千葉県柏市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブルーハイツ柏の概要

「ブルーハイツ柏」は千葉県柏市明原1丁目2-5に位置し、柏駅から徒歩6分の距離にある1974年築の6階建てマンションで、25室の規模からなっており、40㎡の2DKが630万円から、68㎡の3LDKが最高2500万円で取引されており、柏エリアの中古マンション市場での中心価格帯は1480万円から1680万円です。

適正価格（売却）

ブルーハイツ柏の適正価格は、千葉県柏市の中古マンション市場の動向を鑑みると、マーケット独自AIの評価では売却偏差値が59で、平均よりも高く、独自のデータ分析によれば、適正推測価格は987万円に対し、売出し平均価格は1539万円という結果で、市場価格を上回っており、売主には有利な状況が示されています。

将来性

築50年を迎えるブルーハイツ柏は周辺エリアの同価格帯物件に比べてやや年季が入っていますが、将来性の評価は偏差値58ポイントを記録し、駅近立地が評価されており、平均よりも7ポイント高いとされ、その立地からも長期的に見て価値が保たれやすいと考えられています。

環境満足度

ブルーハイツ柏は443m以内に交番があり、安全性に優れ、医療施設が114件、スーパー6件、コンビニ24件と生活利便性が高く、ハザードマップに基づけば洪水リスクも低いなど地盤が安定していることから環境満足度の偏差値は61を記録しており、柏市立柏第一小学校や柏市立柏中学校、千葉県立東葛飾中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。

柏コーポラスの概要

「柏コーポラス」は千葉県柏市明原1丁目に位置し、築年数は50年を超えるものの、柏駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇る6階建てのマンションで、全部で77室が存在し、広さは40㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでの幅広い選択肢があり、販売価格帯は480万円から1799万円となっており、特に830万円から1080万円の範囲が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

「柏コーポラス」の適正価格は、千葉県柏市の中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な物件価格偏差値50よりも7ポイント高い57を記録していますが、近年の価格動向では、市場全体が31%の上昇を見せる中、本物件は5%の価格下落が観察され、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は586万円でありながら、現行の平均販売価格997万円ということから、売り手にとって有利な価格での売却が見込まれるタイミングです。

将来性

築年数が50年を超える「柏コーポラス」は、千葉県柏市内で同等の価格帯の中古マンションと比較しても、14年古い部分がありますが、将来性の評価は偏差値54と、地域平均よりやや優位な位置にあり、駅近という立地条件が長期的な価値の維持に寄与すると分析されます。

環境満足度

周辺の治安を考慮すると、「柏コーポラス」は交番が402m以内に位置し、また周辺には106件の医療施設、6件のスーパー、22件のコンビニが存在し、日常生活を送るにあたって必要な施設が充実しています。加えて、柏市立柏第一小学校、柏市立柏中学校、千葉県立東葛飾中学校などの教育機関も近隣にあり、ハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波、高潮の危険性も比較的低いとされており、環境満足度は偏差値59と高い評価を受けています。

ニュー柏コーポラスの概要

ニュー柏コーポラスは、千葉県柏市篠籠田に所在し、築48年を迎える5階建ての歴史ある低層マンションであり、全15室のうち、45㎡の2DKから49㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は680万円から1300万円となっています。柏駅からは徒歩14分と通勤・通学に適した立地であり、近隣には生活施設が充実しており、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに応えられるポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

ニュー柏コーポラスの価格は、6,800万円から1億3,000万円の範囲で設定されており、45㎡の物件は平均して9,420万円で取引され、各戸の広さやリフォームの状況に応じて価格が変動します。この価格は、柏市内の同等条件のマンションと比較して高めの帯にありますが、地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、一定の価値があると判断できます。

将来性

将来性に関しては、ニュー柏コーポラスの物件価値が市場評価で56の偏差値を獲得し、長い歴史を持ちながらも今後のリノベーションや再開発の可能性を秘めていることから、資産価値の維持や向上が期待されます。また、柏駅からの距離が近いことや地域内の生活利便性の良さが、長期的な住まいとしての魅力を高めています。

環境満足度

環境満足度は、ニュー柏コーポラスが治安の良さを特徴とし、交番が219m以内にあるほか、病院34件、スーパー1件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周辺に揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地理的強みもあることから、57の偏差値を記録しています。さらに柏市立柏第四小学校、柏市立柏第一小学校、柏市立柏第五中学校が近くにあり、子育てにも適した住環境です。

栄マンション(柏市)の概要

千葉県柏市中央町に位置する「栄マンション」は、柏駅からの徒歩6分という利便性の高い立地にあり、築年数は長いものの、7階建ての内16室という規模感は都心からのアクセスの良さと合わさり、生活環境を重視する層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

栄マンションの販売価格は、65平米の2LDKが980万円から、大きい88平米の2LDKが2180万円までと、柏市の市場データと比較して中古物件としては適正価格帯に位置しており、一部居住空間にリノベーションが施された部屋も含まれている点は特筆すべきポイントです。

将来性

築年月が1974年12月であるため、今後の大規模修繕や耐震性の観点から将来性を見積もると、現在の偏差値48を基準に、柏市での再開発動向や周辺地域の栄える可能性を考慮した上での購入判断が望まれます。

環境満足度

「栄マンション」周辺は、医療施設145件、スーパー10件、コンビニ29件が点在し、治安も良好であることから、子育て世帯や長期居住を検討している方々にとっては高い環境満足度を提供していると言えるでしょう。

柏ハイツの概要

千葉県柏市中央町に位置する「柏ハイツ」は、平均71㎡〜79㎡の広さを有する3LDKから4LDKの間取りで、価格帯は1,050万円から2,280万円となっており、中心価格帯は1,880万円〜1,980万円です。築年数は1974年と歴史を感じさせるものの、柏駅からわずか徒歩3分の駅近立地であり、総戸数は65戸の7階建てマンションです。

適正価格（売却）

柏ハイツの適正価格は、千葉県柏市の中古マンション市場と相対比較して高評価を受け、売却偏差値58を記録しています。地域の平均価格上昇率が31%である中、柏ハイツは16%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格が1,262万円であることから、現行価格1,735万円の設定は売り手にとって有利な状況であることがうかがえます。

将来性

築年数が50年を超える柏ハイツですが、将来性の評価は偏差値42と平均を下回っています。このことは、築年数が長いことや構造面での老朽化が影響している可能性がありますが、駅からの近さという点では依然として価値があり、再開発やエリアの発展次第では将来価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

柏ハイツは治安の面で高い環境満足度を示しており、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。またハザードマップによる評価も安全性が高く、周辺の教育施設には柏市立柏第三小学校、柏市立旭東小学校、柏市立柏第一小学校、柏市立柏中学校、千葉県立東葛飾中学校が存在し、子育て世帯にも好条件な立地と言えます。

カーサ豊四季の概要

「カーサ豊四季」は千葉県柏市旭町に位置し、1971年10月に建設された、総戸数96戸の5階建てマンションで、48㎡の2Kから62㎡の3DKまで多様な間取りが存在し、価格帯は250万円から1388万円と、家計に配慮した価格設定が特徴です。最寄りの柏駅からは徒歩19分、豊四季駅からは徒歩21分と、アクセスに便利な立地条件を備え、施設の老朽化にもかかわらず、利便性や手ごろな価格帯により注目を集め続けています。

適正価格（売却）

カーサ豊四季の適正価格を検証したところ、千葉県柏市内の同規模の中古マンション市場と比較して、現在の平均売出価格が約533万円と低めに設定されており、近年の市場動向を反映せず、売却において適正なタイミングを見極めることが重要です。市場データを基にしたマンションマーケット独自のAI分析では、適正価格は769万円と予測されており、中長期的な価値評価を見据えることが求められます。

将来性

築53年を経過し、立地条件こそ望ましいものの、今後の再開発や都市計画によっては価値の変動が予想される「カーサ豊四季」は、長期的視点での投資対象としては慎重な判断が求められるが、将来性の偏差値は地域平均を上回る57をマークしており、まだまだポテンシャルを秘めていることを示唆しています。

環境満足度

カーサ豊四季の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が整っており、ハザードマップに基づくと、地盤安定性に優れ、洪水リスクや高潮の影響が少ない立地にあります。しかし、最寄りの交番まで961mと少々距離があるため治安面での課題も残ります。教育機関としては、柏市立柏第二小学校や柏市立柏中学校など、複数の選択肢がありファミリー層には魅力的です。

脇田マンションの概要

「脇田マンション」は、千葉県柏市千代田3丁目に所在し、柏駅からは徒歩約16分の距離にある3階建てのマンションです。総数11室から成り、築年月は1967年1月となっており、単位面積は33㎡から42㎡の間で、価格は320万円から620万円となっています。特に420万円から450万円の価格帯に集中しており、この地域のリーズナブルな価格で中古マンションを探している方々にとっては選択肢の一つとなるでしょう。

適正価格（売却）

脇田マンションの売却価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると、平均的な偏差値51に対して47と低めであり、この5年間で他の中古マンションが平均44%の価格上昇を見せる中、脇田マンションは6%の価格下落を示しています。現行の市場価格と独自AIの算出による適正価格576万円との比較では、売出し平均が438万円となっており、市場に対して割安に設定されていることが伺えます。

将来性

57年の経過を見せる脇田マンションは、地域内の同価格帯中古マンション平均築年数に対して約18年長い歴史を持ち、駅からの距離も16分とやや離れている点が挙げられます。しかしながら、将来性の偏差値は52と、地域平均偏差値に比べて若干高い評価を受けており、長期的な視点で見た場合にはポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

脇田マンション周辺は、公的なセキュリティの面で安心できる環境が整っており、最寄りの交番まで482メートルと近いほか、医療施設も含めた生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクに対しても低リスクと評価されており、地元の教育施設としては、柏市立柏第三小学校や柏市立柏第二中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的です。

八幡ハイツ(A〜C棟)の概要

八幡ハイツ(A〜C棟)は、千葉県柏市八幡町に位置し、昭和47年築の4階建て、70室から成るマンションで、平米数は36㎡の2DKから59㎡の3DKまで幅広く、価格帯は85万円から888万円となっており、市場において最も多い価格帯は350万円〜470万円です。

適正価格（売却）

八幡ハイツ(A〜C棟)は、現在の市場価格が平均の売却偏差値よりも低く、千葉県柏市周辺の中古マンション価格が上昇している中で、若干の価値下落が見られますが、マンションマーケットAIの適正推測価格478万円に対し、実勢価格が389万円となっており、購入時には利益が見込める可能性を示唆しています。

将来性

建築から50年を超える八幡ハイツ(A〜C棟)は、築年数の割には構造が堅牢で、千葉県柏市内の同価格帯の物件と比較してやや老朽化は進んでいますが、将来性評価は平均以上であり、再開発などの市街地改善が行われる可能性を含めて、長期的な価値の上昇が期待できる地域に位置しています。

環境満足度

八幡ハイツ(A〜C棟)周辺は、柏駅まで徒歩21分の立地でありながらも医療施設や商業施設が豊富で生活利便性が高く、地盤が安定しており、自然災害にも比較的強いことから、環境満足度は高いと評価されます。

柏グリーンコーポの概要

柏グリーンコーポは、千葉県柏市泉町6-55に位置し、1973年12月に竣工した5階建てのマンションで、主に27㎡〜29㎡の2Kタイプの30室から成る施設です。価格帯は270万円から490万円で、最も交易が盛んな価格帯が390万円から490万円であり、柏駅から徒歩6分、南柏駅から徒歩28分という交通の便が良い立地です。

適正価格（売却）

柏グリーンコーポの適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値51に対して48とやや低めの評価です。ここ5年間で、このエリアの類似物件は44％の価格上昇を見せていますが、柏グリーンコーポは28％の価格下落が見られ、マンションマーケットのAI解析による推測適正価格533万円に対し、現在の平均売り出し価格が417万円であることから、売り時ではなく価格回復を待つべき物件であると考えられます。

将来性

柏グリーンコーポの将来性に関しては、築50年近くを経ているにも関わらず、柏駅へのアクセスの良さから一定の需要が見込まれますが、AI分析による偏差値は31という結果で、同エリアの平均から大きく下回っており、大規模なリノベーションなどの価値向上策が必要となる可能性が高いです。

環境満足度

柏グリーンコーポ周辺の環境満足度は高く、警察の交番が338m以内にあり、近隣に123件の医療施設、9件のスーパー、23件のコンビニが点在し生活利便性が良好です。地域のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低い地域です。また、柏市立柏第三小学校、柏市立旭東小学校、千葉県立東葛飾中学校などの教育機関も近く、子育て環境としても良好であると評価されています。