神奈川県横浜市戸塚区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

上矢部マンションの概要

「上矢部マンション」は神奈川県横浜市戸塚区に位置し、築年数が約50年の歴史を持つ4階建ての建物で、全16室の3DKタイプの住居空間からなります。各住戸は約46平米と市場における同程度の広さで、価格帯は500万円から550万円と、初期投資が比較的抑えられた価格設定がされていますが、最寄駅である戸塚駅まで徒歩23分と、公共交通機関へのアクセスにはやや時間を要する立地となっています。

適正価格（売却）

横浜市戸塚区という立地を考慮した場合、「上矢部マンション」の適正価格は、周辺の中古マンションの市場データと比較して、若干低めの偏差値48を示しており、近隣の物件の価格上昇率に比べて穏やかな上昇傾向をみせています。現在の平均売出価格は1290万円で、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1433万円に対して安価であることから、購入者にとっては比較的お得な価格での購入が見込めるでしょう。

将来性

施設の老朽化が進む「上矢部マンション」ですが、その将来性の偏差値は74と市場平均に比べて高く、可能性を秘めています。駅からの距離は徒歩23分と若干の不便さがあるものの、このエリアは今後の再開発や利便性の向上が期待されており、中長期的な資産価値の向上が予測されるため、購入後の価値上昇に期待が持てるかもしれません。

環境満足度

「上矢部マンション」の環境満足度は偏差値52と平均的ですが、周辺の生活利便施設が充実しており、地域のハザードマップによると洪水リスクが低く、自然災害の心配が少ない安心の立地です。しかし、最寄りの交番までの距離が多少あるため、安全面での懸念は考慮する必要がありますが、日々の生活に必要な施設が揃っているのは大きな魅力と言えるでしょう。

戸塚富士見ヶ丘ハイツの概要

戸塚富士見ヶ丘ハイツは、1973年築の5階建てマンションで、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、JR踊場駅から徒歩7分という好立地にあります。130室を擁し、41㎡の3Kタイプから65㎡の3LDKタイプまでの豊富な間取りがあり、価格帯は790万円から1590万円となっており、中古マーケットの中では幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

横浜市戸塚区内の中古マンション価格の平均偏差値51に対して、戸塚富士見ヶ丘ハイツは47と評価されており、5年間で平均24％価格が上昇している地域の中で、本マンションは4％の上昇にとどまっています。AIによる推測では、適正価格は1249万円であり、現在の平均的な売り出し価格が984万円となっているため、価格上昇の余地を持つ可能性があると見られます。

将来性

戸塚富士見ヶ丘ハイツの将来性は、AIによる分析で偏差値64ポイントと地域平均より高く評価されています。築50年を超える物件ですが、駅に近い立地とその他のポテンシャルが評価され、改修やリノベーションを施すことで、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

戸塚富士見ヶ丘ハイツ周辺は、横浜市立矢部小学校や横浜市立戸塚中学校といった教育施設が近く、子育て環境としても優れています。また、治安の良さを示す交番が近く、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実しており、洪水リスクなどの自然災害リスクも低いエリアであり、快適な生活環境を提供しています。

県ドリームハイツ(5〜23号棟)の概要

「県ドリームハイツ」は、戸塚区俣野町に位置し、下飯田駅から徒歩25分の距離にある、1974年築の13階建てのマンションです。総戸数1506戸の大規模マンションであり、面積は57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで幅広く、販売価格帯は690万円から2490万円と、幅広い世帯に対応した価格設定がされています。

適正価格（売却）

県ドリームハイツは、その周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が47とやや低めであり、平均価格は1542万円で推移しており、適正とされる1760万円と比較すると、現在は市場価格が適正価格を下回っており、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築50年を迎える県ドリームハイツですが、将来性の偏差値は52と平均的です。エリア内の駅距離に関してはデメリットとなり得ますが、周辺の再開発計画や公共施設の整備などが将来的な価値向上をもたらす可能性があり、投資観点からは継続的な注目が必要です。

環境満足度

豊富な生活施設を周囲に擁する「県ドリームハイツ」は、環境満足度の偏差値が60と比較的高く、特に地盤の安定性や洪水リスクの低さは評価され、治安の面では交番の距離に若干の課題がありますが、近隣の医療施設や小売店が充実しており、ここに暮らす住民にとっては快適性の高い環境が整っています。

東芝戸塚コーポ(A棟･B棟)の概要

東芝戸塚コーポ（A棟･B棟）は、神奈川県横浜市戸塚区吉田町にあり、築54年の歴史を持つ4階建ての低層マンションです。各室は約39㎡の1LDKで構成されており、現在の売出価格は550万円から1190万円の範囲にありますが、地域の物件価格動向に比べ適正価格はやや下落傾向にあるため、投資や住み替えを検討中の方は市場分析に基づいた慎重な判断が求められます。

適正価格（売却）

東芝戸塚コーポ（A棟･B棟）の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値49と評価されており、地元不動産市場の上昇傾向に反し、過去5年間で2％の価格下落を見せています。この物件のAI予測適正価格は1006万円であり、現行の平均売出価格926万円との比較から、市場平均よりも低く、購入にあたっては価格交渉の余地が見込めるでしょう。

将来性

東芝戸塚コーポ（A棟･B棟）は、築54年経過しており、エリア内の他のマンションと比較して古い部類に入りますが、将来性に関しては偏差値62を記録しています。これは周辺地域の将来性を示す数値としては高い部類であり、戸塚駅から15分という距離や周辺環境の再開発など、地価上昇の可能性を秘めていることが評価されています。

環境満足度

東芝戸塚コーポ（A棟･B棟）のある戸塚区は、交番が徒歩8分圏内に位置し、地域の治安維持に寄与しています。さらに、周辺には25の医療施設、食料品店、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っているため、住環境は良好です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い上、横浜市立舞岡中学校が近隣に存在するなど、子育て世代にも適した環境が整っています。

富士見丘ハイツ(A〜F棟)の概要

富士見丘ハイツ(A〜F棟)は、戸塚区に位置し、複数路線にアクセス可能な魅力的な立地にあり、平均的な専有面積は39㎡〜65㎡の範囲で展開されており、価格帯は490万円から1680万円、最も取引が活発な価格帯は1000万円台で、1973年の築でありながら今もなお多くの居住者に選ばれるポテンシャルを持つ物件です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市戸塚区の不動産市場において、富士見丘ハイツ(A〜F棟)はこの地域特有の価格変動を鑑み、中古マンション市場の中で適正な評価を受けており、平均売却価格が1182万円である一方で、マンションマーケット独自のAI価格推定モデルによる算出価格が1432万円であることから、将来的な資産価値の上昇が見込まれます。

将来性

富士見丘ハイツ(A〜F棟)は、築年数が他の同等物件に比べ若干高いものの、駅へのアクセスが良好であり、将来性を示す偏差値は51と平均的、つまり投資としてのポテンシャルも持ち合わせているが、リノベーションなどによる価値向上が求められる状況です。

環境満足度

当マンションは、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は60と周辺物件に比べて高い数値を示しています。周辺には学校が複数立地しており、家族層にとっても暮らしやすい環境が整っていることがこの数値に反映されています。

戸塚芙蓉ハイツの概要

戸塚芙蓉ハイツは神奈川県横浜市戸塚区原宿4丁目27に位置し、六会日大前駅から徒歩43分の場所にある1973年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数330戸の規模を持っており、58㎡の2LDKから103㎡の4DKまでの幅広い間取りが450万円から1390万円の価格帯で取引されており、このエリアで最も需要がある価格帯は800万円から950万円であることが市場データにより示されています。

適正価格（売却）

近隣エリアの中古マンション価格の上昇トレンドに比べ、戸塚芙蓉ハイツは過去5年で42%の価格下落を見せており、総合偏差値51に対して適正価格偏差値は43と低く、AIが推定する適正価格1440万円と比較して現在の平均売却価格889万円は買い時とみなせますが、売り時とは言えない状況であると分析できます。

将来性

築51年の戸塚芙蓉ハイツは、周辺の同価格帯マンション平均築年数よりも約10年古いですが、AI分析による将来性の偏差値は53と、同一エリアの平均偏差値と同等であり、駅からの距離がありながらも将来性には一定の期待が持てます。

環境満足度

戸塚芙蓉ハイツ周辺は安全性が高く、交番が511m以内にありますし、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が揃っている他、地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮にも影響を受けにくい安心の地域環境です。教育施設としては、横浜市立大正小学校や深谷中学校が近隣に位置し、子育て環境にも適しています。

スカイヴィレッジ戸塚の概要

「スカイヴィレッジ戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区上柏尾町に位置し、東戸塚駅から徒歩18分の利便性を持つ３階建てのマンションで、全24室が1974年に建設されました。平米数は45㎡から48㎡の3DKが主で、市場価格としては450万円から1499万円の範囲に収まっており、地域内での需要と供給を考慮すると700万円から780万円の帯が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

横浜市戸塚区の不動産市場における適正価格を分析すると、「スカイヴィレッジ戸塚」は周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、過去5年間で約6％価値が下落し、売却偏差値47と平均より低い評価がされています。これは、独自AIによる推定値1125万円と現在の平均販売価格898万円との差からも明らかで、売却タイミングとしては今後の市場動向を見極める必要があります。

将来性

レトロな魅力を持ちつつも、築50年の「スカイヴィレッジ戸塚」は、エリア平均よりも古い建物でありながら、将来性の偏差値は52と評価され、その立地と潜在的な価値が再認識されつつあります。今後、リノベーションやエリアの再開発などが価値を左右する要因として考えられ、投資目線でのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

スカイヴィレッジ戸塚は、地元の治安を反映する交番が徒歩圏内にあり、近隣には横浜市立品濃小学校、横浜市立柏尾小学校といった教育施設が充実していることから、家族層に適した環境です。また、医療施設21件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在し、日々の生活の便利さも確保されています。ハザードマップによる地盤の安全性や自然災害リスクの低さも、居住者の安心感をさらに高める要素となっており、環境満足度の偏差値は53となっています。

汲沢東ハイツ(1〜5号棟)の概要

神奈川県横浜市戸塚区汲沢町に位置し、踊場駅から徒歩26分、戸塚駅から徒歩27分という立地にある「汲沢東ハイツ(1〜5号棟)」は、1974年3月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数387戸、面積は51㎡から56㎡の間の各種プランを提供しており、売出し価格帯は500万円から1780万円となっています。

適正価格（売却）

汲沢東ハイツ(1〜5号棟)の売出し価格は、横浜市戸塚区の中古マンション市場のデータに基づき、平均的な価格推移と比較すると適正価格の偏差値46と評価されており、近隣物件の価格上昇に伴う市場平均より約5ポイント低く、現在平均1169万円での売り出しとなっていることから、本物件の適正とされる推測価格1498万円にはまだ達していないことから、買い手にとっては魅力的な価格である可能性があります。

将来性

築49年を迎える汲沢東ハイツ(1〜5号棟)は、エリア内の同じ価格帯に位置する物件と比較してやや古い建築年数を有し、駅からの距離が徒歩26分という点を考慮すると、将来性の偏差値は平均よりも僅かに低い48を記録していますが、物件の将来的な価値を左右する周辺環境やアクセスの改善などによっては、この数値は変動する可能性があります。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害からの安全性を総合的に判断すると、汲沢東ハイツ(1〜5号棟)の環境満足度は偏差値57と高い評価を受けており、253m圏内に交番が位置し、病院23件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、また横浜市立南戸塚小学校や横浜市立下郷小学校といった教育機関も近隣に存在し、地盤が固く洪水リスクが低いことから安心して生活を送ることができる環境です。

大坂上マンションの概要

神奈川県横浜市戸塚区に立地する「大坂上マンション」は、1967年7月竣工の6階建てで総戸数49戸の物件であり、3LDKの広さは64㎡～78㎡の間に設定され、価格帯は350万円から1390万円までとなっており、特に700万円〜800万円の範囲で売買されるケースが多いことが市場データから読み取れます。

適正価格（売却）

大坂上マンションの売却市場においては、周辺同クラスのマンションが過去5年間で24%の価値上昇を見せる一方で、当該物件は5%の価格減少を記録し、現在の売出し価格の平均は874万円と、AIが推測する適正価格1193万円を下回っており、市場平均の売却偏差値50に対して46と低めであることから、売却のタイミングとしてはベストではないと評価されます。

将来性

戸塚駅から徒歩27分の位置にある大坂上マンションは、築年数が57年経過しており、この地域の物件としてはやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は52と、地域の平均とそう変わらないため、長期投資を考える投資家にとって見過ごせないポテンシャルを持っている可能性があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる立地条件であり、近隣には交番が398m圏内にありますし、医療施設25件、スーパー4件、コンビニ3件と充実した生活環境を有しております。さらに、横浜市立南戸塚小学校、横浜市立下郷小学校、南戸塚小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立南戸塚中学校といった教育施設も近くに位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていることが環境満足度の偏差値53を反映しています。

市ドリームハイツ(1〜4号棟)の概要

神奈川県横浜市戸塚区に位置する「市ドリームハイツ(1〜4号棟)」は、下飯田駅から徒歩32分に位置する1973年築の12階建てマンションで、総戸数764戸の規模を誇り、価格帯は480万円（53㎡、3DK）から2098万円（90㎡、3LDK）まで幅広い選択肢があり、横浜市内の中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

「市ドリームハイツ(1〜4号棟)」の成約価格は、周辺相場と比較して平均偏差値51に対し43と評価されており、近年の横浜市戸塚区内の中古マンション価格上昇を踏まえても、価格下落が見受けられることが明らかで、現在市場に出回っている平均価格約1329万円と、適正推測価格とされる1873万円との差から見て、投資や売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築50年を超える「市ドリームハイツ(1〜4号棟)」は老朽化が進む一方で、将来性偏差値は52と平均と同等で、駅距離の遠さや物件年数を勘案すると、リノベーションや周辺地域開発の動向がキーとなり得るため、中長期的な価値の推移に注目する必要があります。

環境満足度

横浜市戸塚区の「市ドリームハイツ(1〜4号棟)」周辺は、総合的な環境偏差値56と評価されており、治安面でやや不安があるものの、医療施設や商業施設が充実していて日常生活の利便性が高く、横浜市立深谷台小学校や深谷中学校などの教育施設が近隣に存在することから、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

東芝戸塚台コーポの概要

神奈川県横浜市戸塚区に所在する「東芝戸塚台コーポ」は、戸塚駅から徒歩30分という立地にある5階建てで、110室からなる1970年築のマンションです。広さは43㎡の2DKから74㎡の3LDKまであり、中心価格帯は880万円から1030万円で、特に3LDKの74㎡が1480万円となっていますが、地域の物件相場と比較して適正価格を反映した売出価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

東芝戸塚台コーポの平均売出価格は938万円となっており、地域の同条件物件と比較すると、適正価格推定額である1342万円よりも安価であることが分かります。神奈川県横浜市戸塚区の物件価格が過去5年間で平均24%上昇している一方で、東芝戸塚台コーポはその下落幅が32%に達し、現在は市場価格を下回る価格で取引されていることが特筆すべき点です。

将来性

建てられたのが54年前である東芝戸塚台コーポは、戸塚区内の他の物件よりも築年数が13年ほど古く、また立地も駅から距離があるため価格の将来性には影響が出る可能性があります。しかしながら、AIによる分析では、将来性の偏差値は54と、域内平均より若干高い値を示しており、何らかのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

東芝戸塚台コーポの環境満足度は高く、最寄りの交番まで616mと近いこと、周辺に医療施設が22件、スーパー4件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、地盤もしっかりしており洪水リスクが低いことが確認されています。教育環境も充実しており、横浜市立南戸塚小学校や横浜市立南戸塚中学校といった学校施設が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

平戸グリーンハイツの概要

横浜市戸塚区に位置する平戸グリーンハイツは、東戸塚駅から徒歩23分の距離にある1973年築の低層マンションで、全32室が54㎡の1SLDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションを提供し、販売価格は700万円から1490万円の範囲で設定されており、地域の物価や住宅需要を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

平戸グリーンハイツの価格帯は700万円から1490万円で、市場分析とデータ比較の結果、現在の平均価格1235万円は近隣相場と比べ適正と評価されていますが、近隣の中古物件が5年間で24％の価値上昇を見せる中、平戸グリーンハイツはその動向から外れ、価値が下落傾向にあるため、長期的な投資価値に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

建築から約50年が経過した平戸グリーンハイツは、同区画内の新しいマンションと比べると資産価値の面で劣る部分があり、また立地条件の面でも最寄り駅からの距離がやや不便な点が将来性の評価を下げる要因となっており、同エリア内他物件に比べ将来性に不安が残る評価となっています。

環境満足度

平戸グリーンハイツ周辺は交番が近く治安が良く、17の医療施設、スーパーマーケット2軒、コンビニ6軒などの生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低い地域とされています、さらには横浜市立の平戸小学校や平戸中学校など複数の教育施設が周辺に存在しており、家族向けの居住環境としても高い評価を得ています。

ぐみさわなか団地(1〜4号棟)の概要

「ぐみさわなか団地（1〜4号棟）」は、神奈川県横浜市戸塚区汲沢3丁目2に位置し、利便性が高い踊場駅から徒歩10分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数120戸、築年数は1972年3月と古さを感じさせますが、リーズナブルな価格設定の3DK（63㎡から65㎡）が550万円から1980万円で売り出されており、エリア内の同規模物件と比較しても、1088万円から1380万円の価格帯が最も典型的です。

適正価格（売却）

周辺市場の価格データに基づいた分析によると、「ぐみさわなか団地（1〜4号棟）」の価格偏差値は平均51に対して43と評価され、近年5年間で周辺の中古マンション価格が平均24％上昇している中、本物件は5％の価値減少を見せています。AI推定の適正価格が1809万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1228万円であり、売却に関しては時期を見極める必要がありそうです。

将来性

築52年を数える「ぐみさわなか団地（1〜4号棟）」は、地域内の同価格帯の物件の平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は53ポイントと標準的で、駅近という立地条件の良さや適切な維持管理が将来的な価値維持に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

「ぐみさわなか団地（1〜4号棟）」は生活環境が整っており、交番が729m以内に位置し治安面での安心感、周辺に24件の医療施設、生活に便利な5件のコンビニが点在し、ハザードマップ上でも安全とされる地盤の強さ、洪水や高潮の影響が少ない立地で、横浜市立汲沢小学校や横浜市立戸塚中学校などの教育施設の近さも家族にとって魅力的な要素です。

サンハイツ舞岡の概要

サンハイツ舞岡は、神奈川県横浜市戸塚区舞岡町に位置する、1963年4月に建設された3階建のマンションで、全18室のうちの一室が29平米の2Kで構成されており、物件価格は一律425万円となっています。交通アクセスは戸塚駅から徒歩19分、舞岡駅から徒歩20分という便利さで、この地域の中古マンション市場における魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

425万円という価格設定は、周辺の中古マンション市場と比較すると、この立地と物件の条件を考慮した場合、適正価格と見なすことができます。神奈川県横浜市戸塚区のマンション市場の相場を参考にした場合、サンハイツ舞岡の価格帯は、地域の他の中古マンションと比べてもバランスが取れていると言えるでしょう。

将来性

築年数が60年を超えるサンハイツ舞岡は、新しい物件に比べると将来性は劣る可能性がありますが、耐震性など安全性の面での改修が行われている場合、長期的な投資としての価値は残るでしょう。また、神奈川県横浜市戸塚区という立地は将来的にも人気が維持されやすいため、マンションの将来性は決して低くはありません。

環境満足度

サンハイツ舞岡周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日々の生活に便利です。また、横浜市立舞岡中学校が近くにあることから、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも住みやすさのポイントとなっています。

大正団地の概要

「大正団地」は神奈川県横浜市戸塚区原宿3丁目に位置し、1968年築のレトロな外観を持つ5階建てマンションで、総戸数780室からなる大規模な分譲マンションです。間取りは2LDKで、広さは45㎡から54㎡の範囲にあり、最寄りの京急踊場駅からは徒歩38分と少し距離がありますが、住宅街の落ち着いた環境に建っています。

適正価格（売却）

現在の「大正団地」の価格は240万円から1500万円の範囲で、地域のマーケット動向と比較して若干低めの評価となっており、売却偏差値は48と平均以下ですが、将来のリノベーションや再開発の可能性を踏まえた適正価格はAIにより1044万円と算出されています。周辺の戸塚エリアと比較すると価格は控えめで、購入を検討する際の有利なポイントとなり得ます。

将来性

築56年と歴史を感じる「大正団地」は、そのロケーションと潜在的な価値に注目すれば、リノベーションによる資産価値の向上が見込めますが、周辺の新しい物件と比べると将来性の偏差値は40と低めであり、中長期的な投資には慎重な判断が求められます。

環境満足度

住環境として「大正団地」は、教育施設に恵まれ、横浜市立小雀小学校や横浜市立大正中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっては魅力的な立地条件を持っています。また、近くには複数の医療施設や買い物施設が点在し、毎日の生活に便利ですが、交番が比較的遠く、地域の安全性が多少気になる点もあります。地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害への耐性は比較的高いと言えます。

川上団地の概要

川上団地は、神奈川県横浜市戸塚区川上町に位置し、価格範囲は340万円から1290万円で、主に35㎡から45㎡の3DKを提供しており、その多くが570万円から670万円で取引されています。1966年5月に竣工したこの4階建てマンションは、東戸塚駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、総戸数24室のコンパクトな規模を誇っております。

適正価格（売却）

横浜市戸塚区の中古マンション市場における価格傾向と比較すると、川上団地の現在の価格は平均的な水準に若干届かない水準であることが、売却偏差値49からも読み取れます。エリア内の中古マンション市場が過去5年間で価格上昇傾向にある中で、川上団地が価格下落を経験していることから、購入時には慎重な価格評価が求められるでしょう。

将来性

築年数が58年と歴史を感じさせる川上団地は、その将来性の偏差値43という数値が示すように、同エリア内の他のマンションと比較して将来価値が低いと見られがちですが、駅近という利点や、今後の再開発計画等のエリア環境変化が価値を左右する可能性もあります。

環境満足度

川上団地周辺は、生活利便施設が充実しており、病院は39件、スーパーは5件、コンビニは11件が点在しています。治安については交番の距離が815mとやや離れていることから懸念されるものの、ハザードマップに基づく自然災害のリスクは低いと評価されています。教育施設として、横浜市立名瀬小学校、川上北小学校、横浜市立名瀬中学校などが周辺にあり、子育て世代にも優れた環境を提供している点が高く評価されています。

汲沢西団地の概要

横浜市戸塚区に位置する汲沢西団地は、総戸数155室を擁する5階建てのマンションで、1970年の竣工以降、中古価格は350万円（3DK、62㎡）から1280万円（3DK、65㎡）の間で推移しています。一般的な物件と比べると築年数が長いものの、汲沢町の閑静な住宅地にあり、駅から徒歩圏内に複数の学校施設が点在しており、ファミリー層には適した環境が整っている点が魅力です。

適正価格（売却）

平均的な中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、汲沢西団地はやや下落傾向にあり、現在の平均売出価格745万円は、市場予測に基づく適正価格1803万円に対してかなり低い水準です。この格差から、投資目的ではなく自己居住用としての購入が妥当と判断されます。

将来性

汲沢西団地は築54年が経過している古さを考慮すると、現状の立地と施設の古さから将来性の偏差値は平均より若干低いものの、地区の再開発や交通アクセスの向上などの地域情勢に恵まれれば、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安が良好で、学校や医療施設が充実している点は汲沢西団地の大きなメリットであり、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地域として評価されています。都心へのアクセスは多少不便ですが、住宅環境としての基本的なニーズには応える立地と言えるでしょう。