埼玉県新座市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

志木住宅の概要

埼玉県新座市東北1丁目に位置する志木住宅は、志木駅から徒歩8分にある5階建てのマンションで、1968年4月の竣工後、56年の歳月を経てもなお、1Rの26㎡から4DKの69㎡までの幅広い間取りが350万円から890万円という価格帯で提供されており、売却市場においては、最も需要が高いのは680万円台から750万円台の物件です。

適正価格（売却）

志木住宅の現行価格は、埼玉県新座市内の類似物件の市場動向を鑑みると、平均価格の偏差値をわずかに上回る程度であり、近年の市場価格の上昇傾向に対して、10％程度の価値減少を見せているため、売却予想価格を470万円とするマンションマーケットのAI推測価格と比較して、売出し価格が688万円となっている現状を考慮すれば、売却するタイミングとしては好機ではないかと見られています。

将来性

築56年を数える志木住宅は、新座市内の同価格帯のマンションと比較して14年ほど古いものの、駅近立地という利点を考慮すると、将来性の偏差値は平均より3ポイント高い55と評価されており、周辺地域の発展やリノベーションの可能性も視野に入れつつ、長期的な視点での投資価値があると判断されています。

環境満足度

志木住宅の立地は、治安が良好な点と、88の医療施設、8つのスーパー、16のコンビニが存在するなど、生活便利性が高いエリアにあり、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことから、ハザードマップにおける安全性は高いです。さらに新座市立東北小学校や立教新座中学校が近隣に位置しているため、家族にも適した住環境と言えます。

ローヤルマンション志木の概要

ローヤルマンション志木は、埼玉県新座市北野3丁目に位置し、24㎡の1Rから39㎡の2DKまでのバリエーションを持つ、平均価格360万円から890万円で販売されている中古マンションです。志木駅、柳瀬川駅、朝霞台駅へのアクセスが良好で、最寄りの志木駅からは徒歩13分の駅近物件であり、築年月は1965年8月、5階建ての構造を持っています。

適正価格（売却）

ローヤルマンション志木の販売価格は、周辺地域の市場価格と比較して適正と評価されており、売却時の偏差値が54となっています。また、近隣の相場と比較しても、価格の下落が少なく4%に留まっているため、現在の売り出し価格651万円は、適正価格と判断される可能性があります。

将来性

築59年となるローヤルマンション志木は、将来性の見地からも偏差値54と評価され、同地域における同様のエリアのマンションの平均に比較しても2ポイント高い数値が示されており、駅近である点が将来性を後押ししていると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ローヤルマンション志木は病院が61件、スーパーが7件、コンビニが12件と生活に必要な施設が豊富に揃っている点、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校など教育機関が近隣に位置し、家族での居住にも適しています。しかし、治安面で交番が851mと離れている点には注意が必要ですが、洪水や高潮などの自然災害リスクは低く、環境満足度は偏差値52と、比較的快適な生活環境と言えるでしょう。

信用マンション新座の概要

信用マンション新座は、埼玉県新座市野火止6丁目8-3に位置し、新座駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。築年月は1974年10月と歴史を感じさせるものの、合計98室の居住空間は46㎡から55㎡の範囲で幅広いニーズに応える物件となっており、価格帯は480万円（46㎡）から1680万円（55㎡）で、市場における主流の価格帯は750万円から900万円です。

適正価格（売却）

信用マンション新座の売却価格は、埼玉県新座市内の他の中古マンションと比較した場合、平均偏差値54に対して51と若干低めに推移しています。過去5年間で近隣物件が平均22％の価格上昇を見せる中、本物件は4％の下落を記録しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格は890万円でありながら、現在の売り出し平均価格は927万円ということから、市場価格よりお買い得な可能性があります。

将来性

築50年を迎える信用マンション新座ですが、新座駅からのアクセスの良さを評価してAIによる将来性の偏差値は56と地域平均を上回っています。駅近物件としての強みや、まだまだ価値を保つポテンシャルを秘めており、長期的視点で見た投資価値に注目が集まります。

環境満足度

信用マンション新座周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の面で有利な立地と言えます。交番が611m以内にあるほか、医療施設が22件、スーパー4件、コンビニ8件と日常生活を支えるインフラが整っています。また、新座市立東野小学校や新座市立第二中学校が近く、子育て環境にも適しており、ハザードマップによる地盤の強さや洪水、津波のリスクが低いことも住環境のプラスポイントです。

新座団地(1〜6地区)の概要

埼玉県新座市に位置する「新座団地(1〜6地区)」は、1970年9月に建築された5階建てのマンションで、総戸数は1010戸です。住居の広さは46㎡から78㎡の間で、価格帯は300万円から2080万円と幅広く、主に850万円から1150万円の範囲に集中しています。立地は柳瀬川駅から徒歩22分、新座駅からは徒歩24分、志木駅からは徒歩26分と複数のアクセスポイントがあり、交通の便も考慮する価値があります。

適正価格（売却）

「新座団地(1〜6地区)」の現在の価格は、埼玉県新座市の不動産市場における傾向を考慮すると、標準的な売却偏差値から見てわずかに劣る状態です。近隣の類似物件と比較して5年間で約22%の市場価格の上昇が見られる一方で、このマンションは14%価値が下落しています。適正推測価格は976万円であるものの、現在の平均売出価格が1116万円となっていることから、売主にとって有利な条件で売却する時期と言えるでしょう。

将来性

「新座団地(1〜6地区)」は築54年と、新座市の同価格帯のマンションと比較してもやや歴史がありますが、現状でも居住需要が見込まれています。駅からの距離は徒歩22分とやや離れていますが、近隣のインフラ整備やエリアの将来計画を鑑みると、将来性はさらに向上する可能性を秘めており、その指標となるAIによる将来性偏差値は47ポイントとなっています。

環境満足度

「新座団地(1〜6地区)」周辺は、生活利便施設が充実しており、治安も良好です。交番が150m圏内に位置し、病院16件、スーパー3件、コンビニ3件といった日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、新座市立新開小学校や新座市立第四中学校といった教育機関が近くにあるため、家族層にも適しているエリアです。自然災害に対するリスクも低く、国のハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮の危険性も少ないと報告されています。

スカイラーク片山の概要

スカイラーク片山は埼玉県新座市片山1丁目に位置し、保谷駅から徒歩32分の距離にある6階建てのマンションで、全13室から成り立っています。1973年6月に竣工されたこの建物は、38㎡の2LDKから62㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は400万円から990万円と幅広い選択肢が提供されており、5000万円代で購入可能な物件も見られます。

適正価格（売却）

スカイラーク片山の中古価格は、埼玉県新座市の不動産市場における平均的な価格変動を鑑みると、適正価格偏差値51という評価を受けており、近隣の類似物件と比較してやや低い価格設定と言えます。このエリアにおける中古マンション市場の動向を分析した結果、適正と見られる平均価格は703万円であり、実際の売り出し価格がそれをオーバーしていることから、投資家にとっては売却のタイミングとして魅力的であると評価されています。

将来性

スカイラーク片山は築年数が50年を超えており、地域内の同規模の物件と比較するとやや古く、将来性の偏差値は44と平均以下です。駅からの距離もある程度離れているため、利便性を重視する層に対しては不利な条件となっていますが、今後の街の再開発や交通網の改善により価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

スカイラーク片山は周辺環境満足度の評価が高く、環境満足度偏差値が53となっており、新座市立片山小学校や新座市立八石小学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て家庭にとって魅力的な立地です。治安面では交番が1km超の距離にありますが、地域のハザードマップ上では地盤が堅固で洪水リスクや高潮の影響も受けにくい地域に位置しており、日々の生活に必要な医療施設や買い物施設も十分に整っていることから、安定した居住環境を望む人にとって好ましい条件を兼ね備えています。

アノンド清瀬の概要

アノンド清瀬は、埼玉県新座市新堀2丁目に位置し、清瀬駅から徒歩6分にある1971年竣工の4階建てマンションであり、現在の販売物件は23㎡の2Kから43㎡の2DKまであり、価格は250万円から1080万円で、エリア内中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

アノンド清瀬の売却偏差値は53で、これは埼玉県新座市の中古マンション市場における平均偏差値54と比較してやや低く、独自のAI推定価格478万円と比べて現在の平均売出価格624万円は高いため、市場と比較しても売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築53年のアノンド清瀬は、周辺と比べてやや築年数が経過しており、AIによる将来性の予測では偏差値36と平均より低いものの、駅近の立地や今後の市街地開発などを考慮すると、一定のポテンシャルを秘めた物件であると見ることができます。

環境満足度

アノンド清瀬の環境は、近隣に警察の交番があり安全性が高い上、73件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが周辺に存在し、清瀬市立清瀬第十小学校や新座市立新堀小学校が近いことから、ファミリー層にも適した住環境であることを示唆しており、環境満足度の偏差値は55となっています。

片山マンションの概要

片山マンションは、埼玉県新座市堀ノ内1丁目6-38に位置し、保谷駅から徒歩41分の立地にある、1967年竣工の5階建て総戸数38のマンションです。広さは34㎡から36㎡の間で、価格は200万円から680万円までとなっており、主に2DKまたは2Kのお部屋が提供されています。

適正価格（売却）

片山マンションの売却偏差値は48と、埼玉県新座市の中古マンション市場の平均偏差値54と比較して低い数値です。近年の市場における同条件物件の価格上昇を考慮すると、片山マンションは市場価格525万円と比べると平均価格396万円と評価され、現時点では市場価格に対して低い売り出し価格となっています。

将来性

築年数57年の片山マンションは新座市内の中古マンションと比較しても相対的に古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55と、市場平均よりも高い評価をされています。ただし、駅からの距離や築年数を鑑みると、将来性に関しては現状の利便性や建物の耐久性を慎重に検討する必要があります。

環境満足度

片山マンションの環境満足度の偏差値は47となっており、治安の良さや周辺施設の豊富さ、自然災害のリスクが低い点などが評価されています。交番は徒歩で約10分以内と近く、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、新座市立片山小学校や新座市立第六中学校へのアクセスも良好です。

新堀ガーデンハイツの概要

新堀ガーデンハイツは、埼玉県新座市新堀1丁目に位置し、東久留米駅から徒歩17分、清瀬駅からは徒歩21分という立地にある1973年12月竣工の3階建てマンションです。全10室のうち、市場に出ている4LDKの63㎡の部屋は850万円で販売されており、築年数の経過にも関わらず依然として住環境に恵まれた物件と言えます。

適正価格（売却）

新堀ガーデンハイツの適正価格は、埼玉県新座市における中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値54に対して43とやや低めです。近隣物件が過去5年で23％の価格上昇を見せる中、この物件は6％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析による1230万円の推測適正価格と比較すると、現行価格850万円は購入に際して有利な条件にあると言えるでしょう。

将来性

築51年を数え、最寄りの東久留米駅から徒歩17分という新堀ガーデンハイツですが、AIによる将来性の偏差値52と、平均をやや上回る評価がされています。これは、新座市内における経済発展や交通インフラの将来的な改善が期待されるため、長期的な視点で見た場合に投資価値が見いだせる可能性を示唆しています。

環境満足度

新堀ガーデンハイツ周辺は、最寄りの交番まで900m弱とやや距離があるものの、病院17件、スーパー3件、コンビニ5件と生活利便性は高く、国によるハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域です。また、清瀬市立清瀬第十小学校、東久留米市立第六小学校、新座市立西堀小学校、新座市立新堀小学校、清瀬市立清瀬第五中学校など、複数の教育施設が近くに位置しており、学区における家族層にも優れた環境を提供しています。

芝山スカイラークハイツの概要

芝山スカイラークハイツは、埼玉県新座市畑中2丁目に位置し、1973年12月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数は16室です。このマンションは新座駅から徒歩約37分の距離にあり、広さは37㎡から39㎡の間で、価格帯は198万円から750万円となっており、多くのリスティングが720万円の範囲内で集中しています。

適正価格（売却）

芝山スカイラークハイツの売却価格は、地域の中古マンション価格の傾向を考慮すると、偏差値50と算出され、埼玉県新座市の平均偏差値54よりも低い価格設定です。当物件の価格は過去5年間で平均18%下落している一方で、市場全体は23%の価格上昇を見ており、現在のマーケット価格から見て売却には不適切な時期かもしれません。

将来性

芝山スカイラークハイツは築51年が経過しており、このエリアの同価格帯のマンション平均築年数と比べて古く、駅からの距離も37分と遠めですが、新座市内での開発動向や利便性改善など将来的な価値上昇の可能性も見逃せない要素です。ただし、現状では将来性の偏差値は44であり、平均値より低い評価となっています。

環境満足度

芝山スカイラークハイツ周辺は生活利便性が高く、医療施設が7件、スーパーが3件、コンビニが5件と生活必需品の購入に不自由しません。しかしながら、最寄りの交番まで1176mと遠く、治安への懸念があります。しかし、国が提供するハザードマップに基づくと、洪水や高潮に強い地形であるため、自然災害リスクは比較的低いという利点があります。