、平均的な価格帯と見られています。さらには、埼玉県川越市の中古マンション市場において、過去5年間で平均35％の価格上昇が見られた一方で、本物件は29％の価格下落を示しており、購入者にとっては価格交渉の余地があり、現在は購入の好機かもしれません。

将来性

築年数が50年に迫る田園ハイツ川越(1〜4号棟)は埼玉県川越市における同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅からの距離も考慮し、立地やその他の地域の開発動向を見ると、将来性の偏差値は平均よりも17ポイント低い35ポイントとなっていますが、川越市が進める地域活性化策や未来のインフラ整備の計画などによって、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

田園ハイツ川越(1〜4号棟)周辺は、交通施設、商業施設、教育施設を含む生活環境が充実しており、治安の面での懸念はあるものの、病院やスーパー、コンビニが周囲に複数存在し日常の利便性は高く、また、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、ファミリー層にとっては魅力的な住環境です。学区内には川越市立武蔵野小学校、川越市立大塚小学校、川越市立新宿小学校があり、子育てにも適しています。