埼玉県三郷市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

みさと団地の概要

埼玉県三郷市に位置する「みさと団地」は、新三郷駅から徒歩11分の距離にある5階建て688室の中古マンションで、1974年の築年から数えて約50年の歴史を有し、広さは41㎡のコンパクトな2DKから103㎡のゆったりした5DKまで様々です。購入希望者にとって重要な情報として、このエリアでは中古マンションの価格が5年間で28%上昇している中、みさと団地の価格帯は100万円から4500万円で、多くのユニットが600万円〜750万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

三郷市の平均的な中古マンション価格との比較において、みさと団地の売却偏差値は47と評価されており、エリア全体の平均偏差値41に対してやや高評価です。特に現在の平均売り出し価格857万円と、AIが算出した適正推測価格1028万円との間には差が見られ、市場価格よりも割安に設定されていることが読み取れますが、これは近年の2%の価格下落を反映しているため、投資としての売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

みさと団地の将来性は、AIによる偏差値56ポイントと計算され、この地域の他のマンションに比べて3ポイント高い評価を受けています。これは駅近の便利な立地条件に加え、50年という築年数が一定の魅力を有していると解釈でき、リノベーションなどの再生案を含めて検討する余地があることを意味しています。

環境満足度

環境満足度についても、みさと団地は治安、生活施設、自然災害リスクの各側面で良好な条件を持っています。具体的には、交番がわずか530mという至近距離にあり、病院28件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在しており、また、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水の危険性も低く、さらに周辺には三郷市立桜小学校、三郷市立早稲田中学校といった教育施設も豊富に揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていることが伺えます。

サンハイツ三郷(三郷市上彦名)の概要

サンハイツ三郷は埼玉県三郷市上彦名333-2に位置し、28㎡の2Kが200万円から380万円で販売されている4階建ての中古マンションで、最寄りの新三郷駅からは徒歩27分とアクセスも良好です。1965年1月の竣工から数え、現在に至るまで、32室からなるこの物件は、手頃な価格と環境の利便性で、特に初めての住宅購入者や投資目的の購入者から注目を集めています。

適正価格（売却）

サンハイツ三郷の売出し価格は、200万円から380万円の範囲にあり、埼玉県三郷市内の同条件の中古マンション市場の動向に鑑みた適正価格偏差値は45ポイントで、これは平均偏差値よりもわずかに高いですが、周辺市場で見られる5年間での約28%の価格上昇と比べると、本物件は1%の価格下落を示しており、現在は売却に向かない時期であることを示唆しています。

将来性

サンハイツ三郷の将来性は、59年間の築年数や駅からの距離を考えると一見不安材料に思えますが、AI分析による将来性偏差値は58ポイントとなっており、これは地域平均よりも高い数値であるため、長期的な価値の安定や、将来的な再開発の可能性など、投資対象としては潜在的な魅力を秘めています。

環境満足度

環境満足度の面では、サンハイツ三郷は交番が近く治安の良好さ、地盤の安定や洪水のリスクが低い立地条件、そして周辺に8件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が整っています。さらに三郷市立立花小学校や三郷市立彦郷小学校へのアクセスも良いため、家族層にも適した住環境です。