千葉県市川市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サン市川ハイツの概要

千葉県市川市に位置するサン市川ハイツは、交通アクセスに優れた市川駅から徒歩3分の立地にあり、1974年6月に竣工した11階建ての中古マンションです。総戸数63戸で、広さは29㎡のワンルームから93㎡のファミリータイプまで多岐にわたり、販売価格帯は1,070万円から4,390万円と築年数に見合うリーズナブルな価格設定が特徴です。最も需要の高い広さの物件は、概ね2,780万円〜2,980万円の範囲で取引されており、地域との価格バランスを考慮した適正な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

サン市川ハイツの売却平均価格は、市川市内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値67と高い数値を示しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均22％上昇したにもかかわらず、サン市川ハイツは僅か1％の価格下落を見せるなど、市場価格の変動に対して安定した価値を保っており、平均的な推定適正価格1,957万円を大幅に上回る売出し価格であることから、売却に際しての魅力的な投資先と言えます。

将来性

築50年を超えるサン市川ハイツは、平均的な中古マンションの築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値64と市川市内での中古マンションの中では高く評価されています。特に、駅近の立地や、今後の市川市の発展が見込まれる地域性を考慮すると、リノベーションや再開発の可能性も含め長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、教育施設などが揃っている環境満足度は、サン市川ハイツが位置するエリアの特長の一つです。具体的には、交番が99m以内、病院やクリニックが145件、スーパーやコンビニエンスストアが合わせて32件点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供しているハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低い地域であること、さらに市川市立大洲小学校や市川市立市川小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっても適した環境が整っています。

メゾンブランシュ(市川市)の概要

「メゾンブランシュ」は千葉県市川市相之川に位置し、南行徳駅から徒歩12分という利便性と、17室の規模を誇る落ち着きある低層マンションです。築1974年12月のこの物件は、45㎡から50㎡の間の面積で、価格帯は910万円から1980万円と市川市内での中古マンション市場においても魅力的です。

適正価格（売却）

メゾンブランシュは、市川市内の同条件物件と比較した場合の偏差値54を記録し、価格の適正さにおいて平均を上回っています。近年市川市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、メゾンブランシュも例外なく43％のプレミアムが付加されており、平均売り出し価格が1573万円で、AI分析による適正価格1311万円と比較しても、市場価値が高いことが窺えます。

将来性

メゾンブランシュは築50年と歴史を感じさせる建物ですが、将来性偏差値は高く82を記録しており、市川市内の他のマンションと比較しても30ポイント高い数値で、その理由は、絶えず発展を続けるこのエリアのポテンシャルの高さにあります。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害リスクといった多角的な視点で評価する環境満足度において、メゾンブランシュは偏差値31という結果を示していますが、交番が近接し、医療施設、スーパー、コンビニが充実している生活環境、そして地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域性を持つ一方で、津波や高潮の影響を受けやすい立地のため、リスク面での改善の余地があります。

メゾン市川の概要

メゾン市川は、千葉県市川市市川1丁目に位置し、市川真間駅から徒歩5分、市川駅からも同じく5分という利便性の高い10階建てのマンションで、1973年3月に築かれた72室の建物です。中古価格帯は2090万円（51㎡の2K）から4499万円（102㎡の4LDK）であり、市場における主要価格帯は2900万円から3680万円に集中しています。

適正価格（売却）

メゾン市川の適正売却価格を分析すると、地域の中古マンション価格の平均的な推移と比べ、5ポイント高い偏差値64を示しており、近年5年間で市川市内の同条件物件が21％の価格上昇を見せる一方で、メゾン市川は4％の価格下落を経ています。AIによる分析では適正とされる推測価格は2412万円でありながら、現在の売出し平均価格が3232万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が高いと考えられます。

将来性

将来性を見ると、メゾン市川は築51年と周辺同価格帯物件の平均より24年古く、総じてリノベーションや再開発の可能性を秘めている一方で、駅からのアクセスの良さは魅力の一つです。AIが割り出す将来性の偏差値は54で、市川市内の他のマンションと比較して若干優れているとされていますが、築年数に配慮する必要があります。

環境満足度

メゾン市川の周辺環境は、260m圏内に交番があり安全性が高く、147件の医療施設、6件のスーパー、27件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮の影響には注意が必要です。教育機関も充実しており、市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても適した環境だと言えるでしょう。

メゾン本八幡の概要

「メゾン本八幡」は、千葉県市川市の八幡地区に位置し、1974年6月に竣工された5階建のマンションで、全22戸からなります。サイズは2Kの38㎡から4LDKの90㎡まで幅広く、価格帯は950万円から3680万円となっており、地域内の利便性と施設の充実度に合わせた価格設定がされています。最寄りのJR本八幡駅や京成八幡駅に至近という抜群の立地で、アクセスの良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、メゾン本八幡の売出価格は市川市の平均相場を反映した上で、マンションマーケットが開発したAI価格推定モデルによる適正価格と比較すると、現行価格は高めの設定であることが示されており、売却偏差値は60と評価されています。エリア内の他物件に比べて、比較的価格の上昇率が抑えられており、売主にとって有利な売り時と考えられます。

将来性

建物の築年数は長いものの、駅近くにあり、将来性の偏差値56というAIによる分析結果は、市川市の中古マンション市場における同価格帯の物件平均を上回る数値となっています。この点から、位置するエリアの発展性や交通の便の良さを考慮したとき、長期的な投資としても有望と判断されています。

環境満足度

メゾン本八幡は、治安の良さや生活便の高さから環境満足度が高く評価されており、近隣には市川市立平田小学校、大和田小学校、八幡小学校などの教育施設が充実しています。また医療施設や商業施設の多さも魅力で、地盤がしっかりし洪水リスクが低い地域に属している一方で、高潮への警戒が必要なところです。

シャトー真間の概要

「シャトー真間」は、千葉県市川市真間2丁目に位置し、市川真間駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇る3LDK、61㎡の物件で、価格範囲は1980万円から2200万円で、市川市の中心地に近く、生活利便性が高い立地条件を備えているのが魅力です。

適正価格（売却）

「シャトー真間」の価格1980万円は、周辺相場と比べてやや高めですが、市川市内で近年31％の価格上昇が見られる中、マンションマーケットAIが推測する適正価格1519万円を元にした現在の市場価格は将来的な価値評価を反映したものであり、状況に応じた市場戦略の元設定されていると考えられます。

将来性

築53年の「シャトー真間」は、駅近立地を活かし、現在の都市開発動向や交通利便性の向上を考慮すると、将来性の偏差値が平均値より5ポイント高い57を獲得しており、投資としても検討の価値のある物件であることが伺えます。

環境満足度

「シャトー真間」は、特に治安の良さが際立っており、交番が近い上に、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、周辺小・中学校の選択肢も豊富で、ファミリーや子育て世代には非常に住みやすい環境であることが環境満足度の指標からも明らかです。

サンライトヤマザキビルの概要

千葉県市川市に位置し、行徳駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇るサンライトヤマザキビルは、10階建ての総戸数19室を有する1974年築の中古マンションで、現在の販売価格は45㎡の2LDKが1588万円から、85㎡の3LDKが2980万円までと幅広いバリエーションを提供しており、最も多い価格帯は2380万円から2580万円です。

適正価格（売却）

サンライトヤマザキビルは、マンションマーケットが独自開発したAI技術による評価で、市川市の同規模の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が61と高く、近年の市川市の不動産価格が上昇傾向にある中、本物件はわずかに価値が下落していることから、市場推定価格1641万円に比べ2274万円の平均売出し価格は、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

サンライトヤマザキビルは、築50年を超えており周辺地域の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、駅近立地であり将来性の偏差値60を記録するなど、投資としても中長期的に見込みのある物件です。

環境満足度

治安の良好なエリア内に立地し、120m以内に交番があるサンライトヤマザキビルは、81件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニエンスストアに囲まれた利便性と、江戸川区立江戸川小学校、市川市立新浜小学校、市川市立第七中学校などの教育機関の近さも兼ね備えた生活環境を提供しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の可能性がある点に留意が必要です。

三東第5マンションの概要

三東第5マンションは、千葉県市川市行徳駅前に位置し、駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にあることで、通勤や通学、日常の買い物にも便利です。1973年3月に竣工されたこのマンションは、現在2DK（44㎡）の最低価格が1280万円、1LDK（57㎡）の最高価格が2380万円で、市川市内の中古マンション市場において比較的手の届きやすい価格帯を提供しています。総戸数は30戸で、中規模のコミュニティを形成しており、ファミリーや単身者にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

三東第5マンションの市場価格分析を行った結果、市川市内の中古マンション相場と比較して適正価格とされる売却偏差値は58を記録しています。この数値は近年の市川市の不動産市場の動向を反映したものであり、過去5年間で同地域の中古マンション価格が平均21%の上昇を見せる中、三東第5マンションは約7%の価格上昇に留まりました。これを踏まえたマンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1322万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は1778万円となっているため、売却検討者にとっては有利な市場状況が予測されます。

将来性

築50年を超える三東第5マンションですが、その老朽化にも関わらず、AIによる将来性偏差値は60を記録し、市川市内の同じ価格帯のマンションと比較しても8ポイント高い評価がされています。その要因としては、立地の良さや、今までの価格上昇率が他のマンションよりも高い可能性が挙げられます。加えて、市川市内での不動産の需要が高まっていることも、このマンションの将来性を支えています。

環境満足度

三東第5マンションの環境満足度に関しては、治安の良さや日常生活の利便性が評価されており、交番が287m以内にあり、スーパーやコンビニ、医疗施設が徒歩圏内に複数存在するなど、生活基盤としての整備が行き届いています。また、近隣には市川市立南新浜小学校、市川市立新浜小学校、市川市立第七中学校が立地しており、子育て世帯にも安心の教育環境が整っている一方で、津波や高潮リスクに対する警戒が必要であるという点は、住むにあたっての留意点として挙げられます。

ファミリーコーポ行徳の概要

「ファミリーコーポ行徳」は、千葉県市川市の行徳駅前2丁目に位置し、1974年6月に建設された10階建てのマンションで、173室の住戸から成り立っています。このマンションは、行徳駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にあり、広さは33㎡の2DKから89㎡の2LDKまで異なるプランが用意されており、中古住宅市場における価格帯は880万円から3499万円の範囲で、一番需要が高いのは1950万円〜2380万円です。

適正価格（売却）

環境やアクセスの良さを鑑みた市川市内の他の中古マンションと比較した際、ファミリーコーポ行徳の適正価格偏差値は60と、地域の平均値である58よりも若干高い数値を示しています。近年5年間で市川市の用例マンション価格が21％上昇する中、このマンションは2％の値上がりに留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1531万円と比べると、現実の平均売出価格は2129万円となっており、売却検討のタイミングとしては適正な可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が50年に達しているファミリーコーポ行徳は、地元市川市の平均築年数よりも12年余り長いですが、駅からの距離などの利便性から将来性評価は57という偏差値を持っています。これは他エリアのマンションの平均と比べても5ポイント高い数字であり、非常に魅力的な投資対象となる可能性を秘めています。

環境満足度

ファミリーコーポ行徳周辺は、治安面で見ると交番が75m圏内にあることから安心感がありますし、82件の医療施設や、スーパー8件、コンビニ19件が点在しており、日常生活に必要なサービスが手近に揃っています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水リスクは低いですが、津波や高潮のリスクは一定して存在します。教育機関も充実しており、江戸川区立江戸川小学校や市川市立新浜小学校、市川市立第七中学校などが近隣にあり、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

市川コーポラスの概要

「市川コーポラス」は、37㎡の2DKから50㎡の2LDKまで、幅広い層に対応した千葉県市川市菅野に位置するマンションで、1971年8月に建てられた6階建ての総戸数56室です。京成八幡駅からは徒歩10分、本八幡駅（新宿線）からも徒歩10分と交通アクセスに優れ、販売価格は650万円から1980万円と市川市の中古マンション市場に見合った範囲にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「市川コーポラス」の価格水準は、マンションマーケットが開発したAI推計に基づく適正価格が1034万円であるのに対し、現在の売出し平均価格は1369万円と、適正価格を上回っており、総合的な売却偏差値は56と評価されております。

将来性

築53年経過しているにもかかわらず、市川コーポラスは近年の千葉県市川市の再開発動向と駅近の利便性を背景に、将来性の偏差値は53ポイントを獲得しています。これは、周辺の同価格帯マンションと比較しても1ポイント高い水準であり、長期的な価値の持続が期待されています。

環境満足度

市川コーポラスは、245m以内に交番が位置し、治安が良好であることが窺えます。また、地域内には医療施設78箇所、スーパー4店舗、コンビニ14店舗が点在し、昭和学院小学校・市川市立八幡小学校などの教育機関も充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域ですが、高潮影響が予測されるため注意が必要です。環境満足度の偏差値は44となっています。

ハピネス本八幡の概要

ハピネス本八幡は、1973年11月に建てられた4階建てのマンションで、売り出し中の部屋は37㎡の2DKから43㎡の2LDKまであり、価格は760万円から1280万円の範囲に設定されています。立地は千葉県市川市八幡3丁目で、本八幡の新宿線およびJR線、京成八幡駅から徒歩5分以内の非常にアクセスの良い場所にあります。

適正価格（売却）

市川市内の平均的な中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、ハピネス本八幡の現行価格は適正価格の偏差値52を示しており、また、マーケット動向に基づくAI推定価格699万円と比較しても、現在提示されている平均価格845万円は相場よりも高いことから売却における適正価格とされています。

将来性

ハピネス本八幡の将来性は、築年数が51年と既存物件の中ではやや古い部類に入りますが、最寄り駅からの近さや周辺の発展性を考慮したAI分析により偏差値56と評価されており、これは同地域のマンションの平均値よりも高い数値です。

環境満足度

立地の治安は交番が近くにあり、医療施設や商業施設の数も充実していることから高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は44となっています。さらに、市川市立平田小学校、市川市立大和田小学校、市川市立八幡小学校など複数の教育施設が周囲に存在し、子育て環境としても優れています。

市川ニューハイツの概要

千葉県市川市八幡4丁目に位置する「市川ニューハイツ」は、京成八幡駅から徒歩4分という魅力的な立地にある1974年4月竣工の築50年近い中古マンションで、広さ37㎡から179㎡までのバリエーションを持つ8階建ての物件です。現在、実勢価格は710万円の1DKから、最大3480万円の1Rまでと、中古マーケットにおいては多様な価格帯で取引されており、特に2380万円から2799万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

市川ニューハイツの適正価格評価は全体的に偏差値62と高く、市川市内の同様の物件と比較して、過去5年間で平均21％の価格上昇が見られるなか、この物件は14％の価格下落が観測されています。専門のAI価格分析による適正価格は約1801万円であり、売り出し中の平均価格が2525万円となっていることから、売却を検討している所有者にとっては、現在が売り時であると予測されます。

将来性

将来性に関しては、築年数の長さが影響しており、偏差値は44と市川市内の同規模のマンションと比較してやや劣る結果となりましたが、駅近の利便性と、再開発などの地域の将来的な動向によって価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

「市川ニューハイツ」の環境満足度は偏差値46であり、治安面では近隣の交番までわずか324mと安心感があります。また、生活利便性を高める施設として、病院数149件、スーパー5件、コンビニ24件が周囲に点在し、地盤はしっかりしており洪水リスクが低いとされ、市川市立八幡小学校や市川市立冨貴島小学校が近辺に存在することから子育て世帯にも適した環境です。

マンション市川の概要

市川市市川1丁目23-26に位置する「マンション市川」は、1971年3月竣工の8階建てで、総戸数69戸を有し、市川真間駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の中古マンションです。戸数ごとの広さと価格の範囲は31㎡（1DK）の800万円から73㎡（3LDK）の3380万円で、市川市内中古物件市場での売出し多数価格帯は2100万円〜2390万円で推移しています。

適正価格（売却）

「マンション市川」の売却価格は市川市内の他物件と比較して偏差値61を記録し、中古マンション市場平均の偏差値58よりもやや高い傾向にあります。価格推移データに基づくマンションマーケット独自AIの推測では、適正売却価格は平均1458万円とされ、市場価格2118万円との差により、売り時と評価されています。

将来性

築53年という歴史を持つ「マンション市川」は、市川市内の同価格帯物件の平均築年数よりも15年古いですが、駅からの距離で評価される駅近物件としての価値は維持し、AIによる将来性の偏差値は41と平均よりも低めですが、今後の再開発などによる周辺地域の変化に期待がもてる立地です。

環境満足度

この地域は犯罪防止のための交番も近くにあり、治安面で安心が得られます。また、病院147件をはじめとする医療施設のほか、スーパー6件、コンビニ28件が周辺に点在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。災害リスクとしては、国公開のハザードマップによると洪水リスクは低いが、高潮影響を受けやすい立地となっています。教育面では、市川市立菅野小学校や日出学園中学校などの教育機関が身近にあり、子育て世帯にも適している環境です。

日商岩井市川マンションの概要

千葉県市川市に立地し、高いアクセス性を誇る「日商岩井市川マンション」は、市川駅から徒歩5分という便利な位置にあり、50㎡の2LDKから138㎡の4LDKまでの幅広い間取りで構成されています。1971年築のこのマンションは全11階建てで、中古販売価格は1,850万円から5,490万円の帯に分布し、最も取引されやすい価格レンジは2,799万円から3,090万円に集中しています。

適正価格（売却）

「日商岩井市川マンション」の価格設定は、千葉県市川市内の他中古マンションと比較して適正であることを示す偏差値61を記録しており、周辺市場価格の平均を上回っています。市場データ分析を行った結果、机上の市場価格は約2,657万円であるにもかかわらず、実際の売り出し平均価格は約3,333万円となっているため、現在売りに出されている価格は比較的高めで売り時と判断できます。

将来性

建築から半世紀以上が経過している「日商岩井市川マンション」は、新しいマンションが増える市川市の市場の中で、築年数による将来性の評価は偏差値39と低めですが、駅への近さという利点を持っています。リノベーションや再開発などの可能性を考慮した将来の価値は、新たな投資の機会として注目されるかもしれません。

環境満足度

「日商岩井市川マンション」の環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニの数などから、高い満足度を得ています。災害リスクに関しても地盤が安定しており、洪水リスクは低いとされますが、高潮への備えは必要です。また、市川市立真間小学校や市川市立市川小学校といった教育施設の充実も、子育て世代にとって魅力的なポイントです。

マンションニュー行徳第4の概要

マンションニュー行徳第4は、築49年の歴史を持つ千葉県市川市行徳駅前1丁目9-5に位置する中古マンションで、7階建て31室から成り立ち、最寄りの行徳駅からは徒歩7分の好アクセス性を誇ります。42㎡の1LDKから70㎡の3DKまでの広さがあり、価格は890万円から2998万円の範囲にて、市場の傾向を反映した適性価格を提示しています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の価格推移に基づくAI分析によると、マンションニュー行徳第4の売出価格は平均偏差値58に対し61と評価されており、市川市の中古マンション価格が過去5年で平均21%上昇している中、本物件はわずかに1%の価格下落を見せていますが、適正推測価格は1392万円であり、現在の平均売出価格が2057万円であることから、売主にとっては有利な売り時であることが示唆されます。

将来性

築50年のマンションニュー行徳第4は、市川市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも12年ほど古いですが、駅徒歩7分の立地や今後のエリア開発を見据えた市場分析によると、将来性は平均偏差値よりも3ポイント高い55を獲得しており、投資や居住に向けて潜在的な価値が考えられます。

環境満足度

周辺に病院86件、スーパー10件、コンビニ22件が充実するマンションニュー行徳第4は、生活利便性に富んでおり、地盤が安定し洪水リスクの低い地域にあるものの、津波や高潮の影響を受ける可能性があります。治安面では近隣に交番があり、市川市立新浜小学校や市川市立第七中学校が徒歩範囲内にあるため、ファミリー層の居住にも適していると評価できます。

富士ハイホームの概要

市川市市川南に位置する富士ハイホームは、市川駅からほど近い徒歩5分にある1970年築の7階建てマンションで、30㎡の2DKから49㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、価格は980万円から2299万円と、利便性と居住性を考慮した市場価格で提供されています。

適正価格（売却）

富士ハイホームの平均売出価格は1758万円で、市川市の中古マンションの価格動向を鑑みると、適正価格1035万円に対して価格上昇が見込まれるため、現在が売却に適したタイミングであるとの分析がなされています。

将来性

富士ハイホームは築54年と市内の平均よりも古い部類に入りますが、駅近な立地条件を持ち、今後のエリア開発や都市計画を踏まえれば将来性も期待できるものと推測されます。

環境満足度

このマンションは治安の良いエリアに位置し、交番が近く、医療施設や小売店が豊富にあり、地盤がしっかりしている点や洪水や高潮のリスク管理がなされている点、そして市川市立大洲小学校などの教育機関が周辺に存在するため、環境満足度は高く評価されています。

サニーハウス行徳の概要

「サニーハウス行徳」は千葉県市川市福栄2丁目に位置し、行徳駅から徒歩11分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数160室、築年月は1974年10月であり、幅広い家族構成に対応する1LDK（48㎡）から4LDK（88㎡）までの間取りを提供しており、中古価格は980万円から最高で3999万円となっています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくサニーハウス行徳の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値58に対して60とポイント高く、過去5年間で千葉県市川市の同条件物件が21％の価格上昇を見せる中で、本物件は10％のプライスダウンが見られ、AIによる推測価格2045万円に対し、現在の平均売り出し価格が2646万円とあり売り時と推測されます。

将来性

築50年を超える「サニーハウス行徳」は、千葉県市川市内の同価格帯物件の平均築年数よりも高年数でありながら、AI分析による将来性の偏差値は55となっており、このエリアのマンションと比較しても将来性が3ポイント高く評価されています。

環境満足度

「サニーハウス行徳」の周辺環境は、治安面で安心できる交番の近さ、82件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニがある利便性、地盤の安定や洪水リスクの低さが評価されており、一方で津波や高潮のリスクが指摘されている点を考慮する必要があります。教育施設として市川市立南新浜小学校、市川市立新浜小学校、市川市立福栄中学校が近隣に存在します。

メゾン新浜の概要

メゾン新浜は、千葉県市川市欠真間2丁目に位置し、南行徳駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある、7階建てのマンションで、総戸数65戸を有しており、築年数は約50年の歴史を持ちます。価格帯は680万円（37㎡）から3299万円（68㎡）で、市内の物件と比較しても比較的手頃な価格設定となっており、特に1820万円から2199万円の価格帯が市場においてもっとも流通しています。

適正価格（売却）

市川市の不動産市場動向を分析すると、メゾン新浜の適正価格は、エリア内の他物件と比較して偏差値58を記録し、AIによる評価では適正推測価格が1561万円であることから、現在の平均売出価格2071万円と比較しても、売主に有利な価格帯で取引されている傾向にあり、売却を検討するには適したタイミングといえます。

将来性

メゾン新浜は築50年の物件でありながら、AIが予測する将来性の偏差値は57とエリア内での平均よりも高く、今後の再開発や周辺環境の整備によって価値が上がる可能性を秘めています。また、利便性の高さと、市川市内における中古マンション市場での位置づけを考えると、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

このマンションの立地は、治安と生活環境の両面で高評価を得ており、619m以内に交番があり、病院72件、スーパー7件、コンビニ16件といった生活必需施設が身近に揃っています。ただし、津波や高潮のリスクは認識しておく必要がありますが、地盤は安定しており、市川市立南行徳小学校などの教育施設も充実しているため、家族層には特におすすめの環境です。

ソフトタウン行徳(A〜C棟)の概要

「ソフトタウン行徳(A〜C棟)」は千葉県市川市日之出に位置し、1974年築の歴史をもつ7階建てのマンションで、48㎡の2LDKから96㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、980万円から3650万円という価格帯で市場に出ています。この物件は3つの駅が徒歩圏内にあり、市川市立南新浜小学校や市川市立新浜小学校といった教育施設へもアクセスしやすい立地です。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市場と比較して、ソフトタウン行徳(A〜C棟)の適正価格は平均偏差値58を記録し、過去5年間の価格上昇率が他物件に比べて低い状況を示していますが、AIに基づく推測価格が1841万円であることから売り出し平均価格2330万円は適正と判断され、売却のチャンスとされる情報が得られています。

将来性

将来性の評価は偏差値57と算出され、このエリアの中古マンション市場と比較してやや高い評価を得ていますが、築50年という建物の古さや行徳駅からの徒歩15分という立地条件を考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度では、生活利便施設が充実しており、特に医療施設の充実ぶりが目立ちます。交番までの距離が862mとやや遠いことが治安への不安要素となる可能性もありますが、洪水リスクは低く、地盤の安定している地域にあるため、自然災害に対するリスクは他地域と比べて低いと言えるでしょう。

マンションニュー行徳第2の概要

千葉県市川市に位置し、行徳駅から徒歩7分に立地する「マンションニュー行徳第2」は、築年月1974年5月の7階建てで総戸数84戸のマンションです。このマンションの居室は1LDKの33㎡から4LDKの95㎡までの豊富なバリエーションを有しており、売出し価格は1080万円から2380万円で、最も多い価格帯は1380万円〜1600万円となっています。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場を鑑み、マンションニュー行徳第2の売却についての適正価格の偏差値は57で、市場平均価格推移データを基にしたAIの推測では、現在の平均売出し価格が1546万円に対して適正推測価格は1104万円となり、市場における価格設定がやや高めであることを示しています。

将来性

建築から50年が経過した「マンションニュー行徳第2」の将来性偏差値は54で、駅近立地にも関わらず築年数の経過によって多少の評価減は避けられないものの、都心へのアクセスや周辺環境の利便性を考慮すると、中長期的な投資や居住地としてのポテンシャルは依然として保持していると判断されます。

環境満足度

「マンションニュー行徳第2」は、交番が443m圏内にあり、病院85件、スーパー9件、コンビニ22件が周辺に点在し、市川市立南新浜小学校、市川市立新浜小学校、市川市立第七中学校が近隣に存在するなど利便性と安全性を兼ね備えた環境に位置している一方で、ハザードマップ上では津波や高潮のリスクが指摘されており、環境満足度の偏差値は33となっています。

ニューハイム角重の概要

千葉県市川市行徳駅前に位置する「ニューハイム角重」は、行徳駅から徒歩3分の利便性に富んだマンションで、1973年8月に建築された7階建ての建物です。23室からなるこの物件は、現在43㎡の2DKが1200万円から、59㎡の2LKが2299万円までの価格帯で売り出されており、市場の動向による適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ニューハイム角重」は、市川市内の中古マンション市場の平均価格（1580万円から2199万円）と比較して、適正価格の偏差値を61と示しており、エリアの平均偏差値である58よりも高く設定されています。これは、過去5年間で近隣の物件価格が21%上昇している中、本物件が10%の価格下落を見せていることを反映しており、売り時と考えられます。

将来性

築年数が51年を数える「ニューハイム角重」は、市川市の平均築年数よりも11年程度古いものの、その駅からの近さは将来性においてもプラスに作用しています。建物の老朽化にもかかわらず、将来性を示す偏差値は50と、エリア内での競争力を持続していることを示しています。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番の近接、豊富な医療施設、生活利便性の高い立地に位置する「ニューハイム角重」は、環境満足度の評価が34とされています。地盤の安定性や洪水リスクの低さなども評価されており、教育施設として江戸川区立江戸川小学校、市川市立新浜小学校や市川市立第七中学校が近隣にあることも、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

メゾンドール行徳の概要

メゾンドール行徳は、千葉県市川市新浜1丁目に位置し、行徳駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある6階建ての中古マンションで、60㎡の3DKから91㎡の2SLDKまでの広さの部屋が1300万円から3680万円の価格帯で売り出されており、築年数は1973年10月の施工で、全102戸からなります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を考慮した際、メゾンドール行徳の売却売却偏差値は58と平均を上回る数値を示しており、これは近隣のマンション価格が5年で21％上昇しているのに対し、本物件はその上昇傾向からは外れており、適正推測価格1751万円に対して現在の平均販売価格が2261万円となっていることから、価値が適正範囲内で取引されていることが窺えます。

将来性

メゾンドール行徳の将来性の偏差値は56で、市川市同エリアの他の物件に比べて4ポイント高い評価を得ており、築年数が51年とやや古いながらも、維持管理状況や再開発計画の動向、立地条件などが考慮された上での評価となっており、駅近という立地の優位性が将来にわたって価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

メゾンドール行徳の周辺環境は、交番まで718mと治安が良好で、医療施設が63件、スーパーが7件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しており、国が公開しているハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響は受けやすい地域に位置していますが、市川市立南新浜小学校や市川市立新浜小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

中田ビルの概要

「中田ビル」は千葉県市川市新田5丁目に位置し、最寄りの市川真間駅からは徒歩わずか2分という駅チカマンションで、価格範囲は700万円の2K（30m²）から990万円の2LDK（75m²）まで幅広く、この地域の物件としては最適な価格帯です。

適正価格（売却）

中田ビルは適正価格の偏差値が51とされ、市川市内の他の中古マンションと比較して約7ポイント低く、平均で5年間で約21%の価格上昇が見られる市場において、同物件は15%程度下落しており、売却予想価格821万円に対して現在の売出し価格は885万円となっているため、売り時と分析されています。

将来性

築51年を数える中田ビルは、駅から徒歩2分という立地が将来性を左右する要素の一つですが、築年数が市川市内の同価格帯マンション平均よりも7年ほど古いため、将来性の偏差値は平均よりやや低い47と予測されています。

環境満足度

中田ビルは治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品の店舗が豊富に点在する良好な環境に恵まれており、洪水や地盤のハザードリスクが少ないことも評価されていますが、高潮の影響には注意が必要であり、市川市立菅野小学校や私立日出学園中学校など教育施設も充実しています。

ナガサキヤハビテーションの概要

ナガサキヤハビテーションは、千葉県市川市市川3丁目に所在し、国府台駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地です。総戸数21戸の8階建てで、各部屋のサイズは51㎡から69㎡の範囲で展開しており、1973年7月の竣工以来、都市近郊の中古マンション市場で選択肢の一つとなっています。価格帯は約1490万円から1680万円と市川市の中古マンション市場では手頃なセグメントに位置しており、特に51㎡の2LDKが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットがAIを駆使して算出した適正価格1065万円に比べ、ナガサキヤハビテーションの現行価格帯は1365万円からとなっており、平均偏差値50に対して55という結果から見ても、市川市での適正価格を上回る価格設定となっています。近年の千葉県市川市内での中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、本物件の価値は市場動向を踏まえたうえで確かな売り時と言えるでしょう。

将来性

ナガサキヤハビテーションの将来性の評価は、AIによる分析で偏差値45と市場平均を下回る結果にありますが、その要因の一つとして築年数が挙げられます。ただし、その立地は国府台駅から徒歩2分という恵まれた環境で、アクセスの利便性は将来価値の向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

環境面での満足度において、ナガサキヤハビテーション周辺は安全性が高く、交番も130m圏内に位置しています。また、生活利便施設が豊富で、病院が30件、スーパー2件、コンビニ9件と充実しています。地盤が安定し洪水リスクの低い地域で、津波や高潮に対するリスクも低いことから住環境として高いポテンシャルを持っています。教育施設としては、市川市立真間小学校や市川市立市川小学校、そして和洋国府台女子中学校が近隣にあり、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。

マンションニュー行徳第3の概要

「マンションニュー行徳第3」は、行徳駅から徒歩10分という利便性の高い場所に立地しており、総戸数36戸の7階建ての中古マンションです。1974年築のこのマンションは、広さ38㎡の1LDKから58㎡の2SLDKまでの間取りが存在し、現在の価格帯は790万円から2499万円で、市川市内における他の中古マンション価格動向と比べ、特に1590万円から1790万円の区間が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

千葉県市川市に位置する「マンションニュー行徳第3」の販売価格は、平米数や立地条件などを総合したマンションマーケットのAI分析によると、適正価格の推測値としては1361万円であり、現在の平均販売価格が1713万円と高めに設定されていることから、適正価格偏差値56を記録する本物件は売却タイミングとしては適正な市場価値を超えた状態にあります。

将来性

築50年の「マンションニュー行徳第3」は、周辺の同価格帯の物件と比較して若干年季が入っていますが、駅近という立地の良さや今後のまちづくり計画等を加味すると将来性偏差値は58となっており、市内平均を上回るポテンシャルを見込むことができ、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクなどを総合し、環境満足度を評価すると「マンションニュー行徳第3」は30の数値を示していますが、これには地盤の安定性や治安の良さ、市川市立南新浜小学校／市川市立新浜小学校へのアクセスの良さなどが影響していますが、津波のリスクや一部の災害への脆弱性も考慮する必要があります。

市川サニーハイツの概要

市川サニーハイツは、千葉県市川市東菅野に位置し、最寄り駅である京成八幡駅から徒歩13分、さらに本八幡〔新宿線〕駅も徒歩13分の距離にあり、1973年3月に建設された7階建てのマンションです。75戸の住戸があり、現在の販売価格は780万円（51㎡の2LDK）から2699万円（73㎡の3SLDK）に設定されており、市川市において探されている価格帯は1480万円から2190万円の範囲です。

適正価格（売却）

市川サニーハイツの売り出し中の物件は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、売却偏差値53と、市川市の平均偏差値58に比べて低めですが、市場価格に則していると解釈できます。5年の間に地域全体で21％の価値上昇が見られたのに対し、市川サニーハイツは15％の価格下落が見られるものの、マンションマーケットのAI推定価格1356万円と比較して、実際の平均価格1541万円は売り時と判断できるでしょう。

将来性

市川サニーハイツの築年数は51年と、周辺の類似物件と比較してやや古いカテゴリに入るものの、交通の利便性は高いことから、将来性は依然として存在します。その将来性の偏差値は44で、地域の平均に比べてやや低めですが、再開発や地域経済の成長により、魅力が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

住環境の面では、市川サニーハイツ周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設68件、スーパー4件、コンビニ8件と、生活必需施設へのアクセスが便利です。地盤や自然災害に関するハザードマップも、洪水や高潮のリスクはありますが、地盤は固く、津波の危険性は低めと判断されています。教育環境も充実しており、昭和学院小学校や市川市立八幡小学校、私立昭和学院中学校などが近隣に位置しています。

ポルテール行徳の概要

ポルテール行徳は千葉県市川市湊新田に位置し、最寄りの行徳駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数は32戸となっています。1974年10月に築かれたこの建物は、42㎡の2DKから53㎡の3DKまでの間取りがあり、現在の価格帯は800万円から2799万円となっており、市川市の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ポルテール行徳の適正価格に関しては、周辺地域の不動産相場と比較して高い評価を得ており、売却偏差値60を記録しています。市川市内の中古マンション価格が過去5年で平均21％の上昇を見せている中、ポルテール行徳は7％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格は市場推定適正価格よりも600万円ほど高い状況ですので、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングであると捉えることができます。

将来性

築50年を超えたポルテール行徳は、将来性に関しても偏差値52を獲得しており、この数字は市川市内の同様立地条件の物件と比較して平均的です。駅への近さや周辺のインフラ整備の充実度を考えると、中長期的な投資対象としても魅力があると見られ、更新やリフォームを行うことで、さらに価値を高めることが可能でしょう。

環境満足度

ポルテール行徳は、治安の良さや日々の生活の利便性から環境満足度において高い評価を受けています。具体的には、最寄りに交番があるほか、周辺には病院88件、スーパー8件、コンビニ22件などの生活必需施設が充実しており、地盤もしっかりとして洪水リスクが低い一方で、津波や高潮には注意が必要です。また、近隣には江戸川区立江戸川小学校や市川市立新浜小学校、市川市立福栄中学校や市川市立第七中学校があり、子育て世代にも適した環境と言えます。

ネオコーポ行徳の概要

「ネオコーポ行徳」は、千葉県市川市行徳駅前2丁目に位置し、行徳駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇るマンションで、築年数は1974年10月の竣工であり、総階数は5階建ての27室からなる物件です。販売されている住戸の広さは39㎡から67㎡で価格帯は650万円から2680万円と、購入しやすい価格帯が設定されており、立地と価格のバランスが考慮された物件と言えます。

適正価格（売却）

ネオコーポ行徳の物件価格は、650万円から2680万円までの範囲に設定されており、市川市内の他の中古マンション価格の傾向と比較すると、平均的な偏差値58に対して54とやや低めに評価されていますが、近隣の中古マンションの価格上昇率が5年間で21％であるのに対し、当物件はわずか3％の下落率を示しており、相場と比較して安定感を持っています。

将来性

千葉県市川市内の築50年に迫るネオコーポ行徳ですが、将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値が54を記録しています。立地の良さが将来的な価値を支える要因の一つとして評価されており、駅近の便利さと相まって、中長期的な投資価値を見据えた購入に適しています。

環境満足度

周辺環境に関しては、ネオコーポ行徳は交番が220m以内にあり治安が良好です。さらに86の医療施設や8件のスーパー、22件のコンビニが存在し、日常生活を送る上での便利さが充実しています。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水のリスクは低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しています。教育環境としては市川市立南新浜小学校や市川市立新浜小学校、市川市立第七中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的です。

シャトー高関の概要

「シャトー高関」は、千葉県市川市南八幡の閑静な住宅地に位置し、1971年築の歴史を有する6階建ての中古マンションで、平米数は23㎡の2Kから41㎡の2LDKまであり、価格帯は270万円から700万円と手頃な価格帯で提供されていますが、価格は立地やリノベーションの状況などにより異なる可能性があります。

適正価格（売却）

シャトー高関の適正価格は、市川市の中古マンション市場での価格変動データを基にAIが分析した結果、売却偏差値50を示し、地域の平均価格と比較しても販売価格が平均的であることを示唆しており、購入者には価格の妥当性を期待できる物件です。

将来性

交通の利便性と将来性を兼ね備えたシャトー高関は、JR、都営新宿線、京成線の各本八幡駅から徒歩7〜12分の好立地にあり、将来性の偏差値は59と高く、中長期の資産価値の維持や向上が期待できる環境にあります。

環境満足度

シャトー高関の環境満足度は、治安の良さ、医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、周辺に良質な教育機関が存在する一方で、自然災害リスクにおいて津波や高潮には注意が必要な地域であることがハザードマップによって示されており、偏差値31となっています。

グリーンヒル市川の概要

グリーンヒル市川は、千葉県市川市欠真間2丁目に位置し、南行徳駅から徒歩13分の立地にある7階建ての中古マンションで、平米数は53㎡の2LDKが1180万円から、68㎡の1LDKが最高2580万円で取引されており、市川市内の中古マンション市場において一般的な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

総合の売却偏差値が46とされるグリーンヒル市川ですが、適正価格の偏差値は55と平均以上で、マーケットの分析によれば、1665万円が適正な推測価格であるものの、現在の売出し価格はそれを上回る1972万円のため、市場価値に比べて価格が高めに設定されていると言えます。

将来性

築年数が51年のグリーンヒル市川は、市川市における同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古めですが、将来性の偏差値55とデータ分析により良好な将来性を持つマンションと評価されており、利便性の高い立地条件を反映しています。

環境満足度

グリーンヒル市川の環境満足度は総合で30となっており、周辺には市川市立南行徳小学校を始めとする教育施設があり、治安や日々の利便性に優れていますが、津波や高潮に関するリスクがある地域に位置しており、自然災害時のリスクについては留意する必要があるでしょう。

サンハイツ市川の概要

千葉県市川市南行徳3丁目に位置する「サンハイツ市川」は、南行徳駅から徒歩7分という好立地にあり、36㎡の1LDKから67㎡の3DKまでの広さを有する7階建てのマンションです。築年月は1974年11月と歴史を感じさせるものの、価格は1280万円から2999万円まで幅広く、特に2280万円から2399万円の価格帯が市場で多く取引されています。

適正価格（売却）

「サンハイツ市川」の売却価格は、千葉県市川市の中古マンション市場と比較して平均偏差値58より2ポイント低い偏差値55を記録しており、市場価格が上昇傾向にある中でわずかに下落していることが観察されます。独自のAI解析によると、適正推測価格は約1831万円とされ、現行の平均売出価格2147万円と比較すると、売り手にとっては好条件での売却が期待できるでしょう。

将来性

老朽化が進む「サンハイツ市川」ですが、将来性の偏差値は54と、千葉県市川市内の同じランクのマンションより2ポイント高く、特にアクセスの良さが評価されています。築50年を超えているにも関わらず、立地の利便性が将来的な価値を支える要因となっていることが伺えます。

環境満足度

「サンハイツ市川」周辺は、交番が徒歩5分圏内にある安全な地域で、さらに病院やスーパー、コンビニが多く、生活の利便性が高いことが窺えます。隣接する市川市立富美浜小学校や浦安市立浦安小学校など複数の教育施設もあり、ファミリー層には適した環境です。ただし、津波や高潮のリスクは一定程度あるため、その点を留意しておく必要があります。