千葉県千葉市若葉区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

都賀マンションの概要

千葉県千葉市若葉区西都賀1丁目に位置する都賀マンションは、都賀駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にあり、4階建ての24室から成り、価格帯は250万円（39㎡の2DK）から680万円（41㎡の1SLDK）と幅広いニーズに対応しており、中心的な価格帯は450万円～490万円ですが、これは1973年7月に竣工した築年数の経過を考慮した市場価値を反映しています。

適正価格（売却）

都賀マンションの現在の市場価格は、近隣の同条件の中古マンション価格の推移と比較して、適正価格の売却偏差値が47と評価され、これは平均偏差値39に比べて相対的に高く評価されるが、過去5年間の価格上昇率に反して1%の下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格747万円に対して現在の平均売出価格587万円での取引となっているため、売却には不適当な時期と推測されます。

将来性

築年数が51年と他の物件に比べ年数を感じさせる都賀マンションですが、将来性の偏差値は57と平均より高く、特に駅近であることがアクセスの良さを反映し、地域の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、投資家や住宅購入希望者にとって魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

都賀マンションは治安が良好です。交番まで412mと近く、周辺には病院44件、スーパー5件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しているほか、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい環境に立地しており、環境満足度62という評価が示すように、居住者に安心と快適な生活を提供できる立地条件を備えています。

都町ハイツの概要

都町ハイツは千葉市若葉区加曽利町に位置し、築53年の経過した3階建てマンションで、千葉県千葉市内での中古マンション市場における現価格帯は200万円（2DK、36㎡）から380万円（2DK、37㎡）となっており、購入を検討するにはエントリーレベルの価格帯でありながら、桜木駅からのアクセスが少々難点ではあるものの、住環境としての基本要件を備えた物件です。

適正価格（売却）

千葉市若葉区の中古マンション市場の平均偏差値に対し、都町ハイツは偏差値47をマークし、適正価格としての評価は平均よりやや高いですが、近年の取引価格の動向は5年間で28％の高騰を見せる一方で、都町ハイツは3％の価値下落を見せており、世間一般の市場感覚とはややズレがあることを示しています。

将来性

都町ハイツの将来性評価においては、築年数が55年に達していることや、最寄り駅からの距離が35分という点を考慮すると、多少課題はありつつも、偏差値56を記録し、周囲の市場平均よりもやや高い将来性を持つと評価されており、将来的な価値上昇も期待できる可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性において、都町ハイツは周辺に交番が近く治安の面で安心が得られる他、病院やショッピング施設などが充実しており、偏差値48という数値以上に日々の生活においては満足度の高い環境が整っています。千葉市立都小学校や千葉市立加曽利中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

千城台グリーンハイツの概要

千城台グリーンハイツは、築50年を超える千葉県千葉市若葉区の中古マンションであり、総戸数222戸を誇る5階建ての物件です。52㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は300万円から1099万円と幅広く、最寄りの千城台駅からは徒歩5分という優れたアクセスを提供しています。

適正価格（売却）

千城台グリーンハイツの売却価格は530万円〜600万円が市場の中心であり、周辺エリアの相場と比較して偏差値42となっており、若干価格は高めです。近隣の物件が過去5年で平均30％価格上昇している中、この物件は39％価格が下落しており、市場価格とマンションマーケットAIが算出する適正価格とのギャップが見られます。

将来性

築50年以上が経過した千城台グリーンハイツの将来性は一定の課題を抱えつつも、駅近という立地条件の良さが高く評価されており、AI分析に基づく将来性の偏差値は30と低めですが、適切なリノベーションや地域開発が将来的な価値向上につながる可能性を持っています。

環境満足度

千城台グリーンハイツの環境評価は、治安の面で優れ、周辺には様々な生活必需施設が充実しており、教育環境も整っています。交番が徒歩5分圏内にあるほか、複数の医療施設、スーパーやコンビニが揃っており、子どもたちの通学に便利な複数の小学校や中学校が近隣に存在します。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っており、環境満足度は偏差値54と評価されています。