下前マンション
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,240万 〜 2,350万円
3階、3LDK、約61㎡の場合
| 参考相場単価 | 38万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,240万円 〜 2,350万円 | 3階, 3LDK, 約61㎡の例 |
| 売買履歴 | 63件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 6.9万 〜 11万円 | |
| 表面利回り | 5.3％ 〜 6.5％ | 3階, 3LDK, 約61㎡の例 |
資産評価 [埼玉県]★★★☆☆3.81
708人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 埼玉県戸田市下前2丁目1-35
- 交通
- ＪＲ埼京線「戸田公園駅」徒歩12分
- 築年月
- 1973年1月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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下前マンションの基本情報
建物・設備
| 名称 | シモマエマンション | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 埼玉県 戸田市 下前2丁目1-35 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒335-0016 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1973年1月 | 管理費 | 1㎡あたり116円 |
| 総戸数 | 45戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり165円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
埼玉県戸田市下前2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数45戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ埼京線の戸田公園駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。西川口駅から徒歩25分、戸田駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行9件
- セブン銀行 ヨークマート 下前店 共同出張所 (146 m)
- 城北信用金庫東戸田支店 (404 m)
- 埼玉りそな銀行 戸田支店 (531 m)
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- 公園3件
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- ファミリーマート 戸田公園店 (833 m)
- ファミリーマート 戸田公園駅前店 (892 m)
- スーパー7件
- ヨークマート 下前店 (145 m)
- ベルク 戸田中町店 (545 m)
- BeLX(ベルクス) 戸田店 (605 m)
- コルモピア 戸田公園駅店 (853 m)
- サミットストア 戸田公園駅店 (876 m)
- ヨークマート フードセントラル ララガーデン川口店 (992 m)
- 新鮮市場戸田店 (998 m)
- 学校/教育施設10件
- 学童保育じゃんぷ戸田下前店 (359 m)
- Kids Duo(キッズデュオ) 戸田公園 (404 m)
- ウィルキッズフィールド戸田 (437 m)
- 戸田市立 戸田第二小学校第1学童保育室 (439 m)
- 戸田市立戸田第二小学校 (488 m)
- 戸田市立喜沢中学校 (550 m)
- 戸田市立 戸田南小学校第1学童保育室 (588 m)
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- 戸田中央看護専門学校 (642 m)
- 戸田市立戸田東小学校 (710 m)
- 公共施設/機関10件
- 戸田市立図書館下戸田南分室 (249 m)
- 戸田市立図書館下戸田分室 (326 m)
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- 蕨警察署 下戸田交番 (631 m)
- 戸田市児童センター こどもの国 (679 m)
- 戸田市立図書館上戸田分館 (834 m)
- 蕨警察署 戸田公園駅前交番 (852 m)
- 埼玉県 警察署 蕨警察署 戸田公園駅前交番 (853 m)
- 病院/医療10件
- 手塚歯科医院 (50 m)
- 稲垣整骨院 (139 m)
- えのもと訪問看護ステーション (179 m)
- 新田クリニック (262 m)
- 佐藤歯科クリニック (305 m)
- 宮澤医院 (329 m)
- いきいきタウンとだ短期入所生活介護 (330 m)
- いきいきタウンとだ (330 m)
- 介護ステーションぱる戸田 (330 m)
- はせがわ歯科矯正歯科 (392 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 下戸田保育園 (192 m)
- 戸田公園クマさん保育所 (208 m)
- 戸田第2すこやか保育園 (240 m)
- 喜沢南保育園 (250 m)
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- ちびっこランド戸田公園 (415 m)
- つつじ幼稚園 (435 m)
- きざわ保育園 (587 m)
- 戸田東幼稚園 (604 m)
- 戸田第一幼稚園 (609 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
下前マンションの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
下前マンションの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,274万～2,763万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 戸田市の平均より13.0% 低い↓ 埼玉県の平均より11.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約61㎡のお部屋の場合 2,240万 〜 2,350万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
下前マンションの相場
- ㎡単価
- 38.5万円
- 坪単価
- 127.3万円
戸田市の相場
- ㎡単価
- 44.2万円
- 坪単価
- 146.4万円
埼玉県の相場
- ㎡単価
- 34.6万円
- 坪単価
- 114.6万円
売買価格相場の未来予想
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下前マンションの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,280万〜2,390万円対前年同月比↑ | 2,240万〜2,350万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
下前マンションの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,226万〜2,690万円です。専有面積は約59㎡〜約71㎡です。全部で63件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約40万円 (約132万円) | 南東 | 済 |
| 2024年4月 | 1,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約28万円 (約93万円) | 南西 | - |
| 2024年3月 | 2,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約40万円 (約132万円) | 南東 | 済 |
| 2024年3月 | 1,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約28万円 (約93万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 2,590万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約41万円 (約138万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で63件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.6万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88万円となっております。以前の期間と比較して＋40.66％上昇しています。
2016年〜2020年では、44件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86万円となっております。以前の期間と比較して-2.33％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.8万円となっております。以前の期間と比較して＋49.81％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
下前マンションの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 2件 | 2,150万円（35.9万円） |
| 61〜70㎡ | 57件 | 1,812.2万円（29.5万円） |
| 71〜80㎡ | 5件 | 1,820万円（25.6万円） |
下前マンションの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,812.2万円（㎡単価29.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
下前マンションの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 2,220.7万円 | 35.4万円 |
| 2階 | 1,785.7万円 | 28.1万円 |
| 3階〜4階 | 1,459.6万円 | 23.9万円 |
| 5階 | 2,277.1万円 | 36.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,791.7万円 | 27.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,825.4万円 | 29.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,983.8万円 | 31.5万円 |
| 東 | 1,526.5万円 | 25万円 |
下前マンションの売却のご相談
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下前マンションの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約61㎡のお部屋の場合 9.9万 〜 12.1万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で19件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 11.0万円 | 3DK | 60.0㎡ | 11.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 11.0万円 | 3DK | 60.0㎡ | 11.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2019年7月 | 10.0万円 | 3DK | 61.28㎡ | 10.0万円 | 10.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年6月 | 10.0万円 | 3DK | 61.28㎡ | 10.0万円 | 10.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年3月 | 7.8万円 | 3LDK | 63.94㎡ | 7.8万円 | - | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
下前マンションの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 10.6万〜11.1万円 60.57㎡ / 南 | 10.5万〜11万円 61.28㎡ / 南東 |
| 2階 | 11.5万〜12.1万円 63.95㎡ / 南 | 10.9万〜11.4万円 60.57㎡ / 南 |
| 3階 | ||
| 4階 | 10.6万〜11.1万円 61.28㎡ / 東 | 10.6万〜11.1万円 61.28㎡ / 東 |
| 5階 | 13万〜13.7万円 71.19㎡ / 南 | 10.6万〜11.1万円 59.5㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 秩父郡小鹿野町
- 秩父郡東秩父村
- 児玉郡美里町
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- 児玉郡上里町
- 大里郡寄居町
- 南埼玉郡宮代町
- 北葛飾郡杉戸町
- 北葛飾郡松伏町
