千葉県浦安市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東カングランドマンション浦安の概要

東カングランドマンション浦安は、千葉県浦安市北栄1丁目に所在し、利便性が高い浦安駅から徒歩わずか3分の立地にある11階建てのマンションで、総戸数は96戸、1973年築の歴史を持ちます。広さは37㎡のコンパクトな2DKから広々とした88㎡の1Rまで幅広いニーズに応え、価格帯は1180万円から3390万円に設定されており、市場で最も多く取引される価格帯は1950万円〜2480万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、東カングランドマンション浦安の売り出し価格は、周辺の中古マンション価格推移と比較して適正価格の偏差値60を記録しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均22％上昇したのに対し、同マンションは僅か4％の価格上昇に留まっており、AI推測の適正価格が1330万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格1936万円は売り時と判断される傾向にあります。

将来性

東カングランドマンション浦安の将来性はAIによる偏差値62を記録しており、築年数は51年と周辺相場に比べて古いものの、駅からの3分という利便性の高さや、建物自体の構造的なポテンシャルを含めた分析結果が反映されています。将来的な価値上昇が期待できる指標として、この偏差値は周辺マンションの平均よりも12ポイント高い数値です。

環境満足度

東カングランドマンション浦安の環境満足度は、安全性や生活利便性が高く、交番が159m以内に位置し、周辺には93件の医療施設やスーパー5件、コンビニ22件が点在しており、日々の暮らしに必要なものが揃っています。地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いものの、津波や高潮には注意が必要な地域です。また、近隣には浦安市立北部小学校地区児童育成クラブ、浦安市立浦安小学校、浦安市立北部小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ハイネス浦安の概要

「ハイネス浦安」は、千葉県浦安市北栄1丁目に立地し、浦安駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る8階建てのマンションで、1973年の竣工以来、緑豊かな住宅エリアとして多くの居住者に選ばれています。全54戸のこのマンションは、コンパクトな1DK（33㎡）から広々とした3SLDK（106㎡）まで、さまざまなライフスタイルに対応する多様な間取りが用意されており、中古市場において1200万円～4280万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ハイネス浦安の販売価格は、千葉県浦安市内の中古マンション市況を鑑みると、適正価格偏差値が66であり、他物件の平均を上回っています。近隣の不動産価格の上昇傾向とは異なり、本物件は過去5年で11％の価値下落を見せ、マンションマーケット独自AIの推測価格が1320万円であるにも関わらず、現行の平均売出価格は2253万円となっており、売り手市場での取引が期待される状況です。

将来性

1973年竣工の「ハイネス浦安」は、将来性の偏差値が51と、地域内での平均値と同等であり、築年数が長いにもかかわらず、その立地の利便性と耐久性のために安定した評価を保持しています。浦安市はディズニーランドの存在や東京メトロポリタンエリアとの連携開発により、今後も引き続き地価が上昇する可能性があるため、中長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

「ハイネス浦安」周辺は、治安面で安心できる地域として知られ、交番が徒歩2分圏内に位置し、また93件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な環境が整っています。さらに、浦安市立北部小学校などの教育施設も近くにあり、子育て世代からも注目されていますが、津波や高潮のリスクを考慮する必要があるため、物件選びにあたっては詳しいハザードマップの確認が推奨されます。

ファミリオン浦安の概要

ファミリオン浦安は、千葉県浦安市北栄4丁目に位置し、浦安駅から徒歩11分のアクセスの良い場所に1974年に建設された6階建てのマンションで、物件は44平米の3DKから54平米の2LDKまでの各種間取りがあり、現在の価格帯は885万円から2980万円という範囲で、平均価格は1980万円から2280万円で市場に出されています。

適正価格（売却）

浦安市内での中古マンションの価格動向を鑑みると、ファミリオン浦安は平均偏差値65と評価されており、近隣物件と比較しても競争力のある価格設定ですが、過去5年間の価格推移では市場価格に比べ下落傾向にあり、現在の売り出し平均価格2085万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格1178万円との間に乖離がありますので売却を検討しているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

ファミリオン浦安の将来性は、建築から50年が経過しており、浦安市内の同価格帯の物件と比べると平均よりも16年ほど古いですが、その分価格的な魅力があり、再開発などの市街地活性化策により将来の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

ファミリオン浦安の環境満足度は、治安の観点から見ると最寄りの交番が809メートル離れており、周辺エリアと比較して劣る可能性がありますが、生活利便施設としては病院が75件、スーパー5件、コンビニ18件が近隣にあり、また教育施設として浦安市立浦安小学校や浦安市立浦安中学校などが周辺に多数存在しており、ハザードマップによれば洪水リスクは低いものの、津波や高潮の危険性は高まる地域にあるため、災害リスクへの備えも必要です。

タツミコーポの概要

「タツミコーポ」は、千葉県浦安市北栄2丁目に位置する、1974年5月に竣工された5階建てマンションで、全14室から成り、32㎡から34㎡の広さを持つ住宅です。価格帯は700万円（2DK、32㎡）から1455万円（1LDK、34㎡）の範囲で、立地は浦安駅から徒歩7分、南行徳駅からは徒歩12分と利便性の高いエリアにあります。

適正価格（売却）

タツミコーポの適正価格は、浦安市の中古マンション市場の平均偏差値64と比較して54と評価されており、近年5年間で22%上昇している市場を考えると8%下落しているため、売却推定価格857万円に対して現在の平均価格1069万円が過大評価とみられます。

将来性

築50年のタツミコーポは、将来性の偏差値57をマークしており、同エリアの他マンション平均より6ポイント高く評価されていますが、古さは否めず、今後の改修やリノベーションの需要が見込まれることから、将来性には一定のポテンシャルがあると言えます。

環境満足度

治安と利便性を重視する居住者にとって嬉しい、交番が465m以内にあるタツミコーポは、病院やショッピング施設が豊富に点在し、浦安市立 北部小学校などの教育施設も近く環境満足度偏差値は30と評価されますが、津波や高潮のリスクという点では注意が必要です。