神奈川県川崎市中原区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

向河原レジデンスの概要

向河原レジデンスは、神奈川県川崎市中原区下沼部1765に位置し、向河原駅から徒歩わずか4分の距離にある築約50年の3階建てマンションで、全18室から成り立っており、現在の販売価格帯は1280万円から1680万円で、35㎡の1LDKが主な間取りです。武蔵小杉駅や新丸子駅も徒歩圏内という好立地で、快適な毎日の生活をサポートするポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

向河原レジデンスの価格帯は1280万円〜1680万円とされており、売却偏差値は58と他の物件と比べて平均以下ですが、これは物件の年数や設備の古さなどが影響していると考えられます。ただし、周辺の中古マンション価格の高騰率に比べて、この物件の価格上昇率は落ち着いているため、適正価格を見極めて取引を行うことが大切です。

将来性

向河原レジデンスの将来性は、AIによる評価で74の高い偏差値を獲得しており、周辺のマンション平均よりも24ポイント高く評価されています。その要因は、駅への至近距離や、再開発計画が進行中の地域の情勢など、将来の市場価値の上昇を予測できるポジティブな要素が多数存在しているためです。

環境満足度

向河原レジデンスは治安の良さ、生活の利便性を重視した良好な環境に位置しており、153m圏内に交番が存在し、安心して暮らすことができます。近隣には多くの医療施設、スーパーやコンビニなどのショッピング環境が整っており、川崎市立下沼部小学校や川崎市立玉川中学校へのアクセスも良好で、家族にも優しい住環境と言えます。

武蔵小杉サマリヤマンションの概要

武蔵小杉サマリヤマンションは神奈川県川崎市中原区新丸子東に所在し、武蔵小杉駅から徒歩2分の好立地にある総戸数20戸、11階建ての1974年5月竣工の物件です。標準的な広さは55㎡で2LDKが多く、市場に出ている売出し価格は1,200万円から3,250万円の範囲にありますが、価格帯は2,780万円前後が目立ちます。

適正価格（売却）

武蔵小杉サマリヤマンションの売出し価格は、川崎市内の同条件のマンション価格の上昇トレンドを考慮すると、平均価格から見て過不足ない水準です。エリア内での5年間の価格上昇率は平均26％に対し、この物件は7％上昇しており、AIによる適正価格推測では1,940万円ですが、現在の平均価格は2,740万円と高めであり、売却の検討には適しています。

将来性

築50年を迎える武蔵小杉サマリヤマンションですが、その将来性は偏差値64ポイントと評価され、周辺エリアの物件に比べて14ポイント高く、駅からの至近距離にある立地の良さが見込みされる要素となっています。

環境満足度

治安の面では、周辺に交番が近く、また病院や生活施設が充実している点が評価され、自然災害リスクも低いことから環境満足度は高い位置付けです。教育施設として川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、私立大西学園中学校があるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

武蔵小杉マンション(川崎市中原区新丸子町)の概要

川崎市中原区新丸子町に位置する「武蔵小杉マンション」は、武蔵小杉駅から徒歩わずか4分の好立地にある1973年築の3階建てマンションで、1R（32㎡）の最低価格が1,298万円から、2DK（46㎡）の最高価格が3,280万円となっており、一番売買されている価格帯は、2,380万円〜2,480万円で、合計33室から成る住宅施設です。

適正価格（売却）

「武蔵小杉マンション」の現行価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格と考えられ、平均偏差値61というデータから、この地域での価格上昇率が26%であるのに対して、本物件は4%の上昇に留まっていますが、適正推測価格1,430万円に対し、平均売出価格が2,216万円であることから、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築51年が経過している「武蔵小杉マンション」は、同地区内の同価格帯マンションと比較するとやや古い部類に入りますが、駅近という大きな利点を持ち、AIによる将来性予測では偏差値65と地域平均を上回る評価がなされており、エリアの発展を加味すると投資目的での購入にも適している可能性があります。

環境満足度

「武蔵小杉マンション」周辺は交番が198mと近く、医療施設が162件、スーパー14件、コンビニ33件と生活に必要不可欠な施設が充実しており、ハザードマップによって地盤の強さや洪水、津波のリスクの低さが確認できます;教育施設としては、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、私立大西学園中学校といった選択肢もあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っていることが伺えます。

多摩川ロイヤルマンションの概要

多摩川ロイヤルマンションは、神奈川県川崎市中原区新丸子町に位置し、新丸子駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある5階建て31戸の物件で、平米数は24㎡の1DKから48㎡の2DKまであり、価格帯は640万円から2099万円で、中心価格帯は1280万円〜1499万円です。

適正価格（売却）

多摩川ロイヤルマンションの販売価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値58を示しており、独自AIが推測する適正価格885万円に対し、売り出し平均価格は1431万円となっており、市場に対して妥当な価格設定とされています。

将来性

新丸子駅から僅か徒歩3分の距離にある多摩川ロイヤルマンションの将来性偏差値は59となり、エリア内の中古マンションと比較しても9ポイント高い将来性が期待されており、域内の発展に伴い価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、病院、スーパー、コンビニといった生活インフラが充実している多摩川ロイヤルマンションは、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は63を得ており、教育施設にも恵まれた子育てにも適した住環境が整っています。

武蔵小杉ハイツの概要

武蔵小杉ハイツは、1974年に竣工した6階建てのマンションで、神奈川県川崎市中原区に位置し、1LDKから3LDKまでの多様な間取りの中古マンションが価格1990万円から4480万円で取引されており、最寄り駅である武蔵中原駅からは徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

武蔵小杉ハイツは、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較して、適正価格の偏差値が66と高く、神奈川県川崎市中原区内での価格上昇率26％に対して武蔵小杉ハイツは7％の価値下落をしており、現状の平均売出価格2863万円とAIが判定した適正推測価格1661万円との差から見て、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築50年という経過時間を考慮しつつも、武蔵小杉ハイツの将来性は偏差値50を記録しており、所在する中原区のマンション市場と比較しても平均的な評価を得ていますが、駅近という立地や近隣の発展によって長期的な価値の伸びも期待できるでしょう。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設に恵まれた環境にある武蔵小杉ハイツは、洪水や津波のリスクが低い地域に位置している上、川崎市立今井小学校や私立法政大学第二中学校などの教育施設が近隣に多数存在するため、ファミリー層にも魅力的な住環境と言えます。

マンション第1多摩川苑の概要

「マンション第1多摩川苑」は、神奈川県川崎市中原区丸子通に位置し、新丸子駅から徒歩5分という好立地にある8階建てのマンションで、総戸数46戸、1974年4月に建設されました。広さは38㎡の2DKから69㎡の3LDKまで様々で、価格帯は1090万円から2980万円の範囲ですが、多くの物件が2000万円弱で取引されており、地域の人気と生活利便性を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「マンション第1多摩川苑」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向と照らし合わせると、一定の魅力があるものの、平均的な市場価格と比べて若干のマイナス評価が見られ、買い手には割安感を、売り手には売却のチャンスを示唆しています。現在の売出し平均価格が約2115万円となっており、将来的に価値が見直される可能性も含め、投資対象としても検討に値するでしょう。

将来性

築50年を超える「マンション第1多摩川苑」は将来性の面ではやや不安があるものの、立地の優良さがそれを補い、駅近という強みを活かして再開発やリノベーション市場での需要が期待されます。エリア内での競争力を維持するためには、今後の維持管理やアップグレードが鍵となります。

環境満足度

「マンション第1多摩川苑」は、治安が良く生活施設が充実している点で高い環境満足度を示していて、近隣には川崎市立小杉小学校や上丸子小学校、中原中学校といった教育機関があり、家族にとっての居住環境としても適しています。自然災害に対するリスクも低く評価され、安心して生活できる住環境となっています。

ハイツ武蔵小杉の概要

「ハイツ武蔵小杉」は、神奈川県川崎市中原区に位置し、築51年の11階建てマンションで、平米数30㎡の1LDKから65㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,150万円から3,280万円に設定されています。立地は武蔵小杉駅から徒歩3分という利便性の高い場所にあることが魅力です。

適正価格（売却）

価格帯は1,150万円から3,280万円であり、中原区内の中古マンション市場と比較して、ハイツ武蔵小杉の平均売出し価格は、同エリアの平均偏差値61に比べてやや低めの58を記録していますが、近隣相場と照らし合わせた場合、特に上位階層の部屋は市場価格に見合った適切な価格設定となっています。

将来性

将来性においては、長期に渡る資産価値の維持が予想される一方で、築51年経過していることから、新築マンションと比べて価値の下落リスクを考慮する必要があります。しかし、武蔵小杉エリアは都市開発が進んでおり、駅近の便利さと周辺施設の充実度を鑑みると、中長期的な視点で見た場合には一定の魅力があると評価されています。

環境満足度

環境面では、治安の良さや日々の生活の利便性を考慮すると、ハイツ武蔵小杉は環境満足度が高いと評価されます。特に教育機関へのアクセスが良好で、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校、川崎市立小杉小学校、私立大西学園中学校など、複数の学校が徒歩圏内にあり、家族での居住にも適しています。

ニュー玉川マンションの概要

「ニュー玉川マンション」は、神奈川県川崎市中原区上丸子天神町に位置し、新丸子駅から徒歩11分とアクセス良好な立地にある8階建てのマンションで、平米数は48㎡から55㎡の間で展開され、価格帯は1380万円から2999万円に設定されており、特に1980万円から2280万円の区間で取引が活発ですが、1971年竣工のため、設備や耐震性に関するリノベーションの必要性が今後の価格設定に影響を及ぼす可能性があります。

適正価格（売却）

現行の市場データを考慮すると、「ニュー玉川マンション」の売り出し価格は周辺地域の平均と比較してやや高めであり、これは中原区の中古マンション市場が過去5年で約26%の価格上昇を見せる中、本物件が2%の価格下落を記録しているためですが、マーケット分析に基づく適正価格予測としては、約1574万円であるため、現在の平均売り出し価格2108万円は売却に適した時期かもしれません。

将来性

築53年と長い歴史を持つ「ニュー玉川マンション」は、将来性評価が平均よりも高いとされる一方で、築年数による設備の老朽化やリフォームの必要性、さらには再開発などのエリア全体の動向が価値を左右する要素となるため、長期投資としての魅力とリスクを総合的に考慮することが重要です。

環境満足度

「ニュー玉川マンション」周辺は、交番や各種医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安や日々の暮らしやすさに優れていますが、川崎市立西丸子小学校や川崎市立中原中学校といった教育施設の近隣にも位置しており、家族層にとってもメリットがある環境ですが、自然災害に対するリスクも考慮する必要があります。

市ノ坪住宅の概要

市ノ坪住宅は、1974年に築かれた16階建てで600戸を擁するマンションで、所在地は神奈川県川崎市中原区、平間駅からわずか徒歩6分という立地の良さが特徴です。プランに応じて広さは46平米から52平米までの間で、価格は総額1,080万円から2,999万円までの範囲に広がっており、これは地域の市場相場と照らし合わせた結果です。

適正価格（売却）

市ノ坪住宅の売出し価格は1080万円から2999万円の範囲内であり、地域のマンション市場の動向を分析した結果、適正価格の推定平均は約1556万円とされています。類似の物件の価格上昇率と比較して、本物件は比較的価格下落を見受けられるため、今が売り時の可能性があり、購入者にとっての魅力的な投資機会となっています。

将来性

市ノ坪住宅は築50年の経過しており、地域内の他の物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は44と、エリア平均の偏差値より僅かに低いものの、駅近の強みが将来の価値を左右する可能性を秘めています。

環境満足度

市ノ坪住宅周辺の環境は治安の面で高い評価を得ており、交番が752m以内に位置するほか、日常の生活利便性を高めるスーパーやコンビニも充実しています。教育施設も近隣に多く、川崎市立苅宿小学校や川崎市立玉川中学校など複数の学校が存在し、ファミリー層には特に有益な環境が整っていると言えます。

泉シャトーの概要

「泉シャトー」は住所神奈川県川崎市中原区田尻町25に位置し、平間駅から徒歩1分という駅近の便利な立地にある7階建のマンションで、総戸数は38室、築年月は1971年3月です。広さは15㎡の1Kから60㎡の2LDKまで様々で、価格帯は630万円から2580万円と幅広く、特に1690万円から2199万円の間に多くの売買実績があります。

適正価格（売却）

現在の「泉シャトー」の価格帯は、神奈川県川崎市中原区内の他の中古マンション市場データと比較して適正価格の売却偏差値が57であり、区域内平均の61より若干低く、過去5年の市場動向を見ると価格上昇率が平均26%の中、8%の下落を示しており、現在の平均売出価格は1839万円で、機械学習による推測適正価格が1340万円であり、売却タイミングとしては適していると見られます。

将来性

「泉シャトー」は築53年を経ており、川崎市中原区の同価格帯マンションの平均築年数より21年長いものの、駅徒歩1分の立地条件を考慮に入れると、将来性の評価は偏差値46と平均よりやや下であるものの、利便性の高さから市場価値が一定程度維持される可能性があります。

環境満足度

「泉シャトー」周辺は交番が徒歩圏内にあり治安の面では良好です。生活環境も整っており、近隣には医療施設が42件、スーパー7件、コンビニ9件が点在します。ハザードマップに基づく地盤や洪水のリスク評価では問題ありませんが、高潮への注意が必要な地域です。教育環境も充実しており、川崎市立平間小学校や川崎市立玉川中学校などへのアクセスが容易です。

上丸子住宅(A〜D棟)の概要

上丸子住宅(A〜D棟)は、神奈川県川崎市中原区上丸子山王町に位置し、40㎡の2LDKから46㎡の3DKまでバリエーション豊かな居住空間を提供しており、価格帯は1350万円から2597万円となっています。築年月は1968年4月で、耐震基準対応前の建設ですが、7階建ての堅牢な構造を誇り、向河原駅や新丸子駅、武蔵小杉駅と3つの駅にアクセスしやすい立地が売りです。

適正価格（売却）

上丸子住宅(A〜D棟)の売却価格に関して評価すると、周辺の中古マンション市場と比べ、偏差値56を記録しており、特に40㎡規模の物件は神奈川県川崎市中原区における相場からみても適正な価格で提供されていることがわかります。他の物件と比較して価格が上昇している傾向にあり、投資や自己居住用として適した価値を持っています。

将来性

将来性について考慮すると、築55年を超えているが故に新築物件や最新の耐震基準に合致した建物に比べると若干劣るものの、利便性の高い立地と今後予測されるエリアの発展を踏まえれば、偏差値39は短期投資には不向きながらも、長期保有による価値の回復が見込める可能性を示しています。

環境満足度

環境満足度は偏差値52となっており、この地域が提供する豊かな生活インフラ、例えば、治安の良さを示す交番の近さや周辺の医療施設、ショッピング施設の充実は、住民にとって大きなメリットです。また、教育環境の面でも大田区立嶺町小学校、川崎市立上丸子小学校、川崎市立下沼部小学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

上平間住宅の概要

「上平間住宅」は神奈川県川崎市中原区に位置し、鹿島田駅から徒歩8分と好立地にある5階建てのマンションで、築年数は1970年8月と長い歴史を持ち、総戸数は30戸です。広さは43㎡から46㎡で、価格帯は980万円から2180万円と幅広く、特に1590万円から1680万円の間に市場の集中が見られますが、物件の経年と立地の良さが反映されている価格設定となっております。

適正価格（売却）

中原区における中古マンション市場では、同じ条件の物件が過去5年で26%の価格上昇を見せているのに対し、上平間住宅は18%価格が低下しております。神奈川県川崎市における平均偏差値は61に対して、本物件は55と評価されており、適正価格として推定される1244万円に対し、現行価格1564万円となっていますので、売却を検討するには適したタイミングであると言えます。

将来性

上平間住宅は築54年経過しており、地域内での平均築年数よりも21年老朽化しています。しかし、立地条件は非常に良好で、駅近でアクセスしやすい点は魅力的です。市場データによると、将来性の偏差値は平均よりも13ポイント低い36と評価されており、エリア内での競争力はやや劣るものの、再開発などの地域活性化が見込まれる場合は土地価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

上平間住宅の環境は、治安の良さを示す近隣の交番が310メートル以内に位置し、日常の買い物に便利なスーパー6件、コンビニ14件が存在します。また、最寄りには川崎市立古市場小学校や川崎市立塚越中学校などの教育施設も充実しており、目の前の医療機関84件があるため、ファミリー層にも安心な住環境を提供しています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、高潮の影響を受けやすい地域であるとされています。