千葉県市原市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第7キャッスルコーポ辰巳台(A〜C棟)の概要

「第7キャッスルコーポ辰巳台(A〜C棟)」は千葉県市原市辰巳台東に位置し、物件の規模は4階建て、総戸数16室で、築年月は1969年2月です。広さは42㎡の3Kから66㎡の3LDKまであり、価格帯は190万円から1280万円となっており、中古マンション市場の中では比較的手頃な価格帯です。しかし、最寄りのちはら台駅からは徒歩54分と距離があり、交通の利便性にやや劣る点が考慮されるべきでしょう。

適正価格（売却）

第7キャッスルコーポ辰巳台(A〜C棟)の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が50であることから、価格は市場相場と一致していると評価されます。AI分析によると、推定適正価格は約296万円に対して、平均売却価格は約298万円となっており、売却においては妥当な価格帯での取引が予想されます。

将来性

第7キャッスルコーポ辰巳台(A〜C棟)は、築55年経過しているため、耐震性や設備の老朽化など将来的なリスクが指摘される一方、周辺の再開発やインフラ整備による地域価値の向上が期待される可能性もあります。AIによる将来性の評価は偏差値30と低めですが、地域の将来的な展開に注目が必要です。

環境満足度

第7キャッスルコーポ辰巳台(A〜C棟)は、治安がやや不安な要素があるものの、医療施設が周辺に11件あり、日常生活を送る上での利便性は高いです。スーパーやコンビニの数は多くないものの、市原市立辰巳台東小学校が近くにあり、家族層には適していると言えます。地域の自然災害リスクとしては洪水や高潮の危険性は低く、安心して生活できる環境です。

メゾン青葉台の概要

千葉県市原市青葉台に位置する「メゾン青葉台」は、1973年築の5階建てで総戸数199戸を数え、住戸サイズは38㎡から41㎡の3DKタイプが中心です。価格帯は99万円から500万円で、姉ヶ崎駅から徒歩約33分という立地にあります。このエリアはファミリー向けの住宅地として知られ、低層マンションが多く点在する静かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「メゾン青葉台」の売り出し価格は、市原市の中古マンション市場において平均価格帯である198万円から230万円に位置しており、時期によっては投資としても魅力的な選択肢になり得ます。ただし、このエリアの他物件と比較した場合、メゾン青葉台は過去5年間で21％の値下がりを見せており、短期的な価格回復は期待しにくい状況です。

将来性

メゾン青葉台が建つ市原市エリアは、都心から離れているものの、一定のリゾート感を持ち合わせており、近年はリモートワークの普及に伴い、自然環境を重視する層からの関心が高まる傾向にあります。ただし、物件自体の築年数が51年を数えることから、大規模修繕やリノベーションの必要性が将来的に高まることを考慮する必要があります。

環境満足度

住環境としての満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実度で高く評価されています。メゾン青葉台は、市原市立青葉台小学校が近く、家族での生活に適していると言えるでしょう。また、周辺環境としては自然豊かで災害リスクも比較的低く、平穏な毎日を送ることができる地域です。

カステル辰巳台の概要

市原市辰巳台東に位置する「カステル辰巳台」は、1973年竣工の築50年近い中古マンションで、40㎡の2DKから79㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は350万円から700万円の範囲で推移しますが、他の物件と比較するとやや価格帯が低めです。

適正価格（売却）

市原市の平均的な中古マンション価格と比較して、カステル辰巳台は適正価格での取引がされているとは言い難く、市場価値評価では平均より低い偏差値37を示しており、現在の市場環境では買い手側に有利な価格設定となっています。

将来性

築年数が50年を超えるカステル辰巳台は、将来性においてAI予測では偏差値57をマークし、エリア内の平均よりも高いポテンシャルを秘めていますが、リノベーションや駅近へのアクセス改善が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

治安や日常の買い物の便利さについてはカステル辰巳台は平均的であり、近隣に小中学校が存在する点や洪水・高潮リスクが低い地盤を有しており、ファミリー層にとっては魅力的な住環境を提供しています。

第8キャッスルコーポ辰巳台(D棟･E棟)の概要

市原市辰巳台東に位置する「第8キャッスルコーポ辰巳台(D棟･E棟)」は、1971年築の4階建てマンションで、全室2DK、35㎡の間取りです。価格帯は200万円から380万円で、最も一般的な取引価格帯は270万円〜280万円となっています。ちはら台駅からは徒歩50分の距離にあり、千葉県の市原市にある物件としては、交通アクセス面でやや不便さがあるものの、手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

市原市の中古マンション市場に照らし合わせた場合、「第8キャッスルコーポ辰巳台(D棟･E棟)」の売却価格は適正と見られており、売却偏差値47を記録しています。近年の地域の不動産価格上昇トレンドと比較すると、本物件は価値が相対的に下落しており、マーケット予測価格556万円に対して売出し価格が平均390万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

「第8キャッスルコーポ辰巳台(D棟･E棟)」の築年数は半世紀を超えており、周辺物件と比較してやや古く将来性の偏差値は34となっています。しかし、耐久性のある建物であれば、価格の安さを活かしてリノベーションによる価値向上が見込めるため、長期的視点での資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の面では「第8キャッスルコーポ辰巳台(D棟･E棟)」は交番から812mとやや距離があり、いくらか不安が残るかもしれませんが、近隣には学校をはじめ、病院や生活に必要な施設が充実している点で高い満足度が得られます。地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることができるでしょう。

八幡北町グリーンハウス1の概要

千葉県市原市八幡北町に位置し、八幡宿駅から徒歩15分の距離にある八幡北町グリーンハウス1は、築年数約50年を数える5階建ての低層マンションで、広さは46㎡〜48㎡の3DKが主となります。価格帯は250万円から650万円で、市原市の中古マンション市場における同等の物件と比較して適正価格帯で取引されており、家族向けの住宅としてのニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

市原市の不動産市場における価格動向を鑑みると、八幡北町グリーンハウス1の平均価格は500万円から650万円の範囲にあり、地域の平均価格と比較して適正価格であると考えられます。近年の物件価格の上昇傾向を受け、投資対象としても注目されていますが、建築からの年数を考慮すると、価格交渉においては築年数を踏まえた柔軟な姿勢が求められるでしょう。

将来性

八幡北町グリーンハウス1は千葉県市原市の成熟した住宅エリア内にあるため、大規模な開発は少ないものの、着実な住宅需要のもとで安定した価値を維持しています。しかし、築年数が平均を上回ることから、将来的な価値上昇は限られており、中長期的な資産価値の向上を見込むのは難しい状況です。

環境満足度

治安、生活利便性の観点から、八幡北町グリーンハウス1は周辺に必要な施設が揃っており、特に市原市立石塚小学校児童クラブの近隣に位置しているため、子育て家庭には適した環境です。ただし、交番までの距離が1km以上とやや遠い点や、高潮のリスクに留意する必要がありますが、地盤が安定しており洪水リスクは低く、日常生活における利便性の高さが住みやすさを支えています。

第12キャッスルコーポ八幡宿の概要

「第12キャッスルコーポ八幡宿」は千葉県市原市に位置し、八幡宿駅から徒歩20分に立地する4階建てのマンションで、その平均的な居住空間は34㎡から36㎡の間で展開されています。1967年4月の竣工以来歴史を重ね、現在は198万円から480万円の範囲で中古物件が取引されており、特に290万円から320万円の価格帯に市場の需要が集中していることが市場分析により明らかになっています。

適正価格（売却）

市場データによると、「第12キャッスルコーポ八幡宿」の売却価格推移は、市原市における中古マンション価格の平均と比較してやや低く、適正価格の偏差値は49と算出されています。同地域の中古マンションが過去5年間で40％の価値上昇を経験した中、この物件は31％下落し、現在の市場価格は販売価格の平均が313万円と、機械学習による適正推測価格375万円から見れば、底値近くにあるといえます。

将来性

築57年を数える「第12キャッスルコーポ八幡宿」は、将来性の評価は低めで、AI分析に基づく偏差値は30と、市原市内の同じ価格帯の物件の平均から見て大幅に下回っており、駅からの距離や築年数が要因となっている可能性が高いでしょう。このデータは、投資家や居住を希望する人々に対して、長期的な資産価値の展望を慎重に考慮するよう促しています。

環境満足度

治安面での安心感は「第12キャッスルコーポ八幡宿」の強みであり、最寄りの交番まで180mという利便性が高い点は魅力的です。周辺には病院を含む医疗施設が6カ所、スーパー、コンビニも複数存在し、日常生活のニーズに対応する環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水のリスクは低めですが、津波や高潮の影響を受けやすい地域でもあるため、この点には注意が必要です。