神奈川県川崎市高津区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

新城弥生コーポの概要

新城弥生コーポは、神奈川県川崎市の高津区新作に位置し、1974年竣工の4階建てマンションで、価格帯は690万円から2090万円、広さは33㎡から45㎡で、総戸数は27戸です。武蔵新城駅に徒歩4分という好立地であり、近隣には豊かな生活インフラが整っており、利便性と快適性を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

新城弥生コーポの売出し価格は、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場における平均価格を上回り、適正価格の偏差値は56とされています。エリア内の同条件物件の価格推移を考慮したマーケットデータに基づいた適正な価格帯は、約1128万円から1542万円であるため、現在は市場価値を反映した適切な価格で取引されていると言えます。

将来性

新城弥生コーポは築年数が約50年となっており、エリア内ではやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は63と評価されています。駅近の立地や再開発計画など、周辺環境の変化が価値向上に寄与しており、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

新城弥生コーポ周辺は、治安の良さを示す交番が262m以内に存在し、医療施設90件、スーパー13件、コンビニ23件といった生活に必要な施設が豊富に点在しており、環境満足度の偏差値は61です。また、周辺には川崎市立大谷戸小学校、川崎市立新城小学校、川崎市立橘小学校、そして川崎市立橘中学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

溝の口セントラルマンションの概要

溝の口セントラルマンションは、神奈川県川崎市高津区久本3丁目に位置し、武蔵溝ノ口駅から徒歩7分、築年数は1974年の8階建て、137室からなる物件です。住戸のサイズは34㎡の1DKから78㎡の3LDKまであり、市場に出されている物件価格は1650万円から5480万円の範囲で、主に2880万円から3099万円の間の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

武蔵溝ノ口駅周辺の中古マンション市場を考慮した場合、溝の口セントラルマンションの物件価格は適正とされる偏差値65を記録しており、周辺の中古マンション市場平均偏差値58よりも高い評価を受けています。これは近隣地域で見られる価格の22％の上昇率に対し、本物件が15％の価格下落を示していることから、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築50年を迎えた溝の口セントラルマンションは、同地域内の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、その駅近さが評価される一方、AIに基づく将来性の偏差値は35と平均を下回っています。エリア内他物件の将来性と比較すると、13ポイント低い結果が出ており、長期的な価値向上は限定的と見られる傾向にあります。

環境満足度

治安や日常の買い物、医療アクセスが便利な溝の口セントラルマンション周辺は、最寄り交番まで497mと治安が良く、病院125件、スーパー11件、コンビニ26件など充実した施設が点在しており、環境満足度の偏差値は61を記録しています。ハザードマップによる地盤評価も良好で、洪水や津波のリスクが低い地域とされており、教育機関も私立洗足学園小・中学校や川崎市立の末長小学校、久本小学校など、複数の選択肢が近隣に揃っています。

梶ヶ谷グリーンヒルの概要

梶ヶ谷グリーンヒルは、神奈川県川崎市高津区にある1974年竣工の6階建てマンションで、59㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1480万円から2680万円で、相場感に即した物件です。梶が谷駅から徒歩14分という駅近でありながら、周辺環境も充実しているため、快適な住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

梶ヶ谷グリーンヒルの価格帯は1480万円から2680万円で、神奈川県川崎市高津区の中古マンション市場での適正価格評価は55点となっており、平均価格推移と比較しても高いコストパフォーマンスを持つ物件です。AIによる推測価格が1667万円となっていることから、現在の売り出し価格はやや高めと言えますが、その分、将来的な資産価値が期待できるでしょう。

将来性

50年の築年数を持ちながらも将来性の偏差値40と評価される梶ヶ谷グリーンヒルは、地域の中古マンションと比較して古さは否めませんが、駅近の立地や今後の再開発などの地域経済の活性化により、今後の評価上昇も期待できる物件です。

環境満足度

梶ヶ谷グリーンヒル周辺には、交番や医療施設、買い物施設が充実しており、子育てに適した学校も周囲に点在しているため、治安や便利さ、快適さを重視する家族層には特に適した環境と言えます。そのため、環境満足度の偏差値は55と評価され、安心して生活を営むことができるでしょう。

新城コーポの概要

新城コーポは、1973年7月竣工の、武蔵新城駅からわずか徒歩4分の立地にある7階建てのマンションで、各戸40㎡〜43㎡という住みやすい広さを有しており、神奈川県川崎市高津区新作5丁目23-1に位置しています。総戸数28戸というコンパクトなサイズ感が魅力で、価格帯は930万円から1950万円と周辺の市場に対してお手頃な価格設定となっていますが、最多層価格帯は1580万円から1680万円の範囲です。

適正価格（売却）

新城コーポは、同区域の中古マンション市場と比較して偏差値56と評価されており、平均偏差値58よりわずかに低い水準です。神奈川県川崎市高津区の中古マンションが直近5年で平均22%の価格上昇をみせる一方で、新城コーポは55%の価格下落を経験しており、AIによる適正価格推測では1212万円が妥当とされる中、現在の平均売り出し価格は1612万円となっており、市場価格に比べて少し高い傾向があるため、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングと言えます。

将来性

築年数が51年を超える新城コーポは、地域平均の築年数と比較して古さを感じる部分もありますが、駅からの徒歩4分という好立地はその価値を維持しています。しかし、将来性に関するAIの偏差値が30と低めに出ており、リノベーションや周辺環境の変化などによる価値向上が期待されるものの、現状では同じエリア内のマンションに比べると将来性が低いと判断されています。

環境満足度

治安と生活利便性を重視する目線では、交番が331メートル以内にあり安心感がある一方で、医療施設91件、スーパー13件、コンビニ24件という生活必需施設も充実しております。さらに、ハザードマップによると、地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかにされています。教育施設としては、川崎市立大谷戸小学校、川崎市立末長小学校、川崎市立橘中学校、川崎市立東高津中学校が周辺に位置しており、子育て環境としても優れている点が評価されるでしょう。

東急ドエル梶が谷ビレジの概要

東急ドエル梶が谷ビレジは、神奈川県川崎市高津区下作延に位置し、梶が谷駅から徒歩8分のアクセス良好な立地にある、1973年6月竣工の7階建て中古マンションで、総戸数は166室、平米数は34㎡の1DKから86㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は約1680万円から約3390万円です。

適正価格（売却）

東急ドエル梶が谷ビレジの適正価格は、近隣地域の市場データと比較して若干価格が下落傾向にあり、売却偏差値56と平均よりも低めですが、それでも地域の不動産市場の推移に眼を向けると、適正推測価格1798万円に対して現在の平均売出価格が2248万円であり、売却に際しての市場価格を反映していると言えます。

将来性

築51年が経過しているため、東急ドエル梶が谷ビレジは将来性偏差値30と低く、地域内の他の物件に比べて新規性や施設の最新性では劣るものの、駅近の利便性は高く、今後も価格面での魅力は維持される可能性があります。

環境満足度

東急ドエル梶が谷ビレジ近辺には十分な数のスーパーやコンビニが点在し、病院も豊富にあり日常生活に必要な施設へのアクセスは良好ですが、交番が844mとやや離れているため、他マンションと比較した場合、安全面での懸念も考えられますが、地盤や自然災害に対するリスクは低く、川崎市立上作延小学校への近さも家族層に適しています。

子母口マンションの概要

神奈川県川崎市高津区子母口に位置する「子母口マンション」は、44㎡の2DKをメインに据え、1973年5月竣工の4階建ての物件で、最寄りの武蔵中原駅から徒歩24分という立地にあり、価格帯は580万円から1130万円で設定されていますが、市場における売買活動により最も取引されやすい価格帯は998万円前後です。

適正価格（売却）

「子母口マンション」の売り出し価格の平均は940万円で、神奈川県川崎市高津区の平均価格と比較してやや低めとなっており、適正価格の偏差値は47で、近隣物件の価格向上傾向に比べてやや立ち遅れている状況で、今後の価格上昇を見込むことができれば長期的な投資として魅力を感じる可能性があります。

将来性

築から半世紀を過ぎた「子母口マンション」は、将来性に関する評価が偏差値46と平均にやや劣るものの、購入後のリノベーションや地域開発の影響により評価が変わる可能性を秘めており、将来的な見直しも期待されます。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「子母口マンション」は、環境満足度の評価が偏差値61と高く、近隣の治安の良さや充実した生活施設、地盤の固さや自然災害への備えなど、住みやすい環境が整っています。さらに、川崎市立子母口小学校や川崎市立東橘中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも適しています。

上作延住宅の概要

「上作延住宅」は神奈川県川崎市高津区に位置し、周辺の駅からは少々距離がありますが、津田山駅から徒歩19分、久地駅と宮崎台駅も徒歩圏内にあります。51㎡の広さを持つ2LDKが、890万円から1880万円で提供され、築年数は1965年6月であり、全4階建ての中古マンションです。

適正価格（売却）

価格分析によると、「上作延住宅」の売却偏差値は50と、周辺の中古マンション市場における平均偏差値58と比較して低めで、最近5年間の市場推移を考慮すると、周辺相場の上昇に反して9％の価格下落が見られます。このため、マーケット分析AIによる適正推測価格が1168万円に対して、現在の平均売出し価格は1130万円であるため、価格面で購入者にとって有利な条件と捉えられます。

将来性

築年数が59年と古いながらも、「上作延住宅」の将来性偏差値は50と平均水準を維持しています。交通アクセスがやや不便な点はありますが、地域の発展やリノベーションへの期待など、ポジティブな要素も考慮されている可能性があります。

環境満足度

「上作延住宅」周辺は環境満足度が比較的高く評価されており、警察署が691m以内にあり安全性が担保されている点や、日常生活をサポートする病院、スーパー、コンビニが十分に点在しています。教育施設として、川崎市立上作延小学校、川崎市立南原小学校、川崎市立宮崎台小学校が近隣にあり、自然災害リスクも低い地域です。

東建多摩川マンションの概要

「東建多摩川マンション」は神奈川県川崎市高津区に位置し、二子新地駅から徒歩23分とアクセスにやや距離がありますが、緑豊かな住環境に立地する9階建てのマンションです。1974年に建設され、69室から成るこの物件は51㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格レンジは約980万円から約2980万円と、幅広い予算の需要に応える市場価格を持っています。特に1850万円から2100万円の価格帯が市場で最も一般的です。

適正価格（売却）

「東建多摩川マンション」の価格帯は、近隣の中古マンション価格の動向に基づくと、平均よりも比較的低く設定されており、神奈川県川崎市高津区では過去5年間で22％の価格上昇があったものの、この物件の価値は40％減少しています。市場データとマンションマーケットのAI分析によれば、適正価格は約1970万円と算出されているので、現在の平均売り出し価格1954万円は適正価格とほぼ一致していますが、購入検討者にとっては特にお買い得な時期とは言えない状況です。

将来性

築年数約50年を数える「東建多摩川マンション」は、地域の中古マンションの平均築年数に比べるとやや古めであり、近隣の交通アクセスが比較的不便な立地でもあります。AIによる将来性評価では、偏差値39と平均より9ポイント低い評価がされており、投資としての魅力は低めですが、居住用途としては落ち着いた環境を求める購入者にとっては一定の価値があると見ることができます。

環境満足度

治安面では、「東建多摩川マンション」の最寄りの交番が981m離れており、他の物件に比べ治安が優れているとは言い切れませんが、医療施設や生活に必要な店舗が十分に近隣に揃っており、日々の便利さは保証されます。また、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いという点では、環境満足度は高いと言えるでしょう。

溝の口コーポラスの概要

溝の口コーポラスは神奈川県川崎市高津区に位置し、築50年を超える歴史を持つ7階建てのマンションで、総戸数98戸の規模を誇ります。住所は高津区上作延146で、最寄り駅である津田山駅から徒歩16分、溝の口駅と梶が谷駅からそれぞれ徒歩21分の立地にあり、37㎡の2DKから55㎡の3LDKまでの間取りが595万円から1980万円の価格帯で販売されており、周辺のマンション市場と比較しても比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

溝の口コーポラスの適正価格は、周辺エリアの中古マンション相場や価格推移を分析すると、総合偏差値43の中、適正価格偏差値が50であり、神奈川県川崎市高津区における5年間の平均価格上昇率22%に対して、本マンションの価格動向は逆に22％下落しており、現在の市場平均価格1291万円はマンションマーケットAIが算出する適正推測価格1329万円よりも若干安いため、購買に際しては価格交渉の余地がある物件と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、築年数が50年を超える溝の口コーポラスは、周辺地域の同価格帯マンションと比較してやや古めであり、そのため将来性の偏差値は39と平均より低くなっています。駅からのアクセスにやや不便があるものの、地域開発やリノベーションの可能性等を考えると、長期的な視点での投資価値は見込める可能性もあります。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺に交番が686m以内にあるなど治安面での安心感があり、また病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に便利な立地条件を満たしています。地盤の脆弱性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされる地域であり、さらには川崎市立下作延小学校、川崎市立上作延小学校、川崎市立南原小学校といった教育施設のアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。