第2松戸グリーンハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,090万 〜 1,150万円
4階、2LDK、約59㎡の場合
| 参考相場単価 | 18万円/㎡ 〜 24万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,090万円 〜 1,150万円 | 4階, 2LDK, 約59㎡の例 |
| 売買履歴 | 141件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 4.6万 〜 7.5万円 | |
| 表面利回り | 6.7％ 〜 8.2％ | 4階, 2LDK, 約59㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.24
945人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県松戸市南花島4丁目61-17
- 交通
- 新京成電鉄「上本郷駅」徒歩10分
- 築年月
- 1974年12月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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第2松戸グリーンハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | ダイニマツドグリーンハイツ | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 松戸市 南花島4丁目61-17 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒271-0065 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1974年12月 | 管理費 | 1㎡あたり175円 |
| 総戸数 | 75戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり270円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1K、1LDK、2DK、2LDK、3DK、4DK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 平和コンピューターサービス | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 冨士工 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県松戸市南花島4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数75戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は新京成電鉄の上本郷駅で徒歩10分、アクセス良好です。松戸駅から徒歩16分、北松戸駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ミニストップ松戸胡録台 共同出張所(イーネットATM) (471 m)
- 中央労働金庫松戸支店 (536 m)
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 新京成電鉄上本郷駅内出張所(ATM) (609 m)
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- 東京ベイ信用金庫松戸支店 (819 m)
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- セブン銀行 イトーヨーカドー 松戸店 共同出張所 (913 m)
- 銚子商工信用組合 松戸支店 (923 m)
- セブン銀行 新京成電鉄 新京成線 松戸駅 共同出張所 (923 m)
- 公園1件
- ぷら-っとガーデン (968 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 松戸南花島4丁目店 (232 m)
- セブンイレブン 松戸南花島店 (280 m)
- セブンイレブン 松戸緑ケ丘店 (322 m)
- ローソン 松戸市役所前店 (560 m)
- ファミリーマート 松戸岩瀬店 (566 m)
- ローソン 松戸上本郷店 (570 m)
- セブンイレブン 松戸上本郷駅前店 (648 m)
- ニューヤマザキデイリーストア 松戸市役所店 (655 m)
- セブンイレブン 松戸駅東口店 (744 m)
- セブンイレブン 松戸根本店 (749 m)
- スーパー3件
- マルエツ 上本郷店 (750 m)
- イトーヨーカドー 松戸店 (910 m)
- ダイエー 松戸西口店 (967 m)
- 学校/教育施設10件
- 松戸市立上本郷第二小学校 (592 m)
- 上本郷第二放課後児童クラブ (608 m)
- 松戸中央放課後児童クラブ (676 m)
- 松戸市立松ケ丘小学校 (692 m)
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- 松戸市立図書館明分館 (580 m)
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- 松戸健康福祉センター (623 m)
- 松戸健康福祉センターDV相談 (628 m)
- 松戸県税事務所 (652 m)
- 松戸市役所 (656 m)
- 岩瀬自治会館 (738 m)
- 聖徳大学川並記念図書館 (775 m)
- 病院/医療10件
- 一休 (245 m)
- たくみケア (389 m)
- 石島医院 (415 m)
- サンフラワー松戸歯科医院 (428 m)
- オーククリニックフォーミズ病院 (492 m)
- 小根本歯科クリニック (518 m)
- あおぞら診療所 (530 m)
- 松戸市役所 休日土曜日夜間歯科診療所 (544 m)
- 波のり接骨院 (578 m)
- 北村歯科診療室 (590 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 第三平和保育園 (152 m)
- ちびっこランド松戸根本園 (662 m)
- 松戸いずみ幼稚園 (667 m)
- 聖徳大学付属幼稚園 (772 m)
- 北部幼稚園 (845 m)
- りとる・べる (852 m)
- 上本郷保育園 (852 m)
- 野菊野保育園 松戸ルーム (879 m)
- 保育園きぼうのつばさ (884 m)
- キッズめいと (926 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
第2松戸グリーンハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
第2松戸グリーンハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 452万～1,808万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 松戸市の平均より32.2% 低い↓ 千葉県の平均より40.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2LDK、約59㎡のお部屋の場合 1,090万 〜 1,150万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
第2松戸グリーンハイツの相場
- ㎡単価
- 18.8万円
- 坪単価
- 62.2万円
松戸市の相場
- ㎡単価
- 27.7万円
- 坪単価
- 91.7万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 31.6万円
- 坪単価
- 104.6万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
第2松戸グリーンハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,080万〜1,140万円対前年同月比↑ | 1,090万〜1,150万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
第2松戸グリーンハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、250万〜1,790万円です。専有面積は約24㎡〜約74㎡です。全部で141件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,699万円 | 6〜10 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約27万円 (約90万円) | 南東 | 済 |
| 2024年4月 | 890万円 | 1〜5 | 1LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約17万円 (約56万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 890万円 | 1〜5 | 1LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約17万円 (約56万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 1,699万円 | 6〜10 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約27万円 (約90万円) | 南東 | 済 |
| 2024年2月 | 500万円 | 6〜10 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約20万円 (約68万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で141件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.8万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は34.5万円となっております。以前の期間と比較して-37.1％下落しています。
2016年〜2020年では、80件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48.5万円となっております。以前の期間と比較して＋40.68％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、59件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.1万円となっております。以前の期間と比較して＋50.81％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
第2松戸グリーンハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 14件 | 455.7万円（18.2万円） |
| 31〜40㎡ | 1件 | 470万円（12.1万円） |
| 41〜50㎡ | 20件 | 1,076.5万円（22.8万円） |
| 51〜60㎡ | 40件 | 1,069.2万円（19.8万円） |
| 61〜70㎡ | 63件 | 892.4万円（14.3万円） |
| 71〜80㎡ | 10件 | 1,479万円（19.7万円） |
第2松戸グリーンハイツの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は892.4万円（㎡単価14.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
第2松戸グリーンハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 985万円 | 20.1万円 |
| 3階〜4階 | 994.9万円 | 17.5万円 |
| 5階 | 485万円 | 10.6万円 |
| 6階 | 1,038.6万円 | 17.2万円 |
| 7階 | 742.6万円 | 15万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 455.7万円 | 18.2万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 705万円 | 15.6万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,141.3万円 | 21.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 723.4万円 | 11.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,415.5万円 | 18.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 930.2万円 | 16.1万円 |
| 東 | 455.7万円 | 18.2万円 |
| 西 | 953万円 | 14.7万円 |
| 北/北東/北西 | 300万円 | 7.2万円 |
第2松戸グリーンハイツの売却のご相談
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第2松戸グリーンハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2LDK、約59㎡のお部屋の場合 6.1万 〜 7.4万円 (表面利回り：6.7％ 〜 8.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で43件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5.8万円 | 1LDK | 38.91㎡ | 11.6万円 | - | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 7.5万円 | 2LDK | 62.13㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2023年12月 | 7.5万円 | 2LDK | 62.13㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2023年11月 | 6.5万円 | 3DK | 59.68㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2023年10月 | 6.5万円 | 3DK | 59.68㎡ | - | - | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
第2松戸グリーンハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 5.3万〜5.6万円 49.62㎡ / 西 | 5.8万〜6.1万円 52.45㎡ / 南東 | ||
| 3階 | 6万〜6.3万円 52.45㎡ / 南 | 5.3万〜5.6万円 47.74㎡ / 南西 | 7万〜7.3万円 62.13㎡ / 南東 | |
| 4階 | 2.7万〜2.8万円 24.99㎡ / 東 | 6.7万〜7万円 59.5㎡ / - | 6.7万〜7万円 59.51㎡ / 南東 | 8.4万〜8.9万円 74.92㎡ / 南西 |
| 5階 | 4.4万〜4.6万円 38.91㎡ / - | 5.9万〜6.2万円 52.45㎡ / 南東 | ||
| 6階 | 7.1万〜7.4万円 62.13㎡ / 南東 | 7.1万〜7.4万円 62.13㎡ / 南東 | 7.1万〜7.4万円 62.13㎡ / 南西 | |
| 7階 | 2.7万〜2.9万円 24.99㎡ / 東 | 7.1万〜7.5万円 62.13㎡ / 南東 | 7.2万〜7.6万円 62.13㎡ / 南 |
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