神奈川県川崎市幸区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

塚越住宅の概要

塚越住宅は、神奈川県川崎市幸区に位置し、交通アクセス良好な矢向駅から徒歩僅か4分に立地する1969年築の5階建てマンションで、全43室の居住スペースを提供しています。44㎡の間取りは2LDKと1Kがあり、市場価格は1280万円から2499万円で推移、このエリアにおける中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯に位置づけられる物件です。

適正価格（売却）

塚越住宅の売出価格は、周辺の中古マンション市場動向と比較して、平均偏差値よりも7ポイント高いことが特徴で、近年の16％の価格上昇率に対して、塚越住宅は2％のみと控えめです。しかし、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格は1102万円であるため、現状の売り出し価格1907万円は適正価格を大幅に上回っており、売却するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

塚越住宅は55年の築年数をかさねており、地域内の同様の物件に比べてやや老朽化していますが、駅の近さが高く評価され、AIによる将来性偏差値は63ポイントと、エリア平均以上の将来性を示しています。立地の良さが中長期的な価値維持に貢献する可能性が高いと見られています。

環境満足度

塚越住宅周辺の生活環境は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度が高く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが評価されています。地元の教育施設も豊富で、横浜市立矢向小学校や川崎市立戸手小学校などの学校へのアクセスも良好で、家族層にも適した環境を提供している物件と言えるでしょう。

ホワイトマンション(川崎市)の概要

神奈川県川崎市幸区大宮町に位置するホワイトマンションは、川崎駅から徒歩6分の利便性が魅力的な6階建ての物件であり、築年数は1969年7月で、建物の総戸数は35室です。広さは53㎡から84㎡の間で、価格帯は1380万円から3000万円となっており、中心価格帯は2780万円台の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ホワイトマンションの販売価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格よりも高評価の傾向にあり、適正価格の偏差値は64と、市場基準より上回っています。近年5年間で周辺の市場価格が15%上昇している中、ホワイトマンションは相対的に6%の価格下落が見られ、現在の平均価格は2519万円であり、マンションマーケットによるAI推測適正価格1479万円と比較し売却の好機と言えます。

将来性

老朽化が進むホワイトマンションではありますが、駅近という立地の利点は魅力的であり、川崎市幸区の同価格帯の物件と比較して25年ほど古いながらも将来性の評価は平均と同水準の偏差値51を保っています。

環境満足度

周辺環境としては、治安面での利便性を考慮すると、交番が徒歩圏内にあり、医療施設は148件、スーパー19件、コンビニ50件と生活利便性の高い地域です。ただし、津波や高潮のリスクは存在し、川崎市立川崎小学校、川崎市立南河原中学校など教育施設が周辺に位置しているため、家族層にとっても環境面で魅力的な立地条件を持っています。

下平間住宅鹿島田グリーンハイツ(1号棟･2号棟)の概要

下平間住宅鹿島田グリーンハイツは、神奈川県川崎市幸区に位置し、複数の駅にアクセスしやすい徒歩圏内の立地にあります。203戸の規模を持つこのマンションは、48㎡から59㎡の広さを持った物件で、築年数はおよそ50年です。最寄りの鹿島田駅からは徒歩7分という利便性を誇り、価格帯は1350万円から2998万円で、市場における一般的な中古マンションの価格と比較して、平均価格は23.08万円と売り出し中です。

適正価格（売却）

鹿島田グリーンハイツの物件価格は、付近の市場価格と比較して適正価格の範囲内にありますが、近年の価格変動を考慮すると、売り出し価格はやや高めであると言えます。市場分析によると、近隣の同条件の中古マンション価格は過去5年間で15%の上昇を遂げていますが、このマンションは若干の価格調整が見られるため、購入検討者にとっては比較的お得な価格帯となっております。

将来性

下平間住宅鹿島田グリーンハイツは、築年数が平均よりも古く、今後の大規模修繕や更新が見込まれることから、将来性に多少の不安があります。しかしながら、駅近くに立地しており、通勤や生活利便性は高いため、長期的に見ても価値が保たれる可能性は残されています。

環境満足度

安全面では、近隣に交番があり治安の良好さを示しています。また、医療施設や日常の買い物施設が充実しており、生活環境は非常に良いと言えます。地盤がしっかりしていることから、自然災害に対するリスクも低く、子育てにも適していると考えられます。地元の教育機関として、川崎市立の小学校や中学校が複数存在し、教育環境も整っています。

鹿島田セントラルマンションの概要

鹿島田セントラルマンションは、郊外ながら川崎市幸区という利便性の高いエリアに位置し、平間駅からわずか8分という立地の良さを誇ります。総戸数97室のこの9階建てマンションは、築年数が51年とやや古いものの、54㎡の1Rから77㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1900万円から3799万円の間で、このエリアでは比較的入手しやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

鹿島田セントラルマンションにおける中古物件の価格帯は、近隣エリアの相場と比べて適正であり、わずかな下落を見せているものの、平均的な価格上昇傾向の中で適正価格偏差値57を維持しています。エリア全体の中古マンションが5年で15％上昇したのに対し、本マンションは12％下落しており、AIに基づく適正価格分析では、売り時としてのチャンスがあることを示唆しています。

将来性

鹿島田セントラルマンションの将来性は、エリアの中でも総合偏差値47と評価されており、これは地区内の平均よりもやや低めですが、駅近であることや周辺の開発計画などを考慮すれば、将来的な価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションのある神奈川県川崎市幸区は、犯罪発生率が低く、生活の利便性に富んでいます。546m以内に交番があり、病院や商業施設が充実し、近隣の小中学校の存在もあり、子育て世代には魅力的な立地条件を備えており、環境満足度偏差値33とやや低く評価されてはいるものの、安定した生活基盤が整っています。

コーポ柳町の概要

神奈川県川崎市幸区に位置する「コーポ柳町」は、1973年築の平均34㎡から50㎡の住戸を備え、川崎駅まで徒歩10分という抜群のアクセスを誇ります。価格は1LDKで1480万円から、1SLDKで2680万円という幅広いオプションがあり、このエリアでは比較的手頃な価格帯で提供されており、特に1780万円から2180万円の間が最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

コーポ柳町は、神奈川県川崎市幸区の市場データと比較して適正価格偏差値58を記録しています。過去5年間の地域市場の中で安定した価値を持ち、競争力のある価格帯で取引が行われています。専門の市場分析によれば、現行平均価格は市場の予想価格に対して比較してやや高めではあるものの、駅近立地などの付加価値を鑑みれば妥当な価格設定と言えます。

将来性

「コーポ柳町」の将来性は、築年数の経過によるリスクを一定程度反映した偏差値49をマークしており、これはエリア内の中古マンションの平均値と比較してやや低い水準です。しかし、近年の川崎市の再開発の動きや交通の便の良さを考慮に入れれば、将来的に価値が見直される可能性は十分にあり得ると予測されます。

環境満足度

環境面での満足度は、周辺に豊富な利便施設が揃う「コーポ柳町」が評価されており、安全性においても地域内の交番が近く、治安の良さが期待できます。教育施設も川崎市立南河原小学校や川崎市立南河原中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても安心な環境ですが、高潮の影響を受けやすい地理的条件は注意が必要です。

フラワービルデンスの概要

フラワービルデンスは、1971年築の5階建てマンションで、神奈川県川崎市幸区幸町2丁目58に位置し、川崎駅からわずか徒歩8分という通勤に便利な立地にあります。全15戸の小規模ながらも、31㎡の1Rが850万円で取引されることが多く、神奈川県川崎市での都市機能の利便性を享受する価格帯となっています。

適正価格（売却）

フラワービルデンスの適正価格は、周辺の同条件中古マンション価格推移データから、平均偏差値54に対して51となっており、マンションマーケット独自AIによる推測では、適正とされる価格が818万円であることから、現在の850万円の価格設定はやや高めとされますが、神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場動向における売り時と考えられます。

将来性

フラワービルデンスの将来性は、築年数が長いながらも、川崎駅に近い立地が魅力であり、AIによる偏差値は53を示しており、周辺のマンションと比較しても見劣りしない将来的な価値が期待されます。特に駅近物件は不変の需要が見込まれるため、長期的には地価の上昇を担保する要素が備わっています。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、フラワービルデンスは交番が近く治安が良好であり、病院119件、スーパー15件、コンビニ33件といった生活必需施設が豊富に存在します。ハザードマップにおいて地盤がしっかりしている一方で、津波や高潮のリスクは若干指摘されています。教育機関も川崎市立幸町小学校／川崎市立南河原小学校や、川崎市立南河原中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

柳町ビル(川崎市)の概要

神奈川県川崎市幸区柳町に位置する柳町ビルは、1971年築の10階建てで総戸数60戸のマンションで、尻手駅から徒歩4分、川崎駅へのアクセスも良好な立地にあります。46㎡の3DKから49㎡の1SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1560万円から3199万円で、最近の取引価格の多い範囲は2080万円〜2180万円となっており、ファミリー層や単身者にも適した住環境といえます。

適正価格（売却）

柳町ビルの適正価格は、神奈川県川崎市幸区内の同規模の物件と比較してやや価値が下落しており、過去5年間で約17％の価値減少が見られますが、周辺の中古マンション市場の平均価格上昇と照らし合わせると、適正価格推定値である1650万円と現状の売出し価格2084万円とのギャップがあり、売却を検討しているオーナーにとっては市場価格を見極める必要がある状態です。

将来性

柳町ビルの将来性は、建築から半世紀以上が経過しており、近隣物件の平均築年数よりも長いにも関わらず、好立地による利便性を考慮すると一定の価値が保たれていると見られ、AIによる偏差値47は平均よりも低くはありますが、今後の駅周辺の再開発や地域の活性化により評価が変動する可能性があります。

環境満足度

治安、医療機関、商業施設へのアクセスが充実している柳町ビル周辺地区は、476m以内に交番があり、周辺には93件もの医療施設が点在し、スーパーやコンビニも十分な数存在するため、日常生活での利便性が非常に高い地域です。また、川崎市立南河原小学校や川崎市立南河原中学校などの教育施設が近く、家族層にも安心な環境であるにもかかわらず、津波や高潮のリスクには注意が必要であるとされています。

メゾンド御幸の概要

神奈川県川崎市幸区戸手2丁目に位置する「メゾンド御幸」は、矢向駅から徒歩21分とアクセスに程よい距離にあり、1971年10月竣工の4階建てマンションで、全6室の2DK（30㎡）の住戸が350万円から890万円で取引されており、このエリアでの中古マンション市場において、ほどほどの価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場データを基にした「メゾンド御幸」の適性評価では、売却偏差値が45と、神奈川県川崎市幸区の平均価格から見て若干低めの数字が示されていますが、この地域での価格上昇率を考えると、現在の売り出し価格は5％の上昇に留まっており、さらなる投資には注意が必要です。

将来性

築年数が50年を超える「メゾンド御幸」ですが、将来性の偏差値は63となっており、この地域の平均を上回る評価を受けていますが、その評価は地理的な利便性や周辺開発の可能性など、特定の要因に依存しているため、個々のニーズによって異なる見方が存在します。

環境満足度

「メゾンド御幸」の環境満足度は、治安の良さや周囲の生活施設の豊富さから見ると42という点数ですが、近隣に複数の小学校や中学校が位置しているため、家族層にとっては環境としての魅力がありますし、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い点が評価される要素です。

富士コーポの概要

「富士コーポ」は、神奈川県川崎市幸区古市場1丁目7-1にある、3DKの間取りで一律46㎡の広さを持つマンションで、価格帯は1180万円から1788万円で統一されています。鹿島田駅まで徒歩18分、新川崎駅まで徒歩22分、平間駅まで徒歩24分とアクセスに便利な立地ですが、築年は1971年11月と比較的古い5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

富士コーポの現在価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較してやや低めですが、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が約15％上昇しているのに対し、富士コーポの価値は3％減少していることが分析されており、独自AIによる適正価格推定では1250万円程度であるものの、現在の平均売出し価格はこれよりも若干低めの1220万円で推移しています。

将来性

築53年の富士コーポは、周辺エリア内の同価格帯のマンション平均築年数と比較して古さが目立ちますが、将来性の評価は平均以上の偏差値55を持ち、新川崎駅周辺には大規模な再開発計画もあり、長期的な視点では価値の上昇が見込める可能性があります。

環境満足度

マンション周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで390mと近く、30件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニといった生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低いため、自然災害の面からも安心できる環境と言えます；さらに、大田区立多摩川小学校、川崎市立古市場小学校、川崎市立下河原小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代の住環境としても魅力があります。

幸町マンション(川崎市)の概要

「幸町マンション」は、川崎市幸区に位置し、京急川崎駅から徒歩7分、川崎駅から8分という利便性の高い立地にある築50年超のマンションで、一部屋の広さは24㎡から27㎡の2Kタイプで、現在の売出価格は730万円となっており、この価格帯の物件が川崎市内でどのような取引傾向にあるのかは、市場分析と専門家の評価が重要になります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区における中古マンション市場の推移を鑑みると、「幸町マンション」の現在の価格は、エリア平均と比較して約5ポイント低い偏差値49を示しており、市場予測価格544万円に比べ高めに設定されているため、価格調整の余地がある可能性があります。

将来性

「幸町マンション」の将来性を検討する際には、築年数の経過と駅への近さを考慮する必要がありますが、この物件は53年経過しているにも関わらず、交通アクセスやリニューアルの可能性などから偏差値48を記録しており、平均的な偏差値より若干低いが潜在力を秘めた物件と言えるかもしれません。

環境満足度

「幸町マンション」の周辺環境は、治安の良さが際立っており、交番が直近にあり、また119件の医療施設、16件のスーパー、39件のコンビニが身近にあることから、生活の利便性は高いと言えますが、地盤や災害リスクに関する正確な情報をハザードマップで確認する必要がありますし、教育環境も充実しており、川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原小学校、川崎市立南河原中学校が近隣に存在しています。