埼玉県川口市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

川口ホームズの概要

「川口ホームズ」は埼玉県川口市飯塚1丁目に所在し、川口駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る7階建てのマンションで、総戸数28室、築年は1974年11月です。このマンションの平米数は64㎡から72㎡で、販売価格帯は1850万円から3280万円となっており、広さと価格帯のバランスから市内の中古マンション市場において一定の人気を保っています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析とマンションマーケットのAIによる評価を考慮すると、「川口ホームズ」の適正価格偏差値は67となり、埼玉県川口市内の平均的な価格水準に比べ高い評価を受けています。この結果から、所有者にとっては好条件での売却が見込める可能性が高く、投資用物件としての魅力もあると言えるでしょう。

将来性

将来性偏差値は45と、同エリア内の物件平均に比べてやや低めですが、川口市は継続的な街の発展が見込まれる地域であり、そのうえ駅から近い立地は長期的にみても価値が下がりにくいため、買い手にとっては将来的な資産価値の下落リスクが比較的低いと評価できます。

環境満足度

「川口ホームズ」は環境満足度の偏差値が53となっており、地域の交通アクセスの利便性や生活施設の充実度は良好です。治安の面では交番まで361mと近く、教育施設には川口市立飯塚小学校や川口市立幸町小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとって魅力的な住環境を提供しています。

本町ハイツ(川口市)の概要

「本町ハイツ」は、埼玉県川口市本町4丁目に位置し、川口駅から徒歩4分の距離にある1974年築、13階建ての中古マンションで、現在135戸が存在し、2LDKの49㎡タイプが1380万円から、3LDKの68㎡タイプが4199万円の価格帯で提供されており、比較的手頃な2380万円〜2599万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「本町ハイツ」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と照らし合わせると、売却偏差値62を記録し、エリア平均の適正価格偏差値51に比べて高く、埼玉県川口市内の中古マンションが過去5年で平均31％の価格上昇を見せる一方で、本物件は7％の価値下落を示しており、AIによる推測適正価格1883万円に対して、売出し価格は2553万円と高値での売り時と推察されます。

将来性

建築から50年が経過している「本町ハイツ」は、同エリア内の同価格帯物件の平均年数と比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は49とエリア平均より2ポイント低いものの、川口駅からの至近距離という優れた立地により、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校をはじめとする教育機関が周辺にあり、治安面では174m以内に交番が存在する安心の環境です。また、134件の医療施設、9件のスーパー、26件のコンビニが利用できる生活圏内にあり、環境満足度の偏差値は54を記録していますが、地盤は安定している一方で洪水リスクは考慮すべき点です。

第2川口ハイツの概要

「第2川口ハイツ」は、埼玉県川口市末広1丁目に位置し、川口元郷駅から歩いてわずか7分の立地に11階建てのマンションとして存在しています。築年月は1974年11月で、95室の居住スペースを提供しており、広さは40㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格範囲は680万円から2480万円で、売出し平均価格が1585万円となっており、平米数や部屋のレイアウトによって多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

第2川口ハイツは、埼玉県川口市内の中古マンション市場において、適正価格の評価として偏差値54を獲得しており、市場平均よりも高い評価を受けています。近年5年間で地域の中古マンション価格が31％増加するなか、第2川口ハイツは7％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI推定価格は1352万円であり、現在の市場価格との差異を考慮すると売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築年数が49年を迎える第2川口ハイツですが、その将来性の偏差値は71となっており、周辺エリアの平均と比較しても19ポイント高い評価を獲得しています。この偏差値は、秀でた交通アクセスや将来の開発予定などのポジティブな要素が、築年数の長さを上回る魅力として評価される結果を表しており、長期投資の観点からも見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、そして自然災害リスクへの備えという観点から、第2川口ハイツの居住環境は偏差値39と評価されています。周囲には交番が近く、治安面では良好な印象を受けます。生活面では、病院54件、スーパー3件、コンビニ8件が近隣にあり、買い物や日々の便利さを保証しています。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクはありながらも、高潮や津波の影響は限定的です。教育施設も周辺に充実しており、子育て環境としても考慮されています。

青木グリーンハイツ(川口市)の概要

「青木グリーンハイツ」は、川口市青木3丁目に位置し、南鳩ヶ谷駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る4階建てのマンションであり、築年月は1973年6月1日です。このエリアにおける平均的な価格帯を考慮すると、41㎡の1LKが350万円から、55㎡の3LDKが1380万円までと、キャリア豊かな層にも魅力的な価格設定されています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市内の中古マンション市場において、青木グリーンハイツは独自AI機械学習データに基づく適正価格は924万円と推定されるものの、現在の売り出し平均価格は1007万円であり、市場の動向にマッチした価値で取引されていることを示しており、売主にとっては適した売却時期が訪れています。

将来性

築51年を数える青木グリーンハイツは、埼玉県川口市内の他の同価格帯物件と比べてやや古いが、AIによる将来性の評価は73ポイントと高く、今後の再開発やアクセス改善などの可能性に着目すると、資産価値の上昇が期待できる不動産と言えそうです。

環境満足度

治安の面から見ても、青木グリーンハイツは近隣に交番が存在するほか、33件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが周辺にあり、日常生活を便利に送れる利点が多い。さらに、川口市立青木中央小学校、南鳩ヶ谷小学校および青木中学校が近く、子育て世帯に優れた住環境を提供しています。

ライオンズマンション西川口の概要

「ライオンズマンション西川口」は埼玉県川口市中青木3丁目に位置し、西川口駅から徒歩14分の距離にある1973年8月竣工の6階建てマンションで、総戸数は25戸です。中古マンション市場では、2LDK（53㎡）が約1,000万円から、3LDK（66㎡）が最大1990万円の価格帯で取引されており、この地域の物件としては均衡を保つ価格帯となっています。フロアプランのバリエーションも豊富で、広さに応じた多様な住空間が提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西川口の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格帯よりわずかに上回る偏差値55を示しています。過去5年間に埼玉県川口市の同程度の物件が32%の価格上昇を見せる中、このマンションは価格の高騰が見られず、現在の平均売出価格が1563万円であるため、マーケットのタイミングとして売却を検討するには適していると言えます。

将来性

築51年を数えるライオンズマンション西川口は、同エリア内での平均築年数と比較してやや古さを感じさせるものの、駅へのアクセスが良好であり、将来性の偏差値が57と評価されています。このことは、立地の利便性や周辺環境の発展が見込めることを示唆しており、長期的な視点で見た投資価値にも期待が持てる状況です。

環境満足度

このマンション周辺では、犯罪予防に約621m圏内に交番があり、さらに医療施設が61件、スーパー3件、コンビニ10件が点在し、日々の生活に不可欠な施設へのアクセスが容易です。地盤も安定しており、洪水リスクは認識されつつも、津波や高潮の影響は少ないとされています。教育施設も充実しており、川口市立青木中央小学校、川口市立青木北小学校、川口市立並木小学校、及び川口市立青木中学校、川口市立幸並中学校、川口市立芝西中学校陽春分校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

川口ファミリーマンションの概要

川口ファミリーマンションは、埼玉県川口市栄町に位置し、交通の便利さが魅力の10階建て総戸数182戸の中古マンションで、築年は1974年3月、川口駅からの徒歩5分という立地条件を持ち合わせています。広さは29㎡の1Kが最小で、最大で58㎡の2LDKまであり、価格範囲は690万円から2,990万円と比較的リーズナブルな価格帯となっており、中心となる価格帯は1,680万円から1,780万円となっています。

適正価格（売却）

川口ファミリーマンションの適正価格を評価すると、売却偏差値56を記録し、埼玉県川口市内の中古マンション市場と比較した場合に平均価格よりも1ポイント高い評価を受けています。地域の中古マンション価格が過去5年間で平均32％の値上がりを見せる中、本物件は4％の価格下落を示しており、マンションマーケットにおけるAI推測適正価格1,413万円と対比して現在の平均販売価格が1,710万円であることから、市場価格では売り手有利なタイミングかもしれません。

将来性

築50年の歴史を持つ川口ファミリーマンションは、近隣同価格帯の物件に比べて築年数は古いものの、将来性の偏差値52を獲得しており、埼玉県内のマンション平均と比較しても2ポイント高い評価です。駅近の立地という長期的に見ても価値の低下しづらい要素を考慮すれば、将来的にも魅力を維持する可能性があります。

環境満足度

環境満足度の面では、川口ファミリーマンションは警察署までの距離が357mと治安の良さが際立っており、132件の医療施設、11件のスーパーマーケット、22件のコンビニエンスストアという充実した周辺施設が生活の便利さを支えています。地盤が安定しており高潮の影響が少ない一方で、洪水のリスクがある地域に位置していること、そして川口市立幸町小学校が近隣にあることも家族にとっては重要な環境要因のひとつです。

川口第2永谷マンションの概要

川口第2永谷マンションは埼玉県川口市川口4丁目に立地し、川口駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力の総戸数64戸の6階建てマンションで、1974年3月に建築された物件です。面積は35㎡の2Kから47㎡の2DKまでとなり、価格は880万円から2180万円と川口市の中古マンション市場においてリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

川口第2永谷マンションの売却価格は、周辺の地域相場と比較してやや高めであることを示す適正価格の偏差値59を記録しており、埼玉県川口市の中古マンション価格は過去5年間で平均33％高騰する中、本物件は6％価格が下落しています。マンションマーケットのAI分析による推定適正売却価格は1124万円で、市場平均価格1577万円と比較して、売り時を迎えているのではないかと予測されます。

将来性

川口第2永谷マンションは築50年を超える物件であるにもかかわらず、駅近立地という利点から将来性の偏差値を50とし、同エリアの新旧様々なマンションと比較しても平均的な将来性が期待できると評価されています。これは、良好な交通アクセスが長期間にわたる価値を維持する要因となっています。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さは450m以内に交番があることからも推測でき、また川口市の病院が116件、スーパー12件、コンビニ23件といった生活に必要な施設が豊富にあることで高い環境満足度48が示されています。さらに、川口市立飯塚小学校や川口市立幸町小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族層にも適した住環境が整っています。

協伸マンションの概要

協伸マンションは、1973年に建てられた地上5階建てのマンションで、埼玉県川口市並木3丁目に位置し、26平方メートルの2Kから71平方メートルの3LDKまでの幅広い部屋のサイズで構成され、西川口駅まで徒歩8分の利便性を誇ります。価格帯は850万円のコンパクトな住空間から、ファミリーサイズの2450万円までと幅広く、様々なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

現在の市場価格に照らし合わせると、協伸マンションは埼玉県川口市の同種類の中古マンションと比べて適正価格の偏差値が62と評価されており、平米数あたりの価格が地域の他物件と比較して妥当であることを示しています。さらに、埼玉県川口市での中古マンション価格は過去5年間に32％上昇している中、このマンションはその価格傾向とは異なり、価値が維持されていると考えられます。

将来性

協伸マンションは築年数が51年と他の物件に比べて高いものの、駅近という立地条件の良さから将来性の偏差値は42となっています。この数値は、新しい物件や再開発されるエリアには及ばないものの、交通アクセスの利便性を重視する層にとっては選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

協伸マンションは治安面において優れており、交番が徒歩3分圏内に存在します。また、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富にあるため、日々の生活に不便を感じさせません。さらに、蕨市立塚越小学校や川口市立幸並中学校などの教育施設が近隣にあり、家庭を持つ層にとって重要なポイントです。ハザードマップによると地域は地盤が強固でありながら、洪水リスクがあるため防災意識を持つことが推奨されます。

川口寿コーポの概要

「川口寿コーポ」とは、埼玉県川口市川口4丁目に位置し、川口駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る1974年竣工の7階建てマンションで、全183室の規模を持ちます。提供されている住空間の広さは26㎡の1Kから最大79㎡の1LDKまでと多様で、価格帯は650万円から3290万円と、さまざまなニーズに応じた選択肢があり、特に1000万円から1380万円の間の物件が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

「川口寿コーポ」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の流れを加味した上で、総合的な売却偏差値が54と評価されており、これは平均的なレベルです。しかし、過去5年間で埼玉県川口市の中古マンション価格が平均33％上昇している一方で、「川口寿コーポ」は4％減少しており、現在の平均売出し価格は1294万円であるにも関わらず、マンションマーケットがAI分析で算出した適正推測価格は1095万円となっています。これにより、手放すのに適した時期かもしれません。

将来性

築年数が50年を迎える「川口寿コーポ」は、川口市内の同価格帯の物件の中でやや古い部類に入りますが、駅への近さが魅力の一つです。AI分析による将来性の偏差値は54ポイントであり、この地域のマンション平均より4ポイント高く、魅力的な立地条件が将来性に期待を持たせます。

環境満足度

「川口寿コーポ」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安面での安心感があります。生活に必要な病院が111件、スーパーが11件、コンビニが23件と充実した施設が点在し、日常生活に便利です。地盤が固く洪水リスクがあるものの、地震や津波の危険性は低いとされ、子育て環境も良好で川口市立飯塚小学校、幸町小学校、飯仲小学校が近隣に存在し、家族向けの住環境としても適しています。

並木クイーンコーポの概要

埼玉県川口市に位置する「並木クイーンコーポ」は1973年築の歴史を持つ6階建ての中古マンションで、総戸数は34戸、室内のサイズは28㎡の2Kから45㎡の2DKまで幅広く、最寄り駅である西川口駅から徒歩6分の利便性が特長です。市場における販売価格範囲は420万円から1300万円で、最も取引が活発な価格帯は800万円台であることがデータから見受けられます。

適正価格（売却）

「並木クイーンコーポ」の適正価格に関与する売却偏差値は52と、埼玉県川口市内の他の中古マンションと比較してやや低く、これは近隣の物件価格の上昇傾向と本物件の5％の価格下落が影響しています;その結果、マンションマーケットのAIが推定する適正価格725万円に対し市場価格が823万円と評価され、現在の売出し価格が高めであると言えます。

将来性

築51年を迎える「並木クイーンコーポ」は、エリア内の同価格帯の物件と比較するとやや古さが目立つものの、最寄り駅への近さという立地の良さで将来性を保持しており、マンションマーケットのAIによる将来性偏差値は51と、エリア平均よりわずかに高い評価を受けています。

環境満足度

「並木クイーンコーポ」周辺は生活利便施設が充実しており、交番が103m以内にあり治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が近隣に多数存在します。また、公開されているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの津波や高潮の影響は少ないとされています。教育施設としては、川口市立並木小学校や蕨市立塚越小学校などが近くに位置し、子育て環境としても魅力的です。

川口グレースマンションの概要

埼玉県川口市飯塚3丁目に所在する「川口グレースマンション」は、川口駅から徒歩11分という利便性の高い立地に建つ9階建ての中古マンションで、総戸数は110室に及び、1974年7月の竣工以来、幅広い層に選ばれています。各戸の広さは36㎡の2DKから72㎡の3LDKまでと多様で、現在の販売価格は780万円から3299万円と、地域の市場価値を反映したバリエーションを有しています。

適正価格（売却）

「川口グレースマンション」の販売価格帯は、埼玉県川口市内の中古マンション市況を鑑みると、標準偏差値にわずかに及ばないものの、1800万円から2180万円の区間が最も取引されています。市場分析から、同条件の物件が過去5年で32%の価値上昇を見せる中で、本物件は2%の上昇にとどまり、適正推定価格は1832万円とされていることから、現在の平均売出価格1978万円は売り手にとって有利な価格であることが示唆されます。

将来性

築年数50年を数える「川口グレースマンション」は、エリア内の同価格帯のマンションと比べてやや古いものの、駅近立地で将来性評価は高く、AIによる予測では偏差値58となっており、エリア平均よりも9ポイント高い評価を得ています。これは、立地の良さやリノベーションの可能性が考慮されているためと考えられ、長期的な投資にも適している可能性があります。

環境満足度

「川口グレースマンション」周辺は、治安の良さを示す交番の存在、多数の医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に揃い、生活環境が充実している点が魅力です。さらに付近には川口市立飯塚小学校、川口市立飯仲小学校、川口市立原町小学校、川口市立西中学校といった教育機関もあり、家族層にも適した環境となっております。ただし、ハザードマップにおいては洪水のリスクが指摘されており、その点を考慮する必要があります。

わらびマンションの概要

埼玉県川口市芝新町9-10に位置する「わらびマンション」は、蕨駅から徒歩6分という好立地にある11階建てのマンションで、1973年5月に築かれた92室の物件です。各住戸は1DKの21㎡から2LDKの43㎡までと多様で、価格は580万円から2199万円と幅広いニーズに対応しており、最も取引が活発な価格帯は1150万円～1380万円です。

適正価格（売却）

「わらびマンション」の現行価格帯580万円～2199万円は、埼玉県川口市内の同じ条件の中古マンション価格推移と比較し、わずかながら下落傾向にあるものの、平均偏差値は53となっています。この地域の中古マンション価格が過去5年で33%上昇している一方、本物件は4%程度の価格下落を見せており、現在の販売価格平均は1203万円で、AIが算出した適正価格1053万円との差異から判断すると、売り手にとっては有利な市場条件と言えるでしょう。

将来性

「わらびマンション」は築51年を経ており、同じ埼玉県川口市内の類似物件と比較しても比較的築年数が長いものの、将来性の偏差値は52を記録しており、これは地域平均よりも若干高い数値です。特に駅近という立地の良さから、中長期的に見ても価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

「わらびマンション」周辺は、治安が良好であることが交番まで447mという近さからも伺え、また医療施設が104件、スーパーが7件、コンビニが22件など生活に必要な施設が豊富に揃っています。防災面では、地盤が安定しており洪水リスクはあるものの、津波や高潮の被害は少ないとされ、教育環境では川口市立芝南小学校や蕨市立東小学校が近隣にあります。

西川口高層ビルの概要

埼玉県川口市中青木4丁目に位置する「西川口高層ビル」は、西川口駅から徒歩15分の距離にあり、1971年3月に建設された11階建ての総戸数51戸のマンションです。広さは49㎡の3LDKから66㎡の3SDKまであり、市場価格は890万円から1880万円まで様々ですが、最も一般的な価格帯は1380万円から1390万円となっており、価格帯や間取りの選択肢が豊富で、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市での中古マンション価格の平均推移を考えると、「西川口高層ビル」の物件価格は適正価格推移の平均偏差値54よりも1ポイント高い55と評価されています。市場データに基づき、近年埼玉県川口市内では中古マンション価格が平均32%上昇している中、本物件は6%価格が下落しており、AI推測価格が1077万円に対して現行平均売出し価格が1356万円であり、過去の価格推移からすると売り時と評価されています。

将来性

「西川口高層ビル」の築年数は53年で、地域内で比較すると平均よりも16年古いため、建物の老朽化には注意が必要です。しかし、AIに基づく将来性評価で偏差値は51と、エリア内の平均と比較してやや有利であることから、地価の将来的な上昇やリノベーションのポテンシャルを考慮すると投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

「西川口高層ビル」周辺は、交番が近く治安の面で安心できるほか、医療施設56件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップでは地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は少ないとされています。また、教育機関としては川口市立青木北小学校、川口市立上青木南小学校、川口市立並木小学校、川口市立青木中学校、川口市立幸並中学校、川口市立芝西中学校陽春分校が近隣にあり、子育て環境としても充実しています。

ニチメン川口ハイツの概要

埼玉県川口市川口4丁目に位置する「ニチメン川口ハイツ」は、1974年竣工の総戸数150の13階建てマンションであり、川口駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。広さは45㎡の1LDKから81㎡の3LDKまであり、市場に出ている物件の価格帯は1350万円から4680万円で、この地域の中古マンションにおける価格帯としては比較的リーズナブルです。

適正価格（売却）

ニチメン川口ハイツでは、中古マンション市場の動向に基づき、適正価格を推定した結果、平均的な偏差値54に対して59と評価されており、このエリアの中古マンション価格が5年で約32%上昇する中、本マンションは9%の価値下落を見せています。マーケットにおける適正とされる推測価格は2119万円であり、現在の平均売出し価格2615万円と比較すると、売却に適した状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が50年に迫る「ニチメン川口ハイツ」は、同地域の同価格帯の新しいマンションと比較すると築年数が21年ほど古く、将来性の評価はやや低めの45ポイントとなっていますが、川口駅からのアクセスの良さは、物件価値を支える強みとして評価されています。

環境満足度

「ニチメン川口ハイツ」周辺の環境は、治安の面で508m以内に交番があり、また医療施設が126件、スーパー12件、コンビニ22件と生活利便施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いものの、高潮の影響は少ないとされています。教育施設として川口市立飯塚小学校、幸町小学校、飯仲小学校が近隣にあるので、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

日建芝マンションの概要

埼玉県川口市に位置する「日建芝マンション」は、総戸数60戸の7階建てで、1974年5月竣工の中古マンションです。27㎡の1DKが390万円から、66㎡の1Rが最高1690万円で取引されており、蕨駅から徒歩21分の立地にあります。現在の市場では、このマンションの最もポピュラーな価格帯は1290万円から1480万円であることが分かっています。

適正価格（売却）

「日建芝マンション」は、埼玉県川口市の平均相場と比較してやや高価で、近年の相場動向を考慮すると、マンションマーケットによるAI推定価格1025万円と比べて約23%高い平均売出し価格1262万円で市場に出されています。これは近隣物件との価格を鑑みると、売り手にとって有利な価格帯で取引が進められていることを示します。

将来性

築49年を迎える「日建芝マンション」は、周辺環境の発展やリノベーションの可能性を勘案すると、将来性偏差値は53ポイントであり、これはエリア内の平均より僅かに高い評価を受けています。駅からの距離がありますが、これを補う潜在価値が評価されていると考えられます。

環境満足度

「日建芝マンション」周辺の生活環境は、治安の面では最寄りの交番まで959mあり、他の物件と比較して平均的です。一方で近隣には、芝小学校や芝中央小学校など複数の教育機関が存在し、医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に必要なインフラが整っています。ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことも、住環境の満足度を高めています。

幸クイーンコーポの概要

埼玉県川口市幸町に位置する「幸クイーンコーポ」は、川口駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1974年築の5階建てマンションで、全18室の1DK（23㎡）から2DK（39㎡）までの間取りがあり、現在の価格帯は780万円から1200万円です。

適正価格（売却）

「幸クイーンコーポ」の適正価格は、埼玉県川口市における中古マンション市場のデータを基に、マンションマーケット独自のAIが算定した推測価格956万円に対して、実際の売出し価格が991万円であり、埼玉県内での同条件物件の価格上昇傾向から見て、現状が売却のチャンスであると分析されています。

将来性

築年数が50年を超える「幸クイーンコーポ」は、川口市内同価格帯の平均より12年長い歴史を持ちつつ、将来性の偏差値は平均50点で、埼玉県川口市の駅近物件としての価値を維持しています。

環境満足度

「幸クイーンコーポ」周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、124件の医療施設、11のスーパー、22のコンビニなどが点在し、生活利便性が高い地域です。また、洪水リスクに対して地盤はしっかりしている一方で、川口市立飯塚小学校、川口市立幸町小学校、川口市立飯仲小学校といった学校施設の近さも家族世帯にとって魅力的なポイントです。

川口第1永谷マンションの概要

川口第1永谷マンションは、埼玉県川口市川口4丁目に所在し、川口駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、1974年4月の竣工以来、地域に根差した77室の住居を提供しています。このマンションの特徴は、狭小1DKの28㎡が580万円から、家族向け2LDKの60㎡が最高1790万円の価格帯であり、築年数の経過にも関わらず、リーズナブルな価格で利便性の高い都市生活を実現できる点にあります。

適正価格（売却）

川口市内の中古マンション市場における平均価格の動向を鑑みると、川口第1永谷マンションは適正価格の偏差値が57と評価され、市場における類似物件と比較しても価格競争力が高いことが伺えます。埼玉県川口市での中古マンション価格が過去5年間で33％の上昇を見せる中、同マンションは若干の価格低下を見せますが、これは経年によるものと思われ、現平均売出し価格1286万円は市場独自AIが推測する適正価格902万円を上回り、売却するには良いタイミングであると評価されています。

将来性

川口第1永谷マンションの将来性を考慮する際には、その築年数が50年となっており、これは周辺の同価格帯マンション平均よりも12年古いことを意味しますが、駅近の利便性を備えた立地により、交通アクセスの良さは購入後の資産価値を維持する要素として強く作用します。AIが導出した将来性の偏差値は46と、やや平均を下回るものの、駅からの距離や周辺環境の改善などにより、その数値は向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安面での不安を解消するため、川口第1永谷マンションの周辺には492m以内に交番が存在し、総数115件の医療施設や12件のスーパー、23件のコンビニが点在するなど、居住者の日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いエリアに位置しながらも、洪水の可能性はあるため、住居選びにおいて慎重な検討が求められます。また、川口市立飯塚小学校、川口市立幸町小学校、川口市立飯仲小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっては環境満足度が高いと言えるでしょう。

川口並木町ビルの概要

埼玉県川口市並木元町2-7に位置する「川口並木町ビル」は、川口駅から徒歩11分という利便性に優れた12階建てのマンションで、1970年9月に竣工しました。110室のうち、価格は1,190万円（2LDK、51㎡）から2,490万円（1SLDK、55㎡）で、1600万円から1980万円が最も多い価格帯です。これらの価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮に入れたものです。

適正価格（売却）

「川口並木町ビル」の適正価格について、マンションマーケットのAI分析によれば、推算された適正価格は1,555万円ですが、現在の平均売出し価格は1,694万円となっており、埼玉県川口市における中古マンション価格の平均偏差値54に対し、この物件は53と若干低めです。近年の地域の価格トレンドを見ると、他の中古マンションが価格上昇している中、本物件は4%の価格下落を見せており、潜在的な売り時の可能性を指摘しています。

将来性

築54年の「川口並木町ビル」は、埼玉県川口市内の同程度の価格帯のマンションの平均築年数よりも老朽化していますが、交通の便が良く、AIに基づく将来性評価では偏差値52を記録し、平均よりも3ポイント優れています。この点は、将来的な価値の維持や価値向上に期待が持てる要素と評価できるでしょう。

環境満足度

「川口並木町ビル」の位置する地域は、病院103件、スーパー7件、コンビニ19件と生活利便施設が充実しており、周辺環境の充実度は高いです。しかし、最寄りの交番が849m離れていることにより、治安面での不安要素も存在します。地盤の安定性や洪水リスクは中程度、津波や高潮の影響が低い地域と公的ハザードマップで示されており、教育環境も川口市立幸町小学校などの複数の学校が近隣に存在します。

川口青木住宅の概要

川口青木住宅は、埼玉県川口市上青木1丁目に位置し、平均的な3DKが51㎡で650万円から、57㎡で1580万円という価格帯で提供されています。1972年竣工のこの9階建てのマンションは、周辺の西川口駅、鳩ヶ谷駅、南鳩ヶ谷駅から歩いて25分から28分の距離にあり、合計70の住戸が存在しており、周辺の市場と比較した際の中古マンション価格の変動を踏まえると、最も交渉が有利な価格帯は1180万円から1280万円と推測されます。

適正価格（売却）

川口青木住宅の現在の価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値52を示しており、近年5年間で32%価格上昇が見られる市場動向とは対照的に、2%の価格下降が確認されています。AIによる推測では、適正価格はおおよそ1073万円と算定されており、これに対して平均売出し価格が1181万円であることから、売却に際しては価格交渉の余地があるものと予測されます。

将来性

築50年を超える川口青木住宅は将来性の評価において偏差値54を獲得していますが、これは築年数が平均より14年ほど古いというデータと、地理的な立地上、最寄り駅からの距離が徒歩25分という点を反映したものです。しかし、埼玉県川口市内で将来的な発展が見込まれる地域に位置しているため、長期的な視点で見ると投資価値がある可能性があります。

環境満足度

生活施設が豊富に揃う川口青木住宅周辺は、医療施設やスーパー、コンビニなどが手軽に利用できる反面、交番が921mと若干遠めで治安面に若干の課題があるかもしれません。しかし、川口市立上青木小学校や川口市立上青木中学校が近く、教育環境は良好です。地盤が安定していること、洪水のリスクが高いものの、津波や高潮のリスクは低いとされているため、自然災害に対するリスク評価は複雑です。

フドウ西川口ハイツの概要

埼玉県川口市西川口3丁目に位置する「フドウ西川口ハイツ」は、総戸数169戸、13階建てのマンションで、1974年4月に建築されました。築49年を迎えるこの物件は、1DKの31㎡が800万円から、最大で3LDK95㎡が約3999万円の価格帯を形成しており、立地条件として西川口駅からわずか徒歩4分という魅力的なポジションにありますが、市場価値の変動や施設の老朽化も考慮する必要があります。

適正価格（売却）

現在のフドウ西川口ハイツの市場価格は、同地区の平均偏差値54に対し、若干低い52を記録し、AIによる適正価格分析では1765万円とされています。しかし、売出し平均価格は1846万円程度で、近隣の類似物件と比較すると、過去5年間で約9%の価格下落を見せており、売主にとっては現在が売却の適時であると推測されます。

将来性

駅からのアクセスが徒歩4分と言う立地の良さは将来性を見込める要素ですが、フドウ西川口ハイツの将来性の偏差値は平均的な50であり、同エリア他物件と比べて突出して高いわけではありません。築年数が50年に迫る中、設備の現代化やリノベーションの可能性を考慮に入れた投資としての検討が必要となるでしょう。

環境満足度

フドウ西川口ハイツは、治安が良いとされる交番から206mの距離にあり、医療施設が79件、スーパー6件、コンビニ21件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクが指摘されていますが、津波や高潮の脅威は低いとされています。教育環境としても川口市立仲町小学校や川口市立仲町中学校など複数の学校が近接しており、ファミリー層には魅力的な地域と言えるでしょう。

西川口ファミリーマンションの概要

西川口ファミリーマンションは、埼玉県川口市西青木2丁目に位置し、西川口駅から徒歩7分の距離にある便利な立地の7階建てマンションで、1DKの31㎡から3LDKの78㎡までの間取りがあり、価格は780万円から4080万円と幅広い選択が可能です;築年月は1974年4月で、地域内での住環境としては成熟していると言え、総戸数は86室となっています。

適正価格（売却）

西川口ファミリーマンションの売却偏差値は、総合で49と平均よりやや低めですが、適正価格の部分では埼玉県川口市のマーケットデータを基にした59の偏差値を持ち、市場価格においてやや高めの評価を受けており、現在売り出している物件の平均価格が約1936万円と、マンションマーケットのAI推測価格1472万円より約464万円高いことから売り時と捉えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、西川口ファミリーマンションは築50年の物件であり、埼玉県川口市の同価格帯の平均よりも16年長い歴史を有していますが、駅からのアクセスが良く、リノベーションや再開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は43と評価されており、地域平均よりはやや低いものの、交通の便の良さがプラス評価となりえます。

環境満足度

環境満足度については、周辺に治安の良い証拠となる交番があるほか、病院が74件、スーパー6件、コンビニ23件と日常生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は46となっています;また、ハザードマップによれば、地盤は安定しているものの、洪水のリスクが指摘される一方で、津波や高潮の影響は少ない地域であり、学校施設としては川口市立青木北小学校、川口市立並木小学校、川口市立幸並中学校、川口市立芝西中学校陽春分校などが近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

ビジネスハイツ川口の概要

「ビジネスハイツ川口」は、埼玉県川口市幸町3丁目に位置し、川口駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、42室から構成され、築年月は1974年11月にさかのぼります。販売価格帯は580万円（1K、20㎡）から2399万円（2SLDK、47㎡）と幅広く、この地域の中古マンション市場の中ではリーズナブルなセグメントに入りますが、多くの販売実績が1480万円〜1680万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

当該物件は、近隣の中古マンション市場価格の上昇傾向と比較し、5年間で平均32%の価格上昇に対する9%の価格下落という状況が見受けられ、その結果、売却偏差値は53と平均を僅かに下回る値になっていることから、当物件の適正販売価格は独自AI推定額の1426万円を考慮すると現在売り出されている1553万円と比較して、市場価値を反映した妥当な価格設定ではあると言えます。

将来性

ビジネスハイツ川口の将来性に関しては、築年数が約50年とエリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも高く、将来の大規模修繕の必要性などが懸念されますが、駅近であることや川口市の都市開発計画などを鑑みると、将来的には再開発の潜在性を持つ可能性も含め、偏差値45という評価には一定の前向きな見方もできるでしょう。

環境満足度

周辺環境の面では、「ビジネスハイツ川口」は交番が563m圏内にあり、131件の医療施設、11件のスーパー、24件のコンビニが近隣に存在し、また川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校、川口市立芝西中学校陽春分校といった教育施設が至近にあるなど、治安や日々の生活利便性、教育環境を考慮すると環境偏差値は50を記録しており、比較的満足度の高い住環境であると言えます。ただし、ハザードマップによれば洪水リスクはあるため、その点は留意が必要です。

川口マンション(川口市)の概要

川口マンションは埼玉県川口市並木元町に位置し、川口駅から徒歩11分という便利な立地にある9階建てのマンションで、総戸数64戸、築年数は1969年であり、提供される平米数は38㎡から54㎡の間で、2DKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は640万円から1980万円となっており、市場における主流な価格帯は1100万円から1380万円となります。

適正価格（売却）

川口マンションの現在の価格は、周辺地域の中古マンションと比較して平均偏差値54に対して52と若干低めであり、埼玉県川口市では過去5年間で中古マンション価格が平均32％上昇しているのに対し、川口マンションは9％下落しているため、売り時を検討するのに適したタイミングと言えます。

将来性

川口マンションの将来性をAIで分析した結果、47という偏差値が出ており、埼玉県川口市の同価格帯他マンションの平均と比較するとやや劣るものの、駅近でアクセス面では優位性を持っています。

環境満足度

川口マンション周辺環境は、治安の面で少々不安があるものの、生活面では病院95件、スーパー7件、コンビニ14件と充実しており、川口市立幸町小学校など複数の教育機関があり、地盤がしっかりしており高潮の影響は少ないことから環境満足度は高いと考えられます。

北町ハイツの概要

北町ハイツは、埼玉県川口市西川口3丁目に位置し、西川口駅から徒歩5分という駅近の立地にある13階建てのマンションで、築年月は1974年11月、総戸数は66戸です。広さは32㎡の1DKから67㎡の1SLDKまでというバリエーションがあり、価格帯は930万円から3199万円となっており、市場における最も一般的な価格帯は1530万円から1780万円です。

適正価格（売却）

北町ハイツの適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場の動向を分析した結果、総合売却偏差値54に対して現行価格が若干高いと指摘されています。同じ条件の物件が近年32％の値上がりを見せる中、北町ハイツは15％の価格下落を経験しており、適正推測価格としては平均1544万円であるのに対し、現在の売り出し価格は平均で1742万円と見られ、市場価格から見て価値ある投資機会かもしれません。

将来性

北町ハイツの将来性に関しては、築年数が50年を超えており近隣のマンションと比較してもやや古いですが、駅徒歩5分という利便性を持ちます。しかしながら、機械学習によるデータ分析では、将来性の偏差値は41ポイントと同地域の平均より低く提示されています。これは、エリア内での新築マンションの建設など、競合する不動産市場の状況やインフラの進展を鑑みた結果であると考えられます。

環境満足度

北町ハイツは生活利便性が高く、188m以内に交番があり治安も良好です。近隣には病院が84件、スーパーが6件、コンビニが22件など充実した施設が点在し、日々の生活に便利です。さらに、ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤は安定しており洪水のリスクは高いものの、津波や高潮の危険性は低い地域とされています。さらに、教育環境も優れており、川口市立仲町小学校、川口市立並木小学校、戸田市立喜沢小学校や、川口市立仲町中学校、川口市立幸並中学校が近隣に位置しています。

秀和川口青木町レジデンスの概要

秀和川口青木町レジデンスは築年数に古さを感じさせる1974年竣工の物件でありながら、室内リフォームなどの価値向上策により、30㎡の1DKが590万円から63㎡の3DKが1999万円という範囲で取引されており、坪単価は約65万円から約105万円の範囲で推移しています;立地は埼玉県川口市上青木西に位置し、最寄りの西川口駅まで徒歩18分、蕨駅まで徒歩27分と、公共交通のアクセスにはやや距離がありますが、昔ながらの住宅街としての風情が残る中で、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

秀和川口青木町レジデンスの適正価格は、中古マンション市場における売却偏差値51を下回る事例が見られるものの、近隣地域の不動産価格上昇傾向を考えると、現行価格帯でも購入のチャンスと言えるでしょう; 埼玉県川口市の不動産市場での平均値と比較すると、若干の価格低迷が見られますが、継続的なメンテナンスと今後の再開発プラン等の地域の魅力向上が期待されているため、長期的投資としては有望です。

将来性

秀和川口青木町レジデンスの将来性は、埼玉県川口市の中古マンション市場において、平均的な築年数を大きく上回る約50年の築古物件であることにより、建て替えや大規模リフォームが今後の価値向上に寄与する要素となる可能性があります; 築年数の割には偏差値54と高めであり、これは立地の利便性や今後予定されている街の再開発などがプラスの評価を受けていることが理由と考えられます。

環境満足度

環境満足度の面で見ると、秀和川口青木町レジデンスは治安の良い地域に位置しており、交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニも豊富に揃っているため、日常生活における利便性は高いと言えます; 近隣には蕨市立塚越小学校、川口市立上青木小学校、川口市立上青木南小学校及び川口市立上青木中学校、蕨市立東中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていますが、ハザードマップによれば洪水のリスクを考慮する必要があります。

中銀新青木公園マンシオン(8号･9号)の概要

中銀新青木公園マンシオン(8号･9号)は、埼玉県川口市上青木西2丁目に位置する、西川口駅から徒歩約21分というアクセスに優れた立地にあり、その価格帯は445万円（30㎡、1K）から2250万円（67㎡、4K）と幅広く、市場に出回る最も一般的な価格帯は580万円〜880万円で構成されています。

適正価格（売却）

中銀新青木公園マンシオン(8号･9号)の適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場の価格動向に基づき、一般的な偏差値54に対して52と若干低く評価されていますが、5年間での価格上昇率は周辺物件の32％に対し16％減少しており、マンションマーケットがAIによって算出した適正価格766万円に対し現在の平均売出価格は862万円となっており、売却を検討するには適していると言えるでしょう。

将来性

1967年築の中銀新青木公園マンシオン(8号･9号)は、57年の歴史を持ち、埼玉県川口市の中で平均的な物件より18年古く築年数が長いにもかかわらず、将来性の偏差値は41と低めですが、リノベーションや周辺の発展による再評価の可能性を持っています。

環境満足度

治安面では交番が873mとやや遠いものの、中銀新青木公園マンシオン(8号･9号)周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、教育施設として川口市立上青木小学校や川口市立上青木南小学校、川口市立上青木中学校が近隣にあります。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険は低いとされており、環境面での不安は少ないと考えられます。

わらびフィールドスターマンションの概要

「わらびフィールドスターマンション」は埼玉県川口市芝新町に位置し、2LDKから2SLDKまでの広さ33㎡〜52㎡の間取りで、価格帯は約980万円から2780万円の範囲と多様です。1974年築のこのマンションは、蕨駅から徒歩わずか3分の利便性の高い立地にあり、10階建ての建物には35の居住ユニットが存在します。

適正価格（売却）

周辺のマーケットデータを基に考慮すると、「わらびフィールドスターマンション」は売却偏差値54を記録し、埼玉県川口市の中古マンション市場における適正価格帯に位置しています。だが、近年の価格推移と比較すると、わずかながらの下落傾向が見られたため、現在の市場価格は分析によれば若干高い可能性があります。

将来性

わらびフィールドスターマンションの将来性は、建築から50年が経過していることと、価格帯が埼玉県川口市の他物件と比較して相対的に下落傾向にあることから、偏差値30と評価されています。ただ、駅からの距離が非常に近いという点では将来性がある要素も含まれています。

環境満足度

このマンションは、治安面で好評価を得ており、交番が徒歩圏内にあります。また、生活利便施設も豊富で、地域の医療施設や小売店が身近に充実しており、地盤も安定している一方で、洪水リスクが指摘されています。教育施設にも恵まれており、蕨市立東小学校や川口市立芝樋ノ爪小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適しています。

南浦和クイーンコーポC棟の概要

南浦和クイーンコーポC棟は埼玉県川口市大字芝に位置し、南浦和駅から徒歩20分の距離にある1974年9月竣工のマンションで、7階建て全42室からなります;部屋の広さは45㎡から48㎡で、2LDKから3DKまでの間取りがあり、市場における価格帯は570万円から1290万円で最も多い価格帯は730万円〜890万円です。

適正価格（売却）

埼玉県川口市における中古マンション市場の動向を分析した結果、南浦和クイーンコーポC棟の価格は平均市場価格よりもやや低く、過去5年間に同区域のマンション価格が平均32%上昇する中で、本物件は22%下落しています;マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は863万円で、現在の平均売り出し価格888万円と比較すると、売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築50年を経過した南浦和クイーンコーポC棟は、駅から徒歩20分の立地でありながら、埼玉県川口市の同価格帯の中古マンションと比べ、11年以上古い建物です;将来性の評価では、AIによる偏差値が41で、同エリアの平均より8ポイント低く、築年数の影響もあり、大規模なリノベーションや新しい開発が必要になる可能性が考えられます。

環境満足度

南浦和クイーンコーポC棟の周辺環境は、交番が548m以内に位置し、近隣には病院21件、スーパー2件、コンビニ3件があり、治安と日常生活の便利さは保証されています;この地域は国が公開するハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています;また、さいたま市立善前小学校、川口市立芝西小学校、川口市立小谷場中学校、川口市立芝中学校といった学校施設も近隣に存在します。

第1川口コーポサンキョウの概要

第1川口コーポサンキョウは、埼玉県川口市朝日5丁目に位置し、南鳩ヶ谷駅から徒歩21分、川口元郷駅から徒歩25分というアクセスに恵まれたマンションで、1974年2月に建設された5階建ての建物です。29㎡の2Kが275万円から、45㎡の3DKが880万円までの価格帯で売り出されており、市場で最も取引されている平均価格帯は580万円から690万円です。

適正価格（売却）

この物件の市場価値は、近隣地域の中古マンション市場データを基に分析すると、標準価格に比べてやや低いとされる売却偏差値48を記録しています。近年の川口市の中古マンション価格が平均で32%上昇している一方で、第1川口コーポサンキョウは11%の上昇にとどまり、AIによる予測適正価格690万円に対し、現行価格は平均600万円であることから、将来的な価値向上を見込んでの投資には向いているものの、直近での売却には不適当と分析されています。

将来性

築50年を超える第1川口コーポサンキョウは、埼玉県川口市内の同等物件と比較してやや古さを感じますが、将来性の偏差値は77と高めで、この地域の平均より28ポイントも上回っています。市街地へのアクセスや地域の発展を見据えれば、長期の価値向上が見込める可能性があることを示しています。

環境満足度

第1川口コーポサンキョウは、治安面で1323m以内に交番がないことを考慮すると、他の物件と比べて見劣りする可能性がありますが、病院など医療施設が20件と豊富で、コンビニも7件あり生活利便性は高いです。川口市立朝日西小学校、川口市立朝日東小学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境です。地盤の安定性に優れ、一方で洪水リスクは存在するものの、津波や高潮の影響は比較的低い地域とされています。

第2ユーアイマンションの概要

「第2ユーアイマンション」は、埼玉県川口市上青木西の閑静な住宅地に位置し、西川口駅まで徒歩16分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数は22室です。築日は1974年4月で、幅広い価格帯の部屋が提供されており、25㎡のシングル向け部屋が330万円から、広めの49㎡の2LDKが1050万円までとなっており、特に900万円台が市場での主要な価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

第2ユーアイマンションの適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場において平均偏差値54に対して50と評価され、近年の地域の価格高騰率32％に対し10％とやや低い伸びを示しています。AIによる推測価格は886万円であり、現在の平均売り出し価格867万円と比較すると、若干の価格差がありますが、今が売り時とは言えない状況です。

将来性

第2ユーアイマンションの将来性は、AI分析に基づき偏差値75を得ており、これは地域内の他のマンションに比べて非常に高い評価です。50年の築年数を考慮しても、埼玉県川口市の市場動向と併せて、長期的な投資価値は見込まれると言えるでしょう。

環境満足度

第2ユーアイマンションの環境満足度は、治安の良さ、周囲に豊富な医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さが評価されています。また、川口市立上青木小学校／蕨市立塚越小学校や、川口市立上青木中学校／蕨市立東中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。