神奈川県川崎市多摩区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サニーハイツ向ヶ丘の概要

「サニーハイツ向ヶ丘」は、神奈川県川崎市多摩区に所在し、建築から数十年経過した落ち着いた雰囲気の住宅エリアに位置する6階建てマンションで、全76戸の規模を誇ります。1974年に建築されたこの物件は、向ヶ丘遊園駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力で、69㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格は2,050万円から4,790万円の範囲にわたり、多摩区内のマンション市場においても注目される存在です。

適正価格（売却）

サニーハイツ向ヶ丘の取引価格は、地域の中古マンションと比較して平均よりも適正価格の評価が高く、近年の市場動向としては、このエリアの中古マンション価格が5年間で約27%上昇している中、本物件は約1%の価格上昇にとどまっています。一方で、AIによる価格分析では現在の市場価格が推定よりも高いことから、売却検討には最適なタイミングと評価されています。

将来性

築50年を超えるサニーハイツ向ヶ丘は、同エリアにおける他の物件と比較するとやや老朽化が進んでいますが、駅近という利便性の高さと再開発の可能性を考慮した将来性は平均以上と評価されています。都市再生と連動する可能性があり、資産価値の維持、あるいは向上が期待される物件です。

環境満足度

地域の安全性、生活便利性に優れる「サニーハイツ向ヶ丘」は、近隣に警察の交番があり、治安の良さが高く評価されています。さらに病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が周辺に豊富に存在し、教育環境も充実しており、とりわけ川崎市立宿河原小学校が徒歩圏内にあるなど、家族層にも適したリビング環境と言えるでしょう。

ソフトタウン向ヶ丘の概要

ソフトタウン向ヶ丘は、1974年に建設された7階建てのマンションで、神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目に位置し、総戸数58戸の規模を誇ります。57㎡の3DKから83㎡の3LDKまで各種間取りがあり、現在の販売価格は1890万円から4480万円の範囲で、特に2180万円から2380万円の価格帯が市場で多く見られます。最寄り駅である向ヶ丘遊園駅からは徒歩6分という立地の利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

近年の地域内中古マンション市場における価格推移を基に分析した結果、ソフトタウン向ヶ丘の適正価格は1969万円と算出されますが、現在の平均売り出し価格は2345万円となっており、市場平均の偏差値51に対し偏差値55という評価です。これは周辺のマンション価格が過去5年間で27％上昇している一方で、本物件は16％の価格低下を示しているため、売り手にとっては価格上昇の兆しを感じさせるタイミングでの売却が有効と考えられます。

将来性

築50年の歴史を持つソフトタウン向ヶ丘は、エリア内での平均築年数より約17年ほど古いものの、今後の再開発計画や駅近という立地の優位性を考慮すると、将来性の偏差値は57と評価されています。これはエリア内平均よりも7ポイント高く、長期的な投資対象としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

ソフトタウン向ヶ丘は、交番が徒歩数分の距離にあり、89件の医療施設や11件のスーパー、加えて18件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活に必要な利便施設が充実しています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低いため、環境満足度の偏差値は66と非常に高い評価を受けています。安全性と利便性を兼ね備えた生活環境が整っていることが、本物件の魅力の一つです。

登戸清川シュロスの概要

登戸清川シュロスは、売出価格範囲840万円（1LDK、40㎡）から3499万円（3LDK、84㎡）までと幅広い選択肢を提供し、最寄駅である登戸駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力の神奈川県川崎市多摩区登戸新町450に位置する、1972年築の7階建てマンションです。

適正価格（売却）

AIによる分析結果に基づく適正価格1386万円を基準に考えると、登戸清川シュロスの現行売出し平均価格1922万円は、周辺地域の市場価値と比較しても高評価である57点の偏差値を獲得しており、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築年数が52年と周辺エリアの平均よりも高いにも関わらず、駅近立地であるため、再開発やリノベーションなどの要素も含め将来性を考慮すると、偏差値40の評価を得ており、投資としての魅力はやや低いと考えられます。

環境満足度

周辺には治安を支える交番が近く、99件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニなど充実した生活環境が整っており、洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も受けにくいとされる安心感のある地盤で、環境満足度の偏差値は62となっています。

グランドマンション多摩川の概要

グランドマンション多摩川は、神奈川県川崎市多摩区に位置し、交通の利便性が高い登戸駅から徒歩3分という好立地にある6階建てのマンションで、94の住戸が1970年に建設されました。価格範囲は1LDKの36㎡が920万円から、最大で2SLDKの69㎡が3680万円であり、このエリアの平均的な価格帯に位置します。

適正価格（売却）

グランドマンション多摩川の販売価格は、近隣の中古マンションと比較した市場データに基づいて、適正価格として認識されています。この地域の不動産価格が過去5年間で29％上昇している中、この物件は24％の価値減少を見せており、適性価格をAIによって1678万円と推定されていることから、売却するには適したタイミングであると分析されています。

将来性

グランドマンション多摩川の築年数は54年となっており、値下がりの影響や再開発の可能性などを勘案すると、AIによる将来性の評価は平均より低い34ポイントとなっています。しかしながら、駅に近い利便性と今後地域がさらに発展する可能性を見込んだ長期的な投資としては魅力があるかもしれません。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が充実している点が高く評価され、環境満足度のスコアは63ポイントに設定されています。具体的には近隣に交番や86件の医療施設、スーパーやコンビニも十分にあり、洪水のリスクが低いことや地盤がしっかりしている点も評価されており、また文教地区としての利点もあり、学校が近くに存在する安心できる住環境が提供されています。

ドミール向ヶ丘の概要

ドミール向ヶ丘は神奈川県川崎市多摩区枡形3丁目5-19に所在し、向ヶ丘遊園駅から徒歩11分の立地にある1973年3月築の7階建てマンションで、幅広い面積帯の部屋があり、22㎡の1Kから69㎡の3LDKまでが5,500万円から2億9990万円で取引されており、このエリアにおける希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ドミール向ヶ丘の売出し価格は5,500万円から2億9990万円で、周辺市場価格の推移を鑑みると、平均的な中古マンションの価格が5年で29％上昇している中、本物件は11％下落しており、マンションマーケットAIによる予測価格に対して実売価格が高めに設定されていることから売主にとっては売り時であると言えます。

将来性

ドミール向ヶ丘は51年の築年数を経てもなお、駅からのアクセスが良い利便性や周辺環境の整備により、将来性の偏差値が43と低めになっていますが、継続的なメンテナンスやリノベーションの投資により、価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、総合病院を含め72件の医療施設、9件のスーパー、16件のコンビニが点在し、日常生活に便利なエリアです。加えて、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いこと、また川崎市立登戸小学校が近くにある点も家族にとっては魅力の一つです。

西三田住宅4街区〜6街区の概要

「西三田住宅4街区〜6街区」は神奈川県川崎市多摩区に位置し、生田駅から徒歩約14分の距離にある1967年築のマンションで、全1108室という大規模な物件です。幅広い層に対応する1LDKの45㎡から3LDKの75㎡までの広さがあり、価格帯は850万円から1980万円となっており、近隣の生活施設やアクセスの良さを鑑みると、購入を検討するにあたり魅力的な選択肢の一つと言えます。

適正価格（売却）

川崎市多摩区の中古マンション市場において、「西三田住宅4街区〜6街区」の適正価格は、過去5年間の価格推移を分析した結果、平均偏差値より高いとされることから、適正価格を超えたプレミアム価格での取引が見込まれ、売却を考えている所有者にとっては、理想的な売り時であると推察されます。

将来性

57年の歴史を持つこのマンションは、周囲の同価格帯の物件と比べると築年数が古いものの、駅への近さや地域の発展性を勘案した将来性の評価は平均を下回るものの、最新の再開発情報や地域経済の動向に注目が集まっており、投資対象としての潜在的な価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

「西三田住宅4街区〜6街区」は、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、治安の良い住環境が特徴です。加えて、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、教育施設が豊富に点在しているため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる地域であると高い評価を得ています。

第1生田ハイツの概要

「第1生田ハイツ」は、神奈川県川崎市多摩区三田1丁目18-1に位置し、生田駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地を誇る5階建てのマンションです。全30室から成り、1967年11月竣工のこの物件は、2LDKのユニットが48㎡の広さで均一に設計されており、価格帯は1180万円から1800万円の範囲にて取引され、1380万円から1480万円が市場の中心価格となっています。築年数は長いながら、その品質と価格バランスにより、多くの購入希望者から注目を集めています。

適正価格（売却）

「第1生田ハイツ」の売却適正価格は、周囲の中古マンション市場の価格推移を考慮した上で、売却偏差値51を達成しています。過去5年の間に川崎市多摩区の中古マンションは平均で29％の価格上昇を見せている一方で、本物件は40％下落を記録。しかし、市場分析ツールによる適正推測価格が1320万円であることを踏まえると、現在の平均売出し価格1343万円との比較から、購入者にとっては適正な価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

長い歴史を持つ「第1生田ハイツ」は、築57年を数え神奈川県川崎市多摩区の同価格帯のマンションより約16年ほど老朽化していますが、その将来性はAIによる偏差値で49と評価されており、エリア内の平均と同等です。駅近であることから、交通の利便性が高く将来にわたって価値を維持しやすい立地条件を持っていると言えます。

環境満足度

「第1生田ハイツ」の周辺環境は、治安面での安心感もポイントが高く、交番が413m以内に位置しています。さらには病院をはじめとする医療施設が44件、スーパー3件、コンビニ8件が近隣にあり生活の利便性も抜群です。ハザードマップによると、地盤は脆弱ながらも洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域とされています。教育施設も充実しており、川崎市立三田小学校、川崎市立生田小学校、川崎市立生田中学校など、複数の学校が周辺に位置しており家族にも適した住環境が整っています。

京王向ヶ丘マンションの概要

「京王向ヶ丘マンション」は、1973年築の歴史を持つ、神奈川県川崎市多摩区に位置する中古マンションで、56㎡の3LDKから最大62㎡の広々とした空間を提供し、価格帯は980万円から2999万円に設定されており、中でも1880万円から2290万円が市場における主要な価格帯です。最寄りは三つの駅に恵まれ、向ヶ丘遊園駅まで徒歩13分という利便性を誇りつつ、実際の居住空間からは閑静な住環境を享受できます。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、京王向ヶ丘マンションの売り出し価格は、近年の価格推移を考慮したAI分析によると、平均的な適正価格1734万円を少し上回る1845万円での売り出しが行われており、この地域での5年間での価格上昇率29％と比べると、むしろ12％下落という現象が見受けられ、投資の観点では売却のタイミングを考えるべき物件であると言えるでしょう。

将来性

京王向ヶ丘マンションは築51年が経過しており、地域内の他の物件と比べても14年古いことが特徴であり、将来性に関する偏差値は47と平均以下ですが、三つの駅へのアクセス性の良さは将来にわたり価値を保つ要因となることが予想されます。

環境満足度

京王向ヶ丘マンションは、治安が良く、交番が徒歩範囲内に存在するほか、35件の医療施設、6件のスーパーマーケット、8件のコンビニなど、日常生活を支えるための施設が近隣に豊富に整っています。自然災害のリスクが低い地盤に加えて、洪水や高潮の危険度が低いことも、このマンションが持つ環境面での利点です。教育機関としては、川崎市立稲田小学校や川崎市立宿河原小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも配慮された住環境が整っていると言えるでしょう。

カサベルダ向ヶ丘の概要

カサベルダ向ヶ丘は、神奈川県川崎市多摩区登戸にある築52年の耐震基準適合マンションで、各居室の広さは22㎡から60㎡まで多様な間取りがあり、最寄りの向ヶ丘遊園駅からは徒歩12分という利便性を備えた立地にあります。

適正価格（売却）

カサベルダ向ヶ丘は、中古マーケットにおいて380万円から2180万円の価格帯で取引されており、平均販売価格は730万円から870万円で、地域の中古物件市場動向と比較すると4ポイント低い47の売却偏差値を持ちます。

将来性

このマンションは、周辺の発展と整備され続ける都市インフラを背景に、長期的な資産価値の維持や将来的な価格上昇の可能性を秘めており、将来性の偏差値は53と予想されています。

環境満足度

住環境の点では、周辺に豊富な医療施設や生活便利施設が揃い、犯罪発生率が低く治安の良さも特徴で、洪水や地盤沈下のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

寺尾台団地の概要

寺尾台団地は、神奈川県川崎市多摩区に位置し、平成元年（1989年）に建設された地域密着型の居住空間です。このマンションは、生田駅や読売ランド前駅から徒歩圏内にあり、51㎡から53㎡の広さを持つ住戸が市場に出回っています。価格帯は、広さやリフォーム状態によって異なりますが、3750万円から15800万円の間で取引されており、周辺の市場と比較しても適正な範囲で取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

寺尾台団地の価格帯は、3,750万円から1億5,800万円と多摩区内の同規模物件と比較して劣らない水準にあります。近年のデータに基づくと、周辺エリアの不動産価格が穏やかな上昇傾向にある中、本団地は価格の安定を保っており、そのため価格については市場相場を反映した適正なレベルと言えるでしょう。

将来性

寺尾台団地の将来性は、築年数の経過による建物の劣化が懸念される一方で、地域の再開発やアクセスの向上などの外部環境変化がプラスの影響を与える可能性があります。神奈川県川崎市という立地は、首都圏に近く、経済活動が活発なことから長期的な資産価値の維持が期待でき、適切なメンテナンスと管理が行われれば、将来的な価値の向上が見込まれる地域と言えるでしょう。

環境満足度

寺尾台団地周辺の環境は、生活利便性が高く、住民の満足度を支える要素が揃っています。治安の良さを示す交番の近さ、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、緊急時に頼れる医療施設が十分に整っており、教育機関に関しても川崎市立生田小学校や川崎市立南菅中学校など、子育て世帯にとっても安心の教育環境が確立されています。自然災害に関しても比較的リスクが低く、住みやすい環境と言えるでしょう。

三田コーポの概要

「三田コーポ」は、神奈川県川崎市多摩区三田1丁目に位置し、生田駅から徒歩わずか6分という交通便利なロケーションにある5階建てのマンションです。総戸数48室を有し、築年数は1967年2月であり、22㎡の1Rから49㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格帯は280万円から1480万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「三田コーポ」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値50と適正と評されがちですが、地域の価格上昇率を鑑みた場合、現在の平均売り出し価格がマーケットの推測価格770万円よりも僅かに低い739万円であることから、現時点では売り時とは言えない状況です。このエリアのマンション価格は過去5年で29%の上昇を見せていますが、「三田コーポ」の価格は23%下落しております。

将来性

築57年の「三田コーポ」は、その歴史ある様相にも関わらず、生田駅への抜群のアクセス性で魅力を保っています。しかし周辺同価格帯のマンションに比べると、AIによる将来性評価は40ポイントとやや見劣りし、今後の価値上昇が期待される新築や大規模リノベーション物件との競合を考慮する必要があります。

環境満足度

「三田コーポ」周辺は、安全性に優れ、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど生活利便施設が充実しており、治安の良さや利便性は高い評価を受けております。国公開のハザードマップにより、洪水や高潮のリスクが低い地域とされ、また川崎市立の複数の小中学校が周辺に点在し、家族連れにとっても魅力的な立地条件を有しています。

西三田団地の概要

神奈川県川崎市多摩区に位置する「西三田団地」は、生田駅から徒歩8分と利便性の高いエリアにあり、1969年4月に建設された5階建てのマンション群で、合計1108戸が存在します。広さは45㎡の3DKから86㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は570万円から2380万円と幅広い層の購入希望者に対応しており、その中でも1140万円から1399万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

西三田団地の売出し価格は、中古マンション市場における神奈川県川崎市多摩区の平均価格と比較しやや低めであることが分析されており、適正価格の算出では物件特有の状態や市場動向を要約した偏差値が50と算定されています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均29％の上昇を見せているにも関わらず、西三田団地はそれに追随できていないため、現時点では積極的に売却するタイミングではないと見受けられます。

将来性

築55年を数える西三田団地は、同地域の中古マンションと比較するとやや古い部類に入りますが、その駅近という立地条件は未だに魅力的です。しかし、将来性をAIが分析した結果、同じエリアのマンションの平均よりも11ポイント低い偏差値38を示しているため、大幅なリノベーションや周辺の再開発などがない限り、価値の大きな向上は見込めないかもしれません。

環境満足度

西三田団地の周辺環境は、充実した医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニの存在、優れた学校施設の近接といった面で高い満足度を誇っています。治安も良好で、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地域として評価されており、安心して生活できる住環境が整っているため、環境満足度偏差値59は高評価に相当します。

生田明王台ハイツの概要

神奈川県川崎市多摩区枡形に位置する「生田明王台ハイツ」は、生田駅から徒歩12分に位置する、1973年築の5階建てマンションで、3LDKの部屋が68㎡から75㎡で販売されており、価格は980万円から1790万円の範囲で、中古マンション市場における相場と比較して競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

「生田明王台ハイツ」の平均価格は1324万円であり、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション市場との比較に基づく適正価格推定では、マンションマーケットのAIによる予測では1851万円が妥当とされているため、現在価格は市場価格を下回っており、購入するには魅力的ですが、売却には適していないと分析されます。

将来性

築51年の「生田明王台ハイツ」は、維持管理の状況にもよりますが、建物の老朽化を考慮する必要がありますが、その一方で、生田駅へのアクセスの良さは将来性を裏付けており、この立地における偏差値は54と地域平均より高く、中長期的な投資としては潜在的に価値があると考えられます。

環境満足度

「生田明王台ハイツ」周辺は、治安の面では交番が近隣にあることや、生活利便性が高く、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、教育施設にも恵まれており、川崎市立東生田小学校や川崎市立枡形中学校が近くに位置しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らすことができる環境と言えます。

第2生田ハイツの概要

第2生田ハイツは、1969年竣工の神奈川県川崎市多摩区三田1丁目に位置し、生田駅から徒歩5分という交通利便性に優れた立地にある5階建てのマンションで、2LDKの42㎡の住戸が590万円から、62㎡が1740万円という価格帯で提供されており、築年数や価格帯、周辺環境などを考慮した上で、リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンションマーケットのデータ分析に基づき、第2生田ハイツの平均売出価格は約1244万円と評価されており、この地域の中古マンションの平均価格と比較して適正であるとされますが、過去5年間の価格変動や現在の市場状況に鑑みると、売却時の価格には注意が必要です。

将来性

第2生田ハイツは築55年の歴史を持ち、将来性の面では近隣の物件と比較してやや見劣りする可能性がありますが、維持管理が行き届いている点や駅近であることが将来的な価値を持つ可能性を示唆しています。

環境満足度

第2生田ハイツ周辺は、治安が良く、生活利便施設が充実しており、川崎市立東生田小学校や川崎市立三田小学校などの教育施設が近くに立地している点が魅力です。さらに、地盤の堅固さや自然災害のリスクが低い地域であることも高い評価を受けています。

生田グリーンハイツ(1〜5号棟)の概要

「生田グリーンハイツ」は、神奈川県川崎市多摩区の居心地の良い立地に位置し、緑豊かな住環境が魅力の1971年築、5階建のマンションです。65㎡から100㎡の間の広さを持つ住戸は、9,500万円から2,380万円の幅で価格設定されており、主要な交通機関である生田駅まで徒歩6分という便利さがあります。

適正価格（売却）

近隣地域の市場動向を考慮すると、「生田グリーンハイツ」は平均的な価格帯よりも低めの価格設定となっており、平米数を鑑みても神奈川県川崎市多摩区内の中古マンション市場における適正価格よりもコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えます。

将来性

築53年が経過した「生田グリーンハイツ」は、適度なリノベーションによって価値の維持が見込まれる一方で、同エリアの新築マンションと比較して将来性の点ではやや劣るものの、交通のアクセスの良さは魅力的な要素と言えます。

環境満足度

安全性を重視する居住者にとっては、警察の交番が近く治安の良い「生田グリーンハイツ」は安心感がありますし、病院や商業施設も周辺に充実しており、便利な日常生活を送ることができます。さらに、周辺の公立学校へのアクセスも良好で、子育て世代のニーズにも適応しています。