神奈川県横浜市南区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日ケ丘ニュースカイマンションの概要

朝日ケ丘ニュースカイマンションは神奈川県横浜市南区に位置し、吉野町駅から徒歩わずか2分、築50年を超える歴史を持つ11階建ての中古マンションで、全45室の住戸を擁しており、広さは25㎡の1DKから35㎡の1LDKまで様々です。価格帯は580万円から1980万円で、地域の不動産市場と比較しても比較的手頃な価格設定がされており、利便性とコストパフォーマンスのバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

朝日ケ丘ニュースカイマンションの平均販売価格は1290万円と、地域の独自AI分析による適正推測価格1065万円を上回っているものの、近年の横浜市南区の中古マンション市場の価格上昇率（5年間で28%）に比べて、同マンションの7%という上昇率は控えめであり、適正価格の偏差値は53と判断されており、現在売出されている価格は市場価格を若干上回る傾向にあります。

将来性

朝日ケ丘ニュースカイマンションの将来性の評価は、築年数が平均より古く、リノベーションの需要が見込まれるため偏差値69と高めに出ており、駅近であることや周辺のインフラ整備が行き届いている点が魅力的で、中長期的に見ても、価値の維持が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

朝日ケ丘ニュースカイマンションは、病院111件、スーパー15件、コンビニ24件といった充実した生活施設が周辺に多く点在し、安全性も高い地域に立地するため環境満足度の偏差値は52と評価されており、また、横浜市立の複数の小中学校が近隣に位置し、子育てにも適した住環境を提供していることが特筆されます。

清水ヶ丘ニュースカイマンションの概要

清水ヶ丘ニュースカイマンションは、神奈川県横浜市南区南太田に位置し、南太田駅から徒歩4分という利便性の高い立地を有しており、築50年を超える歴史的建物としても知られています。このマンションは7階建てで73戸の居住スペースがあり、広さはアットホームな22㎡の1Kからゆとりの44㎡の2LDKまで様々。市場動向に基づく適正価格は400万円から1680万円の範囲内であり、中心価格帯は880万円から1230万円です。

適正価格（売却）

横浜市南区内での中古マンション価格の上昇傾向に対し、清水ヶ丘ニュースカイマンションは相対的に価格上昇が見られず、その適正価格は平均の市場価格よりもやや低めと評価されています。現在の平均販売価格が1040万円とAI推測価格（1020万円）に近接していることから、投資家や居住希望者にとって魅力的な価格帯で売り出されていることが分かります。

将来性

清水ヶ丘ニュースカイマンションは、築52年が経過しているものの、継続的な価値が見込まれる物件です。周辺エリアと比較し、将来性の偏差値が58とされており、駅チカで利便性の高いロケーションや今後の街の発展が期待されるポテンシャルが評価されています。

環境満足度

清水ヶ丘ニュースカイマンションの立地する地域は治安が良く交番が371m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。さらに国のハザードマップに基づいた分析でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低く、教育施設も豊富でファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

上大岡ハイツの概要

横浜市南区大岡4丁目14に位置する「上大岡ハイツ」は、築50年超の歴史を持ちつつも、緑豊かな住環境と市街地へのアクセスの良さを兼ね備えたマンションです。総戸数104戸の本物件は、42㎡の1LDKから76㎡の2LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1180万円～4480万円に設定されており、特に2080万円～2280万円の間に市場の注目が集まっています。上大岡駅まで徒歩10分という好立地は、都市生活を愉しみたい方に適しており、収益物件としてもその価値が認められています。

適正価格（売却）

上大岡ハイツは、周辺地域の市場動向を鑑みると、売却時の平均偏差値56を記録しており、一定の価値が見込まれています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均27％の上昇を見せているのに対し、本物件はわずか1％の価格下落にとどまり、販売価格が適正推測価格と比較してやや高めである事がわかります。そのため、市場価格としてはやや売り時を迎えていると言えますが、その立地や利便性を考えれば、投資としての潜在的な価値は依然として高いと評価できます。

将来性

築53年の上大岡ハイツは、将来性を示す偏差値が59と、エリア平均を上回る数値を保っています。駅からの距離や、今後の市街地の発展見込み、周辺施設が整っていることなどが評価のポイントとなっているでしょう。また、築年数に関わらず維持されている建物の質や、管理状態も、長期的な投資として鑑みるに十分期待が持てる要素です。購入後の価値維持や資産としての成長を期待できるポテンシャルを持った物件と言えます。

環境満足度

上大岡ハイツの環境満足度は、偏差値52と、快適な住環境を求める居住者の期待に応える水準です。交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、近隣に77件の医療施設や多数のショッピング施設があることが充実した日々の生活を約束します。地盤の強さや災害リスクの低さも考慮すると、安心して暮らすことができると感じられるでしょう。さらには横浜市立藤の木小学校や横浜市立桜岡小学校といった教育施設の近接も、ファミリー層にとっては大きなメリットと言えます。

ハイツ南太田の概要

「ハイツ南太田」は、神奈川県横浜市南区南太田1丁目に位置し、南太田駅からわずか徒歩1分という利便性高い立地にある築49年の10階建てマンションで、幅広い層に対応する34㎡の1LDKから83㎡の3LDKまでのバリエーションで提供されており、価格帯は平均的な1300万円台から最高2480万円までとなっています。

適正価格（売却）

横浜市南区の中古マンション市場の動向を反映して、ハイツ南太田の適正価格は総合的な売却偏差値51を記録、平均的な1530万円に対して実際の売出し価格が1569万円であることから、売主にとっては価格競争力がある状態で売り出されています。

将来性

築49年を数えるハイツ南太田の将来性は、築年数の長さと構造的な特性を鑑みた上でのAI評価による偏差値46となっており、エリア内平均よりやや劣るものの、駅近の利便性を考慮すると、投資や居住の選択肢としては十分に魅力的なポテンシャルを持っています。

環境満足度

ハイツ南太田の環境満足度は偏差値67と高く、地元の南太田小学校など複数の教育機関が近隣に点在し、201m以内に交番、84件の医療施設、11件のスーパー、18件のコンビニが存在し生活便利性が高いだけでなく、地盤の安定と自然災害リスクの低さも明示されています。

セントラル蒔田マンションの概要

「セントラル蒔田マンション」は、神奈川県横浜市南区榎町2丁目64に位置し、蒔田駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある6階建てのマンションです。築年月は1974年10月で、30戸の居住空間を提供し、広さは58㎡の2LDKから64㎡の3DKまで、市場価格は1100万円から2090万円の範囲で、特に1100万円〜1680万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

セントラル蒔田マンションの現在の市場価格は、近隣の中古マンション市況を分析した結果、平均価格の推移に比べてやや下落傾向にあり、過去5年間で27％の価格上昇を見せるエリアであるにもかかわらず、同マンションは10％の価格低下を示しています。このため、マンションマーケットがAIによって算出した1365万円という適正推測価格に対し、平均1465万円の売出し価格となっていることから、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

セントラル蒔田マンションの将来性を評価すると、現在の築年数は約50年で、地域内の同価格帯の物件と比較してやや古いカテゴリーに入りますが、駅から徒歩4分という立地の良さは魅力的です。しかしながら、AIによる分析から将来性の偏差値は44とされ、周辺エリアの物件と比較して若干見劣りがあると評価されています。

環境満足度

セントラル蒔田マンションの周辺環境は、生活利便性が高く、治安の面でも交番が213m以内に位置していることから安心感が得られます。また、医療施設が65件、スーパーが8件、コンビニが15件と、日々の生活に必要な施設が揃っています。加えて、近隣には南太田小学校放課後キッズクラブや横浜市立蒔田小学校などの教育施設が充実しており、家族連れにも安心の環境です。ハザードマップで確認すると地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域とされています。

マンション三春台の概要

神奈川県横浜市南区に位置し、黄金町駅から徒歩6分の便利な立地にある「マンション三春台」は、1973年11月竣工の6階建てで、総戸数40室を誇り、33㎡の1LDKが740万円から、61㎡の2LDKが最高3090万円で取引され、一般的な価格帯は980万円から1280万円であることから、ファーストタイムバイヤーや投資家に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「マンション三春台」は、神奈川県横浜市南区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値53を記録し、周辺の市場価格推移を鑑みると、AIが予測する適正価格1079万円に対して現行平均価格が1267万円となっており、市場平均よりも高額で売り出されている傾向にあるため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と考えられます。

将来性

築年数が51年を数える「マンション三春台」は、将来性の偏差値43と評価されており、同区域内の同条件の物件と比較するとやや古い建物であるため、大規模な修繕やリノベーションが必要になる可能性が高いものの、駅近という立地の優位性を持っている点で、今後の価値向上に期待が持てます。

環境満足度

「マンション三春台」周辺は生活利便性が高く、病院100件、スーパー16件、コンビニ24件が近隣にあり、かつ交番が578m以内に位置し治安の良さも確かです。また、関東学院小学校や横浜市立日枝小学校をはじめとする複数の教育施設が存在し、子育て環境としても優れています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住み心地の良さに寄与しており、環境満足度の偏差値62はこの地域の住環境の良さを如実に示しています。

レジデンス南永田の概要

レジデンス南永田は、神奈川県横浜市南区永田南1丁目5-3に所在し、36㎡から59㎡の広さを持つ2DKから3DKの戸数13室から成る1974年5月竣工の6階建てマンションで、弘明寺（京急線）、井土ヶ谷駅、弘明寺（横浜市営）駅といった複数の駅にアクセス可能な駅近物件として価値があり、販売価格帯は2DK、36㎡で3000万円、3LDK、59㎡でも同価格で設定されており、この地域の中古マンション市場における標準的な価格帯である580万円から見ても適正価格とされています。

適正価格（売却）

レジデンス南永田は、売却偏差値が57と平均（52）を上回る評価を受けながらも、周辺の中古マンション価格と比較すると38%の価格下落が見られる一方で、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格895万円に対し、現在の売り出し平均価格が1360万円であり、購入者にとっては価値がある投資タイミングで、売却検討者にとっては売り時の物件であると評価されます。

将来性

将来性に関しては、築50年を超えるレジデンス南永田は、周辺の同価格帯マンションに比べて古さは否めず、AIによる将来性評価も平均より20ポイント低い30ポイントとなっていますが、その一方で、複数の駅に近く、都市機能へのアクセスが良好であるため、立地の利便性は維持されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、レジデンス南永田周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、津波や洪水のリスクが低い地盤に位置しており、また横浜市立井土ヶ谷小学校や横浜市立南中学校等、教育施設が近隣に揃っているため、子育て世代にとっても理想的な環境が整っており、偏差値57という高評価が与えられています。

日清横浜第1コーポの概要

日清横浜第1コーポは、神奈川県横浜市南区東蒔田町3-13に位置し、吉野町駅から徒歩7分という利便性の高い立地に7階建て、総戸数69戸で構成されています。築年は1973年と比較的古く、リノベーションを施した住戸も見受けられます。41㎡の1LDKから67㎡の3LDKまで多彩な間取りがあり、販売価格帯は850万円から2999万円と、周辺地域の市場価格を反映した範囲で設定されており、平均価格は約1750万円となっています。この価格で購入できるのは、中古マンション市場の動向を考慮するとお得な買い時と判断できるかもしれません。

適正価格（売却）

日清横浜第1コーポの適正価格は売却偏差値56をマークしており、これは横浜市南区での中古マンション市場の平均偏差値である52を上回る数値です。近年の周辺エリアの価格上昇率は27％ですが、本物件は8％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格は1347万円です。この情報を基にすれば、現在の平均販売価格1754万円は、市場価格と比較してやや高めであることが伺え、売却を検討している所有者にとっては魅力的な数字かもしれません。

将来性

50年以上の歴史を持つ日清横浜第1コーポの将来性偏差値は48で、エリア内の新築や築浅物件と比較すると見劣りはしますが、駅近である点や改装された住戸も存在することが魅力です。さらに、横浜市の都市再開発計画の進展により、周辺環境が向上すれば、将来的に価値が高まる可能性も秘めています。しかし、築年数の影響で建物自体の価値は限定的ですので、投資としては慎重に検討すべきでしょう。

環境満足度

環境偏差値37と評価された日清横浜第1コーポ周辺は、利便性と安全性を備えています。地域内には警察署が近接し、緊急時の対応が迅速です。医療施設90件、スーパー12件、コンビニ22件が周辺に点在し、日常生活に必要なサービスが揃っており、家族向けにも適した環境です。教育施設も充実しており、横浜市立蒔田小学校や私立横浜英和小学校等、複数の学校が徒歩圏内にあります。ただし、ハザードマップによると津波や高潮のリスクは否めないため、災害に対する備えも考慮する必要があります。

ライオンズマンション高砂(横浜市)の概要

「ライオンズマンション高砂」は、神奈川県横浜市南区高砂町に位置し、吉野町駅から徒歩5分、阪東橋駅から徒歩8分、黄金町駅から徒歩11分という3つの駅にアクセス可能な好立地にあります。このマンションは1973年12月に建てられた10階建ての物件で、総戸数は94室、各部屋の広さは28㎡の1DKから63㎡の2LDKまでとなっており、市場での取引価格帯は780万円から2588万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション高砂」の適正価格を評価するとき、周辺の中古マンションの価格推移を考慮に入れると、平均偏差値52に対して51という評価が得られます。この地域の中古マンション市場が過去5年間で27%の価格上昇を見せている中、本マンションは14%の下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1687万円に対して、現在の売出し平均価格が1769万円となっており、売り時と捉えられるでしょう。

将来性

「ライオンズマンション高砂」の将来性を考える際には、築年数が51年で、神奈川県横浜市南区にある同価格帯のマンションの平均築年数よりも約16年長い点を留意する必要がありますが、将来性の偏差値が40ということは同エリアの平均よりも低いことを意味しており、長期的な投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

「ライオンズマンション高砂」周辺は、治安に優れた環境であり、交番も325m圏内に位置しています。また、周辺施設として117件の医療施設、15件のスーパー、27件のコンビニが存在し日常の買い物には不便がありません。地盤はしっかりしており、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域です。教育施設として横浜市立日枝小学校、中村小学校、南吉田小学校、横浜市立共進中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適しています。

第1スカイハイムの概要

「第1スカイハイム」は、神奈川県横浜市南区に立地し、上大岡駅まで徒歩10分とアクセスが良好な10階建ての中古マンションで、28㎡の1Rから87㎡のさまざまな部屋があり、価格帯は230万円から1980万円と幅広い層に対応しています。築50年以上を経ており、新耐震基準に適合したか詳細な検査が必要ですが、周辺の価格動向や部屋のコンディションにもよりますが、リノベーション投資にも適している可能性があります。

適正価格（売却）

「第1スカイハイム」の適正価格は、神奈川県横浜市南区の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な偏差値が50と評価されており、近年の地域の不動産価格上昇率に比べるとやや鈍化しているものの、1139万円と推定される適正価格に対して現在の売出し平均価格が1129万円となっているため、購入を検討している方にとっては比較的手頃である可能性があります。

将来性

神奈川県横浜市南区に所在する「第1スカイハイム」は築年数が52年と他の物件よりも高いものの、その将来性の評価は偏差値66と平均を大きく上回っており、都市計画や地域開発の動向、交通の利便性や住環境の改善などがその評価の背景にあることを示唆しています。

環境満足度

「第1スカイハイム」の環境満足度は偏差値58と良好で、周辺に複数の小学校や中学校が位置し、子育て世代にとって魅力的な環境です。また、治安の良さを示す交番の近さや充実した医療施設、生活利便施設の多さが住みやすさを裏付けており、地盤の安定や洪水リスクの低さも安心度を高める要素となっています。

花之木共同ビルの概要

「花之木共同ビル」は、神奈川県横浜市南区に位置し、蒔田駅より徒歩6分という魅力的な立地にある10階建てのマンションで、総戸数54室、築年月は1971年4月です。広さは49㎡の1LKから63㎡の3DKまであり、市場価格は約980万円から2780万円となっていて、周辺の中古マンション市場と比較しても、この価格帯で比較的手頃な物件と言えます。

適正価格（売却）

「花之木共同ビル」の売出し価格は、平均価格をもとに評価すると、偏差値50と平均的な水準にありますが、近年の周辺地域の不動産市場は価格上昇が見られ、特に同区間での平米単価は約27％の上昇を記録しています。対して、本物件は約4％の価格上昇となっており、マンションマーケットによる適正推測価格は1630万円であり、現在の売出し平均価格が1627万円とほぼ適正価格で取引されています。

将来性

築53年が経過している「花之木共同ビル」は、周辺の新しいマンションに比べると古い部類に入りますが、駅から徒歩6分の立地や将来のリノベーション可能性を加味すると、AIによる偏差値は62ポイントと評価されており、周辺マンション平均の偏差値51に対して明らかに高い将来性が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、「花之木共同ビル」の周辺には交番が370m以内に位置しており、また生活便利施設として病院93件、スーパー11件、コンビニ17件が点在し、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育機関としては南太田小学校放課後キッズクラブや横浜市立蒔田中学校など複数の学校が周辺に集まっており、子育て環境としても優れた立地条件を有しています。

弘明寺パークハイツ(六ツ川1丁目)の概要

神奈川県横浜市南区六ツ川1丁目に位置する「弘明寺パークハイツ」は京急線弘明寺駅から徒歩6分という好立地にある3階建てマンションで、築年数は1974年4月となっており、100室の規模を誇ります。広さは46㎡の2DKから50㎡の3DKまで揃っており、現在の販売価格帯は690万円から1250万円で、市場の動向を鑑みた場合にも最も多くの成約が見られる金額帯は1050万円から1080万円となります。

適正価格（売却）

弘明寺パークハイツの中古マンション価格は、周辺地域の価格推移と比較して、全体的な平均偏差値が50と評価されていますが、これは同エリアの平均偏差値52に対して若干低い数字です。過去5年間の市場価値の上昇率としては、近隣の物件が平均28％のアップをみせる中で当物件は価格変動がなく、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測値は1056万円であり、それに対して売出し平均価格は1042万円とされ、販売者にとっては現時点で売り時ではないと判断されています。

将来性

築50年を数える「弘明寺パークハイツ」の将来性の偏差値は60と評価されており、同エリアの他物件の平均と比べて10ポイント高い結果になっています。立地の良さが評価されており、駅近でありながら、将来的な価値の上昇が期待できるポテンシャルを有していると考えられます。

環境満足度

「弘明寺パークハイツ」周辺は医療施設が50件、スーパー4件、コンビニ7件と日常生活に便利な立地で、治安の面では交番までの距離がややありますが、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらに横浜市立南小学校や横浜市立南中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境としても良好だと言えるでしょう。

保土ヶ谷スカイハイツの概要

「保土ヶ谷スカイハイツ」は、横浜市南区永田北1丁目に位置し、34㎡から46㎡の広さを持つ部屋が350万円から1,390万円の範囲で販売されており、その価格帯で一番多いのは680万円から850万円で、保土ヶ谷駅、井土ヶ谷駅、天王町駅への多様なアクセスオプションを持つこの物件は、築56年と歴史を感じさせる5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

保土ヶ谷スカイハイツの売却価格は、周辺地域と比較して適正価格偏差値が46と、平均値52に対して若干低めですが、エリア内の中古マンション価格が過去5年で約27%上昇している中、本物件の価格上昇は5%にとどまり、マンションマーケットのAI推定価格1,047万円に対して実際の平均販売価格は728万円と差があることから、投資としての価値は長期的視点で評価すべきでしょう。

将来性

保土ヶ谷スカイハイツは、築年数が57年とエリア内の同価格帯マンションの平均よりも高い年数を経ていますが、将来性のAI偏差値は61ということで、その立地における再開発の可能性やエリアの成長性を見据えた場合、中長期的な視野でのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

保土ヶ谷スカイハイツ周辺の環境は、治安面で交番まで徒歩圏内にあること、生活便利性で病院や商業施設が充実していること、地盤の安定性や洪水リスクの低さをハザードマップが示しており、さらに近隣には複数の教育施設があることから、ファミリー層にも優しい住環境が整っています。

上大岡マンションの概要

上大岡マンションは、神奈川県横浜市南区別所2丁目に位置し、上大岡駅から徒歩14分の便利な立地にある4階建てマンションで、総戸数14戸の規模からなります。1974年12月に築かれたこのマンションでは、主に2LDKの間取りで、64㎡から65㎡の広さをもつ部屋が、1280万円から1990万円の価格帯で取引されており、最も一般的な取引価格帯は1500万円から1680万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

上大岡マンションの売却適正価格の偏差値は47と、神奈川県横浜市南区内の他の中古マンションと比較して少し低めですが、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均27％上昇する中、こちらのマンションは1％の価格上昇にとどまっています。AIによる推定では、適正価格は1780万円と算出されていますが、現在の平均販売価格は1549万円となっており、売却にはまだ時期を見る必要があると言えます。

将来性

築50年が経過した上大岡マンションの将来性の偏差値は58で、この地域での平均と比較して高い評価を受けています。駅からのアクセスが良く、築年数が古いながらも、適切なメンテナンスと地域の発展が見込まれる環境にあるため、長期的な投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

上大岡マンションの環境満足度は偏差値60と評価されており、その理由として、570m圏内に交番があり治安が良いこと、病院が65件、スーパーが5件、コンビニが10件と生活に便利な施設が充実していること、そして国が公開しているハザードマップによると、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤のしっかりとした地域にあることが挙げられます。加えて、近隣には横浜市立南小学校や横浜市立南が丘中学校といった教育施設が揃っているため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

蒔田マンションの概要

蒔田マンションは、1973年に築された5階建の物件で、神奈川県横浜市南区蒔田町にあり、その立地は蒔田駅から徒歩6分という利便性の高さを誇ります。サイズは範囲が34㎡の2DKから49㎡の2Kまであり、販売価格は600万円から1490万円で市場動向にもよるが、平均価格は約750万円で、この価格帯で考えると手頃な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の蒔田マンションの価格は、神奈川県横浜市南区における中古マンション価格の平均と比較してやや低めに設定されており、売却偏差値49を示しています。この地域での中古マンション価格は過去5年間で27%上昇しているものの、蒔田マンションは3%下落していることから、現在の平均売り出し価格が911万円であり、マンションマーケット独自AIの適正推測価格は1026万円と見積もられているため、市場価格よりも割安であると評価できます。

将来性

築年数が51年と他の中古物件に比べて古い蒔田マンションですが、その将来性はAIによる評価で偏差値55点を獲得しており、神奈川県横浜市南区内の他の物件と比較しても競争力があります。特に交通の利便性が高く、近隣には再開発の動きもあるため、長期的な価値の維持が見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さが評価される蒔田マンションは、交番まで136mの距離に位置し、医療施設や生活利便施設も豊富にそろっています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、自然災害リスクが低いエリアにあることが明らかです。教育面では、横浜市立蒔田小学校や私立横浜英和小学校などの教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境で、住民の日々の生活が充実していることが伺え、環境満足度は偏差値62と高く評価されています。

サン南ビルの概要

サン南ビルは、神奈川県横浜市南区大岡3丁目に位置する、1974年築のコンパクトな3階建てマンションで、全12戸のうちの代表的な1DK、38㎡のお部屋が780万円で売り出されています;このエリアでは、稀な価格帯で提供される物件ですが、建物の古さを考慮に入れた価格設定となっており、最寄駅である弘明寺（横浜市営）駅まで徒歩9分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市南区での中古マンションの動向を見ると、サン南ビルは総合偏差値54に対し適正価格偏差値49とやや低めで、近隣の物件の価格上昇傾向を踏まえると、機械学習に基づき880万円と予測される適正価格に対し、実際の販売価格が780万円となっている点が注目されます;購入を検討するにあたり、価格と物件の条件を天秤にかけたうえで、購入のタイミングを見極めることが重要と言えるでしょう。

将来性

サン南ビルの将来性は、築50年を超えた建物の老朽化と、横浜市南区における他の同価格帯新築物件との比較検討が必要ですが、立地の良さを考慮すると、今後も一定の需要が見込めるでしょう;AIが算出する偏差値50は平均的ではありますが、駅近物件としてのポテンシャルを秘めていることは魅力の一つです。

環境満足度

サン南ビルの環境満足度は、治安の良好さ、生活便利施設の充実、高い災害リスク回避能力を背景に64と評価されており、特に治安面での安心感が近隣住民から高評価を得ています;加えて、横浜市立藤の木小学校などの教育施設が周辺に多く立地し、子育て世帯にとっても適した環境を提供しています。

永田台パピリオンの概要

永田台パピリオンは神奈川県横浜市南区に位置し、築年月は1974年10月で、4階建ての小規模マンションです。全10室の構成で、広さは47㎡から57㎡の1LDKが揃っており、価格帯は530万円から780万円です。最寄りの井土ヶ谷駅までは徒歩26分、京急線の弘明寺駅までは徒歩28分となっており、立地条件は通勤や通学にやや配慮が必要な距離感です。

適正価格（売却）

永田台パピリオンの適正価格は、マンションマーケット独自AIが算出した1126万円の推測価格に対して、現実の売出し価格が598万円の平均となっており、近年の横浜市南区の中古マンション価格が平均27％上昇しているにも関わらず、本物件は僅かに4％の上昇にとどまっています。そのため、売却偏差値は平均よりも9ポイント低い43と評価され、売主にとっては売却の好機とは言えない状況です。

将来性

築50年を超える永田台パピリオンは、同価格帯のマンションの平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の観点から見ると、AIによる評価では偏差値が平均よりも10ポイント高い62を獲得しています。これは、地域の発展可能性やリノベーションの余地などが評価されている可能性があります。

環境満足度

治安面で交番が1.2km内にないという点では他の物件に比べて見劣りがするものの、永田台パピリオンは周辺に22件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが立地し、生活利便性は良好です。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地理的特性に加え、横浜市立永田小学校や横浜市立永田中学校などの教育施設が近隣に存在しており、環境満足度としては偏差値54を獲得しています。

宮前マンションの概要

宮前マンションは、1974年に建設された7階建ての低層マンションで、神奈川県横浜市南区永田北3丁目41-6に位置し、2LDK（37㎡）の価格が550万円から始まり、最大で3LDK（57㎡）が1580万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

現在の宮前マンションの販売価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を鑑みると、平均を下回る偏差値49を記録しており、横浜市南区の中古マンション市場が過去5年間で27％の価格上昇を見せる中、この物件は2％の価格下落となっており、マンションマーケットのAIによる予測では現在の市場価格は適正価値とされる1070万円に対して962万円と算出され、売却にはあまり適していない状況です。

将来性

宮前マンションは、築50年の経年を重ねた物件であり、最寄りの井土ヶ谷駅から徒歩27分、弘明寺（京急線）駅から徒歩29分、保土ヶ谷駅から徒歩30分と交通アクセスにやや不便さを感じる立地でありながら、将来性偏差値は55と平均を上回る評価を受けており、今後のリニューアルや周辺環境の変化によって価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安については最寄りの交番まで1207mと若干距離があるものの、周囲には医療施設が20件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、日々の生活に便利な立地です。さらに国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあります。近隣には横浜市立永田小学校など複数の教育機関が位置し、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

山王台マンションの概要

横浜市南区永田山王台に建つ「山王台マンション」は、築50年近い歴史を持つ5階建の建物で、総戸数15戸の規模を誇ります。最寄りの弘明寺（京急線）駅からは徒歩14分という好立地にあり、面積は46㎡から53㎡の2LDKが中心で、市場価格は520万円から1590万円の範囲で推移しており、比較的手の届きやすい価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市南区の不動産市場において、山王台マンションはその適正価格を検討した結果、周辺相場と比較してやや低めの評価を受けており、売却偏差値47となっています。5年間の価格変動を見ると、周辺地域の物件価格が平均27％上昇している中、本マンションは2％程度の価格下落を示していることが確認されます。

将来性

築年数が既に50年に近いにもかかわらず、山王台マンションはその将来性についてAI分析に基づく偏差値54を獲得しており、エリア内での競争力は依然として強いと言えます。交通アクセスの良さが、将来的な価値維持に貢献している要素の一つであることが窺えます。

環境満足度

山王台マンション周辺は、必要な医療施設やショッピング施設が充実しており、日々の生活に支障がない環境が整っていますが、最寄りの交番までは1142mとやや距離があります。地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、周囲に多数の学校が存在している点から、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

湘南保土ヶ谷マンションの概要

湘南保土ヶ谷マンションは、神奈川県横浜市南区永田北3丁目に位置し、1974年に建てられた5階建てのマンションで、65㎡の4DKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場において620万円から2180万円の価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、神奈川県横浜市南区の中古マンション価格傾向に比べて湘南保土ヶ谷マンションは平均価格から見て7ポイントの低い売却偏差値を示しており、過去5年間で周辺物件が平均27%の価格上昇を見せる中、本マンションは7%価格が下落しており、現在の市場価格は適正推測価格である1723万円よりも低く、売却には不利な状況といえます。

将来性

築50年の湘南保土ヶ谷マンションは、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも13年ほど古く、最寄駅の保土ヶ谷駅から徒歩19分といった立地条件を考慮した上で、マンションマーケットのAI分析では将来性の偏差値が51ポイントと評価され、エリア平均と比べてほぼ標準的な将来性が見込まれます。

環境満足度

治安が良い地区に位置し、交番が徒歩圏内にある湘南保土ヶ谷マンションは、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な環境です。地盤も安定しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが少なく、津波の危険性も低いとされています。さらに近隣には横浜市立永田小学校をはじめとする複数の教育施設が存在し、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。

東香ビルの概要

横浜市南区万世町に位置する東香ビルは、伊勢佐木長者町駅から徒歩9分の利便性を誇る8階建てマンションで、築年数は約半世紀に渡りますが、総戸数25室の規模を持ち、36㎡から40㎡の間の1DKを中心に価格帯は580万円から1790万円と幅広く設定されており、都心へのアクセスも良好でありながら緑豊かな住環境が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場動向と比較した結果、東香ビルの売り出し価格は平均的な物件よりも相対的に安価で、現在の平均価格1115万円はAIが算出した適正価格1248万円に比べてお買い得である可能性があり、物件価値を考慮した投資や居住を検討する上で興味深い選択肢となり得ます。

将来性

伊勢佐木長者町駅近くの立地は将来的な価値の上昇が期待され、築年数が50年を超える東香ビルはリノベーションにより価値再生が見込まれるため、AIによる評価も平均を上回る55ポイントを獲得しており、長期的な視点での投資価値が認められています。

環境満足度

治安の良さ、多数の医療施設や買い物施設が近隣に存在し、また学校教育環境も充実している東香ビル周辺は、ハザードマップ上のリスクも低く、環境満足度としては46ポイントを獲得しているものの、生活利便性や子育て世代のニーズにも応えられる立地条件を持っており、住む人にとって安心の日常を約束する環境が整っています。

ソシアル三春台の概要

ソシアル三春台は1970年築の老朽化が進む5階建てマンションで、神奈川県横浜市南区三春台70に位置し、各種アクセスの良い立地にあります。中古市場での価格帯は200万円（32㎡）から990万円（44㎡）で、この地域の中古マンション平均価格と比較しても、購入希望者にとっては魅力的な価格設定であることが見て取れます。

適正価格（売却）

ソシアル三春台は、横浜市南区の不動産市場における価格動向に照らすと、平均的な偏差値が52である一方で本物件は45と低めですが、2DKの部屋が200万円という手頃な価格で提供されていることから、コストパフォーマンスに優れた選択肢と言えます。

将来性

将来性の観点からみると、ソシアル三春台は開発されてから半世紀以上が経過しており、近代的なマンションに比べると劣る部分がありますが、地域のインフラ整備が進む中で改修や再開発の可能性も秘めており、長期的な視点で見れば投資価値はあると考えられます。

環境満足度

ソシアル三春台周辺の環境は生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が65件、スーパー11件、コンビニ18件と数多く点在しています。安全面では近隣に交番もあり、治安の良さが期待できます。また、教育施設として横浜市立一本松小学校や私立関東学院中学校など、選択肢が豊富な点も魅力です。

六ツ川台団地の概要

「六ツ川台団地」は神奈川県横浜市南区六ツ川3丁目に位置し、最寄りの東戸塚駅からは徒歩31分の距離にある5階建てのマンションです。総戸数406戸で、築年月は1968年12月となっており、主に52㎡から76㎡の間の2LDKの部屋があり、市場での価格帯は350万円から1780万円で、中心となる価格帯は930万円から1080万円です。

適正価格（売却）

六ツ川台団地の売却価格の適正性に関しては、エリア内の他の同条件の物件と比較して平均的な偏差値52よりも低い46を記録しており、近年の神奈川県横浜市南区の中古マンション市場で見られる平均27％の価格上昇に対して、この団地は逆に13％の価格下降を示しています。マンションマーケット独自AIの推測する適正価格は1298万円ですが、市場での平均売出し価格は973万円であり、売却には不向きな傾向が見られます。

将来性

建てられてから56年が経過しており、周辺エリアの同価格帯の物件の平均築年数と比較して約19年古いこのマンションは、将来性の偏差値が47と平均よりもやや低い数値を示しています。駅からの距離や建物の老朽化がその理由であり、リノベーションや周辺環境の改善が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

六ツ川台団地の環境満足度は比較的高く、偏差値は53となっています。治安の良さは近隣に交番が存在するため594m以内にあり、医療施設20件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲にあり、生活便利性が高いことを示しています。また、自然災害からの安全性に優れ、横浜市立六つ川台小学校や横浜市立六ツ川中学校など教育施設も充実しています。

南永田団地の概要

横浜市南区にある「南永田団地」は、京急弘明寺駅から23分という立地にある1974年築の14階建てマンションで、総戸数1035戸の大規模団地です。提供される住空間は51㎡の2LDKから62㎡の3LDKまで幅広く、中古価格帯は580万円から1980万円と、エリア内で比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

南永田団地の適正価格の評価偏差値は43となり、横浜市南区における中古マンション市場の平均偏差値52に比べると低めですが、現在の売出し平均価格1181万円が市場におけるAI推測適正価格1725万円よりも低く、投資家や購入を考える方にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築49年を迎える南永田団地は、神奈川県横浜市南区の同価格帯の新しいマンションに比べて築年数が古く、駅からの距離もありますが、周辺開発による価値向上の可能性を考慮すると、長期的な将来性を秘めているとの見方もあります。

環境満足度

南永田団地は治安に関して交番が1.3km以内とやや距離がありますが、周辺には医療施設やスーパー、コンビニが複数立地しており生活便利性は高いです。また、洪水リスクは低く、家族で住むには安心できる地域であると言え、周辺には教育機関も充実しているため子育て環境にも適しています。

シャトレ吉野町の概要

「シャトレ吉野町」は、神奈川県横浜市南区吉野町5丁目27-7に位置する11階建ての中古マンションで、1972年6月竣工の歴史を持ち、33㎡の2DKから42㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は680万円から1480万円で、エリア内の交通アクセスの良さを背景に、吉野町駅から徒歩3分、南太田駅から徒歩7分、蒔田駅から徒歩10分という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「シャトレ吉野町」の価格は、周辺エリアの価格動向を鑑みると、平均偏差値が49と市場平均の52に比べて若干低めで、ここ5年間で横浜市南区の同類物件価格が27％上昇している中で6％下落していることから、現在の平均売出価格984万円は適正価格1074万円より低いため、購入者にとっては割安感がある一方、売り手には価格回復を見込んでの保有が妥当と言えるでしょう。

将来性

「シャトレ吉野町」は築51年の物件としては相応しい立地にあり、駅近であることから将来的にも利便性が維持される見込みで、AI予測による将来性の偏差値は51と、エリアの平均とほぼ同等ですが、リノベーションや再開発などの市場環境変化により、価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

地域の生活インフラとして病院93件、スーパー13件、コンビニ20件が利用可能で、交番も至近にあり安全性が高く、日常生活における利便性が非常に高い点が魅力ですが、ハザードマップによると高潮影響を受けやすい地区に位置しているためこの点は注意が必要であり、また、南太田小学校放課後キッズクラブなどの教育施設が近隣に多数あることから、子育て家庭にも適した環境といえます。

山王台グリーンハイツの概要

山王台グリーンハイツは、1973年築の歴史を感じるマンションで、神奈川県横浜市南区に位置し、最寄りの弘明寺（京急線）駅まで徒歩17分という立地にあります。竣工から約半世紀が経過しており、総戸数は33戸、5階建ての構造となっており、市場に出されている住戸の広さは29㎡から40㎡で、価格帯は450万円から1000万円の範囲です。横浜市南区永田山王台39-20に佇むこのマンションは、市営バスの停留所が近くにあり、中規模ながらもコミュニティが形成されやすい環境にあるのが特徴です。

適正価格（売却）

販売価格の傾向を見ると、山王台グリーンハイツの平均売出し価格が623万円であり、周辺市場と比較して見劣りする部分もありますが、これは主に物件の築年数と立地が影響していると考えられます。横浜市南区の同クラスの物件の中では、平均偏差値52に対して47とやや低めの評価ですが、状態が良好な住戸やリノベーション済の部屋であれば、852万円程度の価値があるとも評価されており、投資や住み替えの観点からは検討の余地があります。

将来性

将来性の評価として、築年数の古さと立地の不便さがネックとなっており、偏差値は47と平均よりも若干低めです。しかし、京急線の弘明寺駅や市営地下鉄の弘明寺駅へのアクセスの利便性を考慮すると、適切な価格設定とリノベーションによる魅力の向上が見込まれれば、マーケットにおける位置づけは改善される可能性があります。

環境満足度

横浜市南区永田山王台地域の環境満足度は、治安面での評価が他の地域と比較して劣っている可能性が高い一方で、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが周辺に揃っており、日々の暮らしには不自由がないことが伺えます。また、ハザードマップに基づく地盤の脆弱性と洪水リスクは低く、自然災害に対する安心感も提供しています。付近にある横浜市立の複数の小中学校も家族向けの住宅選びの一つのポイントになるでしょう。